房產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同樣本

1、 委托方編號(hào)： 號(hào) 受托方編號(hào)： 號(hào) 項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃及銷售代理合同 委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）： 法定代表人： 法定代表人： 電話： 傳真： 電話： 傳真： 地址： 地址： 項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃及銷售代理合同鑒于：1、甲方保證：簽訂本合同時(shí)及本合同有效期內(nèi)，甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其程章規(guī)定，在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的權(quán)利能力和行為能力；甲方有簽訂和執(zhí)行本合同一切條款的資格及行為能力和有效授權(quán)。同時(shí)甲方保證：甲方依法擁有 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等合法權(quán)利。為快速回收開發(fā)資金，樹立甲方公司品牌形象，降低房

2、產(chǎn)開發(fā)和營(yíng)銷的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，甲方需要借助于擁有營(yíng)銷策劃和銷售代理經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支持或介入，幫助本項(xiàng)目的順利銷售。2、乙方保證：簽訂本合同時(shí)及本合同有效期內(nèi)，乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其程章規(guī)定，在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的權(quán)利能力和行為能力；乙方有簽訂和執(zhí)行本合同一切條款的資格及行為能力和有效授權(quán)。同時(shí)乙方保證：乙方系全國(guó)知名的專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理機(jī)構(gòu)，其營(yíng)銷策劃及銷售代理團(tuán)隊(duì)具有多年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、銷售代理執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，有許多成功的經(jīng)典案例，有能力為甲方的本項(xiàng)目提供全程營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法及國(guó)家和地方相關(guān)法

3、律、法規(guī)等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方獨(dú)家委托乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃及銷售代理事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資共同遵守。第一條、本項(xiàng)目概況1.1 本項(xiàng)目名稱： （本項(xiàng)目推廣名或暫定名等名稱與實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行）1.2 本項(xiàng)目位置：1.3 本項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約 平方米，總建筑面積約 平方米，其中住宅建筑面積約 平方米。第二條、代理范圍、面積和方式2.1 代理范圍：2.2 代理面積： （費(fèi)用結(jié)算最終以乙方銷售代理成交的合同總面積為準(zhǔn)）。2.3 代理方式：甲、乙雙方同意并確認(rèn)在代理期限內(nèi)，乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家全程營(yíng)銷策劃

4、及銷售代理。2.4 后續(xù)代理；如本項(xiàng)目分期開發(fā)，則乙方完成首期銷售代理目標(biāo)后，甲方同意委托乙方繼續(xù)獨(dú)家代理本項(xiàng)目后續(xù)各期全程營(yíng)銷策劃及銷售代理，具體事宜甲、乙雙方另行商議并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條、代理內(nèi)容本合同委托事項(xiàng)包含本項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃、銷售代理及其他服務(wù)三部分。3.1 全程營(yíng)銷策劃主要包括但不限于：3.1.1 乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)研究和分析，按 提供分析報(bào)告，對(duì)本項(xiàng)目所處市場(chǎng)的供應(yīng)、成交、價(jià)格、客戶和主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析，評(píng)估市場(chǎng)變化對(duì)本項(xiàng)目的威脅和機(jī)會(huì)，提出有針對(duì)性的策略建議。3.1.2 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃及其相關(guān)的平面設(shè)計(jì)，基于本項(xiàng)目的定位、屬性和特點(diǎn)，制定有針對(duì)性的營(yíng)銷策劃方

5、案，通過(guò)各種表現(xiàn)方式和手段，最大限度地將本項(xiàng)目的賣點(diǎn)傳達(dá)給目標(biāo)客戶，以實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。3.1.3 乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目與營(yíng)銷推廣有關(guān)的費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃及相應(yīng)的通路推廣計(jì)劃，并將該部分計(jì)劃分解到年、月。乙方負(fù)責(zé)對(duì)費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃和推廣通路計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行效果評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果征得甲方同意后及時(shí)調(diào)整。3.1.4 根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、客戶反饋和專業(yè)要求，乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)品及服務(wù)提出建設(shè)性的建議和意見。3.2 銷售代理主要包括但不限于：3.2.1 根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目的銷售計(jì)劃和回款計(jì)劃，并分解到年、月。3.2.2 乙方負(fù)責(zé)就本項(xiàng)目的銷售節(jié)奏、銷售方案等提出建議，以確保每一階段銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.2.

