房屋租賃合同(專業(yè)律師起草詳細(xì)版)

1、合同文本簡介:本合同適用于公司租賃個(gè)人房屋用于人員居住事項(xiàng)，主要約定房屋的位置、 面積、租金及支付、房屋物品配置及價(jià)格等事項(xiàng)，需要特別注意的是要查清房屋 是否為合同相對人所有，是否有產(chǎn)權(quán)糾紛，水、電、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等是否暢通，在 實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的問題是個(gè)人在租賃期內(nèi)任意調(diào)整漲價(jià)， 租期滿后當(dāng)公司仍繼續(xù)承租 時(shí)出租人報(bào)出畸高價(jià)格，故此類問題均應(yīng)在合同中特別明確約定避免產(chǎn)生糾紛。房屋租賃合同 （公司租賃）甲方（出租方）：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：乙方（承租方）：法定代表人：聯(lián)系電話：公司地址：根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，在平等、自 愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜充分協(xié)商，達(dá)成一致

2、意見，訂立本合同。 一、合同概況1 .甲方將位于 市 區(qū) 房屋出租給乙方使用。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準(zhǔn)，該房屋建筑面積為租金及其他費(fèi)用的計(jì) 算依據(jù)。如果房屋被用于抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾 紛而影響乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并賠償由此 給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2 .甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于設(shè)立辦公、住宿用途。乙方在未得到甲方 書面同意的情況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權(quán)單方解除合同。3 .乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違反公序良俗或者法律法規(guī)禁止的活動(dòng)， 不得將危險(xiǎn)物品、有害物質(zhì)及令人反感物品等帶入或者存放在租賃物業(yè)內(nèi)，否

3、則乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 乙方違反上述約定造成甲方損失的， 應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方承諾其股東或管理人員均有良好的財(cái)務(wù)資信和商業(yè) 信譽(yù)，并完全遵守本合同的規(guī)定。 二、租期及租金1 .本合同有效期自本合同簽訂之日起至乙方按照本合同約定返還租賃物業(yè)及結(jié)清各種費(fèi)用之日止。本合同租賃期限為年，即：自日起至年 月 日止。乙方如有意繼續(xù)承租該房屋，則須在租期屆滿前 90 日內(nèi)向甲方提出書面申請，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書，方可繼續(xù)租用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。2乙方在租賃期滿或合同解除后，未按本合同約定的時(shí)間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書面同意繼續(xù)占用租賃物業(yè)

4、的， 其占用不視為對本合同的續(xù)期或續(xù)訂。3裝修免租期為本合同簽訂之日起至/ 年 / 月 / 日，共計(jì) 15 天。裝修免租期內(nèi)， 乙方無須交納租金， 但是除租金外的其他費(fèi)用 （包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)用等） ，仍由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完成對租賃物業(yè)的裝修， 裝修免租期不得延長。 裝修免租期屆滿日次日為租金起算日，即 年 月 日。4本合同簽訂后， 每年租金總額為 元（大寫： 兩萬陸仟元整） 。該數(shù)額為租金金額，但房產(chǎn)稅、房屋所用土地的使用稅、房屋租賃合同登記費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)等因房屋、 土地所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方依法繳納。 租賃期限內(nèi)， 雙方不得以任何理由提高或降低

5、租金數(shù)額。5租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在合同簽訂之日時(shí)支付，以后每年度租金在上一年度期滿前30 日內(nèi)一次性支付。若租金支付日逢法定節(jié)假日，則乙方在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日履行支付義務(wù)。6乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的銀行賬戶支付租金，租金到賬之日視為乙方租金交付之日。 甲方在收到租金后向乙方出具收據(jù)。 甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行:帳戶名:銀行賬號(hào):乙方未按約定按時(shí)足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當(dāng)期未交租金金額的1 %作為滯納金。7租賃期內(nèi)，因租賃行為產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。8自合同簽訂之日

