裝修管理規(guī)定

1、頁眉.裝修管理規(guī)定一、目的根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 ,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是獨(dú)立的整體 , 而是由內(nèi)部面積、 財(cái)產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。 為維護(hù)項(xiàng)目樓宇結(jié)構(gòu)的安全、外觀的整潔和美觀，確保共用設(shè)備、設(shè)施的完好使用，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益和根本利益，特制定本管理規(guī)定。二、范圍本規(guī)定適用于濟(jì)南物業(yè)服務(wù)中心所轄各項(xiàng)目所有業(yè)戶的裝修工作。三、裝修施工技術(shù)要求（一）房屋結(jié)構(gòu)1、禁止拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設(shè)固定支架、 基礎(chǔ)，禁止改變門窗結(jié)構(gòu)位置、 尺寸，請勿在樓面上開槽、安裝管線；2、裝修時嚴(yán)禁改變房屋及公共配套設(shè)施的使用功能；3、砌墻磚須使用輕質(zhì)材料磚，不能用紅磚等重

2、質(zhì)材料；4、請勿鑿除原樓地面水泥層或破壞衛(wèi)生間及陽臺防水，只允許鑿毛；如果人為破壞，需重新做防水處理。5、禁止間隔使用8CM 以上射釘、鋼釘固定裝修材料；6、嚴(yán)禁剔鑿地面或在地面上砸釘，避免傷及地面下給水管及地暖管道；1/11頁眉.7、嚴(yán)禁在天花及墻面上打孔、開槽，傷及上層地面地暖管及防水層。8、嚴(yán)禁更改室內(nèi)中央空調(diào)管路及線路，禁止破壞空調(diào)管保溫層。（二）關(guān)于外觀1、禁止改變樓宇外觀，包括禁止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺、外墻護(hù)攔等噴涂與主體結(jié)構(gòu)、 自身設(shè)施不同的異色涂料， 不得破壞外墻石材等；2、禁止室外接拉曬衣架桿、繩等；3、禁止在外墻及外墻玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、 招牌、條幅等；4

3、、商鋪安裝廣告招牌需事先申請；5、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)；6、進(jìn)戶防盜門嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝；（三）陽臺、露臺1、禁止使用任何方式、任何材料封閉陽臺（隱形防護(hù)網(wǎng)除外），禁止在陽臺安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲物裝飾柜、雨篷等，不得拆動陽臺護(hù)欄；2、請勿改造或更換陽臺及房屋外墻部分，嚴(yán)禁對公用露臺或天臺進(jìn)行圈占、裝修、搭建。3 、不得在天面私自搭建雨篷或其它違章建筑；（四）關(guān)于給排水與防水1 、請勿更改給排水（排污）管道的位置；2/11頁眉.2 、請勿私自更換水表或表外接管；3 、不得封閉排水管檢查孔，請勿將生活污水排入雨水管道；4 、嚴(yán)禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；5 、裝修時請勿以

4、重力碰擊窗框或震動鋁合金窗戶，以免引起窗縫開裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；6 、禁止破壞或拆除原室內(nèi)一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地面或墻體的裝修，必須先做好防水、補(bǔ)漏工作；7 、洗手間裝修時，必須做好防水（ 24 小時閉水）實(shí)驗(yàn)，須在墻面做齊防水 30CM 以上；8 、裝修施工單位進(jìn)場裝修前，必須先在室內(nèi)安裝簡易洗手間；9 、裝修期間，做好室內(nèi)管道的封堵保護(hù)工作，防止異物堵塞管道。10 、室內(nèi)更改給水管，要做好管道打壓試驗(yàn)，防止漏水隱患。（五）智能設(shè)施及管線1 、請勿更改單元內(nèi)供水、供電、有線電視、智能化設(shè)施管線；2 、（商鋪裝修） 請勿擅自移動或封閉室內(nèi)的消防報(bào)警器， 請勿拆卸或移動煙感、噴

5、淋頭等消防設(shè)施。天花吊頂禁止將煙感、噴淋頭等消防設(shè)施覆蓋于吊頂之內(nèi)。 如因裝修改動需提供消防施工圖紙報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審批；3、（商鋪裝修）請勿擅自更改粉刷單元內(nèi)消防管道標(biāo)準(zhǔn)色（紅色）；4、（商鋪裝修）不得擅自改變消防設(shè)施（煙感）安裝或者擺放3/11頁眉.位置；5、（商鋪裝修）請勿私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如監(jiān)控探頭、火災(zāi)報(bào)警器、電子門鎖、燈光感應(yīng)器等；6、（商鋪裝修）裝修時應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，若須移動消防接駁位置，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意方可施工；7、不得在裝修室內(nèi)亂拉電源，重新布線要事先申請，對埋設(shè)暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC 套管。8、禁止在木質(zhì)或非阻燃材料制作的墻、柜、廚等

