逆流爭先揚(yáng)帆濟(jì)海—對外發(fā)展部度工作總結(jié)與展望

1、逆流爭先 揚(yáng)帆濟(jì)海 對外發(fā)展部2010年度工作總結(jié)與展望緊張忙碌的2010即將過去，轉(zhuǎn)眼間又將跨過一個年度之坎。回首這一年，感慨萬千。縱觀這幾年中國樓市的變化，在經(jīng)歷2007年的發(fā)展高峰，2008年的突然轉(zhuǎn)折，2009年恢復(fù)并攀升之后，2010年一系列政策調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場即將迎來充滿未知的2011年。面對著承前啟后的關(guān)鍵時間點，面對風(fēng)云變幻、市場動蕩不安的2010年，對外發(fā)展部全體同仁在公司董事會的正確領(lǐng)導(dǎo)和決策下，在公司各部門的密切配合下，通過進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，認(rèn)真分析當(dāng)前的形勢，努力克服各種不利因素，齊心協(xié)力，扎實工作，基本完成了年初工作目標(biāo)計劃?，F(xiàn)將我部一年來的工作予以總結(jié)匯報。對外發(fā)

2、展部是總經(jīng)理室直接領(lǐng)導(dǎo)下的綜合管理機(jī)構(gòu)，是承上啟下、溝通內(nèi)外、協(xié)調(diào)左右、聯(lián)系四面八方的樞紐，推動各項工作朝著既定目標(biāo)前進(jìn)的中心。面對繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作和襄樊房地產(chǎn)市場競爭激烈的環(huán)境，對外發(fā)展部同仁自我強(qiáng)化工作意識，注意加快工作節(jié)奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務(wù)，力求周全、準(zhǔn)確、適度，避免疏漏和差錯。積極了解當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策與法規(guī)，竭力溝通、協(xié)調(diào)各級政府職能部門、業(yè)務(wù)單位的關(guān)系，及時有效的尋找新的開發(fā)項目，善所有的開發(fā)手續(xù)，及時處理突發(fā)事件，至今基本做到了事事有著落，順利地完成了各項任務(wù)。一、力爭緩繳、減免相關(guān)稅費、滯納金，協(xié)助辦理各項手續(xù)、證件由于房地產(chǎn)行業(yè)在工作中所涉及的政府

3、部門較多，在房地產(chǎn)開發(fā)中有一大塊費用就是政府性質(zhì)的收費，需繳納的各種行政收費也是公司的重大負(fù)擔(dān)之首。我部門同仁努力學(xué)習(xí)了解各項行政收費的政策法規(guī)，似水無形、亦方亦園，利用一切有利資源，采取有效措施，靈活、智慧處理各方關(guān)系，針對性的應(yīng)用政策在辦理“XX”小區(qū)產(chǎn)權(quán)證，YY地塊轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)土地過戶、變更土地性質(zhì)事項中，力爭緩繳、減免相關(guān)稅費、滯納金，使公司節(jié)約了大量的資金，為公司的持續(xù)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。二、積極開拓市場，促進(jìn)項目開發(fā)為應(yīng)對全球性金融危機(jī)，年末國家出臺一系列政策措施，提出“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”總體部署，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，尤其萬億元資金逐步投放，既促進(jìn)了宏觀經(jīng)濟(jì)逐步向好

4、，一定程度上也刺激了土地需求，加之房地產(chǎn)市場投資性需求不斷增加，土地價格不斷上漲，土地供應(yīng)大幅增加。同時國家一系列區(qū)域性規(guī)劃的發(fā)布，也促進(jìn)了區(qū)域性土地需求增加，地價上漲。 在后金融危機(jī)時期，尤其是全球性救市資金大量投放，潛在的通貨膨脹預(yù)期成為投資者關(guān)心的重點；加之在金融危機(jī)時期蓄積的購房需求需要釋放，蓄積的流動性資金需要找到投資領(lǐng)域，在實體經(jīng)濟(jì)尚不明朗、土地資源有限而房地產(chǎn)需求不斷增長背景下，導(dǎo)致全國性房價、地價快速上漲，加上部分持觀望態(tài)度居民在恐慌心理下購房，房屋銷售市場逐漸顯現(xiàn)非理性增長，大大拉動了地價快速上漲，房價不斷攀升。為遏制房價過快上漲，今年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段

5、和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控，在一線城市已產(chǎn)生明顯效果。但由于我市房地產(chǎn)市場起點較低，故一年來地價任快速上漲，嚴(yán)重影響了我公司發(fā)展。為促進(jìn)公司新項目及時上馬，我部積極參與丹江路日雜市場地塊項目談判、協(xié)商；協(xié)同公司其他同仁與相關(guān)部門和單位溝通、協(xié)調(diào)，完成了襄樊學(xué)院地塊轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)土地過戶、變更土地性質(zhì)事項等大量前期工作；跟進(jìn)襄樊學(xué)院地塊土地整合、規(guī)劃；完成電氣化二處項目前期規(guī)劃咨詢工作，為公司來年騰飛打下了良好基礎(chǔ)。三、維護(hù)公司利益，拓寬業(yè)務(wù)范圍為了更好的發(fā)揮XX商圈的功能，公司建設(shè)了一個集景觀、休閑、娛樂、停車的大型公共場所，獲得了市民一