6、至租金起算日期間，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的， 視為乙方違約， 乙方還應(yīng)參照本合同租金計(jì)算方式支付該段時(shí)間的租賃物業(yè)使用費(fèi)， 并按約定支付其他各項(xiàng)費(fèi)用。 該期間內(nèi)乙方的裝修投入和其他損失均由乙方自行承擔(dān)。9乙方應(yīng)在租賃期限屆滿日當(dāng)日（如遇法定節(jié)假日，則順延至法定休假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日） 按照本合同的約定向甲方返還租賃物業(yè)。 乙方未能按約定及時(shí)返還租賃物業(yè)的， 甲方可給予乙方合理的遷離期 （最長不超過30 日） ， 乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。10租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租， 乙方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租的， 甲

7、方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 由于乙方轉(zhuǎn)租造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11租賃期限內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的部分或全部的，應(yīng)提前通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 租賃物業(yè)出售給第三方的， 甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本租賃合同，否則視為甲方違約。三、交付及裝修1 甲方在收到乙方交納第一年度租金后 當(dāng) 日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用（入戶門禁卡1 張、入戶門鑰匙4 把、每個(gè)房間鑰匙各2 把、燃?xì)獬渲悼?張） 。甲方遲延交付的，乙方可要求將本合同租賃期限按照遲延交付天數(shù)順延。租賃物業(yè)交付前的各項(xiàng)費(fèi)用， 包括但不限于水電費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)等均有甲方負(fù)責(zé)繳納。2租賃物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)為精

8、裝修。交付標(biāo)準(zhǔn)為： 主體結(jié)構(gòu)完整， 具備通水、通電條件。 雙方交接物業(yè)時(shí)需簽訂交接驗(yàn)收確認(rèn)書。 若乙方未及時(shí)接收租賃物業(yè)或者是無正當(dāng)理由拒絕簽署有關(guān)證明文件， 裝修免租期起始日及租金起算日均不順延。3甲方同意乙方在遵守國家法律、法規(guī)及不改變租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的前提下自行設(shè)計(jì)和裝修。 乙方進(jìn)行裝修前需提前向甲方提出書面申請， 并提交書面的關(guān)于裝修、布置、設(shè)位及附屬物設(shè)計(jì)涉及的裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙、設(shè)計(jì)資料等。在獲得甲方及物業(yè)管理人書面同意后方可進(jìn)行裝修施工。 乙方在裝修及經(jīng)營過程中必須保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)完整，不得改變或損壞租賃物業(yè)的布局及主體結(jié)構(gòu)。4乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修、經(jīng)營等時(shí)需自行辦理的規(guī)劃、環(huán)保

9、、水、電（包括水、電增容） 、通訊、消防、衛(wèi)生、排水、排污等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 施工過程中， 乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理人的有關(guān)要求， 甲方有權(quán)對乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)督。乙方需要按照甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)主管部門的書面同意， 乙方不得擅自修改已經(jīng)批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。 在未事先征得甲方書面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的情況下， 乙方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行下列活動(dòng)： 對涉及租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)。 在租賃物業(yè)外墻或者承重墻上鉆孔、安裝掛鉤，可能影響房屋安全的。 穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。 以任何方式毀壞租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在建筑內(nèi)外觀。

10、 如果違反上述約定，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。5甲方對上述乙方裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明的批準(zhǔn)，并不等同承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任， 也不免除乙方在開始裝修工程前， 自費(fèi)及自行向所有有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)已經(jīng)由甲方核準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明的責(zé)任。 對乙方不遵守有關(guān)主管部門所制定的任何規(guī)定所引起的后果， 甲方不承擔(dān)責(zé)任。 乙方在裝修及使用過程中，給甲方或第三人造成的任何直接或間接損害，應(yīng)由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。6乙方自租賃物業(yè)交付之日起，對租賃物業(yè)的消防、防火、安保等負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，注重防火安全，嚴(yán)格遵守消防法規(guī)，加強(qiáng)對電線、開關(guān)、燃?xì)?、吸煙、明火等危險(xiǎn)、易燃品的管理控制、檢查、檢修等安

11、全工作，確保租賃物業(yè)的安全使用。7租賃期限內(nèi)，甲方確需對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先書面通知乙方其改建或擴(kuò)建方案并征得乙方同意， 盡量以不影響乙方正常營業(yè)為前提。 如未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行改建或擴(kuò)建的， 視為違約， 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方應(yīng)予以賠償。8乙方應(yīng)在返還租賃物業(yè)時(shí)對自行裝修部分進(jìn)行清理。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的可移動(dòng)的電器和設(shè)備， 附屬在建筑物上的裝修、 裝飾應(yīng)無償交給甲方。 乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在返還時(shí)建筑主體及附屬設(shè)備設(shè)施保持完好。 如乙方未能在約定的期限內(nèi)將租賃物業(yè)返還甲方，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回。9租賃期滿，乙方未能在約定期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行清理，或在租賃物業(yè)內(nèi)遺留有物品、

