江蘇省商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制江蘇省工商行政管理局-1-商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容， 對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2 、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則， 本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及

2、其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)， 應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6 、在簽訂合同前， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。-2-商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：_ _注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： _法定代表人： _聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： _委托代理機(jī)構(gòu)： _ _ _注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買(mǎi)受人：_【本人】

3、【法定代表人】姓名：_國(guó)籍_ _【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _【委托代理人】【】姓名： _國(guó)籍： _地址： _-3-郵政編碼： _電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 _ _ 方式取得位于、編號(hào)為 _的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)×】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)×】為_(kāi)。該地塊土地面積為_(kāi)平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)，土地使用年限自 _

4、年_月_ _ 日至 _年_月_日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房, 【現(xiàn)定名】 【暫定名×】 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào)，施工許可證號(hào)為 _號(hào)。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房×】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) _，商品房預(yù)售許可證號(hào)為×_×_。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房， 其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)） 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中-4-的：第 _ _ 【幢】【座×】 _【單元】【層】_號(hào)房。該商品房的用途為 _，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。

5、該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 ( 總工辦提供 )該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記×】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。×_。× _×_。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_1_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米_元, 總金額（ _人民幣）_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（×_幣）每平方米 _×_元，總金額（ _×_

6、幣） _×_千_×_百_×_拾_×_萬(wàn)_×_千_×_百_×_拾_×_元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_×_幣） _-5-× _千_×_百_×_拾_×_萬(wàn)_×_千_×_百_×_拾_×_元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積 】【套內(nèi)建筑面積×】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有

7、差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 _1_種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（ 1）詳見(jiàn)附件四（一）（ 2）X；（ 3）X；（ 4）X。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人， 并按 _×_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差-6-比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)

8、人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 =×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異， 雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第 _種方式按期付款：1、一次性付款本合同簽署當(dāng)日，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付首付款人民幣元（大寫(xiě) 元整），本合同簽署 7 日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付剩余房款，否則，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同， 買(mǎi)受人同意出賣(mài)人單方面解除合同備案，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。2、分

9、期付款××。3、其他方式年月日前買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付首付款元，剩余房款元在本合同簽訂之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)以銀行貸款方式支付。 買(mǎi)受人于簽約當(dāng)日備齊所有按揭資料， 并辦理按揭貸款手續(xù)。 若因買(mǎi)受人原因-7-造成貸款未獲批準(zhǔn)或所貸金額不足時(shí)，買(mǎi)受人須在事由確定后7 日內(nèi)，以現(xiàn)金方式將差額補(bǔ)齊。否則，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人單方面解除合同備案并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_1_種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過(guò) _30_日的，自本合同約定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際全額支

10、付應(yīng)付款之日止， 買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _零點(diǎn)五 _的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò) _30_日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _5_%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人不解除合同或者買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同經(jīng)出賣(mài)人同意的， 合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _一_（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、×

11、×××第八條交付期限-8-出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5 _無(wú)。但發(fā)生下列情形的， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人延期交付的不視為出賣(mài)人逾期交付房屋：1、發(fā)生不可抗力的；2、若買(mǎi)受人應(yīng)支付的購(gòu)房款全額到達(dá)出賣(mài)人賬戶的時(shí)間在本條約定的交付房屋日期之后， 出賣(mài)人有權(quán)將交房時(shí)間延至房款全額到賬之日起十日內(nèi)；3、因建設(shè)期間消防政策變更導(dǎo)致遲延交付的；4

12、、發(fā)生其他足以影響交付的特殊情形的。5、發(fā)生上述 2、3、4 點(diǎn)約定情形時(shí)，不影響相關(guān)費(fèi)用及物管費(fèi)的收取。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_1_種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過(guò) _30_日的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付-9-期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _零點(diǎn)五 _的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò) _30_日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 _15_天內(nèi)退還全部已付

13、款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 5_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _一_（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、××××。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）×；（3）×；（4）×

