評估報告審查要點

1、.羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇

2、薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞

3、蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂

4、袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀

5、螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆

6、螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄

7、蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂

8、蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿

9、薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇

10、蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁

11、袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿

12、螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆

13、蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄

14、蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁

15、薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿

16、薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆

17、袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄

18、螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁

19、螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈

20、蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆

21、薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁

22、薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋

23、蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆

24、衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃

25、螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀

26、蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈

27、螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃蒈螞螁羂薀袇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂聿蒄蚈螈肈薇蒁肆肇芆蚇肂肇葿薀羈肆薁螅襖肅芁薈螀肄莃螃聿肅蒅

28、薆羅膂薈螂袁膁芇薄螇膁蒀螀螃膀薂蚃肁腿芁袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芅莀蚈袀芄薃蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)蒞蕿肁芁蕆螄羇芀蕿薇袃荿艿螂蝿荿莁薅肇莈蒄螁羃莇蚆薄罿莆莆衿裊羃莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆

29、蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄

30、螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁

31、蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆

32、蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃

33、薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁

34、蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋

35、蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅

36、蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃

37、螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀

38、蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈

39、薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅

40、薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃

41、蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀蒞肀羈芀蝕羆羀莂蒃袂罿蒄蚈螈羈膄蒁蚄羇芆蚇羂肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螃蚆肅蒅薆羅肂膅螂袁肁芇薄螇肁荿螀蚃膀蒂薃羈腿膁莆袇膈芄薁袃膇蒆蒄蝿膆膆蠆蚅膅羋蒂羄膅莀蚈袀膄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈袆莁薅蚄裊蒄螁羃襖膃薄衿羃芅蝿螅羃莈薂蟻羂薀

42、蒞肀羈 評估報告審查要點 格式規(guī)范、內(nèi)容全面是對土地估價報告的基本要求，報告的質(zhì)量差異主要體現(xiàn)在估價依據(jù)的充分性、相關(guān)說明的嚴(yán)謹性、市場及區(qū)位分析的深入程度等方面。為了使評審專家對各等級報告的評定標(biāo)準(zhǔn)有一個整體把握，以下從定性和定量兩個方面加以說明。 需要特別強調(diào)的是，評分標(biāo)準(zhǔn)只是針對一般情況而言，在評審過程中，由于估價對象及估價目的不同，估價報告評審不可能完全套用同一模式，請評審專家針對不同情況，正確把握評審標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，具體問題具體分析。 一、估價報告形式審查要點 估價報告的規(guī)范性、要件齊全性是最基本要求，凡不符合下列要求的視為形式不合格，直接作為不及格報告不進行評分。 (1)不符合土地估價

43、報告規(guī)范格式要求的； (2)土地估價報告、土地估價技術(shù)報告、附件不齊全的。 二、估價報告關(guān)鍵技術(shù)問題審查要點 估價報告存在下列技術(shù)問題直接視為不及格報告不進行評分。 (1)估價方法存在嚴(yán)重技術(shù)性錯誤的； (2)地價定義、土地權(quán)利界定存在嚴(yán)重技術(shù)錯誤的； (3)采用3年以前的基準(zhǔn)地價又沒有進行合理的期日修正的； (4)會審會認為的其他問題。三、各等級報告評審標(biāo)準(zhǔn) 1、一等報告(大于等于90分)的質(zhì)量要求 一等報告不僅要格式規(guī)范，內(nèi)容全面，估價目的、估價對象及價格定義界定清楚、準(zhǔn)確，估價方法選擇及應(yīng)用合理，各項參數(shù)選取依據(jù)充分、合理，還要針對特定估價對象進行深入細致地分析，資料充實、時效性強，對特