6、3 根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目的價(jià)格方案，以實(shí)現(xiàn)甲方利益的最大化。3.2.4 乙方負(fù)責(zé)乙方銷售人員的培訓(xùn)和日常管理，確保乙方銷售人員的數(shù)量、專業(yè)能力、職業(yè)素質(zhì)等能滿足本項(xiàng)目的銷售要求。3.2.5 乙方負(fù)責(zé)安排銷售人員接聽來(lái)電、來(lái)訪客戶，了解客戶需求，介紹本項(xiàng)目的屬性、特點(diǎn)等情況，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目客戶資料的收集、整理和分析，提交專題報(bào)，作為銷售決策的依據(jù)。3.2.6 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件，并負(fù)責(zé)依法督促客戶按約支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.3 其他服務(wù)主要包括但不限于：3.3.1 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和客戶完成銷售本項(xiàng)目所需的各種法律文件的審核。3.3.2 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲

7、方完成銷售本項(xiàng)目所需的登記備案手續(xù)。3.3.3 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項(xiàng)目所需的商貸款、公積金貸款手續(xù)。3.3.4 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方輸入和維護(hù)甲方指定的客戶信息數(shù)據(jù)庫(kù)，完成各類甲方格式銷售報(bào)表，做好存檔。3.3.5 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目房屋交付所需的所有資料準(zhǔn)備、面積和價(jià)格核對(duì)等工作，協(xié)助甲方交付本項(xiàng)目房屋給客戶。 第四條、代理（合同）期限4.1 自本合同生效之日起，至甲方向乙方支付所有應(yīng)付代理傭金和溢價(jià)分成等款項(xiàng)之日止。第五條、本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)、銷售代理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.1 本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)共計(jì)人民幣（大寫） 元。如甲方全面履行本合同，乙方承諾優(yōu)惠而免收本頂目營(yíng)銷策劃費(fèi)的 %

8、，如甲方前期支付了該部分營(yíng)銷策劃費(fèi)用，則沖抵日后甲方應(yīng)付的銷售代理費(fèi)。如甲方因自身原因終止本合同，則甲方須于終止本合同前全額支付營(yíng)銷策劃費(fèi)給乙方。如乙方因自身原因終止本合同，則甲方不必支付該項(xiàng)營(yíng)銷策劃費(fèi)。5.2 本項(xiàng)目代理費(fèi)用，包括銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成二部分。5.3 乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶簽訂預(yù)（銷）售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購(gòu)房款（辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款和/或公積金到甲方賬戶）后，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應(yīng)銷售溢價(jià)分成。5.3.1 銷售代理傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)。甲方向乙方支付的銷售代理傭金是房屋實(shí)際成交總金額的 %。如因甲方

9、原因，某些房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于“銷售低價(jià)”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對(duì)應(yīng)的“銷售底價(jià)”作為計(jì)算乙方銷售代理傭金的依據(jù)?！颁N售底價(jià)”是指在本項(xiàng)目正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本項(xiàng)目可售房源的“一房一價(jià)底價(jià)表”，既制定出每套銷售房源的“銷售底價(jià)”，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價(jià)分成的依據(jù)。5.3.2 銷售溢價(jià)分成辦法。本項(xiàng)目可售房源實(shí)際售價(jià)超出本合同5.3.1條規(guī)定的“銷售底價(jià)”(既“一房一價(jià)底價(jià)表”)部份的銷售收入為銷售溢價(jià)，乙方收取銷售溢價(jià)款向甲方開具合法的中介發(fā)票。5.3.2.1 當(dāng)實(shí)際售價(jià)超過(guò) 元/（不包括 元/）時(shí)，超出部分由甲方分得該部分銷售溢價(jià)款的 %，乙方分得該

