影院租金測(cè)算(附EXCEL表計(jì)算)

1、2021/6/1612012.32021/6/162一、影院分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二、星級(jí)影院標(biāo)準(zhǔn)三、影院租金測(cè)算（附EXCEL表）四、案例2021/6/163電影院星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 第一條 為了促進(jìn)我國(guó)電影放映事業(yè)的繁榮和發(fā)展，提高電影院的技術(shù)、管理和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，依照電影管理?xiàng)l例，制定本辦法。 第二條 電影院星級(jí)評(píng)定采取自愿原則。 電影院星級(jí)評(píng)定，根據(jù)國(guó)家廣播電影電視總局制定的電影院星級(jí)評(píng)定要求 ( 試行 ) 進(jìn)行。 第三條 星級(jí)的高低表示該電影院在設(shè)備設(shè)施、視聽(tīng)技術(shù)條件及服務(wù)項(xiàng)目等方面所達(dá)到的不同標(biāo)準(zhǔn)。星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按一星、二星、三星、四星、五星依次劃分電影院的等級(jí)，五星 為最高級(jí)。

2、第四條 國(guó)家廣播電影電視總局設(shè)立總局電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)電影院星級(jí)評(píng)定的指導(dǎo)工作，并具體負(fù)責(zé)四、五星級(jí)電影院的評(píng)定及三星級(jí)電影院的審批。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府電影行政部門(mén)經(jīng)報(bào)國(guó)家廣播電影電視總局備案，可設(shè)立省級(jí)電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本地區(qū)一、二星級(jí)電影院的評(píng)定，三星級(jí)電 影院的初評(píng)及四、五星級(jí)電影院的初審、推薦工作。 省級(jí)電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)力量和檢測(cè)設(shè)備。 2021/6/164第五條 申請(qǐng)星級(jí)電影院評(píng)定應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 一、依法設(shè)立的電影院或從事經(jīng)營(yíng)放映電影業(yè)務(wù)的影劇院、文化宮 ( 館 ) 、俱樂(lè)部、禮堂等放映單位； 二、具有衛(wèi)生、消防、環(huán)保等行政部門(mén)頒發(fā)

3、的相應(yīng)許可證； 三、電影院 ( 包括多廳影院的所有廳 ) 必須配有固定式電影放映、還音設(shè)備和數(shù)字電影技術(shù)要求 ( 暫行 ) 規(guī)定的條件； 四、營(yíng)業(yè)放映電影三個(gè)月以上。第六條 申報(bào)一、二星級(jí)電影院，應(yīng)當(dāng)向省級(jí)電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)電影院星級(jí)申請(qǐng)報(bào)告。 評(píng)定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)報(bào)告之日起 30 日內(nèi)，依照電影院星級(jí)評(píng)定要求 ( 試行 ) ，組織檢測(cè)組逐項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地檢查和測(cè)試并形成檢測(cè)報(bào)告，由專(zhuān)家根據(jù)檢測(cè)報(bào)告對(duì)電影院進(jìn)行評(píng)審和定級(jí)。符合標(biāo)準(zhǔn)的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府電影 行政部門(mén)頒發(fā)相應(yīng)的星級(jí)證書(shū)，授予相應(yīng)的星級(jí)標(biāo)志。評(píng)定結(jié)果報(bào)總局電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)備案。 申報(bào)三星級(jí)電影院除按上述程序

4、報(bào)批外，還需將相關(guān)材料和評(píng)定結(jié)果報(bào)總局電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，由國(guó)家廣播電影電視總局頒發(fā)星級(jí)證書(shū)，授予 星級(jí)標(biāo)志。2021/6/165 第七條 申報(bào)四、五星級(jí)電影院，應(yīng)填寫(xiě)星級(jí)電影院申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)省級(jí)電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)初審后，報(bào)總局電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)評(píng)定。初審時(shí)限為 30 日。 第八條 總局電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)收取有關(guān)材料后，根據(jù)電影院星級(jí)評(píng)定要求 ( 試行 ) 組織檢測(cè)組逐項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地槍查和測(cè)試并形成檢測(cè)報(bào)告，由專(zhuān)家根據(jù)檢測(cè)報(bào)告對(duì)電影院進(jìn)行坪審。符合條件的，由國(guó)家廣播電影電視總局頒發(fā)相應(yīng)的星級(jí)證 書(shū)，授予相應(yīng)的星級(jí)標(biāo)志。 總局電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申報(bào)材料之日起 60 日內(nèi)作出評(píng)定

