工程項目評估報告

1、項目監(jiān)察及評估報告項目名稱：坤和杭州西溪里13號地塊總包單位： 監(jiān)理單位：浙江天成項目管理有限公司（C區(qū)、D區(qū)）評估日期： 報告編號：HZ-XXL-010評估人員： 工程形象進度概述圖片編號：P01情況說明：C區(qū)共有5棟單體，樓號為1、2、3、4、5；其中1號樓施工至地面1層結構；2、3號樓主體結構及砌體施工完成，即將進入裝飾施工階段；4、5號樓樁基結束，現(xiàn)處于基坑開挖階段。圖片編號：P02情況說明：D區(qū)為9幢排屋項目，結構基本結束，現(xiàn)處于砌體工程施工和粉刷準備階段。檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題一、工程實體質量1、結構工程：圖片編號：P03整改回執(zhí)：對D區(qū)7號樓1層外墻墻體外部進行鑿除，尺寸寬為15mm

2、，高度為200mm，再用用素混凝土澆筑形成外墻防水導墻，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號：P04整改回執(zhí)：針對D區(qū)7號樓1層砂加氣砌體窗臺壓不規(guī)范之處進行人工鑿除，重新放置窗臺壓頂，并且按規(guī)范伸入墻體60mm，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號：P05情況說明：針對D區(qū)4號樓2層外墻砂加砌體未設置通長拉結筋之處已按照規(guī)范要求設置窗臺梁下墻體設置通長拉結筋并且伸入墻體?，F(xiàn)已整改完畢。圖片編號：P06情況說明：針對D區(qū)較長墻體未設置構造柱之處已進行墻體鑿除，并按規(guī)范要求設置構造柱，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號：P07情況說明：針對7號樓墻體施工洞不規(guī)范之處進行進行上部開槽，按規(guī)范放置過梁，現(xiàn)已整改完畢 （現(xiàn)場實際未整改）圖片

3、編號：P08情況說明：對D區(qū)7號樓2層，砌體筑灰縫存在通縫現(xiàn)象的地方進行鑿除，重新按規(guī)范要求砌筑墻體，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號：P09情況說明：對D區(qū)7號樓2層，外墻砌體灰縫不飽滿之處，重新用粘結劑填塞至飽滿，現(xiàn)已整改完畢。圖片編號：P10情況說明：對D區(qū)4號樓1層，頂縫留置寬度不符合規(guī)范的地方進行。（檢查20處，問題比例30%）圖片編號：P11情況說明：D區(qū)7號樓2層，墻體一次砌筑到頂，砌筑時間控制不符合規(guī)范要求。（檢查20處，問題比例20%）圖片編號：P12情況說明：D區(qū)7號樓2層，不同結構間抗裂網(wǎng)格布搭接寬度不符合規(guī)范要求。（檢查20處，問題比例20%） 圖片編號：P13情況說明：D區(qū)7號

4、樓2層，墻面粉刷準備工作基本完成，外墻螺栓孔洞還未及時填塞。圖片編號：P14情況說明：D區(qū)4號樓2層，墻體連接片設置數(shù)量不符合規(guī)范要求。圖片編號：P15情況說明：D區(qū)4號樓，構造柱上下端鏈接區(qū)植筋長度及縱筋根數(shù)不符合設計要求，同時已植鋼筋不牢固，孔內未見植筋膠。圖片編號：P16情況說明：D區(qū)4號樓2層，砌體與構造柱間距過大，不符合設計及規(guī)范要求。（檢查20處，問題比例20%）圖片編號：P17情況說明：D區(qū)1號樓1層，二結構混凝土澆筑質量不佳，脹模、露筋，且未作及時修補。圖片編號：P18情況說明：D區(qū)4號樓，室內梯段混凝土澆筑質量不佳，露筋、蜂窩、夾渣、缺棱掉角，結構缺陷明顯。（檢查20處，問題

5、比例50%）圖片編號：P19情況說明：D區(qū)6號樓，屋面露臺分戶墻，部分圈梁截面尺寸存在偏差，不符合設計250mm要求。圖片編號：P20情況說明：C區(qū)2、3號樓，1404室及1004室，磚砌體及砌塊砌體垂直度均存在偏差超規(guī)范現(xiàn)象。（檢查20處，問題比例20%）圖片編號：P21情況說明：C區(qū)2號樓1408室，砌體有破損和開裂現(xiàn)象，且開裂區(qū)域處于轉角部位，不利于下道工序的質量控制。（檢查20處，問題比例10%）圖片編號：P22情況說明：C區(qū)2號樓1303室，澆筑的窗臺砼壓頂存在蜂窩現(xiàn)象。（檢查20處，問題比例10%）圖片編號：P23情況說明：C區(qū)2號樓1107室，轉角處結構偏位，開鑿后導致主筋外露，

