基于“設計－施工”全過程的住宅滲水防治

1、基于“設計施工”全過程的住宅滲水防治    【摘要】滲水是住宅常見的質量問題，防治滲水具有十分重要的意義。預防滲水需從“設計施工”全過程考慮，前期預防的重要性遠重于后期修補。本文著眼于工程項目全過程，首先對住宅常見滲水位置進行總體分析，然后重點研究設計階段及施工階段各分項工程之中有可能導致建筑物滲水的關鍵環(huán)節(jié)，分析其產生的原因，提出預防及處理方法。 【關鍵詞】住宅滲水,全過程,預防措施 1.引言 房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病。在關于房屋質量的投訴中，滲水問題常常高居首位。據權威機構統(tǒng)計，目前建筑質量投訴呈上升趨勢，而在上升的建筑質量投訴

2、中，房屋漏水就占了質量投訴的七八成。房屋滲水造成的質量問題，無疑會損害房地產公司的形象，增加施工單位的維修成本，同時也給住戶造成了極大的不便。因此防治房屋滲水，無論對于房地產公司、施工單位還是最終的住戶而言都具有重要意義。 在建筑“設計施工”全過程中，每個階段都存在可能造成后期房屋滲水的技術環(huán)節(jié)。據一份調查報告統(tǒng)計，房屋滲漏的原因各方面所占的比例分別為：材料20、設計26、施工48、管理6。預防建筑滲水需從工程全過程考慮，前期預防的重要性遠重于后期修補。本文結合作者的實際工程管理經驗，著眼于建筑“設計施工”全過程，首先對住宅常見滲水位置進行總體分析，然后重點研究設計階段及施工階段中一結構、二結

3、構、裝飾和機電安裝各分項工程之中有可能導致建筑物滲水的關鍵環(huán)節(jié)，分析其產生的原因，提出預防及處理方法。 2住宅常見滲水位置分析 住宅滲水問題，一般可分為“外漏”與“內滲”兩個層次。外漏指有明顯的漏水痕跡，多因房屋窗框接縫處理不良，屋頂、墻壁防漏處理不完整，給水管或排水管銜接有瑕疵或老化龜裂所致；內滲指看不到明顯的漏水，但墻壁的表面潮濕、脫漆和發(fā)霉。房屋滲水最常出現(xiàn)的位置包括：屋頂、陽臺；外墻；淋浴間、廁所和廚房。這三個位置的功能不同，所以滲水的情況也不相同： 1）屋面、陽臺：屋頂和陽臺的滲水問題，最常出現(xiàn)在落水口、樓板與女兒墻接縫處、出入口周圍及水電管線貫穿樓板處等。這個位置的防水必須特別注意

4、雨水的排放問題。 2）外墻：外墻是建筑的立面，一般會進行開窗、開孔，有些還會設置花臺以達到美化的效果，有些建筑也會在外墻設置排氣孔。因此，外墻的滲水問題，常出現(xiàn)在窗框周圍、墻壁、花臺及排氣孔等地方。 3）淋浴間、廁所、廚房：這些位置作為水管分布最密集的地方，漏水問題出現(xiàn)的頻率特別高，尤其是天花板內、有埋設水管的墻壁、水電管穿墻而過的位置、管道間、淋浴間或浴缸四周墻面、浴室門檻等位置。 3設計階段常見問題及預防 在設計階段，建筑設計師、結構工程師及各分包的深化設計師就應該提前考慮到建筑防水問題，特別需要考察各分包工程在分工界面上的配合，比如鋁窗安裝和內墻保溫之間的收口處理、機電安裝后開孔洞和防水

5、施工之間的施工配合。 設計階段常見的問題有：設計大樣沒有考慮防水收口問題，存在施工技術上的盲區(qū)；設計詳圖沒有詳細提供所有位置剖面，工人施工沒有依據。因此在設計中，建筑師、總包、業(yè)主需共同認可方案，以免出現(xiàn)只考慮美觀但不考慮功能的情況。設計師需要提前考慮各部位防水收口的處理，尤其需要在施工技術上協(xié)調好鋁窗、防水、內保溫及機電分包的工作；此外深化設計師還應提供所有交接部位的剖面圖詳圖，給施工單位以清晰的指導。 針對不同部位，具體考慮方面如下： 1）屋面防水：設計中可以考慮采用超彈性材料，減少因裂縫而導致的滲水；屋頂排水口采用高排水罩，防止樹葉等雜物堵塞排水口；增加女兒墻上的溢水口，當積水到一定程度

6、時可以排出。 2）生活陽臺及工作陽臺門檻防水：建筑師需與防水、總承包、鋁窗分包一起提交方案，在陽臺底框邊加設外門檻供防水收口；在陽臺邊上加設緊急排水口，避免陽臺積水過多回滲至室內；控制陽臺泛水坡度，使其有利于陽臺排水。 3）洗手間的淋浴間防水：建筑師在設計中將門檻做水泥翻口（約50mm）供防水翻起形成水盆以便盛水，以消除淋浴間漏水問題。同時建議將排水口位置選擇在人不常站的地方、最不影響動線與觀瞻的地方、最常潑到水的地方，以保證排水順暢。 4）外墻排氣罩：廚房抽油煙機機及廁所排氣口設計不良，很容易引入室外雨水。因此室外護蓋形狀應采用深長型，排氣管和穿墻管都要向外朝下以傾斜排水，并確實以發(fā)泡材料（