14、；（5）×；（6）×。-10-買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_15_天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人， 并按 _ 中國(guó)人民銀行同期活期存款利率給付利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。×××。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接

15、單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金仍從合同約定的交房時(shí)間起算支付。商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同約定交房之日起轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。 自此產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。-11-×××。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承

16、諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_2_ 種方式處理：1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. 出賣(mài)人整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3._ × _ 。第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、上水、下水：公共衛(wèi)生間達(dá)到接口預(yù)留條件；2、電 : 公共空間達(dá)到接口預(yù)留條件；3、燃?xì)猓簾o(wú)4、園林：交房后下一個(gè)綠化季結(jié)束時(shí)達(dá)到施工完成條件。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.

17、 非因出賣(mài)人的原因（指政府及水、電、市政等從事公共事業(yè)的單位的原因）導(dǎo)致遲延達(dá)到使用條件的，不視為出賣(mài)人違約，雙方通過(guò)友好協(xié)商，重新確定達(dá)到使用條件的時(shí)間；2因出賣(mài)人原因?qū)е卵舆t達(dá)到使用條件的，雙方不解除合同，-12-逾期一天 , 出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金；3 _ ×_。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_240日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任， 買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_4_項(xiàng)處理：1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_15_日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退

18、還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_1_%賠償買(mǎi)受人損失。2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_×_%向買(mǎi)受人支付違約金。3、買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)取得權(quán)屬證書(shū)之日起，出賣(mài)人按照已付房款金額的每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五向買(mǎi)受人支付違約金。4 買(mǎi)受人有權(quán)選擇按上列1 或者3 中的一種方式處理。_×_。第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)

19、生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行-13-保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。×。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：歸出賣(mài)人所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)：歸該幢樓宇買(mǎi)受人共有，使用時(shí)須符合小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)：歸出賣(mài)人所有 , 出賣(mài)人有權(quán)在遵守法律規(guī)定和公序良俗原則的前提下對(duì)樓宇及內(nèi)部樓層命名、排序。；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)：歸出賣(mài)人所有；5、該商品房所在樓宇屋頂?shù)目臻g權(quán)歸出賣(mài)人所有；6、該商品房所在樓宇采光：按江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第十八條

20、買(mǎi)受人的房屋僅作 _ _使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。-14-如買(mǎi)受人改變商品房用途的 , 則出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人限期改正并承擔(dān)違約責(zé)任 , 直至解除合同。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 _2_種方式解決：1. 提交_南通 _仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向該商品房所在地人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合

21、同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 _頁(yè)，一式 _ _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人 _ _ 份，買(mǎi)受人 _ _ 份，按揭銀行份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的， 自本合同生效之日起30 天內(nèi)，由出賣(mài)人向 _省市房產(chǎn)管理局 _申請(qǐng)登記備案。第二十五條預(yù)告登記出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)告登記， 出賣(mài)人未按照約定與買(mǎi)受人辦理預(yù)告登記，買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。雙方約定：按本合同附件四第三十一條約定執(zhí)行。-15-出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人

22、】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：（簽章）：_年_月_日_年_月_日簽于：簽于：本合同已完成網(wǎng)上備案，合同備案號(hào)碼為：【經(jīng)辦人】：【鑒證機(jī)關(guān)】：（簽章）：（章）：年月日-16-附件一：房屋平面圖請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部提供。戶型圖上均需加注：本房屋平面圖僅作標(biāo)示房屋外框范圍使用， 不作為交房標(biāo)準(zhǔn)， 交房標(biāo)準(zhǔn)以附件三、附件四約定為準(zhǔn)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明按國(guó)家規(guī)范規(guī)定分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，具體以國(guó)家權(quán)威部門(mén)提供數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。-17-附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1. 外墻：，外立面裝修風(fēng)格、選材及色彩以實(shí)際交付為準(zhǔn)。2. 內(nèi)墻：墻面混合砂漿粉刷，。3. 頂棚：套內(nèi)起居室、臥室頂棚混合砂漿粉刷