44、殊問題的處理恰當(dāng)、合理，且有獨到之處。整個報告分析論證嚴(yán)謹、邏輯性強，沒有明顯瑕疵，估價結(jié)果可信度高。 2、二等報告(80一90分)的質(zhì)量要求 二等報告要求格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價目的、估價對象及價格定義界定清楚、準(zhǔn)確；估價依據(jù)充分、合理，市場及影響因素分析較全面、合理，能體現(xiàn)政策變化對土地價格的影響；估價方法選擇及應(yīng)用合理，各項參數(shù)選取依據(jù)較充分、合理；整個報告分析較嚴(yán)謹、邏輯性較強，估價結(jié)果有較高的可信度，估價過程不存在明顯錯誤。 3、三等報告(70一80分)的質(zhì)量要求 報告格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價目的、估價對象及價格定義界定較清楚、準(zhǔn)確；估價依據(jù)較充分、合理，市場及影響因素分析較全面、合

45、理；估價方法選擇及應(yīng)用基本合理，各項參數(shù)選取有依據(jù)、理由；報告整體分析較一致、有一定的邏輯性。不存在方法選擇和應(yīng)用錯誤。 4、四等報告(60一70分)的質(zhì)量要求 報告格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價目的、估價對象及價格定義界定基本清楚；估價依據(jù)較充分、合理，市場及影響因素分析較全面；估價方法選擇及應(yīng)用基本合理，各項參數(shù)選取、地價確定等有依據(jù)，不存在明顯質(zhì)量缺陷。 5、對不合格報告的判定 不合格報告通常存在明顯的質(zhì)量缺陷，如： (1)報告格式不規(guī)范，內(nèi)容不全，有明顯缺漏項。如估價對象、地價定義界定不清，缺少土地權(quán)屬狀況說明等。 (2)估價結(jié)果內(nèi)涵與地價定義不一致，或前后矛盾。如設(shè)定土地權(quán)利狀況、土地開發(fā)

46、程度、容積率等前后不一致。 (3)估價方法選擇或應(yīng)用明顯不合理。如商業(yè)用地采用成本逼近法評估，現(xiàn)有房地產(chǎn)項目按待開發(fā)土地評估(剩余法)等。 (4)修正系數(shù)取值與說明不符，或有計算錯誤。造成估價結(jié)果存在誤差，使可信度降低。(5)估價過程過于簡略，缺少取值依據(jù)和必要的說明。 (6)影響因素分析前后矛盾，缺乏邏輯性等。地價影響因素中的區(qū)域因素與個別因素分析，與市場比較法或基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法中的分析不一致，影響了估價結(jié)果的可信度。 (7)其他問題。 四、報告評分細則 (一)土地估價報告(5分) 第一部分 摘要(1分) 審查要點：估價結(jié)果?？偟貎r、單位面積地價、總地價大寫、幣種、估價結(jié)果一覽表等；估價師

47、簽字、機構(gòu)蓋章等。 第二部分 估價對象界定(1分) 審查要點：估價對象具體范圍界定及估價對象面積、土地使用者、土地用途說明等。 第三部分 土地估價結(jié)果及其使用 (1分) 審查要點：估價的前提條件和假設(shè)條件，估價結(jié)果和估價報告的使用限制、有效期限等。 第四部分 附件 (2分) 審查要點：宗地位置示意圖、估價對象照片，土地使用證及權(quán)屬證明、估價機構(gòu)注冊證書及簽字土地估價師證書復(fù)印件等。(二)土地估價技術(shù)報告(90分) 第一部分 總述(12分) 審查要點： 一、估價目的(1分) (1)誰委托估價，為什么估價；(2)估價結(jié)果應(yīng)用方向。 二、估價依據(jù)(3分) (1)估價依據(jù)是否全面；(2)估價依據(jù)是否考

