房地產(chǎn)公司要交些稅24840623

1、房地產(chǎn)公司要交哪些稅房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業(yè)稅: 1是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 2應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5% 2、城建稅： 1是按營業(yè)稅計(jì)算繳納。 2稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為； 3應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 3、教育費(fèi)附加 1是按營業(yè)稅計(jì)算的 稅率 3%。 2應(yīng)交教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3% 4、個(gè)人所得稅 1按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。 2計(jì)算公式： 應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額

2、5;適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金 3工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的局部 5 0 2 超過500元至2000元的局部 10 25 3 超過2000元至5000元的局部 15 125 4 超過5000元至20000元的局部 20 375 5 超過20000元至40000元的局部 25 1375 6 超過40000元至60000元的局部 30 3375 7 超過60000元至80000元的局部 35 6375 8 超過80000元至100000元的局部 40 10375 9

3、超過100000元的局部 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25。 6、房產(chǎn)稅 1從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×1-扣除比例×1.2% 2從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： 1大城市1.5元至30元； 2中等城市1.2元至24元； 3小城市0.9元至18元； 4縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅 1財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一； 2加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五； 3購銷合同、建筑安

4、裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三； 4借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五； 5對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本和“資金公積總額的萬分之五貼花； 6營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅： 契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率 10、土地增值稅 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除工程金額乘以速

5、算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下： 1增值額未超過扣除工程金額50 土地增值稅稅額=增值額×30 2增值額超過扣除工程金額50，未超過100的 土地增值稅稅額增值額×40扣除工程金額×5 3增值額超過扣除工程金額100，未超過200的 土地增值稅稅額=增值額×50扣除工程金額×15 4增值額超過扣除工程金額200 土地增值稅稅額=增值額×60扣除工程金額×35 公式中的5，15，35為速算扣除系數(shù)。 營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營

6、業(yè)稅2%繳納； 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定工程金額的增值額繳納按增值額未超過扣除工程的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率； 印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納每年啟用時(shí)；年度按“實(shí)收資本與“資本公積之和的萬分之五繳納第一年按全額繳納，以后按年度增加局部繳納； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納各地規(guī)定不一，XX元/平方米； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額調(diào)整以后的利

7、潤繳納3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%； 發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。除2002年1月1日以后辦的企業(yè)的企業(yè)所得稅向國稅繳納外，其他稅收都向地稅局申報(bào)繳納下面是贈(zèng)送的保安部制度范本，不需要的可以編輯刪除!謝謝！保安部工作制度 一、認(rèn)真貫徹黨的路線、方針政策和國家的法津法規(guī)，按照#年度目標(biāo)的要求，做好#的平安保衛(wèi)工作，保護(hù)全體人員和公私財(cái)物的平安，保持#正常的經(jīng)營秩序和工作秩 序。二、做好消防平安工作，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主的方針，教育提高全體人員的消防意識和防火知識，配備、配齊#各個(gè)樓層的消防器材，管好用好各種電器設(shè)備，確保#各通道暢 通，嚴(yán)防各種災(zāi)害事故的發(fā)

8、生。三、嚴(yán)格貫徹值班、巡檢制度，按時(shí)上崗、到崗，加經(jīng)對重要設(shè)備和重點(diǎn)部位的管理，防止和打擊盜竊等各種犯罪活動(dòng)，確保#內(nèi)外平安。四、加強(qiáng)保安隊(duì)部建設(shè)，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，認(rèn)真貫徹法律法規(guī)，不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，勤奮工作，秉公執(zhí)法，建設(shè)一支思想作風(fēng)過硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊(duì)伍。11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈，天天清掃，窗明地凈。12、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。    5、積極撲救?；鹁跗痣A段，要全力自救。防止蔓延，盡快撲滅，要正確使用滅火器，電器，應(yīng)先切斷電源。6、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)積極維護(hù)火場秩序，保證進(jìn)出道路暢通?？垂軗尵戎匾?/p>

9、物資，疏散危險(xiǎn)區(qū)域人員。  九、協(xié)同本部門或其他部門所進(jìn)行的各項(xiàng)工作進(jìn)行記錄。   保安員值班操作及要求 一、交接崗1、每日上午9時(shí)和下午 19時(shí) 為交接崗。2、交接崗時(shí)將當(dāng)班所接納物品清點(diǎn)清楚，以及夜班所發(fā)生的情況未得到解決的需>面匯報(bào)。檢查值班室內(nèi)外的衛(wèi)生狀況，地面無紙屑，桌面無雜物，整齊清潔。二、執(zhí)勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立崗迎接上班人員；12:00 12:20 、18:00 18:20立崗送下班人員。2、值勤時(shí)做到遇見領(lǐng)導(dǎo)立崗，檢查物品立崗，外來人員進(jìn)出立崗。3、門衛(wèi)室值勤時(shí)，應(yīng)做到坐姿端正，注視

10、監(jiān)視器的動(dòng)態(tài)，做好接待工作，值勤期間不看書報(bào)電視，聽收音機(jī)。不與無關(guān)人員聊天，勸阻無關(guān)人員不要在門衛(wèi)室存放物品或打 ，禁止打瞌睡。4、維持門口秩序，使之保持暢通。5、熟記消防，報(bào)警，救護(hù)及內(nèi)部聯(lián)系 。三、巡邏巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn)#有不平安因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時(shí)輪流巡邏。2、巡邏時(shí)思想集中，保持高度警惕，不吸煙，不與無關(guān)人員閑聊，并將每一點(diǎn)所發(fā)生情況記錄清楚，巡邏時(shí)做到勤走動(dòng)，勤思考，勤觀察。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告。3、白天加強(qiáng)對觀眾區(qū)、辦公區(qū)及樓道的巡邏，夜晚以機(jī)房為重點(diǎn)進(jìn)行檢查，每晚零點(diǎn)之后巡查不少于兩次。四、防火工作1、嚴(yán)格門衛(wèi)制度，嚴(yán)禁無關(guān)人員，將易燃易爆物品帶入#。2、發(fā)現(xiàn)違反平安規(guī)定的電源和火種，應(yīng)予以切斷和熄滅，