世紀花園組團建筑防水工程監(jiān)理實施細則

1、世紀花園B2組團建筑防水工程監(jiān)理實施細則編制:審批:建筑防水工程監(jiān)理實施細則（一）建筑防水工程施工質(zhì)量驗評標準本細則包括建筑屋面、外墻、廁浴間、儲水池等工程中的卷材防水，涂料防水和剛性防 水材料。1地下卷材防水層工程質(zhì)量檢驗評定標準項目及質(zhì)量標準主 控 項 目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設計要求2卷材防水層及其轉角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均須符合設計要求3所用各種材料必須是經(jīng)國家主管部門認定的合格產(chǎn)品般 項 目1卷材防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮 現(xiàn)象；基層陰陽角處應做成圓弧形2卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固密嚴密，不得有皺折、翹邊和

2、鼓泡等缺陷， 附加層作法完整，符合要求，無空鼓裂縫3保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致2、屋面卷材防水層工程質(zhì)量檢驗評定標準項目及質(zhì)量標準主 控 項 目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設計要求2卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象3卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水洛口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水 構造，必須符合設計要求。般 項 目1卷材防水層上的散布材料和淺色涂料保護層應鋪散或涂刷均勻， 粘結牢固；水泥 砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層； 剛性保護層的分 格縫留置應符合設計要求。2卷材防水層的搭接縫應粘（焊）結牢固密嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷

3、， 防水層的收頭應與基層粘結并固定牢固，縫口嚴密，不得翹邊。3卷材的鋪貼方向應正確，卷材搭接寬度的允許偏差為土10mm。4排汽屋面的排汽道應縱橫貫通，不得堵塞。排汽管安裝牢固，位置正確，封閉嚴 密。3、水泥砂漿防水層的質(zhì)量檢驗評定標準項目及 質(zhì)量 標 準主 控 項 目1水泥砂漿防水層的原材料及配合比必須符合設計要求。2水泥砂漿防水層各層之間必須結合牢固，無空鼓現(xiàn)象般 項 目1水泥砂漿防水層表面應平整、密實，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷，陰陽角處 應做成圓弧形2水泥砂漿防水層施工縫留茬位置應正確，接槎應按層次順序操作，層層搭接緊密3水泥砂漿防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度

4、的85%（二）建筑防水工程監(jiān)理預控的內(nèi)容1對承包單位的資質(zhì)及承包單位的管理人員和技術操作人員進行審查和認定；對施工方案 及技術交底文件進行審核，并執(zhí)行樣板引路。2、對防水工程使用的主要材料、輔助材料要進行質(zhì)量預控，要有出廠產(chǎn)品合格證書或質(zhì)量 鑒定文件。（1 ）對防水材料出廠質(zhì)量合格證書的驗收生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品合格證書應包括：品種、標號或型號及該批產(chǎn)品各項性能試驗指 標數(shù)據(jù)，合格證的編號、批號、出廠日期和生產(chǎn)廠檢驗部門的印章；卷材或產(chǎn)品包裝 的合格證上應有北京市建筑防水材料使用認證及防偽標志；（2 ）進入施工現(xiàn)場的防水材料要進行復試和外觀檢查。卷材進入施工現(xiàn)場后， 應抽樣檢驗，檢驗的內(nèi)容是不透水

5、性、 拉力、柔度和耐熱度，其它防水材料也應按規(guī)范要求做試件， 進行耐熱度、粘結力和柔韌性試驗。外觀檢查主要是防水材料外型尺寸、厚度等問題，每批抽檢一定數(shù)量（例如 10卷）進行產(chǎn)品稱重檢驗，不合格產(chǎn)品應清退出廠。（3）防水材料批數(shù)的劃分依據(jù)有關規(guī)定進行；（4）對防水材料的質(zhì)量有異議時，監(jiān)理工程師可以進行取樣復驗，嚴格把住材料使用的質(zhì)量關，確保不合格材料不能進場，不合格材料不能用于施工工程。（5）對進場的合格材料要督促施工單位做好保存工作。對不允許曝曬、超高堆放或堆壓其它的材料，要嚴禁不符合存放要求的現(xiàn)象產(chǎn)生。3、對要進行防水的部位基層，進行質(zhì)量驗收。對基層的標高、坡度、表面平整度、表面清 理、清

