物業(yè)治理項(xiàng)目需求

1、物業(yè)治理項(xiàng)目需求采購(gòu)單位：安徽國(guó)家銅鉛鋅及制品質(zhì)量監(jiān)督查驗(yàn)中心（公章）1、 項(xiàng)目大體情形、項(xiàng)目背景、采購(gòu)內(nèi)容質(zhì)檢中心園區(qū)安徽國(guó)家銅鉛鋅及制品質(zhì)量監(jiān)督查驗(yàn)中心、銅陵市計(jì)量研究測(cè)試所及銅陵市特種設(shè)備監(jiān)督查驗(yàn)中心辦公樓的保潔、會(huì)議效勞、園區(qū)綠化、安保、設(shè)施設(shè)備保障等物業(yè)治理效勞。預(yù)算操縱價(jià)：28萬元2、 技術(shù)方案或效勞內(nèi)容、范圍（-）銅中心部份1、 實(shí)驗(yàn)室門禁外公共區(qū)域的每日保潔；2、 中心領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、接待室、健身房、閱覽室的保潔和會(huì)議效勞。會(huì)議室、接待室、健身房、閱覽室每周至少保潔一次，如有利用應(yīng)及時(shí)做好利用后的保潔工作；3、 中心食堂進(jìn)行衛(wèi)生保潔。每周保潔1次。4、 中心實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)的平安捍

2、衛(wèi)值班及巡查工作；5、 中心辦公樓兩臺(tái)電梯（載客、貨運(yùn)）的巡檢工作和監(jiān)督維保單位按時(shí)維保、檢修工作；監(jiān)督貨運(yùn)電梯的利用工作；因電梯事故造成的責(zé)任不在乙方此合同范圍；6、 中心實(shí)驗(yàn)樓電、水等利用情形的巡查、維修報(bào)檢，在取得甲方批準(zhǔn)后及時(shí)安排人員維修。7、 甲方委托的其他事項(xiàng)。（二）計(jì)量所和特檢中心部份1、 計(jì)量所部份1） 會(huì)議室、閱覽室、接待室、浴室和活動(dòng)室每周至少保潔一次；2） 因工作情形利用會(huì)議室、接待室用完后應(yīng)及時(shí)保潔；3） 檢測(cè)室室外（含樓梯）衛(wèi)生每周至少保潔一次；4） 辦公室外公共區(qū)域每日保潔。2、 特檢院部份1) 會(huì)議室、閱覽室、接待室每周至少保潔一次；2) 因工作情形利用會(huì)議室、接

3、待室用完后應(yīng)及時(shí)保潔；3) 特種設(shè)備模擬考試教室在利用前后均應(yīng)保潔一次；4) 辦公室外公共區(qū)域每日保潔。(三)公共部份一、院內(nèi)綠地(12435m2)養(yǎng)護(hù)等;二、園區(qū)日常保潔；詳見合同要緊條款。三、投標(biāo)人資格要求三級(jí)及三級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)治理公司。四、供貨(安裝、效勞)周期效勞周期為一年。五、付款方式依據(jù)合同條款物業(yè)效勞內(nèi)容按月支付。六、采購(gòu)方式競(jìng)爭(zhēng)性磋商。七、評(píng)標(biāo)方法的初步意見依據(jù)銅陵市公共資源交易監(jiān)督治理局銅陵市物業(yè)治理效勞項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)審方法。八、合同要緊條款質(zhì)檢中心物業(yè)效勞合同書甲方：安徽國(guó)家銅中心、銅陵市計(jì)量所、特檢中心乙方：為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)治理、保護(hù)業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)的合法權(quán)益，提高質(zhì)檢中心辦

4、公區(qū)工作環(huán)境質(zhì)量。依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和物業(yè)治理?xiàng)l例，經(jīng)中乙兩邊平等協(xié)商，就安徽國(guó)家銅鉛鋅及制品質(zhì)量監(jiān)督查驗(yàn)中心辦公區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理，委托給乙方治理，并達(dá)到如下合同條款：一、物業(yè)治理效勞委托范圍(-)銅中心部份8、 實(shí)驗(yàn)室門禁外公共區(qū)域的每日保潔；9、 中心領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室、接待室、健身房、閱覽室的保潔和會(huì)議效勞。會(huì)議室、接待室、健身房、閱覽室每周至少保潔一次，如有利用應(yīng)及時(shí)做好利用后的保潔工作；10、 中心食堂進(jìn)行衛(wèi)生保潔。每周保潔1次。n、中心實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)的平安捍衛(wèi)值班及巡查工作；12、 中心辦公樓兩臺(tái)電梯(載客、貨運(yùn))的巡檢工作和監(jiān)督維保單位按時(shí)維保、檢修工作；監(jiān)督貨運(yùn)電梯的利用工作；