5、決定。 第九條 一院多廳的電影院，各廳均應(yīng)符合本辦法第五條之規(guī)定；應(yīng)有超過(guò) 75 以上數(shù)量的影廳達(dá)到所申請(qǐng)的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其余影廳允許降低一個(gè)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)為該影院所申請(qǐng)的總體星級(jí)。 第十條 對(duì)電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)的評(píng)定決定有異議的，可以收到評(píng)定通知 30 日內(nèi)向國(guó)家廣播電影電視總局提出復(fù)審，國(guó)家廣播電影電視總局應(yīng)自收到復(fù)審申請(qǐng) 60 日內(nèi)作出復(fù)審決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。 第十一條 已評(píng)定為星級(jí)的電影院，擴(kuò)建、改建后須按本辦法重新評(píng)定。 第十二條 國(guó)家廣播電影電視總局對(duì)星級(jí)電影院實(shí)行年檢制度。年檢工作由總局和省級(jí)電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)制定計(jì)劃，組織實(shí)施。 第十三條 年檢結(jié)束后，由年檢部門(mén)寫(xiě)出審核報(bào)告。

6、達(dá)到原星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的在星級(jí)證書(shū)上加蓋驗(yàn)審合格章。達(dá)不到原星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的電影院應(yīng)限期整改，并由年檢部門(mén)重新復(fù)核，復(fù) 核通過(guò)的按程序在星級(jí)證書(shū)上加蓋驗(yàn)審合格章。 限期內(nèi)未整改或整改后仍達(dá)不到原星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)星級(jí)資格，并收回星級(jí)證書(shū)和星級(jí)標(biāo)志。 2021/6/166 第十四條 星級(jí)電影院因發(fā)生重大責(zé)任事故，受到省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)部門(mén)通報(bào)批評(píng)和處罰，或觀眾對(duì)電影院觀映條件、放映質(zhì)量、服務(wù)水平意見(jiàn)較大造成惡劣影響的，由 省級(jí)以上人民政府電影行政部門(mén)視情節(jié)輕重，分別給予書(shū)面通報(bào)、限期整改的處理。情節(jié)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)作出撤銷(xiāo)星級(jí)評(píng)定。 第十五條 電影院在申評(píng)星級(jí)電影院時(shí)行賄、弄虛作假的，取消已評(píng)

7、定的影院星級(jí)，并在三年內(nèi)不得重新申評(píng)星級(jí)電影院。電影院星級(jí)評(píng)定機(jī)構(gòu)、檢測(cè)組、專(zhuān)家組的人員在電影 院星級(jí)評(píng)定中收受賄賂、徇私舞弊、玩忽職守的，由相關(guān)部門(mén)給予處分；構(gòu)成犯罪者，依法追究刑事責(zé)任。 第十六條 星級(jí)標(biāo)志、 星級(jí)證書(shū)和申報(bào)電影院星級(jí)的各種表格，由國(guó)家廣播電影電視總局統(tǒng)一印制。任何單位、個(gè)人不得擅自制作、復(fù)制和使用。 第十七條 星級(jí)標(biāo)志應(yīng)置于電影院的顯著位置，并按規(guī)定懸掛。 星級(jí)電影院可以將星級(jí)標(biāo)志印制在本影院的宣傳品上。 第十八條 本辦法白頒布之日起施行。2021/6/1672021/6/168影院商務(wù)條件內(nèi)容座位數(shù)租賃期限承租保證金保底租金凈票房分成計(jì)算公式免租期遞增年限2021/6/

8、169廳數(shù)、座位數(shù)：影院一般配置大廳1個(gè)：300座VIP廳1個(gè)：15-20個(gè)中庭若干：100-200個(gè)2021/6/1610租賃期限：5-10年承租保證金：50萬(wàn)租賃期限、承租保證金2021/6/1611年度票房?jī)羰杖胗?jì)算方式如下：年度票房?jī)羰杖?年度票房-國(guó)家電影專(zhuān)項(xiàng)基金-稅收及附加國(guó)家電影專(zhuān)項(xiàng)基金=票房收入5%稅收及附加=（票房收入-國(guó)家電影專(zhuān)項(xiàng)基金）3.3%例如：年票房100萬(wàn)，則凈票房=100-100*5%-（100-100*5%）*3.3%=91.8652021/6/1612一般4個(gè)月2021/6/1613年票房=月票房*12月票房=座位數(shù)*30*每日放映場(chǎng)次*上座率*平均票價(jià)目前影院每天的放映場(chǎng)次在5.6-6之間上座率開(kāi)始較低最高不超過(guò)35%估算人流上座率=每日估算人流/放映場(chǎng)次/座位數(shù)2021/6/1614案例2021/6/1615影院預(yù)期規(guī)模：8廳，1220座位租賃期限： 2020 年租金：保底租金與按票房提點(diǎn)二者取其高保底租金：第12年120萬(wàn)，第35年160萬(wàn)，第610年220萬(wàn)，第1115年260萬(wàn)，第1620年320萬(wàn)。按凈票房提取租金：年度凈票房超過(guò)2000萬(wàn)，按凈票房12提取年度凈票房超過(guò)3000萬(wàn)，按凈票房13提取年度凈票房超過(guò)4000萬(wàn)，按凈票房14