人口變化對(duì)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)的影響(共18頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上人口變化對(duì)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)的影響2015年之后，迎來(lái)中國(guó)人口紅利的大拐點(diǎn)，也迎來(lái)了樓市拐點(diǎn)。一直以來(lái)“樓市拐點(diǎn)”就像是“狼來(lái)了”，只有短暫性的下挫，但反彈從未失約，然而這一次樓市的根本土壤發(fā)生了根本性變化，因?yàn)檫@一次的難題不是“政策”和“資金”，而是樓市的柴薪“人口”。基于人口紅利與房?jī)r(jià)的糾結(jié)關(guān)系，我們先來(lái)了解一下人口數(shù)據(jù)，現(xiàn)提煉報(bào)告主要觀點(diǎn)，如下： 中國(guó)人口總量在2018-2023年間達(dá)到峰值，生育率難以提升，育齡婦女人數(shù)在快速減少，全球人口占比持續(xù)下降。人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，樓市賴以生存的土壤“人口紅利”也正在消失。 只有將生育率穩(wěn)定在略高于2.1的水平，才能逐漸保持人口數(shù)

2、量的穩(wěn)定和結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定（美國(guó)、印度將長(zhǎng)期是穩(wěn)定的柱狀人口結(jié)構(gòu)），才能讓國(guó)家恢復(fù)可持續(xù)發(fā)展能力。 中國(guó)近期的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的核心是總撫養(yǎng)比太低（兒童撫養(yǎng)比太低），內(nèi)需不足；遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的核心是總撫養(yǎng)比太高（老年撫養(yǎng)比太高），勞動(dòng)力不足和老年化。即使是執(zhí)行了單獨(dú)二孩政策和解決了養(yǎng)老保險(xiǎn)金的問(wèn)題，也無(wú)法從根本上改變?nèi)丝诩t利正在消失的趨勢(shì)。 中國(guó)20-64歲勞動(dòng)力2015年后開始負(fù)增長(zhǎng)，下降速度將超過(guò)日本。日本在1951年后、臺(tái)灣在1975年后、韓國(guó)在1977年后，20-64歲勞動(dòng)力還增長(zhǎng)了48 年、42年、42年，在20年內(nèi)增加了51%、58%、64%；而中國(guó)大陸的勞動(dòng)力在2008年后只增長(zhǎng)了7年就將開始減

3、少了。不少的城市也的卻出現(xiàn)了“用工荒”，勞動(dòng)力工資上漲成為了常態(tài)。 2010年是1個(gè)老人對(duì)應(yīng)7.5個(gè)勞動(dòng)力，養(yǎng)老已經(jīng)開始出現(xiàn)問(wèn)題了；而未來(lái)一個(gè)老人只對(duì)應(yīng)一兩個(gè)勞動(dòng)力，養(yǎng)老壓力可想而知，養(yǎng)老金短缺將是今后各屆政府面臨的難題?？梢詳喽ǖ氖牵?015年后幾十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷減速應(yīng)該是“新常態(tài)”。 如果文字部分沒能讓您理解變化趨勢(shì)，我們就挖來(lái)幾張數(shù)據(jù)圖會(huì)更形象的說(shuō)明問(wèn)題： 1950-2050中國(guó)人口結(jié)構(gòu)變化 2010與2050年中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)比 近些年被“老齡化”問(wèn)題困擾的鄰國(guó)日本，是我們?cè)谕ㄍ磳l(fā)生的同樣問(wèn)題的道路上的前車之鑒： 好在全世界都是同一條繩上的螞蚱，國(guó)際貨幣基金組織說(shuō)：“老齡化將

4、拖累全球經(jīng)濟(jì)”，老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的重要指標(biāo)之一是Old-age Dependency Ratio供養(yǎng)比率：指的是每100個(gè)勞動(dòng)力人口（15-64歲）要供養(yǎng)的老年人（大于等于65歲）數(shù)目數(shù)字越大，社會(huì)壓力越大，越不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從聯(lián)合國(guó)人口署2012年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)可以看出： 2010對(duì)比2050年各國(guó)供養(yǎng)比率 未來(lái)幾十年，大家的日子都不會(huì)太好過(guò)。 但即便目前中國(guó)暫時(shí)還不是老齡化程度最高的國(guó)家，假如不改變當(dāng)前的人口策略，“老齡化程度亞洲最高”這頂帽子遲早從日本轉(zhuǎn)移到中國(guó)頭上，在這場(chǎng)國(guó)際化“人口戰(zhàn)爭(zhēng)”中我們將失去更長(zhǎng)遠(yuǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力?！皬V場(chǎng)舞大媽，有力無(wú)處花。半大學(xué)生娃，還不能養(yǎng)家”將成為“新常態(tài)”。