5、因電梯事故造成的責(zé)任不在乙方此合同范圍；13、 中心實(shí)驗(yàn)樓電、水等利用情形的巡查、維修報(bào)檢，在取得甲方批準(zhǔn)后及時(shí)安排人員維修。14、 甲方委托的其他事項(xiàng)。(四)計(jì)量所和特檢中心部份3) 計(jì)量所部份5) 會(huì)議室、閱覽室、接待室、浴室和活動(dòng)室每周至少保潔一次；6) 因工作情形利用會(huì)議室、接待室用完后應(yīng)及時(shí)保潔；7) 檢測(cè)室室外(含樓梯)衛(wèi)生每周至少保潔一次；8) 辦公室外公共區(qū)域每日保潔。4) 特檢院部份5) 會(huì)議室、閱覽室、接待室每周至少保潔一次；6) 因工作情形利用會(huì)議室、接待室用完后應(yīng)及時(shí)保潔；7) 特種設(shè)備模擬考試教室在利用前后均應(yīng)保潔一次；8) 辦公室外公共區(qū)域每日保潔。（五）公共部份一

6、、院內(nèi)綠地（12435m2）養(yǎng)護(hù)等；二、園區(qū)日常保潔；二、物業(yè)治理效勞，需達(dá)到以下要求：1、 園區(qū)委托部份的保潔，原那么上要達(dá)到省級(jí)文明單位的標(biāo)準(zhǔn)。路面無雜物、紙片；垃圾入袋；垃圾桶表面光亮無污跡；洗手間清潔做到無異味。等等。2、 對(duì)出入車輛做好記錄和治理，園區(qū)所有車輛要停放車位；保護(hù)好停車場(chǎng)、后院及門前廣場(chǎng)停車秩序。3、 對(duì)進(jìn)入銅中心樓內(nèi)人員進(jìn)行記錄治理。4、 水、電等需維修的，保安假設(shè)發(fā)覺應(yīng)及時(shí)向業(yè)主單位匯報(bào)，并按甲方要求實(shí)施維修。小修在2小時(shí)內(nèi)完成，大修視情形由甲方確信。5、 綠化養(yǎng)護(hù)工作分為大體工作項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱大體工作）和按期工作項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱按期工作）兩部份。大體工作是指一樣地正常保護(hù)，即

7、澆水、清理垃圾、防風(fēng)防汛、補(bǔ)值和防人為損壞及零星病蟲害防治、除雜草和修剪等；按期工作是指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲害防治（綠化養(yǎng)護(hù)工作要求及檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件）；6、 利用人員必需征得甲方同意，并服從甲方工作上的治理。所有物業(yè)工作人員，必需是素養(yǎng)高、軀體好、政治上無劣跡，軀體健康無傳染病。男性要求65周歲及以下，女性要求55周歲及以下。7、 保安人員佩帶明顯標(biāo)志，著裝上崗；8、 顯現(xiàn)異樣情形及時(shí)通知業(yè)主或平安數(shù)門，采取有效方法減輕或幸免重大損失，踴躍協(xié)助有關(guān)部門對(duì)發(fā)生的案件進(jìn)行處置；9、 遇重大接待、檢查等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)突擊做好衛(wèi)生工作。三、兩邊的權(quán)利和義務(wù)（-）甲方：1、有提出

8、改換保安及保潔的權(quán)利。對(duì)保安和保潔有具有要求時(shí)，乙方應(yīng)知足其要求。2、中方有依照轉(zhuǎn)變提出合同內(nèi)容變更的權(quán)利，具體由兩邊本著公平合理的原那么協(xié)商確信。3、乙方在認(rèn)真履行本合同條款的前提下，甲方應(yīng)按月如期、如數(shù)支付乙方的物業(yè)治理費(fèi)。4、甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)治理工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，乙方應(yīng)依照甲方的要求及時(shí)改良工作。五、發(fā)生以下情形之一，中方有權(quán)單方面提早終止本合同：1）、發(fā)生重大盜竊；2）、發(fā)生重大平安事故的；3）、公共設(shè)施無特殊緣故，不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，乂不及時(shí)搶修的；4）、人員改換3次及以上仍不能知足甲方要求。（二）乙方：1、乙方許諾在質(zhì)檢中心上崗的員工，符合勞動(dòng)法等規(guī)定的要求，其養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、