48、慮了最新政策調(diào)整；(3)估價依據(jù)是否具有針對性。 三、地價定義(4分)(1)土地用途。說明證載用途、實際用途(或規(guī)劃用途)、設(shè)定用途等。(1分) (2)土地使用權(quán)性質(zhì)。分別說明現(xiàn)狀和設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)。 是劃撥土地使用權(quán)，還是出讓土地使用權(quán)，或作價出資(入股)土地使用權(quán)、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。若為出讓土地使用權(quán)，需說明出讓年期、剩余土地使用年期等。(15分) (3)土地開發(fā)程度。說明宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度和本次估價所 設(shè)定的開發(fā)程度及其理由。(1分) (4)估價期日。(05分) 四、估價結(jié)果(1分) 土地單價、總地價、總地價大寫、幣種等。 五、需要特殊說明的事項(3分) (1)資料來源及未經(jīng)實地確

49、認或無法確認資料說明；(05分) (2)對估價結(jié)果可能產(chǎn)生影響的變化事項(地價指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等)說明；(1分) (3)估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理；(1分) (4)其他需要特殊說明的問題。(05分) 第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析(14分) 一、估價對象描述(6分) 。(1)土地登記狀況(2分) 估價對象來源、位置、用途、面積、四至、土地級別、土地登記證書號、國有土地使用證書號等。(具體問題具體分析) (2)土地權(quán)利狀況(3分) 權(quán)屬、權(quán)利、年期、他項權(quán)利(與證載狀況是否一致) 如果存在他項權(quán)利，應(yīng)分析對地價的影響。 (3)土地利用狀況(1分)(針對

50、估價對象和估價目的具體說明) 利用現(xiàn)狀：建構(gòu)筑物及其用途、容積率、建構(gòu)筑物說明等。 待開發(fā)土地：說明具體規(guī)劃條件、批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)日期等。 二、地價影響因素分析(8分) (1)一般因素(2分) 有針對性地分析影響估價對象價格的宏觀因素，如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策等。 (2)區(qū)域因素(共4分) 區(qū)域范圍界定是否合理、區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用狀況等描述是否全面恰當(dāng)。(2分) 是否考慮了估價對象特點，區(qū)域因素選擇是否恰當(dāng)，對地價影響程度分析是否客觀。(2分) (3)個別因素(2分) · 宗地自身條件(面積、形狀、水文地質(zhì)條件等)、個別開發(fā)程度等。(

51、1分) 是否考慮了估價對象特點，個別因素選擇是否恰當(dāng)，對地價影響程度分析是否客觀。(1分) 第三部分 土地估價(63分) 一、估價原則(1分) 與估價目的及方法聯(lián)系選擇是否得當(dāng)、全面，描述是否規(guī)范正確。 二、地價確定(2分) 評估結(jié)果可信度分析、最終地價確定依據(jù)與方法。 三、估價方法與估價過程(60分) 用兩種方法進行評估的，估價方法與估價過程評分的60分中，主要方法占35分，次要方法占25分，兩種方法不分主次則各占50，使用三種方法進行評估的，各占三分之一。 1、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法(以下分值為比例值) (1)基準(zhǔn)地價簡介(20) 地價內(nèi)涵：說明制定時間、估價期日、設(shè)定開發(fā)程度、容積率等。(1

52、0)基準(zhǔn)地價表及修正體系：至少說明宗地所在級別某用途下的基準(zhǔn)地價修正體系。(10) (2)宗地級別的確定。(10) 說明宗地位置所對應(yīng)的土地級別及價格?；鶞?zhǔn)地價以幅度價形式表示的，應(yīng)取均值。 (3)基準(zhǔn)地價修正。(60)編制待估宗地因素條件說明表。與基準(zhǔn)地價修正體系表所列項目一致，與區(qū)域因素、個別因素條件說明一致。(30) 編制待估宗地因素修正系數(shù)表。修正系數(shù)取值與條件說明相吻合。(20)其他因素修正。包括開發(fā)程度、交易期日、容積率修正等。(10) (4)地價計算。(10) (5)方法運用完整性系數(shù)。(85100) 除以上項目外，在方法運用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項中考慮不充分，可通過完整性

