十堰商品房預售資金

1、編號:十堰市商品房預售資金監(jiān)督使用管理企業(yè)名稱：項目名稱：簽訂日期：年月日十堰市房地產(chǎn)服務中心監(jiān)制、協(xié)議當事人:預售人：（以下稱甲方）資金監(jiān)管人：十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心（以下稱乙方）監(jiān)管銀行：（以下稱丙方）根據(jù)建設部城市商品房預售管理辦法、十堰市商品 房預售資金監(jiān)管暫行辦法、關(guān)于加強商品房預售資金監(jiān)管 的通知（十房發(fā)201937號）等規(guī)定，為規(guī)范商品房 預售資金收存、使用行為，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，在 平等、自愿基礎上，就甲方開發(fā)并擬進行預售的商品房預售 資金監(jiān)管事宜取得一致意見，訂立如下協(xié)議，以茲共同遵守。二、預售商品房概況預售商品房項目名稱：坐落位置： 國有土地使用證號：規(guī)劃許可證號：

2、 ，紅線圖號： 施工許可證號：監(jiān)管項目范圍：房屋幢數(shù)：，套數(shù)：，間數(shù)： 建筑面積：房屋類別：三、預售資金的收?。ㄒ唬┦杖》秶追皆谵k理銷售備案證前依合同約定向購房人收取 的款項為預售資金收取范圍，包括定金、保證金、首付款、 預付款、預售商品房抵押貸款等。（二）收取程序1、甲方同意并保證本合同項下的商品房預售資金全部 委托丙方代為收取，丙方保證將代甲方收取的全部預售資金 存入甲方在丙方開設的預售資金監(jiān)管專用帳戶。帳戶名稱：帳 號： （加蓋開戶行公章）開戶行：2、甲方與購房人簽訂商品房買賣合同后，向購房人出 具商品房預售資金繳款通知書，丙方按照購房人出示的商品 房預售資金繳款通知書代甲方收取房價款

3、，并向購房人出具 代收款憑證，甲方憑丙方出具的代收款憑證向購房人開具發(fā) 票。3、丙方應當每月 5日前將上月代收的商品房預售資金 收繳、支出對賬單及專用帳戶資金總額與甲方對帳，并同時 報乙方備案。四、預售資金的監(jiān)管范圍凡甲方在本協(xié)議第三條第一款范圍內(nèi)收取的預售資金，均屬監(jiān)管范圍。五、預售資金的使用范圍甲方收取的預售資金，必須用于有關(guān)的工程建設，包括 購置必需的建筑材料、設備、支付項目主體及配套設施施工 進度款、法定稅費、必需的管理費用等，不得用于償還其他 債務或挪作他用。六、預售資金的監(jiān)管方式乙方對預售資金行使使用審批、監(jiān)督權(quán)。丙方依照乙方 簽署的批準意見載明的用款時間、金額，及時、足額向甲方

4、劃款。七、預售資金的監(jiān)管和使用（一）監(jiān)管資金的審批使用1、甲方向乙方提出用款申請并提供相關(guān)證明材料。2、乙方按有關(guān)規(guī)定審核材料，符合條件同意撥款的， 乙方5個工作日內(nèi)出具監(jiān)管資金撥付通知單；不符合條件不 能撥款的，乙方5個工作日內(nèi)書面告知甲方并說明理由。3、甲方持經(jīng)乙方審批同意的監(jiān)管資金撥付通知單到丙 方辦理監(jiān)管資金撥款手續(xù)。八、預售資金監(jiān)管的期限及解除條件1、監(jiān)管期限：商品房預售資金的監(jiān)管期限為自房地產(chǎn) 主管部門核發(fā)商品房預售許可證之日起，至監(jiān)管項目竣工驗 收合格取得銷售備案證之日止。2、監(jiān)管解除：甲方在該項目竣工驗收合格取得銷售備案證后，憑銷售備案證 ，向乙方申請解除預售資金 監(jiān)管，符合條

