高層外窗防滲漏措施

1、For pers onal use only in study and research;not for commercial use淺析高層住宅外窗防水防滲漏措施首開常青藤監(jiān)理項目部1、工程概況蘇地2011 - B 40地塊商品住宅項目（西區(qū)）工程位于蘇州吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 通達(dá)路東側(cè)、通湖路北側(cè)。建筑面積約 133236.94m2,本項目工程由27F/-1D共 十棟、物管房6F/ 1D一棟、開閉所1F共二棟、以及配電室門衛(wèi)室等附屬工程 組成；2、建筑特點：本工程采用1985國家高程基準(zhǔn)，±0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高3.60米，室 內(nèi)外高差為0.30m；地下室層高為3.60m,地上部

2、分層高均為2.90m,屋頂層高 為5.40m。地下室平時主要為地下汽車庫，戰(zhàn)時為二等人員掩體。建筑性質(zhì)：居住建筑結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計使用年限：合理使用年限 50年總高度：女兒墻頂面至室外地面 79.3米3、本工程外墻窗的性能要求：本工程北側(cè)窗框為鋁型材單框斷熱橋中空（充惰性氣體玻璃窗）玻璃為 5+12A葉5;東側(cè)窗框為鋁型材單框斷熱橋中空玻璃窗和型材單框段熱橋中空玻璃 窗，玻璃為5+12A葉5, 5+12A+5西側(cè)窗框為鋁型材單框斷熱橋中空玻璃窗，玻 璃為5+12A+5南側(cè)窗框為鋁型材單框斷熱橋中空玻璃窗和鋁型材單框斷熱橋中 空（充惰性氣體）玻璃窗（凸窗）玻璃為5+12A+5和為5

3、+12A葉5。本工程的外窗及陽臺門的氣密性等級完全滿足南向陽臺及上部有空調(diào)樓板或挑檐的窗不做活動卷簾外遮陽。外窗應(yīng)接防雷體系，連通材料的截面應(yīng)符合避雷要求，其接地電阻應(yīng) 小于1 Q o4、外窗滲漏原因由于蘇州雨水較多， 尤其是在梅雨季節(jié)， 下雨時間長達(dá)半個月以上， 外墻如 果使用涂料或者面磚， 雨水會沿著表面的細(xì)小缺陷滲入， 窗邊粉刷層吸水飽和后， 會慢慢向室內(nèi)滲透， 在臺風(fēng)季節(jié)風(fēng)壓作用下滲的速度更快。 這種情況下并無明顯 滲漏通道， 而是由于水泥砂漿的虹吸作用， 水通過粉刷層吸入窗戶內(nèi)側(cè)， 導(dǎo)致窗 邊涂料起皮。高層住宅樓滲漏現(xiàn)象是由于防水、 防滲漏的工序及技術(shù)細(xì)節(jié)處理不當(dāng)， 不嚴(yán) 格的原因造

4、成的。針對高層住宅樓外窗容易導(dǎo)致滲漏的原因制定如下防滲漏施工 措施。5、高層窗的防滲漏方案? 方案一、重點強調(diào)的關(guān)鍵就是工序的質(zhì)量。其中，在外墻窗框和洞口 之間的填嵌、封閉是首要前提， 只有填嵌充實和封閉嚴(yán)密才能杜絕阻斷滲漏的途 徑，然后可以按照步驟方法進(jìn)行窗口的嚴(yán)密性實驗，目前采用噴淋的方法較多； 其次是在施工中的選材方面， 窗口的材質(zhì)要達(dá)到國家規(guī)定的技術(shù)要求， 符合技術(shù) 參數(shù)中規(guī)定的風(fēng)壓值， 保證窗臺低于室內(nèi)窗臺板并設(shè)置順?biāo)隆?門窗洞口的大小 應(yīng)按設(shè)計規(guī)定校正準(zhǔn)確， 在安裝時要檢查窗框的是否垂直在窗臺及窗框是否在同 一平面上。 在固定窗框的時候注意不要將金屬直接打牢進(jìn)空心磚， 這樣既無法

5、起 到固定作用又容易造成隱患。 如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚， 此處粉刷層應(yīng)用 切割機切開。防止外墻四周滲漏的具體的施工措施如下：? （1）用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實，確保填滿 窗框的凹槽。（ 2）保證窗口預(yù)留洞口及所要安裝窗框的幾何尺寸準(zhǔn)確，壓卡數(shù) 量和間距按規(guī)范規(guī)定采用 1.5 厘米厚的鋁條和 400-500 毫米的間距。并同時確保 射釘?shù)纳疃?。?3）組合窗的拼管要比窗框高出 2 厘米，并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面 內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1 厘米。（ 4）窗框和玻璃連接用橡皮壓條， 壓條壓入窗框的深淺一致， 順直在拐角處斜交， 壓 條要比窗框