6、且仍無法保證保溫層的施工要求。圖片編號：P24情況說明：D區(qū)1號樓，樓板及結構梁存在露筋現(xiàn)象，局部區(qū)域銹跡嚴重。（檢查20處，問題比例20%）2、安裝工程：圖片編號：P25情況說明：D區(qū)6號樓，衛(wèi)生間等電位端子板紫銅板厚度及連接五金件不符合規(guī)范要求。（均是此類現(xiàn)象）圖片編號：P26情況說明：D區(qū)3號樓，成品煙道壁厚不符合要求，表面存在開裂及破損孔洞。圖片編號：P27情況說明：D區(qū)7號樓3層，廚房煙道拼接位置不符合規(guī)范要求，應設在樓板中。（均此現(xiàn)象）圖片編號：P28情況說明：C區(qū)2號樓1404室，電氣線管在砌體開槽區(qū)域敷設后未進行有效固定，部分埋管區(qū)域就已經開始用水泥砂漿填補。（檢查20處，問題

7、比例20%）圖片編號：P29情況說明：C區(qū)2號樓1404室，衛(wèi)生間等電位盒已經固定完成，但接地扁鐵及引出線均未設置。（檢查20處，該部位處理工序均存在此類問題）3、結構滲漏：圖片編號：P30情況說明：D區(qū)7號樓，1層衛(wèi)生間，C區(qū)3號樓606室，結構頂板存在滲漏現(xiàn)象。（檢查20處，問題比例20%）圖片編號：P31情況說明：D區(qū)，7號樓，2層陽臺，外墻砂加砌體根部未根據(jù)規(guī)范要求設置混凝土導墻反坎，存在滲漏隱患。圖片編號：P32情況說明：D區(qū)1號樓，外墻砌體的豎向灰縫不飽滿，部分區(qū)域基本未填粘結劑。二、現(xiàn)場安全管理圖片編號：P33情況說明：D區(qū)，現(xiàn)場二級配電箱，下接線老化，存在安全隱患。圖片編號：P

8、34情況說明：D區(qū)，現(xiàn)場安全防護棚缺支撐立桿及斜撐，存在安全隱患。圖片編號：P35情況說明：D區(qū)，外腳手架搭設不符合要求，剪刀撐未到頂。 圖片編號：P36情況說明：C4、C5基坑開挖未按照方案及規(guī)范要求進行，基坑開挖缺少監(jiān)控，超挖現(xiàn)象嚴重，周邊局部缺少支護，坑內無排、積水措施。圖片編號：P37情況說明：C區(qū)2號樓，屋面雜物未清理完成就開始進行蓄水試驗，不利于后道工序的質量保證。圖片編號：P38情況說明：C區(qū)2號樓，通往屋面的樓梯平臺臨邊防護被拆除后未能及時恢復。三、協(xié)作單位履約情況：1、總包概述v 墻體粘結劑未送檢復試，連接片未報驗；v 原廠水泥質保書不齊全；v 細骨料未按照進場批次進行報審?？傮w履約情況：二結構砌體及構造柱設置等分項工程質量未根據(jù)浙江省工程建設標準J10653-2005標準及設計要求執(zhí)行，需加強工程技術交底提高實體質量；混凝土澆筑質量不佳板面結構裂縫，滲漏現(xiàn)象較多；對于前期檢查問題未完全落實，整改力度不夠；現(xiàn)場使用的材料在報審方面存在資料不全和報審批次不足等問題；對監(jiān)理方發(fā)出的通知單不夠重視，未能及時整改和回復。2、（浙江天成項目管理有限公司）監(jiān)理概述v 部分監(jiān)理通知單整改回復不及時，建議監(jiān)理方進一步督促與跟進；v 監(jiān)理方對屋面蓄水及雨后滲漏檢查的記錄比較零散，未能進行系統(tǒng)化整理，不利于滲漏控制的效率?？傮w履約情況：