5、件的，乙方向甲方出具解除預售資金監(jiān)管證明。3、注銷監(jiān)管賬戶：甲方持乙方出具解除預售資金監(jiān)管證明，向丙方申請解除資金監(jiān)管，丙方應當于3個工作日內(nèi)與甲方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷其監(jiān)管賬戶。九、各方的權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務甲方權(quán)利：1、依法申請使用商品房預售資金。2、依法獲得預售資金利息。3、依法申請解除預售資金監(jiān)管。甲方義務：1 、一個預售許可證只開設一個專用帳戶并接受乙 方監(jiān)管。2、將預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶等信息在銷售場所予以公示，接受監(jiān)督3、在領(lǐng)取該項目商品房預售許可證之日起三日內(nèi)， 將商品房預售許可證報乙方、丙方備案。4、按規(guī)定告知購房者將購房款全額存入預售資金專用 帳戶，不直接收取購

6、房款。5、將乙方批準撥付的預售資金專項用于工程建設，不 得挪作他用。（二）乙方權(quán)利和義務乙方權(quán)利：1、對甲方預售資金使用進行審核、監(jiān)管。2、對甲方不按規(guī)定和本合同約定使用預售資金的，提 請主管部門依法處罰。3、對丙方未盡協(xié)同監(jiān)管職責，有權(quán)責令改正；丙方在 規(guī)定期限內(nèi)仍不改正的，有權(quán)決定變更監(jiān)管銀行并追究相關(guān) 責任。乙方義務：1 、按照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定時限內(nèi)完成監(jiān)管資金使用申 請的審批。2 、嚴格依法履行監(jiān)管職責。（三）丙方的權(quán)利和義務丙方權(quán)利：1、對不符合有關(guān)規(guī)定、約定的監(jiān)管資金使用申請有不予撥付的權(quán)利丙方義務：1、按照有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，協(xié)同履行預售資金 監(jiān)管職責。2、依照乙方的審核批準

7、及時、足額劃款；未經(jīng)批準擅自劃款的，應在劃款之日起日內(nèi)追回，逾期未追回的，依照相關(guān)法律規(guī)定及約定承擔相應的責任。3、不得從專用帳戶扣劃甲方貸款及利息、費用和貸款 保證金等。4、不得為甲方監(jiān)管賬戶開通除柜臺支付以外的其他支 付方式十、其他約定1、甲方若與丙方設定在建工程抵押貸款的，雙方承諾 在未解除預售資金監(jiān)管前，不得以預售資金監(jiān)管專用帳戶內(nèi) 的資金直接扣劃、沖抵償還貸款資金本息；在有個人住房抵 押貸款的情況下，丙方留存的保證金與預售資金無關(guān)，丙方 亦不能從監(jiān)管專用帳戶中直接扣劃保證金。2、甲方因特殊原因確需變更監(jiān)管銀行的，應向乙方提 出申請，經(jīng)乙方同意后予以變更；若丙方違反資金監(jiān)管有關(guān) 規(guī)定及

8、約定，乙方有權(quán)決定變更監(jiān)管銀行，甲方必須執(zhí)行。 變更監(jiān)管銀行后，應重新簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，原監(jiān)管專用帳 戶內(nèi)的資金一并劃入新的監(jiān)管銀行。十一、違約責任及爭議解決方式1、違約責任：甲乙丙三方任何一方未按照本協(xié)議的規(guī) 定履行義務均構(gòu)成違約，守約方有權(quán)要求對方采取補救措 施，完全、充分履行；違約方在合理的期限內(nèi)未采取補救措 施，仍不履行或未完全履行的，應依法承擔違約責任。2、爭議解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，若協(xié)商、調(diào)解不成，向茅箭區(qū)人民法院提出訴訟。十二、協(xié)議的生效與終止本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽章后，自甲方領(lǐng)取商品房 預售許可證之日起生效，至乙方同意批準撤銷監(jiān)管帳戶并 由丙方解除監(jiān)管時終止。十三、其他未盡事宜，以國家、省、市以及十堰市商 品房預售資金監(jiān)管暫行辦法、關(guān)于加強商品房預售資金監(jiān) 管的通知的有關(guān)規(guī)定為準。三方也可簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十四、本協(xié)議一式四份