6、邊長大 3 毫米，以保證壓條固定牢固。（ 5）窗框兩側(cè)墻面粉刷和面 磚厚度與窗框基本平齊， 或略大于窗框 2 毫米，并在墻面層和窗框間留出 6-8 毫 米深的凹槽，該部分用硅膠填實。在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、 均勻和飽滿。（ 6）在天盤線角處，設(shè)置 1 厘米的滴水槽；在天盤面磚，設(shè) 1.5 厘米的老鷹嘴。在窗臺處，做出 2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，下框開設(shè) 排水孔，確保窗邊不積水。方案二、高層住宅外窗防滲漏措施：窗戶周邊鋁板下料應(yīng)準(zhǔn)確，特別是圓弧窗，萬萬不可當(dāng)鋁板尺寸與結(jié)構(gòu)出現(xiàn) 偏差而無法安裝時，工人為圖省事直接切割鋁板，鋁板四周有折邊確保其剛度， 切割后，剛度不足，風(fēng)壓作用

7、下變形較大，易脫膠滲水。?窗邊陽角面磚應(yīng)采用擠漿法施工，確保角部密實度。陽角位置的常見問題： 陽角拼縫開口較大，角部砂漿不密實，面磚倒角后容易撞破等等，有可能在角部 內(nèi)側(cè)形成一條貫通的空隙，雨水在陽角某一點進(jìn)入后，從另外某處薄弱位置滲入 室內(nèi)。窗框外側(cè)使用聚合物防水砂漿粉刷，然而防水砂漿本身也會出現(xiàn)空鼓開裂，失去防水效果。出于阻斷水路的考慮，在緊靠門窗框外側(cè)增加一圈2cm寬的擋水條。擋水條材料要求：與結(jié)構(gòu)基層粘結(jié)牢固，吸水率低，不易空鼓開裂。我們 現(xiàn)場施工時，先做防水砂漿，與窗框之間留2cm不粉刷，凹槽內(nèi)清理干凈后，臨時采用某品牌面磚粘結(jié)劑分兩次嵌實，干透后與窗框打膠密封。方案三、高層住宅外鋁

8、合金窗防滲漏措施：1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬 運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo) 準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。?2、窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性 1:2聚合物防水砂漿分層填 實，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一 檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做 成鷹嘴形。坡度均為20%在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做 20?mm的滴水線， 并把板底的普通乳膠漆改為具

9、有防水性能的外墻涂料代替。以上三個方案是根據(jù)高層住宅中外窗防止?jié)B漏的施工技術(shù)措施以及應(yīng)該注 意的重點環(huán)節(jié)及檢驗方法。施工現(xiàn)場酌情考慮使用。本工程一到五層外墻采用石材干掛飾面時，內(nèi)部空間基本貫通，應(yīng)防止雨水進(jìn)入內(nèi)部后，順著外墻基層流到窗邊?？梢栽诖皯糁苓叞惭b擋水條，也有在窗邊 增加柔性防水層的做法： 附框安裝完成后， 門窗周邊先粉刷， 然后做防水涂料或 者卷材。為確保防水涂料（卷材）密封性，一端應(yīng)與附框之間打膠密封，另一端 收頭應(yīng)做在結(jié)構(gòu)層上， 若在粉刷層上收頭， 則水容易繞過防水層， 從粉刷層滲入。 窗洞側(cè)面如果打膨脹螺栓，螺栓周邊應(yīng)打膠密封。6、做好外窗安裝工序檢查工作1、門窗框安裝固定前，

10、應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理 后，再實施外框固定；外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定；2 、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于 1.5mm固定 點從距離轉(zhuǎn)角180mn處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓 穿透型材固定門窗框；3、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿；溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)， 防止發(fā)泡劑外膜破損；4、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應(yīng)貼“丄” 型塑料條做槽口；5、打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠；嚴(yán)禁將 密封膠施打在涂料面層上。

11、7、做好現(xiàn)場淋水試驗控制 對窗應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場沖淋試驗，試驗要求應(yīng)符合規(guī)范要求，噴水水嘴離窗的距離不應(yīng)小于 530mm并應(yīng)在被檢窗表面形成連續(xù)水帶。每一檢驗區(qū)域噴淋面積應(yīng)為 1800 x 1800mm噴水量不應(yīng)小于 4L/m2.min，噴淋時間應(yīng)持 續(xù)5min，在室內(nèi)觀察無滲漏現(xiàn)象。在1800 x 1800mm范圍內(nèi)，單個噴嘴噴淋直徑應(yīng)為 106mm，四個噴嘴噴淋面積應(yīng)為3.53m2，淋水總量不應(yīng)小于14L/min ，確保外窗無滲漏。8、做好外窗三性試驗 設(shè)計應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)；門窗安裝完畢 后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗；現(xiàn)場層層把關(guān)，確保外窗無滲漏現(xiàn)象。僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude