最新房屋買賣合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。2021房屋買賣合同范本合同編號：出賣人：買受人：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為： 土地使用權(quán)面積為： ，買受人購置的商品

5、房以 下簡稱該商品房所在土地用途為： ，土地使用年限自年月日至年月 日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： 建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： .第二條商品房情況該商品房銷售許可證號： .商品房座落： 區(qū) 縣路、道、街。設(shè)計用途;建筑結(jié)構(gòu);建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 第三條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按

6、建筑面積計算，該商品房單位為 幣 每平方米元，總金額 幣 元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 幣 每平方米元，總金額 幣 元整。3、按套 單元計算，該商品房總價款為 幣元整第四條付款方式及期限 買受人采取以下第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元。小寫： 萬元2、分期付款。1第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的%;幣元。 小寫： 元2第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的%;幣元。 小寫： 元3其余局部在移交房屋前一天付清 %;幣元。 小寫： 元3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交

7、付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付 不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： .3、上述相關(guān)證明包括： .第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他 相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房

8、，逾期在 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同 約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀 行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述 的第種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定 出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同 期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 %0向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自 合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款 之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日

9、按商品房 價款的 o向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款 之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上 述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定 買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計 算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 o向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價

10、款的 0向出賣人支付違約金。第九條面積確認及面積差異處理。 一 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積 本條款中均簡稱面積 為依據(jù)進行面積確認及面積差異處 理。二當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。三合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。四商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1、雙方自行約定： .2、雙方同意按以下原那么處理：1 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;2 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。五買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退

11、還給買受人，并按 利率付給利息。六買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比在 3%以內(nèi)含 3%局部的房價款由買受人補足 ;超出 3%局部的房價款 由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時， 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) 含 3%局部的房價款由出賣人返還買受人 絕對值超出 3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積七因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié) 議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)

12、權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出 售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 附件三 的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本工程物業(yè)管理用房為 ,位于幢 元房號 ，軸線范圍 .出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以 下日期到達使用條件：1、于年月日前通水 ;2、于年月日前通電

13、;3、于年月日前通氣;如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移 由買受人承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和 設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔(dān)：1、墻面，保修 月 ;2、地面，保修 月;3、頂棚，保修 月;4、門窗，保修 月;5、上水，保修 月

14、;6、下水，保修 月;7、暖氣，保修 月 ;8、煤氣，保修 月 ;9、電路，保修 月 ;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。 第十五條質(zhì)量爭議的處理 買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 第十六條雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。 第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與

15、其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積 承擔(dān)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性 質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū) 樓宇 管理委員會選聘的物業(yè) 管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ; 在小區(qū) 樓宇 管理委員會未選定物業(yè)管 理機構(gòu)之前，出賣人指定 公司負責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未 作

16、出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署 人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具 有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未 作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署 人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具 有

17、法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方 的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘密、公司方案、運 營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 予以保密。 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該 商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定 的除外。保密期限為 年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來 及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、 、電報、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式無法 送達的，方可采取公告送達的方式2、各方通訊地址如下： .

18、3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ; 否那么，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的 時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更 本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何 權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給 第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未

19、經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由 有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴 第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同 下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間 應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書 面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生 后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗 力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合 同。不可抗力事件或其影響