案例28總包與精裝修界面劃分

1、精裝修工程總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分、土建部分:序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面地面臥室總包完成C15細(xì)石混凝土墊層隨打隨抹壓光。木地板及木踢腳獨立分包（預(yù)留18厚）廚房、衛(wèi)生間總包完成混凝土墊層（有防水部分做到防水保護層）塊料面層和粘接層由精裝修分包單位施工（預(yù)留40厚）。起居室、內(nèi)走道、總包完成C15細(xì)石混凝土墊層，（預(yù)留裝修厚度按設(shè) 計做 法表做，剩余部分由精裝修完成）塊料面層和粘接層由精裝修分包單位施工（預(yù)留40厚）。電梯前室、走廊總包完成混凝土墊層，（預(yù)留裝修厚度按設(shè)計做法表做， 剩余部分由精裝修完成）塊料面層和粘接層由精裝修分包單位施工（預(yù)留40厚）

2、。樓梯總包完成混凝土結(jié)構(gòu)。休息平臺處完成C15細(xì)石混凝土墊層預(yù)留40厚塊料面層和粘接層由精裝修分包單位施工。2墻面臥室、起居室、走 道、陽臺等。混凝土墻面做到混凝土面（達(dá)到規(guī)范要求），砌筑墻 面抹灰并找平完成。粉刷石膏及膩子有吊頂?shù)淖龅降蹴數(shù)酌妫ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間做完防水到頂（墻面甩砂或拉毛完成）。（達(dá)到貼墻磚的條件），廚房混凝土墻面或砌塊墻面抹灰搓毛 完成。（注：不冋材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）管井砌 筑完成。面層和粘接層由精裝修分包單位施工。瓷磚面層及管井檢查口蓋板由精裝分包施工。電梯前室、走廊有保溫部分做到保溫完，無保溫部分混凝土墻面做到混凝 土面（達(dá)到規(guī)范要求），

3、外墻施工至設(shè)計要求 部位，完成 門窗邊收口。裝飾面層由精裝修分包單位負(fù)責(zé)樓梯間混凝土墻面做到混凝土面（達(dá)到規(guī)范要求），砌筑墻面抹灰并找平完成，有保溫部分做到保溫完，無保溫部分 混凝土墻面做到混凝土面（達(dá)到規(guī)范要求）。裝修面層由精裝修分包單位施工（具體部位詳精裝修圖紙）。3踢腳客廳、走廊、餐廳等塊料踢腳由精裝修分包單位負(fù)責(zé)施工。4頂棚臥室、起居室、走道 等。做到混凝土面（達(dá)到規(guī)范要求）。吊頂、刮膩子、涂料由精裝修分包單位施工（具體部位詳精裝修圖紙）。衛(wèi)生間、廚房。完成至結(jié)構(gòu)面（達(dá)到規(guī)范要求）。吊頂及飾面層由精裝分包單位施工。電梯前室、走廊完成至結(jié)構(gòu)面，有保溫要求的頂面做到保溫完成（達(dá)到規(guī) 范要求

4、）。吊頂及涂料由精裝修分包單位負(fù)責(zé)樓梯完成至結(jié)構(gòu)面（達(dá)到規(guī)范要求）。吊頂及涂料由精裝修分包單位負(fù)責(zé)5戶門完成戶門收口。戶門由業(yè)主指定分包安裝。6內(nèi)門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收口。內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。7防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置。完成門邊收口。木質(zhì)及木紋轉(zhuǎn)印防火門由精裝單位施工。 靜電粉末噴涂防火門由業(yè)主指定 分包施工8外窗及有 關(guān)部件外窗（包括通往陽臺 的落地門聯(lián)窗）外窗安裝完成后總包完成窗外側(cè)收口工作。外窗（包括通往陽臺的落地門聯(lián)窗）由業(yè)主指定分包施工。窗臺板預(yù)留窗臺板安裝位置（具體未位置詳見精裝圖紙）。窗臺板由精裝分包單位施工。9廚房、衛(wèi)生間