7、或硅膠）固定、填實，防止雨水順著排煙軟管或管邊線隙流入室內。 4施工階段常見問題及預防 4.1.一結構施工階段 建筑結構本身的設計厚度、強度、型式和結構施工品質，是影響外墻滲水的關鍵。例如鋼筋綁扎間距、號數(shù)不正確；混凝土澆灌時沒有振動搗實到位，造成蜂窩空心；鋼筋未設保護層而生銹外露；柱、外墻下方混凝土澆筑前未清潔接縫木屑；外墻混凝土澆筑未能一次完成，造成接縫等施工品質不良，往往導致外墻結構滲水。 此外，一結構澆筑平整度不足影響后續(xù)工序也是這一階段的常見問題，因此應著力保證樓板澆筑平整度，為后期做泛水坡度提供良好的施工界面。 4.2.二結構施工階段 二結構施工中導致后期滲水的環(huán)節(jié)主要有兩方面，一

8、是墻體砌筑質量，二是鋁窗嵌縫施工質量。墻體砌筑是二結構施工中可能導致滲水的重要環(huán)節(jié)，由于一結構施工偏差較大，二結構施工時調整不到位；或二結構施工放線時交底不明，誤差過大；或工人施工不到位，監(jiān)理沒有進行嚴格檢查，從而導致墻體砌筑質量差，易產生滲水現(xiàn)象。 鋁窗嵌縫也是滲水的常見位置。由于鋁窗洞口調整，部分混凝土小型砌塊被敲除，造成窗框與墻體之間空隙大，并形成多處孔洞，容易產生滲水現(xiàn)象；鋁窗周邊塞縫尺寸必須按建筑圖紙進行施工，不能有過大塞縫，否則容易造成開裂；在預防措施上，設計時需做好建筑顧問、結構顧問及總包之間的信息溝通，協(xié)調墻體孔洞和窗框的尺寸；如洞口尺寸超過30mm，最好使用細混凝土塞縫方案；

9、塞縫后加上周邊100mm防水涂料，減少滲水情況。 針對不同部位，還需注意： 1）屋面防水：通過加溫差，減少裂縫；做屋面防水時，應盡量保證每道工序完成后才能繼續(xù)下道工序，由監(jiān)理簽字確認；屋面盛水試驗不小于24小時；設備基礎防水施工中向上翻口盡量覆蓋基礎表面。 2）生活陽臺及工作陽臺門檻防水：陽臺門框塞縫后監(jiān)理需負責驗收；陽臺門玻璃安裝后必須試水，尤其在下部淋水測驗必須落實，沒有漏水才可鋪設木地板。 3）洗手間的淋浴間防水：在施工前進行交底，強調不同工種的配合；在施工中，受損部位需重新進行驗收，方可進行面磚鋪貼施工；承包單位應確保涂料防水層在分層涂抹時，一經涂上后得到適當及得到認可的保護,以防受到

10、任何損壞；防水承包單位應確保防水層在整體系統(tǒng)施工后立即得到妥善及適當?shù)谋Ｗo,以防防水層受到任何損壞。 4.3.裝飾施工階段 在裝飾施工階段，主要工作是做好對前一階段已完成的防水工作的成品保護；施工中應明確每道工序順序，不能跳躍；施工時需等底層干透；淋浴間、廚房間等裝飾工程完成后，需做好盛水試驗；防水完成后，需做好成品保護，防止衛(wèi)生間及廚房裝飾施工對防水層的破壞。 4.4.機電安裝階段 機電安裝往往與土建施工搭接進行，常常出現(xiàn)機電后開洞口引致防水接口不封閉；個別衛(wèi)生間墻面重新布管后，未及時對開槽部位進行修補，并對已驗收的防水層造成破壞等問題。因此在施工中應協(xié)調好土建與機電施工的配合，對于開洞等重點部位應該提前做好技術研究，明確施工順序，從而避免這類位置出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。此外，還應進行給排水系統(tǒng)管線試壓，提前檢查是否有滲漏問題發(fā)生。 5.總結 建筑滲水防治是一個系統(tǒng)性問題。系統(tǒng)性問題常常涉及到多道工序、多個分包且需要做好對前一道工序的成品保護，需要從設計階段就開始考慮。這類問題往往是前一道工序沒做好，導致后一道工序沒有一個好的施工條件，因此需業(yè)主和監(jiān)理及時監(jiān)督。 為預防建筑滲水，在設計階段建筑師應多征詢工程部及總包意見，既考慮美觀要求，又要考慮功能要求及施工便捷性。在施工