10、部分銷售溢價(jià)款的 %。5.3.2.2 當(dāng)實(shí)際售價(jià)超過(guò) 元/（不包括 元/）時(shí)，超出部分由甲方分得該部分銷售溢價(jià)款的 %，乙方分得該部分銷售溢價(jià)款的 %。5.3.2.3 當(dāng)實(shí)際售價(jià)超過(guò) 元/，超出部分由甲方分得該部分銷售溢價(jià)款的 %，乙方分得該部分銷售溢價(jià)款的 %。5.4 銷售代理傭金的支付方式。乙方銷售代理傭金在乙方銷售代理符合本合同第5.3條規(guī)定的銷售代理成功的前提下，乙方每 月向甲方暫結(jié)銷售代理傭金，具體支付方式為：甲方按照實(shí)際到賬銷售房款總金額的 %向乙方支付銷售代理傭金，支付形式為支票或匯票，乙方向甲方開具符合法律規(guī)定的中介發(fā)票。5.5 銷售溢價(jià)分成款的支付方式。銷售溢價(jià)分成款的結(jié)算以

11、本項(xiàng)目代理期限為考核期，乙方每 月向甲方申請(qǐng)暫結(jié)銷售溢價(jià)分成款。待代理期限終結(jié)時(shí)統(tǒng)一結(jié)算，多退少補(bǔ)。5.5.1 甲方根據(jù)實(shí)際售價(jià)超過(guò)銷售底價(jià)以上的收入按照本合同5.3.2條的規(guī)定向乙方支付銷售溢價(jià)分成款，每 個(gè)月支付乙方可提銷售溢價(jià)分成款的 %。5.5.2 各階段乙方應(yīng)提銷售溢價(jià)分成款剩余部分的 %，在本項(xiàng)目累計(jì)銷售率達(dá)到 %時(shí)，一并重新計(jì)算，一次性支付給乙方。5.5.3 乙方應(yīng)提銷售溢價(jià)分成款最終剩余部分在乙方協(xié)助甲方與購(gòu)房人辦理完成交房手續(xù)時(shí)，一次性支付給乙方。5.6 在代理期限內(nèi)，如果因客戶原因致使預(yù)（銷）售合同沒(méi)有履行的，該客戶定金作為違約金或客戶另行支付的違約金，在客戶確認(rèn)無(wú)誤后，由

12、甲方收取。甲方收取后留作專項(xiàng)基金，如在代理期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)生因乙方在簽約過(guò)程的工作失誤導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，在乙方代理期限結(jié)束時(shí)，甲方將該基金的 %獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。5.7 甲、乙雙方同意，代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)制作每個(gè)合同月的代理銷售明細(xì)表和銷售代理費(fèi)用（銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成）表，于該合同月結(jié)束后 個(gè)工作日內(nèi)提交甲方審核批準(zhǔn)。甲方應(yīng)當(dāng)于收到前述文件后 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)誤應(yīng)當(dāng)在前述期限內(nèi)予以批準(zhǔn)；如有異議應(yīng)當(dāng)在前述期限內(nèi)通知乙方；如甲方既不在前述期限內(nèi)批準(zhǔn)，又不在前述期限內(nèi)通知乙方，則視為甲方批準(zhǔn)了乙方前述文件，并且無(wú)任何異議。第六條、銷售代理目標(biāo)和進(jìn)度6.1 銷售目標(biāo)：在代理期限內(nèi)，乙方必須

13、完成本項(xiàng)目以下總體銷售目標(biāo)和按進(jìn)度分階段銷售目標(biāo)，但由于甲方原因未實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的除外。6.1.1 總體銷售目標(biāo)：面積（套數(shù)）銷售率達(dá)到 %6.1.2 分階段銷售目標(biāo)：在代理期限內(nèi)按銷售進(jìn)度分階段的銷售目標(biāo)具體為：階段劃分銷售進(jìn)度銷售目標(biāo)（銷售率）第一階段自正式開盤日后的 個(gè)月第二階段第一階段結(jié)束日后的 個(gè)月備注：1、正式開盤日，系指甲方取得本項(xiàng)目第一張預(yù)（銷）許可證、售樓處已布置完畢、具備預(yù)（銷）售條件，經(jīng)甲、乙雙方研究并最終由甲方確定的正式對(duì)外預(yù)（銷）售的日期（以下“正式開盤日”概念一致）。2、銷售率，系指在代理期限內(nèi)，乙方在各階段銷售成功某類性質(zhì)房源（簽訂預(yù)（銷）售合同）的總建筑面積（套數(shù)