6、掃，均應對照圖紙及已施工部位的關系進行校驗，并通過施工單位進行做好校正 處理。（三）建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點有關部門對防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結果表明，滲漏原因中由于材料不良造成的占20 33%，由于施工粗糙造成的約占45 48%，由于設計存在問題造成的占 1826%，建筑防水工程質(zhì)量所謂“四漏”（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏）問題已成為常見的質(zhì)通通病，應引起注意，監(jiān)理工程師針對本分部的工程質(zhì)量通病，監(jiān)督承包單位嚴格遵守操作規(guī)程，消除質(zhì)量通病。1、基層控制要點防水層是依附于主體結構基層的，其質(zhì)量好壞直接影響防水層的質(zhì)量，主體結構和找平 層剛度、平整度、強度、表層坡度準確，表面平整

7、無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都 是保證防水層施工質(zhì)量的基礎。（1）坡度控制要點建筑屋面及廁浴間必須有準確坡度， 否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層， 加速 其老化而造成滲漏。 防水施工前要檢查排水坡度是否符合設計要求，還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。（2 ）平整度控制要點找平層的平整度對柔性防水層施工質(zhì)量影響很大。找平層不平整，粘結劑涂不均勻就影響卷材鋪貼質(zhì)量，對深層涂料的施工影響更大，更易造成涂層厚薄不均，削弱防水能力。用 2米靠尺檢查平整度，不能產(chǎn)生逆坡。（3 ）設計要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結，且必須粘結牢固，基層表面必須具備強度

8、高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設計要求空鋪或采取壓埋法鋪設的防水層，則可以降低基層的要求，做到坡度準確，表面平整即可。（4）柔性防水對基層的含水率要求較高，含水率高，會引起防水層鋪貼起鼓和剝離，但對于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的限制。（5 ）細部節(jié)點施工條件的控制要點大面積防水層施工前，應先對節(jié)點進行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設。但也有些節(jié)點如：防水層收頭、變形縫等要點在大面積防水層做完后單獨進行。注意天溝、檐溝的找坡和轉角的抹圓；反梁過水孔，管道穿過防水層，分格縫等細部節(jié)點的施工。防水層在建筑的陰、陽角處基層應按設計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，

9、其做法及寬度嚴格按設計要求進行；防水層的收頭、防水層及保護層的固定要按設計圖紙施工或遵守施工工藝規(guī)范進行質(zhì)量控制工作。2、防水層施工作業(yè)條件控制要點（1 ）氣候條件施工條件成熟與否直接關系到施工質(zhì)量，防水工程大部分露天作業(yè)， 氣候因素影響較大。施工期內(nèi)遇雨、雪、五級及其五級以上大風嚴禁施工。 熱熔法施工卷材和容劑型涂料可 一10 C 以上氣溫條件下施工；水乳型涂料及剛性防水層， 不宜在5 C以下氣溫中施工；氣溫超過35 C 所有防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產(chǎn)生露水、5級以上大風天氣有塵土等雜物影響與基層粘接，污染基面均不得進行防水施工作業(yè)。（2 ）重視防水層與相關層次施工交叉問題與防水層

10、相關的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護層等。防水層施工往往 與相關層要交叉作業(yè)，這些相關層次的施工質(zhì)量對防水層的質(zhì)量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。 特別要注意監(jiān)督保護層的施工，決不能碰壞、戳破防水層，特別是在多頭分包施工情況下，交叉管理，更加大了質(zhì)量控制的難度。因此必須引起對施工質(zhì)量控制的 足夠重視。（3）卷材防水施工質(zhì)量控制要點卷材防水材料種類多樣，常用的施工工藝有熱粘法、熱熔法、自粘法、機械固定法、埋 置法等等。施工中應檢查承包單位嚴格按照施工工藝標準和施工規(guī)范要求、施工工藝流程進行，鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間，其搭接的寬度與長度要符合要求。卷材冷粘施工時，膠接

