廣州市商品房買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條:當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。廣州市商品房買賣合同商品房買賣合同說(shuō)明1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣 人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一 致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合

4、同生效后，雙 方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過(guò)協(xié)商 解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院或向 仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2、本合同為示范文本，為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽 訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提 供的有關(guān)證書、證明文件。5、如果本合同用于預(yù)售，那么應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10 日內(nèi)將本

5、合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。6、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預(yù)售房款必須按照?商品房預(yù)售款繳款通知書?支付到?商 品房預(yù)售許可證?指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過(guò)程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議購(gòu)房人填寫移動(dòng) 號(hào)碼和電子郵箱地址。8、本合同說(shuō)明局部，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：合同當(dāng)事人：甲方賣方：<<注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼：?法定代表人： ；聯(lián)系 ：?通訊地址： ：委托代理機(jī)構(gòu)：<<注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼：?法定代表人： ；聯(lián)系 ：?通訊地址： ：乙方買方住所址：

6、9國(guó)籍： ；性別：；出生年月：身份證 /護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：通訊地址： ： _；聯(lián)系 ：移動(dòng) ： _；電子郵箱：委托法定代理人姓名： ；國(guó)籍：?住所址：身份證：通訊地址： ： ；聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼：?法定代表人： ；聯(lián)系 ：?通訊地址： ：第一條 工程建設(shè)依據(jù)甲方以 方式取得位于 編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī) 劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年_月 日至年月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房填寫?商品房預(yù)售許可證?記載的工程名稱。該工程的有關(guān)批文如 下：1、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；2、?國(guó)有土地使用權(quán)證?頒

7、發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局；編 號(hào)： ；3、?建設(shè)工程施工許可證?頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；4、。第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為 ；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】， 編號(hào)為 。2、該商品房作為在建商品房，已具備?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例?規(guī)定的預(yù)售條件，已取得?廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證?，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局；編號(hào)為：第三條 合同標(biāo)的物根本情況乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第【幢】【梯】【座】 【單元】【層】號(hào)房下稱該商品房，測(cè)繪地址： 區(qū)路號(hào)房。該商品房所在樓宇

8、的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房廳廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái) _個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。該商品房【合同約定】適用于預(yù)售【產(chǎn)權(quán)登記】適用 于現(xiàn)售建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼：?法定代表人： ；聯(lián)系 ：通訊地址： ：第四條 物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管 理效勞由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院 ?物業(yè)管理?xiàng)l例?規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與 選聘的物業(yè)管

9、理公司簽訂書面的?前期物業(yè)效勞合同?。甲方應(yīng)制定?業(yè)主臨時(shí)公約?作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守?業(yè)主臨時(shí)公約?作出書面承諾。第五條 根本術(shù)語(yǔ)的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語(yǔ)作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；2、建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影 面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上含 2.20m 的永久性建筑；3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的 垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)

10、構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米以上 含 2.20 米。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套單元套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下 室、車棚、車庫(kù)、為多幢效勞的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工 程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：1電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；2套單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7、

11、?8、第六條 計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為 幣每平方米元，總金額幣元大寫： 億仟佰拾 萬(wàn)仟佰拾元整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】 出售并計(jì)價(jià)，總金額 幣 元大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元 整。甲方同意乙方按以下第種方式按期付款：1、一次性付款總金額 幣： 元；大寫：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整 在年月日前支付。2、分期付款1第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 日內(nèi)不超過(guò) 5 日，即

12、 _年_幣_(tái)月_日之前支付全部房?jī)r(jià)款元；大寫：的_，金額 _億仟_佰_拾萬(wàn)仟佰拾元整。2第二期：在 _年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_，金額 _幣 _元；大寫： 億_仟佰_拾_萬(wàn)仟佰拾元整。3第三期：在 _年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的，金額 幣 元；大寫： 億 仟_佰拾_萬(wàn)_仟佰_拾元整。4第四期：在 年 月_日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的，金額 幣 元；大寫： 億_ 仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。5第五期：在 年 月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的，金額 幣 元；大寫： 億_ 仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 日內(nèi)不超過(guò) 5 日，支付全部房?jī)r(jià)款的 ，金額 幣：元大寫： 億仟

13、佰 拾萬(wàn) 仟 佰拾元整。除首期款外，剩余房款金額 幣 元大寫： 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。該款應(yīng)于 年月 _日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是o委托代理人：9注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼：法定代表人： ；聯(lián)系 ：通訊地址： ：1甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三 人。2乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：第七條 付款方式甲方應(yīng)當(dāng)按照?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例?第三十條的

14、規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在工程竣工之前，預(yù)售房款只能 用于購(gòu)置工程建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工 進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將 商品房預(yù)售款按照?廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例?的規(guī)定支付至 以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：監(jiān)控賬號(hào)：第八條 逾期付款的違約責(zé)任1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期 限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款 總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的

15、支付 期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià) 款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。3、按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條 約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)；如果乙方未能按照約定期限將 首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng) 要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶， 不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶 的按揭款金額的 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng) 進(jìn)

16、入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款 時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按 揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按 每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金， 直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。第九條 備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個(gè)工 作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案確實(shí) 認(rèn)手續(xù)。第十條 交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的物的 房屋交付乙方使用因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為

17、借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條 交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合以下第 種條件：1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2、該商品房工程已辦理初始登記手續(xù)。 雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：3 、 以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接 商品房到達(dá)交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本

18、合同第十一條約定 的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商 品房為住宅的，甲方還須提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用 說(shuō)明書?和?商品住宅交樓書?。甲方提供的?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說(shuō)明書?和 ?商品住宅交樓書?應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的?住宅質(zhì) 量保證書?、?住宅使用說(shuō)明書?和?商品住宅交樓書?的最低 要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙 方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處 理：第十三條 延期交房的違約責(zé)任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按以下第 種方式處理：1、按逾期

19、時(shí)間，分別處理不作累加：1 逾期不超過(guò) 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款 的違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.5%。的違約金。2、第十四條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙 方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書 面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交 接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋

20、的風(fēng) 險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積 本條款中均簡(jiǎn)稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式 2 的，不適用本條約定。合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面 積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差 異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：1、方式一1面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)含 3，按照合同約 定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；2面積誤差比絕對(duì)值超出 3，乙方有權(quán)單方面解除合 同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積 的，面積誤差比在 3以內(nèi)含 3局部的房?jī)r(jià)款由乙方按照約

21、 定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3 局部的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)， 所有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3以內(nèi)含 3 局部的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積 誤差比超過(guò) 3局部的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比 =實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積合同約定計(jì)價(jià)面積 /合同約 定計(jì)價(jià)面積X 100 %。2、方式二雙方自行約定如下：1 2934。第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房 工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃 管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲 方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利

22、息 以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 貸款利率計(jì)算。第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即 未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金 等；也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。假設(shè)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi) 消除瑕疵；超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單 方面解除合同。第十八條 產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第 方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙 方。在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登

23、記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能 及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的， 甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的 證件資料提交乙方。第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照以下第項(xiàng)處理：1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。3、_。第二十條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

24、應(yīng)符合雙方約定 附件四的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照 下述第種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；2、?3、o第二十一條 乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面 通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支 付的房?jī)r(jià)款包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額 為已支付房?jī)r(jià)款的，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。第二十二條 甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的 承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公 共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、2、3、4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、第二十三條 保修責(zé)任乙方購(gòu)置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為 合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及 ?住宅質(zhì)量保證書?的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履 行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承 擔(dān)責(zé)任。第二十四條 專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè) 主所有，在簽訂購(gòu)房合同后繳交，存