9、工傷、生育等政府出臺(tái)的各類法定保險(xiǎn)，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2、對(duì)園區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊、火災(zāi)等事故，經(jīng)調(diào)查與物業(yè)治理履職不到位相關(guān)的，乙方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。3、對(duì)因保潔不到位，造成在各類檢查中，被批評(píng)或處置的（以文件為準(zhǔn)）,顯現(xiàn)一次扣除物業(yè)費(fèi)的2%o4、因綠化養(yǎng)護(hù)不到位，造成園區(qū)樹木死亡的，依照樹木價(jià)值給予很多于30%比例的補(bǔ)償。五、乙方維修需購(gòu)買材料時(shí)，應(yīng)事前取得中方的書面同意，修理完畢時(shí)，甲方利用或治理部門簽字認(rèn)可后，甲方按程序及時(shí)給予報(bào)銷。四、物業(yè)治理費(fèi)用（具體見附費(fèi)用表）物業(yè)治理費(fèi)中不含如下費(fèi)用（但甲方可委托乙方代理）：一、水電費(fèi)（包括乙方值班室發(fā)生的水電費(fèi)）；二、辦公區(qū)內(nèi)維修材料費(fèi)；3、電梯

10、年檢費(fèi)；4、電梯維保時(shí)需要改換零配件材料時(shí)，乙方需協(xié)同維保單位找甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可后方可改換，該材料費(fèi)中方依照維保單位出具的發(fā)票實(shí)報(bào)實(shí)銷;五、市容局、環(huán)衛(wèi)處收取的費(fèi)用（入門前“三包”費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）；六、消防年檢費(fèi)及維保費(fèi)；7、園區(qū)更新、改造、用按實(shí)際面積乘以單位價(jià)由甲方結(jié)算；八、園區(qū)綠化除蟲藥水和肥料費(fèi)、非乙方責(zé)任補(bǔ)值等費(fèi)；九、逢重大節(jié)日，乙方依照甲方要求合理布置花壇、園林小品等費(fèi)用由甲方按實(shí)際支付。五、其它：一、自2017年月日起至2018年月日止，合同期滿后，兩邊可續(xù)簽合同,假設(shè)延期執(zhí)行本合同，可從頭約定。二、本合同經(jīng)甲乙兩邊蓋章、代表人簽字后生效。未盡事宜，經(jīng)兩邊協(xié)商，可簽定補(bǔ)充

11、協(xié)議。本合同一式貳份，甲乙兩邊各執(zhí)壹份。乙方（蓋章）:甲方（蓋章）:甲方代表（簽字）:乙方代表（簽字）:年月曰附表:安徽國(guó)家銅鉛鋅及制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心大樓物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)名稱項(xiàng)目月標(biāo)準(zhǔn)（月）備注1保潔人員工資及福利、保潔用品1350元/月X3人=4050元/月含保潔用品贄、不含外墻清洗費(fèi)。保潔人員須從事過物業(yè)保潔工作，銅中心工作時(shí)間保潔人員必須在工作場(chǎng)地值守2大樓內(nèi)保安人員早八點(diǎn)至晚六點(diǎn)工作制工資及福利1800元/月X1人;1800元/月含出呆"力賽'、保芳戳節(jié)假日加械過日贊。目齡55周歲以下，漸吸以k如水平，注儕管颯3電梯管理贄2臺(tái)50元/月X2臺(tái)=100元/月不含

12、電梯年檢費(fèi)、維保費(fèi)、不含更換的零配件材料贄4管理費(fèi)管理費(fèi)以上費(fèi)用的10%595元/月/5稅金以上費(fèi)用的元/月6合計(jì)元/月銅陵市計(jì)量所、特檢院大樓物業(yè)管理贄用測(cè)算表7保潔人員工資及福利、保潔用品1350元/月X4人=5400元/月含保潔用品贄、不含外出清洗費(fèi),保潔人員須從事過物業(yè)保潔工作，匚作時(shí)間保潔人員必須在工作場(chǎng)地8計(jì)量所流量站夜間保安人員晚七點(diǎn)至早七點(diǎn)工作制工資及福利1350元/月XI人含社保“五險(xiǎn)二保安器械、節(jié)假日加班費(fèi)、過節(jié)費(fèi)9電梯管理費(fèi)1臺(tái)50元/月不含電梯年檢費(fèi)、維保費(fèi)、不含更換的零配件材料贄10管理費(fèi)管理費(fèi)以上費(fèi)用的10%680元/月/11稅金以上贄用的%.元/月12合計(jì)元/月質(zhì)檢中心園區(qū)公共部分物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算表13電工工資及福利750元/月14大院保安人員12小時(shí)工作制工