11、材料要依據(jù)卷材性能配套選用膠粘劑，膠粘劑調(diào)配要專人進行， 不得錯用、混用，在這方面要嚴加控制。嚴格掌握基層含水率達到要求后，才能進行粘貼。注意控制陰陽角、 加固層等細部節(jié)點 的處理。3、防水層的保護層材料選用和施工應按設計圖紙進行施工；保護層施工時要注意防水層的 保護，要在防水層上做好臨時保護措施，嚴防戳破防水層，防水層施工完畢應及早進行 下道施工工序，不宜間隔時間過長，防止防水層材質(zhì)損壞。4、剛性防水層施工要求岡冊防水層包括細石砼防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水砼的施工。岡U 性防水層對地基沉降不均勻，溫度變化、結構振動等因素非常敏感，因此對基礎處理要 嚴格。（1）細石混凝土防水

12、層施工質(zhì)量關鍵在于保證砼的密實性，要及時養(yǎng)護。因此在配料、澆筑、振搗、表面處理、養(yǎng)護等都要嚴格按操作程序，保證砼的養(yǎng)護條件。（2） 防水砂漿的防水層施工所用水泥一般不低于425號普通硅酸鹽水泥，砂宜采用中砂。防水劑的選用要符合設計要求，進場要認真檢驗并經(jīng)試驗室進行配合比的試配，施工中嚴格按配合比配料。砂漿的鋪抹是防水層施工又一關鍵，應嚴格遵守工藝操作要求。要注意基面的清洗和基面缺陷的處理，并做好防水層的養(yǎng)護工作。（3）防水砼施工防水砼具有承重和防水的雙重作用，往往是防水的第一設防措施。防水砼應遵守設計 要求進行外加劑的選用，按照材料配合比，經(jīng)試驗室試配方案和監(jiān)理工程師審定后進 行防水砼的施工；

13、砼澆注要注意振搗密實和防止出現(xiàn)砼離析面影響防水砼質(zhì)量的問題； 施工縫是防水工程的薄弱環(huán)節(jié)，最好連續(xù)一次澆注完畢，不允許留施工縫（后澆帶混 凝土施工例外），必須要保證底板一次澆注完畢。更應進行嚴格的砼養(yǎng)護工作；防水砼澆注后不得打洞鑿孔，所有穿墻管，預埋件、預留洞要在澆注前埋設完畢。（四）建筑防水施工質(zhì)量通病1、材質(zhì)及試驗通病（1 ）水泥品種標號不符規(guī)范要求或無出廠合格證，試驗不合格時無處理記錄和結論（2）抗?jié)B試塊不做或少做，缺同條件試塊或試驗不符合要求無處理情況及結論。（3）防水材料無出廠合格證或試驗不合格無處理就使用。（4 ）新型防水材料無法定鑒定證明和出廠合格證，無工藝要求，無性能指標，無質(zhì)

14、量標準 無現(xiàn)場取樣試驗要求及記錄。2、基底（層）質(zhì)量通?。?）地下室防水施工時，降水措施不當，未降到要求水位標高（應在防水工程最低標高以 下不少于300mm）。（2） 基底過濕或有明水，含水率不應大于9%。（3）基層不符合做防水層的要求（4 ）基層本身強度不足或主體砼缺陷未做完處理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平 整度差。（5）基層坡度不符設計要求；（6）基層的陰陽角、穿墻管根未按要求抹圓弧或抹鈍角，抹圓弧度不符合要求；（7 ）變形縫處理不當、預埋件松動。3、卷材、涂膜材料防水施工質(zhì)量通?。? ）防水材料（卷材、膠結材料、涂料）無出廠合格證，所選材料不符合設計要求；使用 了不合格的進場防水

