消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)運行操作規(guī)程

1、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)/運行操作規(guī)程一、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)及工作流程1、維護保養(yǎng)工作應嚴格符合公安消防安全管理規(guī)范條例。維護保養(yǎng)工作標準參照消防公司提供的消防系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)合同和細則的內(nèi)容。其中包括自動噴淋滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)細則，防火卷簾、防排煙系統(tǒng)維修保養(yǎng)細則，火災自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)細則，氣體滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)細則，消防栓系統(tǒng)維修保養(yǎng)細則，消防中心聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)。2、工程設備管理人員每日巡查消防系統(tǒng)設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知消防公司維修人員進行維修，做好相關的記錄，嚴禁消防系統(tǒng)帶故障運行。3、消防公司應嚴格按合同約定對消防系統(tǒng)設備進行維護保養(yǎng)，并按時提交相應的維保工作報告。4、工程設備管理

2、人員及經(jīng)理/主管應督促消防公司按合約規(guī)定進行維護保養(yǎng)，跟進核實其維修保養(yǎng)質(zhì)量和工作進度，并將有關情況記錄于設備維修記錄表、風機保養(yǎng)記錄表、防火卷簾保養(yǎng)記錄表、氣體滅火設備保養(yǎng)記錄上。5、當消防自動報警系統(tǒng)產(chǎn)生報警信號時，值班人員應認真核查情況，確定非火災情況后，恢復主機狀態(tài)，消除報警信號并做好記錄。6、消防公司負責在完成維護保養(yǎng)工作后，提供相關的維護保養(yǎng)工作報告。二、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作的檢驗1、每次消防公司來進行維護保養(yǎng)工作時，由工程人員和經(jīng)理/主管進行檢查，并填寫設備維修記錄表。2、重要保養(yǎng)和維修，由工程經(jīng)理/主管及服務中心經(jīng)理組織人員進行檢驗，以此考核消防公司的服務質(zhì)量。3、消防公司負責

3、協(xié)助服務中心通過各項消防安全檢查和考評。4、消防公司對消防系統(tǒng)設備進行維修前，應事先通知服務中心，并呈遞書面報告。工程經(jīng)理/主管經(jīng)認真核查后，逐級上報，經(jīng)審批同意后，組織專人跟進消防公司的維修工作。5、對有關項目維修檢驗后，工程值班人員將情況填寫在設備維修記錄表上，屬主機系統(tǒng)設備應將更換維修部件的情況記錄于機電設備臺帳上。三、消防設備運行與人員工作要求1、設備運行人員每日對消防系統(tǒng)設備運行狀況進行巡查，將運行狀況記錄于安防系統(tǒng)日巡查表、消防自動報警系統(tǒng)日巡查表上，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)絡消防公司處理，督促消防公司維修保養(yǎng)。2、工程部經(jīng)理/主管負責消防系統(tǒng)設備的綜合管理，建立消防系統(tǒng)臺帳樣表。包括技術資

4、料的收集和歸檔。同時對值班員工、消防公司的維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查。3、 工程部經(jīng)理/主管每月組織有關人員檢查消防維修保養(yǎng)工作，并負責審核消防公司提供的維修保養(yǎng)報告，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理糾正。四、消防設備的檢查1 、消防監(jiān)控主機系統(tǒng)：按主機復位鍵，檢查主機系統(tǒng)是否有異常和故障的記錄顯示。2、消防泵、噴淋泵：檢查電源是否正常，主閥門是否處于常開狀態(tài)，止回閥關閉是否正常，噴淋泵還要檢查水壓表是否正常，消防聯(lián)動柜是否啟動正常。3、疏散出口指示燈：檢查指示燈安裝是否牢固，指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象，電源指示燈是否亮，然后斷開交流電，如果顯示屏發(fā)光，說明該燈是好的。4、感煙器、感溫：檢查與底座接觸是

5、否良好，外觀是否潔凈，煙感、溫感器無遮擋，處于良好的巡檢狀態(tài)。5、消防接合器：檢查接合器門開關是否良好，接合頭是否靈活，完好；標志是否清楚，接合器有無被其它物體阻擋埋壓。6、噴淋頭：檢查有無漏水情況，外觀是否正常，觀察監(jiān)控主機噴淋系統(tǒng)是否正常。7、雙速風機：檢查電源是否正常，啟動低速狀況，聯(lián)動柜無報警時處于聯(lián)動狀態(tài)，消防中心可隨時啟動高速狀態(tài)。8、防火卷閘：檢查卷閘下面有無雜物阻擋，操作箱有無上鎖，操作開關電源是否處于聯(lián)動狀態(tài)?，F(xiàn)場操作正常，消防中心可通過聯(lián)動柜啟動。9、防火門：檢查開關是否良好，周圍雜物堵塞，防火門狀況良好。10、正壓風機、排煙風機：檢查電源、開關是否正常，測試聯(lián)動柜啟動是否

6、正常。11 、緊急廣播：檢查電源是否正常，測試音響正常。12 、氣體滅火系統(tǒng)：檢查控制器電源是否正常，停電時能否自動切換或備用電池供電，氣瓶連管情況如何，聯(lián)動裝置電源是否正常，控制面版各開關，指示燈的功能是否正常，壓力是否正常。五、滅火應急方案的制定1、為確保發(fā)生火災時能夠得到準確迅速的處理，各部門各員工在緊急情況下，明確自己的職責，并按自己的職責有條不紊地做好滅火疏散搶救安全工作。2、滅火應急方案的內(nèi)容主要包括：報警的召集信號、滅火組織分工，各部門、各員工的職責、滅火方法和消防器材的使用、疏散搶救人員、物資的地點和方法及防爆、防毒措施，安全措施等。3、發(fā)生火災時，電梯應按電梯運行管理規(guī)程應急操作。六、消防監(jiān)控中心管理制度1、消防監(jiān)控中心是掌握消防設備及發(fā)現(xiàn)火災、指揮滅火、控制消防機電設備的重要部門。2、消防中心實行專人輪班24小時安防值班制度，值班人員要有高度的責任感和警惕性，不得隨意離開值班室，做好值班記錄。3、消防中心嚴禁其他無關人員進入。4、出現(xiàn)報警信號，立即核實信號真?zhèn)吻闆r。5、值班室內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆等危險品。6、消防中心內(nèi)的電話