53、系數(shù)調(diào)整。 以(1)一(4)項比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法所占分值，即為該方法得分。 2、剩余法 (1)最佳開發(fā)利用方式(10) 說明土地用途、容積率等是否符合規(guī)劃和設(shè)計的要求，是否考慮了市場供求狀況等。 如果估價對象為現(xiàn)有房地產(chǎn)項目，評估其現(xiàn)狀利用條件下價值，則不考慮最佳利用問題。 (2)不動產(chǎn)總價估算(20) 估算方法選擇及應(yīng)用的合理性，估算依據(jù)的充分程度。 (3)開發(fā)成本估算(30) 估算成本全面、客觀、合理，依據(jù)的充分性。(4)利息計算(10) 開發(fā)周期、利息率、計息周期及其計算公式。 (5)利潤計算(10) 利潤率選取依據(jù)及其合理性。 (6)稅金及其銷售稅費估算(10)

54、選取全面、正確，依據(jù)合理。 (7)地價計算(10) 公式及計算過程的正確性。 (8)方法運用完整性系數(shù)(85l 00) 除以上項目外，在方法運用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。如現(xiàn)有房地產(chǎn)項目按待開發(fā)土地進行評估，評估思路錯誤等。 以(1)(7)項比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法所占分值，即為該方法得分。 3、收益還原法 (1)總收益確定(30)客觀收益的確定方法及詳細測算過程。 (2)總費用(40)費用構(gòu)成項目是否全面、正確，費用取值依據(jù)是否充分、客觀合理。 (3)土地純收益確定(10) 土地純收益的剝離方法和依據(jù) (4)土地還原率確定(10) 土地還

55、原率確定依據(jù)、合理性等。 (5)地價計算(10) 公式及計算過程的正確性。 (6)方法運用完整性系數(shù)(85l00) 除以上項目外，在方法運用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。 以(1)一(5)項比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法所占分值，即為該方法得分。 4、成本逼近法 (1)土地取得(征地)成本(20) 構(gòu)成項目是否全面、正確，取值是否客觀、合理，取值依據(jù)是否充分。 (2)土地開發(fā)費用(20) 開發(fā)狀況及相應(yīng)的開發(fā)費用標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)，是否為客觀的開發(fā)費用。 (3)相關(guān)稅費(10) - 組成部分是否全面、費用的確定依據(jù)是否充分合理。 (4)利息計算(10) 利息

56、率選擇、開發(fā)周期的設(shè)定、計息期 (5)利潤計算(10)利潤率選擇、依據(jù) (6)土地增值(10) 增值率或增值額的確定依據(jù)是否充分，取值是否客觀、合理。 (7)相關(guān)修正(10) 年期修正、區(qū)位修正、土地還原率的確定依據(jù)及其合理性等。 (8)地價計算(10) 公式及計算過程的正確性。 (9)方法運用完整性系數(shù)(85l 00) 除以上項目外，在方法運用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。 以(1)一(8)項比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法所占分值，即為該方法得分。 5、市場比較法 (1)比較實例選取(20) 案例個數(shù)、實際交易案例、時間限制、用途一致、相同供需圈、

57、案例描述清楚、選擇特殊案例的說明等。 (2)比較因素選擇(15) 是否包括影響地價的全部主要因素，因素選擇是否有針對性、客觀合理，修正系數(shù)確定的理由和標(biāo)準(zhǔn)。 (3)因素條件說明及說明表編制(5) 描述各條件是否客觀、具體、量化 (4)因素條件及系數(shù)(50) 修正是否恰當(dāng)、相互權(quán)重是否合理。 a)情況修正體系(10) b)期日修正體系(5) c)年期修正體系(5) d)區(qū)域因素修正體系(20) e)個別因素修正體系(10) (5)方法運用完整性系數(shù)(85l00) 除以上項目外，在方法運用上如果仍有不當(dāng)之處，或在分項中考慮不充分，可通過完整性系數(shù)調(diào)整。 以(1)一(4)項比例值之和為基數(shù)，乘以完整性系數(shù)和該方法滿分值，即可得到該方法得分。估價報告整體協(xié)調(diào)性系數(shù)T：85%100