23、，膩?zhàn)优住?. 地面：套內(nèi)起居室、臥室水泥地面。門(mén)廳、電梯廳；過(guò)道地面。5. 門(mén)窗：入戶門(mén)：。無(wú)室內(nèi)門(mén)、也無(wú)內(nèi)門(mén)框。窗：。6. 廚房：水泥地面（防水處理）；墻面、頂棚水泥砂漿抹平；上水、下水管道預(yù)留接口。無(wú)地漏。7. 衛(wèi)生間：水泥地面（防水處理）；墻面、頂棚水泥砂漿抹平；上水、下水管道預(yù)留接口。8. 陽(yáng)臺(tái)：水泥地面，頂棚刷白。封閉與否：。9. 電梯：品牌電梯10. 其他：小區(qū)主入口電視監(jiān)控系統(tǒng)， 小區(qū)周界電子巡更系統(tǒng)， 小區(qū)車(chē)輛出入管理系統(tǒng)， 通信傳輸系統(tǒng)（電話、寬帶、有線電視）接口進(jìn)戶預(yù)留。11、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，房屋裝修由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，裝修、分隔方案須報(bào)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后實(shí)

24、施。-18-附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人：買(mǎi)受人：經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：一、雙方自行約定（上接第五條第1 項(xiàng)雙方自行約定）(1) 雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積及合同約定的單價(jià)結(jié)算本商品房?jī)r(jià)款 , 結(jié)算房?jī)r(jià)款與本合同約定的價(jià)款不一致時(shí) , 按多退少補(bǔ)處理 , 雙方同意互不因此追究對(duì)方責(zé)任。（2）實(shí)測(cè)面積以當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，出賣(mài)人按規(guī)定出具或張貼實(shí)測(cè)報(bào)告，出賣(mài)人無(wú)提供明細(xì)數(shù)據(jù)的義務(wù)。二、出賣(mài)人發(fā)給買(mǎi)受人的有關(guān)本合同約定之通知均應(yīng)按該合同首頁(yè)載明的地址、收信人以郵政特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信發(fā)出。 從發(fā)出之日起的第五天 （最后一日遇法定節(jié)假日順延） ，不論買(mǎi)受人或其授權(quán)代表是否實(shí)際收

25、到該通知， 即視為該通知已于該日送達(dá)買(mǎi)受人。 買(mǎi)受人通訊聯(lián)系地址、 電話等如有任何變化， 均應(yīng)在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人， 否則，因此而導(dǎo)致遲延或不能送達(dá)的后果， 由買(mǎi)受人承擔(dān)。因買(mǎi)受人原因致使出賣(mài)人無(wú)法送達(dá)， 或出賣(mài)人按買(mǎi)受人預(yù)留的地址無(wú)法送達(dá)，則視為出賣(mài)人已經(jīng)履行送達(dá)義務(wù)。 采取自取方式， 因此而導(dǎo)致延遲或不能送達(dá)的后果，由買(mǎi)受人承擔(dān)。三、買(mǎi)受人以按揭或公積金貸款方式支付房款時(shí)， 若由出賣(mài)人承擔(dān)還款擔(dān)保責(zé)任的，雙方特別約定在房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理完成之前， 該套商品房的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。 如買(mǎi)受人未按約定的時(shí)間償還貸款本息而導(dǎo)致銀行向出賣(mài)人要求劃扣相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)， 出賣(mài)人有權(quán)單方解除本合