5、排煙豎管施工到位，通風(fēng)道及管井隔墻板墻施工到位。燃?xì)夤?、煤氣表由業(yè)主指定分包施工。櫥柜及水盆龍頭、煙機灶具由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)安裝。地面磚、墻面磚和吊 頂由精裝修施工單位負(fù)責(zé)。10陽臺地面完成至混凝土墊層。有地漏的陽臺完成至防水保護 層，排 水立管完成并完成地漏支管。面層、踢腳及地漏由精裝分包單位施工（預(yù)留30厚）。墻面有保溫部分完成至抗裂砂漿，無保溫部分混凝土結(jié)構(gòu)面完 成至結(jié)構(gòu)面、砌筑墻完成至抹灰層。涂料由精裝單位施工。陽臺欄桿由業(yè)主指定分包施工。頂棚完成至混凝土結(jié)構(gòu)面。面層由精裝分包單位施工。11空調(diào)完成孔洞預(yù)留。、公共安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥?電梯安裝工

6、程1、總包負(fù)責(zé)按照施工藍(lán)圖及設(shè)計變更的要求，提供符合要求 的電梯井道、電梯機房、電梯井道的提升吊鉤、電梯機房內(nèi)的 提升吊鉤、承重梁、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件、裝踏板、門安裝完畢后精裝單位負(fù)責(zé)進(jìn)行塊料鋪 貼并按電梯公司要求預(yù)留各層呼梯盒及一層電梯 消防盒孔洞。2公共樓梯間電系統(tǒng)（強 弱電井、管井內(nèi)除外） 電梯前室電系統(tǒng)預(yù)埋管（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)留孔洞、補洞。2、總包負(fù)責(zé)按照施工藍(lán)圖及設(shè)計變更的要求，負(fù)責(zé)除電 梯設(shè)備及其配套部件、電梯井道燈具及其配管和穿線、電 梯井道檢修插座及其配管和穿線安裝外的電氣工程的安 裝。3、總包確定各層裝修水平基準(zhǔn)線后電梯公司裝踏板和門，總包負(fù)責(zé)塞縫。4、電梯安裝完成后

7、，總包負(fù)責(zé)所有預(yù)留孔、洞的灌注水 泥砂漿或混凝土填塞縫隙，電梯機房樓板預(yù)留孔、洞周圍 不小于5cm高止水臺的施工，以達(dá)到有關(guān)規(guī)范要求的標(biāo) 準(zhǔn)?？偘?fù)責(zé)除燈具、開關(guān)安裝、吊頂部分需加軟管和與從 預(yù)留燈頭盒、開關(guān)盒引出線并接線外的施工。應(yīng)急照明 燈、疏散指示燈、安全出口指示燈由總包負(fù)責(zé)安裝。精裝單位負(fù)責(zé)吊頂內(nèi)的明配管、軟管、穿線、 壓接線（包括壓線端子、并頭爪型接線、涮 錫）、燈頭盒安裝、從預(yù)留盒（指燈具、開關(guān) 盒）處接線，接線盒面板、燈具（應(yīng)急照明 燈、疏散指示燈、安全出口指示燈安裝除 夕卜）、開關(guān)安裝。三、戶內(nèi)安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥?給水中水熱水系 統(tǒng)用水點按

8、精裝圖紙點位安裝到位，末端安裝絲堵。熱水表安裝；冷水表 及中水表安裝。精裝單位負(fù)責(zé)安裝潔具，衛(wèi)生間排氣扇系統(tǒng)（浴霸或 暖風(fēng)機含排風(fēng)扇）安裝?？偘驂汉笠平唬b單位接收 前抽查各用水點是否通暢。2排水排污系統(tǒng)廚房排水立管甩口出管井封堵；戶內(nèi)所有陽臺、衛(wèi)生間排水按精裝圖紙 點位要求安裝到位，并用堵頭堵好；各處地漏及清掃口甩光管封堵。洗菜盆及龍頭（含排水）由櫥柜廠家安裝；衛(wèi)生間末 端器具的安裝由精裝單位施工。各處地漏由精裝安 裝。精裝修接收前檢查所有排水、排 污管道是否通暢。3空調(diào)總包預(yù)留穿墻套管、冷凝水管安裝。精裝完成插座面板。4暖氣總包分階段完成全部施工內(nèi)容（精裝面層完畢后，總包安裝散熱器）5