15、材料；（2 ）進場材料未做取樣試驗，沒有試驗報告或試驗報告不合格即用在工程上。（3）新型建筑防水材料未取得法定鑒定證明和出廠合格證，沒有施工工藝要求和使用說明 即開始施工。（4 ）未經(jīng)試驗室試配或不按試配配比進行施工；（5 ）鋪貼方向及壓接、搭接尺寸不足，不符合規(guī)范要求；（6）操作程序和操作溫度、操作環(huán)境條件，不符合操作規(guī)程或工藝標準的要求；（7）卷材鋪貼方法有誤，不符合設計要求；（8）卷材涂膜開裂、翹邊、起鼓、皺折。（9）未按要求做附加層；（10）保護層施工時造成成品損壞；（11）細部的構造做法施工質(zhì)量通病：穿墻管道封堵不嚴做法不當； 變形縫、止水帶使用的材料不符合要求，附加層做法不良,預埋

16、件（管）未做附加層或襯墊不嚴或松動不牢。4、防水混凝土施工質(zhì)量通?。?）無試驗室試配（或試驗室未按提高0.2mpa做試配。）（2 ）水泥標號、品種、最小用量石子粒徑、含泥量、含砂率，水灰比，外加劑等選用，不 符合防水規(guī)范要求。（3）試配單與材料試驗單，試塊試驗單三者不交圈。（4 ）計量不準（詳見鋼筋混凝土部分）；（5 ）施工縫留置不符合規(guī)定施工縫應留在墻上，不應留在底板上；留縫形式不符合規(guī)范規(guī)定，也未用止水帶；設止水帶（片）時，上下尺寸不勻、接頭焊接不嚴或人為壓倒；止水帶遇柱或墻墻交接處斷開，處理不當；止水帶留在窗井墻上與外墻不交圈； 豎向施工縫未留在結構變形縫處。（6 ）出現(xiàn)人為施工縫方案錯

17、誤：施工底板時分段澆灌，墻體任意留垂直施工縫，墻體混凝土不連續(xù)，不分 層澆灌；施工方案不當，未綜合考慮澆搗路線、運輸時間，攪拌時間，攪拌供應能力，分層厚 度，最少分組數(shù)，振搗機具最低配置數(shù)造成混凝土初凝前不能保證上層混凝土覆蓋并振搗完； 未合理安排混凝土施工輪流停歇時間。如清洗攪拌機時間，吃飯、交接時間；缺臨時 停電，停水，機械故障，供料不及時，中途遇雨等，應急處理措施；事先未掌握水泥初凝、終凝時間或規(guī)范規(guī)定混凝土攪出到澆完最長允許時間；（7 ）變形縫處理不當橡膠（塑料）、鋼板等止水帶埋入墻體不居中，止水帶損壞（釘眼、筋扎，撕裂等） 接頭不嚴；錯牙不在洞口水平部位，或一條止水帶多處接頭；止水帶

18、不交圈，接頭不合理，或固定不牢，澆灌混凝土時位置偏移，或留縫不勻影響 止水帶作用；止水帶受油、泥污染；止水帶設置位置方向不當，有斷筋現(xiàn)象。（8 ）支撐不當，影響防水效果穿墻螺栓(套管)無止水措施；不止水的穿墻螺栓切斷后，無防滲漏填補措施；穿墻螺栓套管無防滲漏填補措施；模板內(nèi)頂撐無止水措施；鋼筋保護層墊塊不用防水砂漿做，厚薄不一，甚至漏放。(9 )后澆帶做法不當用鋼板網(wǎng)封堵，溢出水泥漿不處理，在未澆混凝土一側根部積為素漿層；用鋼板網(wǎng)封堵后面不設支撐，混凝土振搗不實；后澆帶未按規(guī)范形式留置；后澆帶甩槎不剔毛不清理、不濕潤，或不設清掃坑，無法清理干凈；后澆帶澆筑時間不當，未考慮工程主要荷載上滿情況，氣溫情況，水泥品種的選用不 當，或不按規(guī)定養(yǎng)護。(10) 過墻管道及套管止水措施不當，管道與套管間隙止水處理不當；預留洞口無封堵止水措施或封堵不嚴不實。(11) 混凝土墻體發(fā)生蜂窩、露筋、孔洞等問題，不按要求認真處理；防滲漏補救處理，從開始即無準確方案及要求，過程中無檢查記錄，處理后無結論； 不剔鑿到密實