14、）占甲方委托乙方銷售代理本項(xiàng)目某類性質(zhì)可售房屋總建筑面積（總套數(shù)）的百分比。銷售總面積和代銷總面積均按甲方預(yù)測(cè)面積計(jì)算。第七條、營(yíng)銷宣傳推廣等費(fèi)用的執(zhí)行7.1. 本項(xiàng)目營(yíng)銷宣傳費(fèi)原則按銷售總價(jià)的 % 標(biāo)準(zhǔn)使用，如遇特殊市場(chǎng)因素需超出標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙雙方協(xié)商解決。7.2 涉及本項(xiàng)目的營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用均由甲方支付，甲、乙雙方按本條第一款結(jié)算。營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用內(nèi)容包括但不限于：報(bào)紙雜志等平面媒體、電視、廣播、樓宇視屏、樓書、折頁(yè)、單片、包袋、戶外燈箱、戶外大型廣告牌(發(fā)布、噴繪、租賃費(fèi)用)、橫幅、彩旗、參加展覽會(huì)、銷售公關(guān)活動(dòng)、售樓處、接待點(diǎn)內(nèi)外宣傳看板和燈箱、圍墻廣告、樓盤模型、房型模型以及經(jīng)甲方確認(rèn)

15、的策劃方案所涉及的公關(guān)活動(dòng)、促銷禮品、團(tuán)購(gòu)折讓金等。乙方承擔(dān)所有宣傳資料、廣告等的內(nèi)容策劃與設(shè)計(jì)，乙方有義務(wù)向甲方推薦所有營(yíng)銷宣傳推廣的制作或發(fā)布的合格供方。7.3 營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用由乙方每月 日前申報(bào)下月營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用計(jì)劃，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)確定下月營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃，以便雙方共同執(zhí)行。若甲方遲延確定下月營(yíng)銷推廣費(fèi)用計(jì)劃，則乙方工作相應(yīng)順延且無(wú)需承擔(dān)由此引起的違約責(zé)任，順延時(shí)間等同于甲方遲延的時(shí)間。特殊情況下的推廣活動(dòng)或廣告發(fā)布,甲、乙雙方協(xié)商確定。7.4 本項(xiàng)目售樓處和樣板房的設(shè)計(jì)、建造、裝修（包括裝飾）、日常使用（水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)等）費(fèi)用、家具（含電視、空調(diào)）、辦公設(shè)備（計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)

16、印機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、網(wǎng)絡(luò)及布線）由乙方提出建議方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不包含在營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用中。售樓處的日常辦公用品、耗材及文具由乙方承擔(dān)。7.5 經(jīng)甲方同意在異地開設(shè)接待點(diǎn)，則接待點(diǎn)的設(shè)計(jì)、建造、裝修（包括裝飾）、日常使用（水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)等）費(fèi)用、家具（含電視、空調(diào)）、辦公設(shè)備（計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、網(wǎng)絡(luò)及布線）由乙方提出建議方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不包含在營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用中。接待點(diǎn)的日常辦公用品、耗材及文具由乙方承擔(dān)。7.6 乙方提出的宣傳推廣總計(jì)劃、各階段策劃方案、每次對(duì)外宣傳內(nèi)容（含銷售對(duì)外說(shuō)辭）等，必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施

17、。7.7 乙方承擔(dān)營(yíng)銷策劃及銷售過(guò)程中乙方聘請(qǐng)人員的工資、獎(jiǎng)勵(lì)、提成、市區(qū)公交、內(nèi)部協(xié)作、行政管理、日常辦公等所需要的費(fèi)用。如需異地開展推廣活動(dòng)，則全體人員差旅費(fèi)用（含住宿、伙食補(bǔ)貼、交通等）、辦公費(fèi)用、場(chǎng)地租用等在異地實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方聘請(qǐng)人員的工資、獎(jiǎng)勵(lì)、提成由乙方自負(fù)。第八條、雙方的權(quán)利義務(wù)8.1 甲方的權(quán)利義務(wù)8.1.1 甲方應(yīng)為乙方全程營(yíng)銷策劃及銷售代理本項(xiàng)目工作所需提供詳盡的本項(xiàng)目的有關(guān)資料，包括但不限于國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、和商品房預(yù)售許可證等批文、證件資料。8.1.2 甲方應(yīng)于本項(xiàng)目正式開盤日前 日提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處