6、致稱贊。然而公司畢竟是一個經(jīng)濟(jì)實體，在獲得社會效益的同時也必須考慮經(jīng)濟(jì)效益。我部根據(jù)市政府相關(guān)政策，及時呈報XX停車場建設(shè)補(bǔ)償手續(xù)，通過協(xié)同關(guān)系，力爭為公司收回部分投資。為拓寬業(yè)務(wù)范圍，公司在今年成立了ZZ貿(mào)易公司。對外發(fā)展部積極參與、服務(wù)于新公司，使ZZ貿(mào)易公司快速走上正規(guī)，發(fā)展勢頭良好。四、及時協(xié)調(diào)處理經(jīng)濟(jì)糾紛由于“XX”項目眾多歷史遺留問題的影響，在我公司在項目開發(fā)、建設(shè)中無辜遭遇眾經(jīng)濟(jì)糾紛。其中主要是因歷史原因造成的交房日期遲延糾紛。特別是許多業(yè)主在不了解情況下，為了維護(hù)自身權(quán)益將我公司訴之司法機(jī)關(guān)。我部門為維護(hù)公司良好形象，在行業(yè)中樹立良好口碑，在確保公司利益的前提下，同時兼顧業(yè)主的

7、合法權(quán)益，與法院和業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)，動之以情，曉之以理，通過大量艱苦、細(xì)致的工作，將一件件糾紛和矛盾化解，使全部訴訟案件順利圓滿的解決。同時，我部及時與往來業(yè)務(wù)企業(yè)溝通，協(xié)調(diào)處理相關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛，現(xiàn)正處理與BB公司合同糾紛，全力維護(hù)公司利益。我部門的努力，為公司節(jié)省了巨額資金，更為項目建設(shè)創(chuàng)造了良好外部環(huán)境。 五、部門綜合素質(zhì)學(xué)習(xí)對外發(fā)展部所輻射的相關(guān)部門較多，這就要求工作人員必須具備較高的綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)。為了高效率完成公司制定的任務(wù)，我部門不斷的加強(qiáng)管理和學(xué)習(xí)。首先，積極進(jìn)取，抓緊學(xué)習(xí)專業(yè)知識，合理有效地制定月度工作計劃。其次，為了提高工作效率，處理好突發(fā)事件，每日依據(jù)實際情況的需要，修改和完善工作

8、計劃。做到大事不錯，小事不漏。第三，端正工作態(tài)度，凡事爭取再認(rèn)真一點，再周到一些，滿懷熱情地投入到每天的工作當(dāng)中。六、存在的主要問題： 在客觀總結(jié)成績和經(jīng)驗的同時，我們也清醒地認(rèn)識到，我們的工作中還存在許多問題和不足，主要是開拓進(jìn)取精神不夠，綜合分析能力、協(xié)調(diào)辦事能力和文字言語表達(dá)能力等方面有待提高。 我們感到自己身上的擔(dān)子很重，所以總不敢掉以輕心，總在學(xué)習(xí)，向書本學(xué)習(xí)、向周圍的領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)，向同事學(xué)習(xí)。經(jīng)過不斷學(xué)習(xí)、不斷積累，積累工作經(jīng)驗，能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問題。加強(qiáng)對房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)、走向的了解，加強(qiáng)周圍環(huán)境、同行業(yè)發(fā)展的了解、學(xué)習(xí)，要對公司的統(tǒng)籌規(guī)劃、當(dāng)前情況做到心中有數(shù)。

9、對以上問題必須引起高度重視，并在今后的工作中切實加以改進(jìn)，籍以推進(jìn)公司的全面工作。七、2011年工作展望展望2011年，保障房建設(shè)力度將繼續(xù)加大，“雙軌制”逐步形成，供應(yīng)結(jié)構(gòu)分化；普通商品住房、高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)等不同物業(yè)價值繼續(xù)分化。宏觀經(jīng)濟(jì)方面方面：通脹風(fēng)險加大，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價成為2010年經(jīng)濟(jì)工作重點。貨幣政策方面：從“適度寬松”到“穩(wěn)健”。調(diào)控政策不會放松，限購限貸政策放松可能性不大。保障房建設(shè)力度繼續(xù)加大，公租房成新的著力點。此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為2011年工作重點，2011年作為“十二五”的開局之年，房產(chǎn)稅改革作為明確中央與地方財稅關(guān)系、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重

10、要手段，邁出實質(zhì)性步伐的可能性較大。土地市場供應(yīng)力度繼續(xù)加大，熱點區(qū)域或中心城市地塊競爭激烈。房產(chǎn)市場供求關(guān)系得到改善，價格漲幅下降市場走勢在新的政策、市場環(huán)境下，我部應(yīng)在新的一年做到：1、以經(jīng)濟(jì)效益為中心，通過認(rèn)真研究產(chǎn)品、研究技術(shù)進(jìn)步、研究市場，加大創(chuàng)新力度，使項目品質(zhì)具有前瞻性和差異性，使公司的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益得到提升。2、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，拓寬知識面。努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)專業(yè)知識和相關(guān)法律常識。加強(qiáng)對房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)、走向的了解，加強(qiáng)周圍環(huán)境、同行業(yè)發(fā)展的了解、學(xué)習(xí)，要對公司的統(tǒng)籌規(guī)劃、當(dāng)前情況做到心中有數(shù)；以市場為導(dǎo)向，強(qiáng)力推進(jìn)項目運(yùn)作。3、進(jìn)一步完善規(guī)章制度，加大各項規(guī)章制度的貫徹執(zhí)行及監(jiān)督檢查的工作力度，使日常工作更加有序，更加有效。同時，繼續(xù)強(qiáng)化對全體員工的教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，切實提高員工的思想意識和業(yè)務(wù)技能水平。4、注重本部門的工作作風(fēng)建設(shè)