6、設(shè)施上安裝燈具及插座；9、未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，嚴(yán)禁私自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。（六）空調(diào)安裝1、空調(diào)需統(tǒng)一安裝在各單元空調(diào)預(yù)留位置，不可將空調(diào)放置在陽臺等其它位置；2 、空調(diào)室外機(jī)預(yù)留位置高度700mm ，所裝空調(diào)室外機(jī)規(guī)格不得超出原預(yù)留位置的大小和數(shù)量；3、空調(diào)室內(nèi)冷凝水排放必須排放在指定管道內(nèi)，不得排放在室外；4、空調(diào)外機(jī)安裝后，保持空調(diào)百葉恢復(fù)原狀，加固。（七）公共場地1、請勿在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等） ；2、裝卸貨物須在物業(yè)服務(wù)中心指定位置進(jìn)行，即卸即運(yùn)，卸貨4/11頁眉.時地面應(yīng)鋪彩條布或木板，貨物搬運(yùn)完畢，必須將停車場地面、公共走

7、廊及貨梯及時清掃干凈；3、公共樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位請勿堆放裝修材料，請勿作為臨時施工場地；4、搬運(yùn)裝修材料和施工過程中，需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施，如造成損壞的按原價(jià)賠償或恢復(fù)原樣；四、裝修施工綜合管理（一）施工時間管理1 、裝修施工期限：物業(yè)服務(wù)中心審批之日起90 天內(nèi)完成，需延期的，到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)；2 、裝修施工時間：周一到周五：8：00 12：0014：00 18：003 、早上 08:00-09:00、下午 14 ：00-14 ：30 禁止噪音施工；4 、嚴(yán)格按照規(guī)定時間作業(yè)施工，以免影響其他業(yè)主正常生活休息，如需超時加班工

8、作，必須向甲方事先提出申請；加班時間內(nèi)禁止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌糇虜_的工作裝修。（二）現(xiàn)場管理1、施工單位必須將裝修施工許可證 粘貼在施工單元房門上，以備物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督；2、裝修施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行本裝修管理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點(diǎn)進(jìn)行施工，不得隨意更改裝修內(nèi)容。5/11頁眉.3、施工現(xiàn)場用電所配置的電氣線路須符合消防和電器安全規(guī)程要求；4、裝修單位必須采取有效措施，控制粉塵、廢氣、噪音、振動等對周圍環(huán)境的影響和危害，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工。5、裝修現(xiàn)場至少配備兩個滅火器；6、裝修期間，請勿動用明火或使用易燃易爆物品，如確實(shí)施工需要，請報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審批，并采取

9、相應(yīng)防范措施后方可施工；7、嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，必須按每日用量存貨；8、非緊急情況請勿動用園區(qū)內(nèi)公共排水系統(tǒng)，消防箱、消防栓、消防閥門；（三）施工人員管理1、施工人員憑出入證在規(guī)定時間出入小區(qū)，若出入證到期，請裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。2、裝修人員請?jiān)谠S可范圍內(nèi)活動，亦不得在公共場地進(jìn)行加工作業(yè)以免對他人造成影響；3、裝修施工人員未經(jīng)申請同意不得在施工場地留宿，嚴(yán)禁用燃?xì)鉅t或電爐在施工場地煮飯、燒水，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)沒收工具及相關(guān)用具；4、施工人員請勿衣冠不整在小區(qū)活動，上下樓不得搭乘客梯；（四）裝修材料管理1、裝修材料的選用，要符合國家和地方關(guān)于防火等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的要求

10、；6/11頁眉.2 、搬運(yùn)材料只能使用貨梯/ 消防梯，謹(jǐn)防磨損、碰傷電梯內(nèi)設(shè)施，在電梯地面上鋪軟質(zhì)緩沖物，如造成電梯損傷必須照價(jià)賠償；3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應(yīng)包裝牢靠，無滲漏，無污染，遺留物自行清理干凈；4、進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。（五）裝修垃圾管理1、裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝并及時處理，日產(chǎn)日清，嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心指定的位置、方式進(jìn)行堆放、清運(yùn)；2、清運(yùn)垃圾的斗車不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，垃圾必須當(dāng)天清理完畢；3、在搬運(yùn)裝修垃圾期間弄臟小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的，裝修單位需要清理干凈恢復(fù)原狀；4、裝修垃圾由施工單位自行清運(yùn)出小區(qū)的，可以免收垃圾清運(yùn)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)監(jiān)管，如亂倒垃圾，