5、 一般說(shuō)來(lái)，人口出生率和人口老齡化率，是左右人口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的關(guān)鍵因素。日本和歐洲部分國(guó)家和地區(qū)在“人口拐點(diǎn)”到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊，人口老齡化未來(lái)會(huì)造成“人少房多”的局面，房?jī)r(jià)肯定會(huì)有所下降，但是某些特定的品類，如養(yǎng)老地產(chǎn)，傳世大宅等因其稀缺性，反而會(huì)隨著特定市場(chǎng)的發(fā)展有所上升。 中國(guó)的人口存量，恰似儲(chǔ)存在空間海綿中的水分。在過(guò)去幾十年間，因?yàn)橹袊?guó)龐大的人口存量，可以有充足的水分滋潤(rùn)東部那些先行發(fā)展的地區(qū)，但如今，當(dāng)勞務(wù)派遣公司需要深入到云南、貴州的大山之中尋找工人時(shí)，海綿中的水分已越來(lái)越少。 接下來(lái)我?guī)鷮⒁曇皬膰?guó)際聚焦到國(guó)內(nèi)，隨著人口紅利逐漸消失，區(qū)域經(jīng)濟(jì)

6、發(fā)展對(duì)人口的需求已經(jīng)開始顯露，或許一場(chǎng)全國(guó)范圍內(nèi)的“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”已經(jīng)開始，如果一定要買房，買哪兒也是值得講究的。 人口凈流入是一個(gè)城市房?jī)r(jià)漲價(jià)動(dòng)力的一個(gè)很重要條件。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，凈流入超過(guò)100萬(wàn)的城市共有22個(gè)，目前中國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市基本都出現(xiàn)在這22個(gè)城市里面。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市憑借優(yōu)質(zhì)的社會(huì)公共資源和良好的就業(yè)機(jī)會(huì)對(duì)流動(dòng)人口形成了強(qiáng)大的吸引力。 近日，媒體在李克強(qiáng)總理主持召開東北經(jīng)濟(jì)工作座談會(huì)后，嘗試從人口角度切入解釋東北經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中遇到的問(wèn)題：一般說(shuō)來(lái)，傳統(tǒng)上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高的地區(qū)，其人口增長(zhǎng)會(huì)慢下來(lái)；而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)慢的地區(qū)，人口增長(zhǎng)會(huì)比較快，如歐美日諸國(guó)莫不如此，但這一點(diǎn)在中國(guó)并不成立。 即

7、使中國(guó)已進(jìn)入“新常態(tài)”，珠三角、長(zhǎng)三角和北京等地區(qū)等早已進(jìn)入老齡化社會(huì)，人均GDP已逼近某些發(fā)達(dá)國(guó)家，但是這些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍保持在較高速度。 因?yàn)橛辛硪恢粺o(wú)形之手在撥弄經(jīng)濟(jì)的脈搏-流動(dòng)人口。在中國(guó)，大量人口的自由流動(dòng)，扭轉(zhuǎn)并主導(dǎo)了中國(guó)各地區(qū)之間人口變動(dòng)的方向，進(jìn)而成為影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心要素。 截至2013年底，全國(guó)流動(dòng)人口達(dá)2.45億人。這意味著，全國(guó)有超過(guò)18%的人口離開本地或本省在外生活。 一張基于百度大數(shù)據(jù)的2015年2月16日人口遷移圖，也能說(shuō)明問(wèn)題： 大家不由感慨，來(lái)自中西部地區(qū)的年輕人們不僅沒有“逃離北上廣”，而是繼續(xù)向珠三角、長(zhǎng)三角和首都聚集，也就別怪這些城市房?jī)r(jià)高了。也就別怪這些城市房?jī)r(jià)高了。 “大城市的一張床”和“小城市的一套房”的矛盾至少還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)也越來(lái)越迫近。根據(jù)日韓等國(guó)家人口遷移變化，未來(lái)會(huì)有更多的勞動(dòng)力涌向大城市。什么時(shí)候人口才會(huì)停止向大城市流動(dòng)？當(dāng)遷移到大城市的收益，和自身要為此付出的成本相同時(shí)，遷移便停止。而當(dāng)前的許多政策，正在人為地為遷移增加政策成本，大城市落戶難度的增加，是一個(gè)看似有效但卻不