26、同， 買(mǎi)受人同意放棄 商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下一切權(quán)利， 并配合出賣(mài)人向房管局申請(qǐng)解除備案， 否則按合同總價(jià)萬(wàn)分之五 / 天承擔(dān)違約責(zé)任。如買(mǎi)受人未按約定的時(shí)間償還貸款本息而導(dǎo)致銀行向出賣(mài)人要求劃扣相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)， 買(mǎi)受人除應(yīng)在出賣(mài)人被劃扣之日起十日內(nèi)償還出賣(mài)人全部被扣款項(xiàng)外， 每逾期一日還應(yīng)向出賣(mài)人支付被劃扣款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約-19-金。如買(mǎi)受人拖欠銀行貸款累計(jì) 3 個(gè)還款期以上， 或致使銀行要求買(mǎi)受人提前清償全部貸款本息， 在出賣(mài)人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任后， 出賣(mài)人有權(quán)單方面解除 商品房買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人解除合同后，可將該商品房另行銷(xiāo)售，買(mǎi)受人應(yīng)按合同房?jī)r(jià)款的 5%向出賣(mài)人支付違約金，并放棄商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)

27、下的一切權(quán)利，配合出賣(mài)人向房管局申請(qǐng)解除備案， 否則按合同總價(jià)萬(wàn)分之五 / 天承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于買(mǎi)受人已付的房款， 扣除代償?shù)馁J款本息和向出賣(mài)人支付的違約金及其他費(fèi)用后如有余額，由出賣(mài)人據(jù)實(shí)返還；若不足應(yīng)由買(mǎi)受人補(bǔ)足。四、買(mǎi)受人以按揭或公積金貸款方式支付購(gòu)房款的， 若因買(mǎi)受人自身的原因或國(guó)家政策調(diào)控原因造成銀行或公積金管理中心拒絕為其提供購(gòu)房貸款， 出賣(mài)人有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，或要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以一次性付款的方式支付。若出賣(mài)人解除合同的， 在扣除購(gòu)房款總額百分之二的違約金后， 在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款余款，同時(shí)收回相關(guān)資料； 若出賣(mài)人不解除合

28、同的， 有權(quán)對(duì)付款方式、 時(shí)間及房?jī)r(jià)款作相應(yīng)調(diào)整。五、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代辦產(chǎn)權(quán)證， 買(mǎi)受人必須于交房同時(shí)交納有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的所有稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實(shí)有效材料， 同時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積對(duì)所有款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算 , 以確保產(chǎn)權(quán)證的及時(shí)辦理，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由買(mǎi)受人負(fù)全部責(zé)任。 買(mǎi)受人若不能按期交納有關(guān)稅費(fèi)、 不能按期提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實(shí)有效資料或不能按約結(jié)算，出賣(mài)人有權(quán)依據(jù)買(mǎi)受人遲延的時(shí)間，相應(yīng)順延本合同第十五條約定的出賣(mài)人向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)交付辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料的時(shí)間。 買(mǎi)受人采用按揭貸款方式付款的， 委托出賣(mài)人辦理契稅繳納、 產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證等相關(guān)手續(xù)。 買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)出賣(mài)人或按揭

29、銀行的要求在通知規(guī)定的期限內(nèi)與出賣(mài)人、 按揭銀行共同申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的抵押登記 （辦理他項(xiàng)權(quán)證）；買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知向買(mǎi)受人及其委托的辦證機(jī)構(gòu)提供辦理權(quán)屬登記的資料的日期后 15 個(gè)工作日內(nèi)，完成所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。如因買(mǎi)受人的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人為買(mǎi)受人貸款而設(shè)立的任何形式的擔(dān)保未能在前述約定的抵押登記日屆滿時(shí)解除的， 買(mǎi)受人每日應(yīng)按總房款千分之一向出賣(mài)人支付違約金。若逾期超過(guò) 60 日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款每日千分之二的違約金， 且出賣(mài)人有權(quán)選擇單方解除合同； 出賣(mài)人解除合同后， 可將該商品房另行銷(xiāo)售， 買(mǎi)受人應(yīng)按合同房?jī)r(jià)款的 5%向出賣(mài)人支付違約金，