12、設(shè)備的，對于甲方同意保留的設(shè)備、設(shè)施或裝飾歸甲方所有，且甲方無須為此對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償； 對于甲方不同意保留的部分， 甲方可自行或委托他人進(jìn)行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；遺留物品、設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。四、維修及養(yǎng)護(hù)1由于租賃物業(yè)交付時(shí)為毛坯房，裝飾裝修均為乙方負(fù)責(zé)完成，所以租賃期限內(nèi)， 租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。 但由于租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)， 乙方發(fā)現(xiàn)該部分問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大。 甲方應(yīng)于接到乙方通知后 5 日內(nèi)進(jìn)行維修。 甲方拒不維修的， 乙方可自行或委托第三方維修， 維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 由于乙方未及時(shí)通知甲

13、方或未及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大的， 該擴(kuò)大部分的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。 因房屋維修而影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，使其符合國家有關(guān)部門要求的標(biāo)準(zhǔn)， 并保持租賃物業(yè)的完好。 由于乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 使租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。五、合同的解除及違約責(zé)任1租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。2由于地震、水災(zāi)等不可抗力造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 由于不可抗力使租賃物業(yè)不能正常使用， 從而導(dǎo)致乙方無法使用的， 租賃期限可按照停用天數(shù)相應(yīng)順延。 因政府原

14、因， 動(dòng)遷拆除租賃物業(yè)， 造成本合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)后可解除本合同，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同： 乙方未按本合同約定及時(shí)足額支付租金，拖欠全部或部分租金超過30日的； 乙方拖欠除租金外的其他費(fèi)用超過 3個(gè)月的； 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的； 乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害甲方或社會(huì)公共利益的； 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)基本結(jié)構(gòu)的； 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方的。4甲方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面的解除通知，解除通知到達(dá)乙方時(shí)本合同即解除。 合同解除后， 甲方可給予乙

15、方合理的遷離期 （最長不超過 30 日）供乙方遷離租賃物業(yè)并按本合同約定的條件返還租賃物業(yè)。乙方應(yīng)參照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費(fèi)及交納其他相關(guān)費(fèi)用。5有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方賠償其損失： 甲方遲延交付租賃物業(yè)超過15 日的； 甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)致使本合同無法繼續(xù)履行的； 甲方未經(jīng)乙方同意， 對租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建， 影響乙方正常營業(yè)的； 甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的； 甲方因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無法正常使用房屋的；甲方在合同有效期內(nèi)單方調(diào)高房屋租賃費(fèi)用的。6乙方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)向甲方發(fā)出書面的解除通知

16、，解除通知到達(dá)甲方時(shí)本合同即解除。甲方違約行為發(fā)生之日前的租金雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，其余甲方已收取的租金應(yīng)及時(shí)退還給乙方。 由于甲方違約給乙方造成損失的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7乙方依據(jù)本合同約定解除合同的， 應(yīng)在 30 日內(nèi)搬離租賃物業(yè)， 并將租賃物業(yè)按本合同約定返還給甲方， 該期限內(nèi)乙方不需要向甲方支付租賃物業(yè)使用費(fèi)。超出該期限的， 乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)， 按照實(shí)際使用天數(shù)向甲方支付租賃物業(yè)使用費(fèi)。8租賃期限內(nèi)，乙方不得以政府主管部門或單位對與租賃物業(yè)相關(guān)聯(lián)的市政管線進(jìn)行維修、檢修、搶修或大規(guī)模整改，對租賃物業(yè)造成影響為理由，拒絕或遲延交納本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。9除本合同約定的合同解除條款外，任何單方終止本合同的行為皆視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金5000 元。六、其他事項(xiàng)1如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，另行簽訂的補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。 如協(xié)商不成， 可向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟， 如無其他特別約定，敗訴方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通費(fèi)等因主張本協(xié)議約定的權(quán)利而產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。2甲方與乙方簽署合