宗地出讓使用權(quán)合同

1、國有土地使權(quán)出讓合（宗地出讓合同）第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國家及地方有關(guān) 法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其 擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán) 力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán) 出讓范圍。第三條甲方以出讓給乙方的宗地位于，宗地編號，面積為平方米。其位置

2、與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第四條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取該宗地的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第五條本合同項下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項目。在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同 意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地 使用權(quán)登記手續(xù)。第六條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效 力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土 地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）。第八條該

3、宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米，總額為。第九條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十一條乙方同意以（幣種）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。外幣與人民幣的比價，按簽約前一日中國人民銀行公布的人民幣對外幣的匯價的中間 價計算。第

4、十二條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地 上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán) 注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理 土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十三條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況 下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù) 土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第十四條乙方根據(jù)本合同和土地使用

5、條件投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總 投資（不包括出讓金）的%（或建成面積達到設(shè)計總面積的%）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和 抵押權(quán)人的利益受到法律保護。第十五條在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利 用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第十六條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日 按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金。第十七條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使

6、用權(quán)。第十八條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出 讓金%的違約金。第十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保 護和管轄。第二十條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲 裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十一條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人 （委托代理人）簽字蓋章后生效。第二十二條本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十三條本合

7、同于年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律 效力。甲方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）（章）法定代表人（委托代理人）法人住所地：銀行名稱：帳號：郵政編碼：電話號碼：乙方：（章）法定代表人（委托代理人）法人住所地：銀行名稱：帳號：郵政編碼：電話號碼：土地使用條件一、界樁定點1.1國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提

8、出書面報告，申 請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。二、土地利用要求2.1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（注：根據(jù)具體情況定）2.2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何 補償。2.4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙要求建設(shè)。乙 方應(yīng)在開工前天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查。三、城市建設(shè)管理要求3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和的有關(guān)規(guī)定。3.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各

9、種管道與管線進出、通過、穿越其受 讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。3.3 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急 救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個 人遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。四、建設(shè)要求4.1乙方必須在_年_月_日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的 %的建筑工程量。4.2乙方應(yīng)在年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的 應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超 過一年。除經(jīng)甲方同意外，自第 4.1 條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成 之日止，超出年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其 它附著物。五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管 線、用電變電站接