30、 并放棄商品房買(mǎi)賣(mài)合同 項(xiàng)下的一切權(quán)利， 由出賣(mài)人單方辦理備案注銷(xiāo)手續(xù)。 對(duì)于買(mǎi)受人已付的房款，扣除代償?shù)馁J款本息和向出賣(mài)人支付的違約金及其他費(fèi)用后如有余額，由出賣(mài)人據(jù)實(shí)返還；若不足應(yīng)由買(mǎi)受人補(bǔ)足。六、本商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，若買(mǎi)受人要求退房，則買(mǎi)受人按照房款-20-總價(jià)的 5%支付違約金。七、買(mǎi)受人同意 , 若出賣(mài)人實(shí)際交房日期晚于合同約定交房日期不超過(guò)一個(gè)月的，則不視為出賣(mài)人逾期交房， 出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任； 買(mǎi)受人因出賣(mài)人逾期交房要求解除合同的，須于約定期屆滿后 30 日內(nèi)提出書(shū)面退房要求，否則視為放棄解除合同的權(quán)利。八、出賣(mài)人在交付房屋時(shí)已經(jīng)具備第八條所規(guī)定的交房條件， 買(mǎi)受人單方面認(rèn)為

31、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其它問(wèn)題影響其入住而拒絕接受房屋的， 應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定的交房時(shí)間起 15 日內(nèi)提交國(guó)家權(quán)威部門(mén)出具的正式的檢驗(yàn)報(bào)告。若檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)定存在不合格， 出賣(mài)人按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任， 否則視為該商品房不存在影響買(mǎi)受人入住的問(wèn)題。 買(mǎi)受人仍拒絕按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十一條之規(guī)定履行相應(yīng)收房義務(wù)的，視為出賣(mài)人已經(jīng)按約交付房屋。對(duì)該商品房中的質(zhì)量（隱蔽工程除外） 、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)裝飾設(shè)備、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等有異議的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面意見(jiàn)，由出賣(mài)人予以認(rèn)可后， 出賣(mài)人有義務(wù)盡快予以修復(fù)。修復(fù)期間，不視為出賣(mài)人逾期交付房屋。出賣(mài)人修復(fù)完畢后， 買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人

32、發(fā)出通知后的7 日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收合格。九、雙方確認(rèn)：出賣(mài)人關(guān)于本項(xiàng)目的廣告、 銷(xiāo)售樓書(shū)、影視宣傳片、樣板房、工藝工法展示、沙盤(pán)、模型、銷(xiāo)售人員說(shuō)辭及其他關(guān)于本銷(xiāo)售樓盤(pán)、銷(xiāo)售房屋的宣傳資料對(duì)本銷(xiāo)售樓盤(pán)、銷(xiāo)售房屋之環(huán)境、景觀、綠化、建筑物形態(tài)以及室內(nèi)裝修、家具、家電、飾品所作的描述僅作為買(mǎi)受人了解本銷(xiāo)售樓盤(pán)、銷(xiāo)售房屋和自行裝修時(shí)參考之用， 并非本銷(xiāo)售樓盤(pán)、 銷(xiāo)售房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)。 最終交房標(biāo)準(zhǔn)以主合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 在銷(xiāo)售過(guò)程中， 無(wú)論開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員做出的任何口頭承諾，均需在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出并加注，且需出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方簽章確認(rèn)，否則視為沒(méi)有承

33、諾，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。十、出賣(mài)人承諾按國(guó)家規(guī)范保證商品房質(zhì)量， 如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由出賣(mài)人依法承擔(dān)責(zé)任。需要維修的， 出賣(mài)人按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行保修。 裝修后因原有結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題造成的裝修材料損失照市場(chǎng)價(jià)賠償，其他一律不予補(bǔ)償。十一、商品房層高及其誤差范圍按國(guó)家規(guī)范要求執(zhí)行（局部層高以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）。十二、商品房房間尺寸誤差范圍按國(guó)家規(guī)范要求執(zhí)行，誤差不超過(guò)5%。十三、出賣(mài)人承諾按期按合同約定的交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)將商品房交與買(mǎi)受人，但如遇下列特殊原因， 出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交付， 不視為出賣(mài)人逾期交付房屋 , 同時(shí)不影響相關(guān)費(fèi)用及物管費(fèi)的收?。?(1) 、主管部門(mén)通知的停水、停電； (2) 、政府部門(mén)

34、需要的各項(xiàng)管制； (3) 、因氣候原因無(wú)法正常施工； (4) 、應(yīng)規(guī)劃-21-部門(mén)要求的重大設(shè)計(jì)變更； (5) 、技術(shù)部門(mén)證明的施工中遇到重大技術(shù)問(wèn)題及困難； (6) 、因公共管理部門(mén)原因（指政府及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、市政等從事公共事業(yè)的單位的原因等） 所致的延誤；（7）因建筑施工的各項(xiàng)政策規(guī)范發(fā)生變化導(dǎo)致的遲延交付；（8）不可抗力。出現(xiàn)以上任何情況，不得單方解除合同，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，雙方另行友好協(xié)商重新確定交付時(shí)間。本合同第八條約定的特殊原因， 還包括為配合政府、 地方政府及其下屬部門(mén)發(fā)布的命令、活動(dòng)以及其他直接影響項(xiàng)目進(jìn)展之政策要求而影響工程進(jìn)展的。十四、出賣(mài)人按國(guó)家規(guī)范對(duì)商品房進(jìn)

35、行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，買(mǎi)受人對(duì)該商品房周邊環(huán)境（包括住宅樓、裙房、周邊公建、學(xué)校、寫(xiě)字樓、商業(yè)、市政道路、工廠、垃圾壓縮站、配電室、配套設(shè)施等生產(chǎn)生活環(huán)境）已充分考察和知悉，并在購(gòu)買(mǎi)時(shí)綜合考慮了該因素， 買(mǎi)受人承諾合同簽訂后對(duì)房屋周邊環(huán)境現(xiàn)狀或規(guī)劃不持任何異議，不得以此向出賣(mài)人提出任何主張或要求解除合同。十五、買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)全面審閱合同條款，雙方在本合同履行過(guò)程中的所有權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。十六、該商品房所在地塊內(nèi)以下部分所有權(quán)歸屬如下：（ 1）地塊內(nèi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位（含地下停車(chē)場(chǎng)及獨(dú)立的自行車(chē)車(chē)庫(kù)、汽車(chē)車(chē)庫(kù)） 、人防的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。（ 2）地上車(chē)位所有權(quán)歸出賣(mài)人所有， 但占用業(yè)主

36、共有的道路用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（ 3）地塊內(nèi)地下室、 半地下室、會(huì)所、配套幼兒園等的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。（ 4）套型外儲(chǔ)藏室、地下室、半地下室、下沉庭院、樓梯間、閣樓的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。（ 5）地塊內(nèi)人防工程，根據(jù)人民防空法的規(guī)定，出賣(mài)人享有占有、使用和收益的權(quán)利。買(mǎi)受人可有償取得上述物業(yè)的使用權(quán)。十七、除買(mǎi)受人所購(gòu)商品房和已分?jǐn)傊龄N(xiāo)售建筑面積的公共部位外 , 其余部位歸出賣(mài)人所有。 除本合同已明確約定歸買(mǎi)受人所有的權(quán)益外， 其余權(quán)益歸出賣(mài)人所有。十八、出賣(mài)人交付約定商品房鑰匙即為該商品房交付，但買(mǎi)受人以按揭或貸款方式購(gòu)房且須出賣(mài)人提供擔(dān)保的， 則該商品房的產(chǎn)權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)證及他

