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文檔簡介
1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條:“合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定,平等原 那么是指地位平等的合同當事人,在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當; 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不
2、得 把自己的意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定,民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由當事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責任,在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條:“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定,公平原
3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同 時,要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條:“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定,老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中,都要老實,講信用,不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。無錫市房屋租賃合同商品房預租合同編號:出租方甲方:出租承租方乙方:預出租方甲方:預租預承租方乙方:根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?無錫市房屋租賃條例?以下簡稱:?條例?的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、
4、自愿、公平和老實信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租預租的 房屋商品房事宜,訂立本合同。一、出租或預租房屋情況11 甲方 出租預租給乙方的房屋座落在本市區(qū)縣 路 弄新村號幢 室部位 以下簡稱該房 屋。該房屋 出租實測預租預測建筑面積為 平方米,房屋用途為 ,房屋類型為,結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖見本合同附件。甲 方已向乙方出示:一出租房地產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證 證書編號: 二預租預售許可證許可證編號: 法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同 前,甲方已告知乙方該房屋 已未設(shè)定抵押。1 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求; 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意
5、乙方自行裝修和增設(shè) 附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別 在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附 件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該 房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2 1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為 使用,并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2 2 乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī) 定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自 年 月日起至 年月日止。預租房屋租賃期自 預租商品房使用交接書簽訂之日起至 年 月日止。3 2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋
6、,乙方應(yīng)如期返還。 乙方需繼續(xù)承租該房屋的,那么應(yīng)于租賃期滿前 個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4 1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為 幣 元。出租月租金總計為幣 元。大寫: 萬千百十元角整。預 租月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面 積計算面積計算確定。該房屋租金 年月內(nèi)不變。自第年月起,雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4 2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,那么乙方需按日租金的 支付違約金。4 3 乙方支付租金的方式如下:五、保證金和其他費用5
7、 1 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方慶向甲方 支付房屋租賃保證金,保證金為 個月的租金,即幣元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充 合同約定由乙方承當?shù)馁M用外,剩余局部無息歸還乙方。5 2 租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通 訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費用由 甲方乙 方承當攤方法、支付方式和時間:六、房屋使用要求和維修責任6 1 租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故 障時,應(yīng)及時通知甲方修復;甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修,費 用由甲方承當。6 2 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并保護該房屋及其附屬設(shè) 施。因乙方使用不當或不
8、合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損 壞發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維 修,費用由乙方承當。6 3 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的 可使用和平安的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少 對乙方使用該房屋的影響。6 4 除本合同附件三外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬 設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后,方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修 責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲
9、方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按 元平方米 幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7 2 乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時,應(yīng)經(jīng)甲驗收認可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當承當?shù)馁M用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8 1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。8 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的 轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場 系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8 3 在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人 承租的房屋進行交換,必須事先省得甲方
10、書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換 后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更 合同并繼續(xù)履行本合同。8 4 在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個月通 知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。九、解除本合同的條件9 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本 合同終止,雙方互不承當責任:一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;二該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;四甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分 的。9 2 甲、乙雙方同意,有以下情形之一的,一方可書面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租
11、金的 倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金缺乏抵付 一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部:一甲方未按時交付該房屋,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方平安的。三乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,致使房屋損 壞的;四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交 換各自承租的房屋的;六乙方逾期不支付租金累計超過 月的;七十、違約責任10 1 該房屋交付時存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復,逾期不修復的,甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10 2
12、因甲方未在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押 或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制,早成乙方損失的,甲方應(yīng)負責賠償。10 3 租賃期間,甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護 責任,致使房屋損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方承 擔賠償責任。10 4 租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合 同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的,甲 方還應(yīng)負責賠償。10 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范 圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方 恢復房屋原狀賠償損失10 6 租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租
13、 的,甲方可沒收乙方的保證金,保證金缺乏甲方損失的,乙方還 應(yīng)負責賠償。委托代理人簽章: 委托代理人簽章:年月日 年 月日簽訂地點: 簽訂地點:附件一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按 市場化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃,不包括按市政府規(guī)定的租 金標準出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造 的公益性的非居住房屋以及在?條例?施行前按照市政府規(guī)定的 租金標準出租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造,并已取得預售許 可證的商品房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。三、本合同條款中的出租或預租為提示性符號,表 示該條款適用于出租行為或預租行為
14、。本合同作為房屋租賃合同 使用時,只能采用標有出租局部的內(nèi)容;而作為商品房預租 合同使用時,那么預租局部的條款和補充條款中的“ 預租有關(guān)事宜 局部的條款。其他未標有符號的條款作為通用性條 款,不管預租或出租都適用。四、本合同用于商品房預租的,在該商品房竣工,房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后,預租雙方 當事人應(yīng)當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該 合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和無錫市工商管理局根據(jù) ?無錫市房屋租賃條例?制定的示范文本試行。其合同條款均為提示性條款,供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡 事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致
15、后,訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前,出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其 他權(quán)屬證明,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互 交驗有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的,出租人 還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的?房屋租賃治安許可證?。七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備 案。其中,屬房屋租賃的,應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或 農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理,領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;屬于商品房 預租的,外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內(nèi)銷 商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品 房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證,由雙方當事人訂立預租商品房使用交接 書后,再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理 處辦理登記備案,租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案 扣,當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被 處分等事實時,可以對抗第三人。八、凡當事人一方要求登記備案,而另一方不予配合的,要 求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登 記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施
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