18、給乙方銷售代理辦公、接待及與銷售代理有關(guān)的活動(dòng)使用。8.1.3 甲方指定1名授權(quán)代表 代表甲方行事的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的需求、各類營(yíng)銷方案、計(jì)劃等的需要確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)，該協(xié)調(diào)人的簽字確認(rèn)視為甲方確認(rèn)，但該協(xié)調(diào)人無(wú)權(quán)代表甲方變更本合同的任何條款；若乙方提交給甲方該協(xié)調(diào)人需要確認(rèn)的各項(xiàng)事宜經(jīng) 日后，該協(xié)調(diào)人不予簽字確認(rèn)也不以書面形式向乙方回復(fù)要求乙方進(jìn)行完善、調(diào)整或補(bǔ)充的，則視為甲方確認(rèn)；若甲方指定的該協(xié)調(diào)人發(fā)生變更，以甲方提前 日書面通知乙方為準(zhǔn)。8.1.4 對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)指派財(cái)務(wù)人員的權(quán)利，所有購(gòu)房款及訂金或定金等應(yīng)由甲方收取的款項(xiàng)均由甲方委派的財(cái)務(wù)人員收取，并存入甲方開

19、戶銀行賬戶，或者是直接由購(gòu)房人將應(yīng)付款項(xiàng)目存入或轉(zhuǎn)賬至甲方指定的開戶銀行賬戶。8.1.5 在乙方全程營(yíng)銷策劃代理過(guò)程中，甲方有權(quán)全面了解乙方的全程營(yíng)銷策劃及銷售代理安排、市場(chǎng)宣傳推廣方案、銷售進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方之日常工作提出建議和要求。并有權(quán)要求乙方更換不符合甲方要求的營(yíng)銷策劃及銷售代理人員。8.1.6 乙方制作的對(duì)外宣傳廣告、涉及甲方利益對(duì)外簽訂的合同須事先征得甲方書面同意。8.1.7 甲方同意在本項(xiàng)目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場(chǎng)包裝物料等上印上乙方“全程營(yíng)銷代理”等相關(guān)內(nèi)容的字樣，包括乙方名稱、電話及地址等內(nèi)容，以利于營(yíng)銷策劃及銷售代理活動(dòng)的開展。8.1.8 甲方應(yīng)按本合同的約定及時(shí)向乙方

20、支付銷售代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8.1.9 在本合同有效期限內(nèi)，如因甲方股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改變的，甲方應(yīng)給乙方結(jié)清應(yīng)付各種款項(xiàng)外，還應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明本合同的有效性，并三方就有關(guān)權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)等事宜簽訂協(xié)議。8.1.10 未經(jīng)乙方書面同意，甲方和甲方工作人員對(duì)本合同及乙方提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)，以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或依法律規(guī)定被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制披露的除外。8.2 乙方的權(quán)利義務(wù)8.2.1 乙方有權(quán)在發(fā)布本項(xiàng)目廣告的報(bào)紙、電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、燈箱、橫幅

21、、圍墻、樓書、單頁(yè)等各類媒體、物料等上以銷售代理及全程營(yíng)銷策劃的身份披露乙方公司的名稱、地址、電話等信息。8.2.2 乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)按照本合同代理內(nèi)容制訂本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、推廣計(jì)劃、銷售組織等，并應(yīng)根據(jù)雙方確定或雙方商定的時(shí)間以書面形式提前報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。乙方應(yīng)當(dāng)確保前述的書面文件是切實(shí)可行的，并應(yīng)在本合同簽訂后向甲方逐步提交開盤前工作管制表、市場(chǎng)研究報(bào)告、營(yíng)銷策劃方案、文字表現(xiàn)和平面表現(xiàn)、廣告策劃方案及項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告等全程策劃和營(yíng)銷所需要的全部資料與計(jì)劃。8.2.3 乙方所提出的廣告策劃方案、各類廣告及銷售資料的制作、廣告公司的確定及現(xiàn)場(chǎng)布置等一系列工作及計(jì)劃均需事先征