37、項(xiàng)權(quán)證辦理完成之前仍歸出賣(mài)人所有。 買(mǎi)受人對(duì)主合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定期限不持異議，是雙方對(duì)此項(xiàng)內(nèi)容的特殊約定。十九、為公共利益需要各種管道、管井、線纜穿越買(mǎi)受人所購(gòu)房屋，需要安裝航空障礙燈、消防設(shè)施等，買(mǎi)受人予以同意，并不據(jù)此提出任何索賠要求。-22-二十、買(mǎi)受人承諾不對(duì)外立面進(jìn)行任何修改，包括不做各式防盜門(mén)（網(wǎng)） 、卷簾門(mén)（網(wǎng)）、防盜窗（網(wǎng)）、封閉原非封閉陽(yáng)臺(tái)（通道） 、露臺(tái)等，否則出賣(mài)人或物業(yè)公司有權(quán)拆除， 造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 導(dǎo)致的消防、 城管等部門(mén)的罰款也由買(mǎi)受人承擔(dān)。二十一、買(mǎi)受人承諾裝修及裝修后的消防等各項(xiàng)審批手續(xù)由買(mǎi)受人自行完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，若因裝修造

38、成罰款由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 （辦公或商業(yè)適用）二十二、買(mǎi)受人承諾廣告招牌按照規(guī)劃批準(zhǔn)的的尺寸和位置設(shè)定，否則出賣(mài)人或物業(yè)公司有權(quán)拆除，造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 （辦公或商業(yè)適用）二十三、買(mǎi)受人承諾不侵占任何公共空間（含綠化）、不挖洞，否則出賣(mài)人或物業(yè)公司有權(quán)拆除或整改，造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。二十四、買(mǎi)受人承諾裝修、樓層隔層不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，且裝修方案須征得出賣(mài)人和物業(yè)公司許可，否則因此產(chǎn)生的損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。二十五、以下項(xiàng)目未含在房?jī)r(jià)內(nèi): 公共維修基金及其他國(guó)家政策法規(guī)、地方政府規(guī)定的稅費(fèi)（含契稅）按規(guī)定向買(mǎi)受人收?。?燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的初裝費(fèi)或配套費(fèi)。 以上費(fèi)用在收房

39、時(shí)一并向出賣(mài)人交納。 出賣(mài)人有權(quán)在上述費(fèi)用交清之后再交付該商品房鑰匙， 但視同出賣(mài)人已按約定的日期交付合格的商品房。二十六、本商品房交付后即開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理，買(mǎi)受人須按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。二十七、出賣(mài)人如實(shí)告知：本商品房所處樓座范圍內(nèi)的在建工程、國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)由出賣(mài)人向銀行設(shè)立貸款抵押。出賣(mài)人承諾，上述抵押在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前解除，如在上述時(shí)間內(nèi)未能解除抵押，致房產(chǎn)證不能辦理的, 買(mǎi)受人不要求退房的， 雙方繼續(xù)履行合同； 買(mǎi)受人要求退房的， 雙方同意按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)款退房。二十八、該商品房所在樓宇的一樓場(chǎng)地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)指定給一樓業(yè)主使用，依法并符合政府相關(guān)管理部門(mén)的規(guī)定，維

40、護(hù)、管理、使用，買(mǎi)受人同意，一樓房前柵欄 （或圍墻）內(nèi)的場(chǎng)地由一樓與該場(chǎng)地對(duì)應(yīng)的買(mǎi)受人維護(hù)、 管理和使用。二十九、復(fù)式房或閣樓， 室內(nèi)僅預(yù)留樓梯位置， 戶內(nèi)樓梯由買(mǎi)受人自行解決。三十、出賣(mài)人承諾不對(duì)該商品房一房多賣(mài)， 若有違約， 出賣(mài)人愿雙倍返還購(gòu)房買(mǎi)受人已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款，合同第二十五條關(guān)于預(yù)告登記的約定不再執(zhí)行。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同基礎(chǔ)上，買(mǎi)受人（須買(mǎi)受人簽名）與出賣(mài)人雙方友好協(xié)商一致達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議，并愿共同誠(chéng)信履行。 該合同、本補(bǔ)充-23-協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如需更改，須出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方附簽。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同有不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