11、由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用將在裝修保證金內(nèi)扣除。（六）裝修延期管理如果施工延期，請業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)許可證延期手續(xù)。五、物業(yè)服務(wù)中心各部門職責(zé)已交樓項(xiàng)目須加強(qiáng)對裝修管理的檢查， 從根源上避免因管理失誤或巡查不到位等原因造成后期管理難度加大：（一）受理審批職責(zé)1 、物業(yè)服務(wù)中心前臺負(fù)責(zé)受理裝修單位的申請，按照要求審批7/11頁眉.業(yè)主裝修資料，要求各項(xiàng)資料齊全，填寫完整，以及協(xié)調(diào)各部門做好審批工作。2 、裝修保證金為3000 元/ 戶。3 、客服部、工程維修部、秩序維護(hù)部對各自的管轄范圍進(jìn)行審批和監(jiān)督。（二）巡查頻率及監(jiān)督管理職責(zé)巡查頻率1 、物業(yè)助理、秩序維護(hù)部、 工程維修部每日對裝修戶

12、巡查各不少于一次。2 、秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人每周抽查裝修戶，每月至少覆蓋50% 裝修戶；監(jiān)督管理職責(zé)1 、物業(yè)助理按裝修管理規(guī)定對裝修工程實(shí)施監(jiān)督。2 、秩序維護(hù)部應(yīng)配合物業(yè)助理對裝修戶的消防安全、 垃圾清運(yùn)及施工人員進(jìn)出等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。3 、保安人員加強(qiáng)對裝修人員出入管理，未佩戴裝修人員出入證的不允許進(jìn)入。在運(yùn)送施工材料時，嚴(yán)格核對裝修辦理情況，保安員對太陽能、與小區(qū)整體顏色和款式不同的門窗等違規(guī)裝修材料進(jìn)行檢查和制止。4 、物業(yè)助理或保安員每日負(fù)責(zé)對各裝修房號、商鋪號、裝修許可證、工人出入證是否按規(guī)定張貼、佩帶進(jìn)行巡查，并填寫裝修巡查表。5 、物業(yè)助理、秩序維護(hù)部、工程維修部檢查是否按照裝

13、修許可8/11頁眉.證批復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行施工，有無超出施工內(nèi)容以外的施工項(xiàng)目。6 、物業(yè)助理或保安員檢查裝修垃圾是否及時處理， 是否堆放在公共區(qū)域。7 、商鋪裝修完成之后，消防工程師須檢查消防整改是否合格，并在裝修巡查表予以詳細(xì)登記。8 、物業(yè)助理或保安員監(jiān)管公共設(shè)備設(shè)施是否受到人為破壞， 有損壞情況，應(yīng)及時報(bào)相關(guān)部門協(xié)助處理。9 、工程維修部負(fù)責(zé)裝修期間的技術(shù)監(jiān)管和隱蔽工程的驗(yàn)收等。10 、發(fā)現(xiàn)裝修違章項(xiàng)目，在裝修巡查表登記，并派發(fā)裝修違章整改通知單給業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人，督促其限期整改，待整改完畢后予以驗(yàn)收。11 、各部門加強(qiáng)樓宇巡查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自建設(shè)占用公共區(qū)域的違章建筑時，應(yīng)予以制止并及時向上

14、級匯報(bào)，物業(yè)服務(wù)中心采取果斷措施。12 、造成既定事實(shí)難以整改的，物業(yè)公司將對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰并限期整改。六、裝修查驗(yàn)裝修工程完畢后，業(yè)主及裝修單位立即向物業(yè)服務(wù)中心提出查驗(yàn)申請，物業(yè)服務(wù)中心將會同裝修單位、業(yè)主共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。其隱蔽工程部分， 裝修單位或業(yè)主應(yīng)事先通知工程維修部查驗(yàn)；如未事先查驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)中心可拆除遮接部分進(jìn)行查驗(yàn)，由此造成的損失由裝修單位負(fù)責(zé)。 查驗(yàn)不合格的裝修項(xiàng)目必須限期整改直至合格。裝修查驗(yàn)合格后，業(yè)主、裝修單位及物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)人員在查驗(yàn)表上簽字確定。裝修保證金待1 個月后復(fù)驗(yàn)，確定合格后退回。9/11頁眉.查驗(yàn)后裝修單位或業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心退還臨時出入證等相關(guān)證件，所有施工人員一律退場。物業(yè)服務(wù)中心對裝修的查驗(yàn)，主要是針對裝修活動涉及物業(yè)安全、外觀和其他業(yè)戶利益的裝修內(nèi)容的查驗(yàn)，不對戶內(nèi)其裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。七、違章裝修處理裝修單位在裝修期間，如有違反上述各條款規(guī)定的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)處理措施： 1、警告； 2、責(zé)令停工； 3、責(zé)令恢復(fù)原狀；4、扣留或沒收工具、 出入證；5 、賠償經(jīng)濟(jì)損失； 6、收取違約金（100 500 元/ 次）等。八、其他1 、本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行的所有裝修活動（包括住宅、商鋪） ，必須遵守本規(guī)定；2、本規(guī)定未盡事項(xiàng)， 按照國家相關(guān)法律及參照建設(shè)部第110 號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及其他相關(guān)法律法規(guī)的