22、詢甲方意見并獲得甲方確認(rèn)后方可予以實(shí)施。8.2.4 乙方應(yīng)當(dāng)擬訂本項(xiàng)目的所有表格，經(jīng)甲方確認(rèn)后使用。經(jīng)甲方確認(rèn)的商品房預(yù)售合同及在銷售過(guò)程中所需的其他全部法律文件等資料和所有表格如需要修改的，仍必須事先獲得甲方書面同意，乙方不得擅自修改。8.2.5 乙方指定1名授權(quán)代表 代表乙方行事的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的需要乙方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)，該協(xié)調(diào)人的簽字確認(rèn)視為乙方確認(rèn)，但該協(xié)調(diào)人無(wú)權(quán)代表乙方變更本合同的任何條款；若甲方提交給乙方該協(xié)調(diào)人需要確認(rèn)的各項(xiàng)事宜經(jīng) 日后，該協(xié)調(diào)人不予簽字確認(rèn)也不以書面形式向乙方回復(fù)要求乙方進(jìn)行完善、調(diào)整或補(bǔ)充的，則視為乙方確認(rèn)；在本合同履行期限內(nèi)，乙方

23、發(fā)生與代理銷售有關(guān)事宜的變動(dòng)，應(yīng)由該協(xié)調(diào)人及時(shí)向甲方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。該協(xié)調(diào)人的變更，以乙方提前 日書面通知甲方為準(zhǔn)。8.2.6 乙方承諾，乙方派駐本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售人員數(shù)量、專業(yè)能力、職業(yè)素質(zhì)等能滿足本項(xiàng)目的銷售代理要求，并且銷售人員將統(tǒng)一著裝，舉止得體，并注重有關(guān)人員形象。8.2.7 在本項(xiàng)目正式開盤日之后，乙方應(yīng)每周向甲方提供周報(bào)表和來(lái)人來(lái)電分析。每個(gè)合同月結(jié)束之后 日內(nèi)向甲方提交該合同月的銷售分析報(bào)告（含銷售情況、廣告效果、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及下一步銷售計(jì)劃），并及時(shí)提供有關(guān)戶型銷售之信息。8.2.8 乙方提供代理銷售和其它服務(wù)內(nèi)容的具體操作流程，乙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。未經(jīng)甲方書面同意，乙方和乙方工作

24、人員對(duì)本合同及甲方提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)，以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或依法律規(guī)定被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制披露的除外。8.2.9 乙方應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)?、及時(shí)地完成代理事項(xiàng)。必須親自代理，不得轉(zhuǎn)委托或越權(quán)代理，但乙方通過(guò)“房盟中國(guó)”銷售渠道銷售除外。8.2.10 凡乙方銷售代理成功的本項(xiàng)目房源，乙方均有權(quán)利向甲方要求支付銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成。8.2.11 協(xié)助甲方完成銷售本項(xiàng)目房源的合同所需登記備案手續(xù)；協(xié)助甲方辦理銀行按揭手續(xù)。在本項(xiàng)目已銷售房源交付使用時(shí)，乙方應(yīng)配合參與甲方

25、的交房工作。第九條、違約責(zé)任9.1 除不可抗力的原因外，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。如遇國(guó)家重大政策調(diào)整而影響本合同履行時(shí)，雙方均不得以此為由提前終止或解除本合同，但雙方可重新協(xié)商確定本合同相關(guān)條款。本合同所指不可抗力是不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知另一方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件。由甲、乙雙方按事件對(duì)履行本合同影響的程度協(xié)商決定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的責(zé)任，或者延期履行本合同。9.2 本合同一方單方面解除本合同，或者是因一方的違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，或者是在本合同有效期限內(nèi)，甲方擅自將本項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃和/或銷售代理權(quán)又委托第三方，構(gòu)成甲方嚴(yán)重違約的，須按乙方在本合同代理范圍內(nèi)未銷房源面積“銷售底價(jià)”總金額的 %向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。9.3 甲方須保證其所提供給乙方