41、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日臨時(shí)管理規(guī)約根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，為加強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）的管理，維護(hù)全體產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全、正常運(yùn)營(yíng)、管理與合理使用，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況制定本規(guī)約，并共同遵守。第一章物業(yè)的基本情況一、 物業(yè)名稱(chēng) ：物業(yè)類(lèi)型：座落位置 ：建筑面積 ：占地面積 ：第二章規(guī)約涉及的各主體基本情況一、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：注冊(cè)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)的公民、法人和其他組織。三、使用人：指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過(guò)某種

42、形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。四、業(yè)主委員會(huì)：指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表全體產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的法定自治組織。五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立之前，由開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。-24-第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利1、 對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2、 按規(guī)定和設(shè)置使用公共部位和公共設(shè)施；3、 有權(quán)要求召開(kāi)、參加產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，并享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉被選舉權(quán)；4、 對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；5、 有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求；

43、6、 有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴；7、 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋自用部位設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)；8、 有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；9、 有權(quán)根據(jù)房屋建筑公用部位及場(chǎng)所、公用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)修繕；10、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目；11、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修維護(hù)責(zé)任。對(duì)方拒不維修造成他人損失的，可向有關(guān)部門(mén)直接投訴、調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1、自覺(jué)遵守有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)規(guī)定，不得從事違法犯罪及不道德的活動(dòng)；2、遵守物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章、政策和本規(guī)約規(guī)定，接

44、受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度；3、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議；4、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水、電、電梯運(yùn)行費(fèi)、二次供水費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)停車(chē)看管費(fèi)等各項(xiàng)能源費(fèi)用；5、遵守政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于房屋使用及裝修的規(guī)定，不得擅自改變使用房屋及公共設(shè)施的用途、外觀、結(jié)構(gòu)，如不得改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)，不得改變承重墻等設(shè)施，不得改動(dòng)水、電表位置及排水設(shè)施等；6、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)至少提前七日內(nèi)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并保證受讓人或承租人簽署協(xié)議書(shū)遵守本規(guī)約及管理規(guī)定；7、應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用公共部位、公共設(shè)施并保持使用區(qū)域內(nèi)的清潔；不得損壞、更換

45、、堵塞和干擾本住宅任何公共設(shè)施；8、自覺(jué)維護(hù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和；環(huán)境衛(wèi)生，不得私搭亂建、亂停放車(chē)輛、隨意占用綠地或破壞綠地、污染環(huán)境及制造噪音擾民；9、自覺(jué)采取安全防范措施，保證財(cái)產(chǎn)安全及人身安全。若發(fā)生意外情況，應(yīng)立即采取有效措施，并通知物業(yè)管理保安部或公安部門(mén)；10、大件物品出入該物業(yè)時(shí)，自覺(jué)填寫(xiě)物品出入證，并向保衛(wèi)人員出示出入證。第四章開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)；二、業(yè)主委員會(huì)成立以前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同并依法制定管理規(guī)約。三、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)維修

46、期內(nèi)保修的責(zé)任。在保修期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理有關(guān)-25-保修事宜；如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處理，其發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)；四、物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：1、項(xiàng)目竣工平面圖；2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備安裝竣工圖；3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；4、有關(guān)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)說(shuō)明書(shū)；5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；6、房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)；7、房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權(quán)資料；8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)收益歸屬證明文件；9、物業(yè)管理所必須的其他材料。第五章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：1、 依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度；2、 對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理；3、 依據(jù)法規(guī)規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用并依據(jù)國(guó)家及市有關(guān)部門(mén)公布的價(jià)格和物業(yè)的實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整管理費(fèi)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4、 維護(hù)公共環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；5、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在合理的時(shí)間，指派員工或承建商攜帶工具，器材設(shè)備進(jìn)入小區(qū)的任何公用部位，以進(jìn)行有關(guān)公共部