9、戶內(nèi)強電系統(tǒng)總包按照施工藍(lán)圖、精裝修電氣定位點位圖及設(shè)計變更的要求，負(fù)責(zé)完 成戶內(nèi)的預(yù)埋管、預(yù)留開關(guān)盒、插座盒、燈頭盒、戶配電箱安裝（注： 配電箱由甲方提供）、穿線（包括管口套護口、電纜、BV線）、壓接線（包括壓線端子、并頭爪型接線、涮錫）、衛(wèi)生間等電位（LEB安裝、移交精裝修前的成品保護，開關(guān)盒、插座盒、燈頭盒預(yù)留線長度不小于15cm。燈具、開關(guān)面板、插座面板安裝除外。精裝修單位負(fù)責(zé)按照精裝修電氣施工圖完成燈具、開 關(guān)面板、插座面板的安裝以及吊頂部分的明配管、軟 管、穿線、壓接線（包括壓線端 子、并頭爪型接線、 涮錫）、燈頭盒安裝，接線盒面板安裝（若有）。設(shè)計部提供建筑電氣圖紙以確定 精裝施

10、工范圍6戶內(nèi)可視對講、 戶內(nèi)智能箱、安 防報警、燃?xì)庑?漏報警系統(tǒng)總包按照施工藍(lán)圖、精裝修電氣定位點位圖及設(shè)計變更的要求，負(fù)責(zé)完 成戶內(nèi)的預(yù)埋管、預(yù)留插座盒、接線盒（包括紅外幕簾盒、燃?xì)庑孤﹫?警盒）、戶內(nèi)弱電箱（弱電箱由甲方指定分包單位提供）安裝、戶內(nèi)對 講機底盒安裝，須保證所有預(yù)埋管暢通且均穿帶線。在甲方指定分包穿 線時，總包需提供與穿線管徑相配套的護口（因北京市預(yù)算定額電氣分 冊屮的配管子目內(nèi)包 括了護口）。甲方指疋分包單位負(fù)責(zé)穿線、面板安裝、紅外幕簾安 裝、燃?xì)庑孤﹫缶靼惭b、弱電箱內(nèi)設(shè)備安裝、對講 機安裝、系統(tǒng)調(diào)試。7戶內(nèi)有線電視系 統(tǒng)總包按照施工藍(lán)圖、精裝修電氣定位點位圖及設(shè)計變更

11、的要求，負(fù)責(zé)完 成戶內(nèi)的預(yù)埋管、 預(yù)留插座盒、接線盒、戶內(nèi)弱電箱（弱電箱由甲方指定分包單位提供）安裝，須保證所有預(yù)埋管暢通且均穿帶 線。在甲方指定分包穿線時，總包需提供與穿線管徑相配套的護口（因 北京市預(yù)算定額電氣分冊中的配管子目內(nèi)包括了護口）。甲方指定分包單位負(fù)責(zé)穿線、面板安裝、弱電箱內(nèi)設(shè) 備安裝、系統(tǒng)調(diào)試。8戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、電 話、緊急求助報 警系統(tǒng)總包按照施工藍(lán)圖、精裝修電氣定位點位圖及設(shè)計變更的要求，負(fù)責(zé)完 成戶內(nèi)的預(yù)埋管、 預(yù)留插座盒、接線盒、戶內(nèi)弱電箱（弱電箱由甲方指定分包單位提供）安裝，須保證所有預(yù)埋管暢通且均穿帶 線。在甲方指定分包穿線時，總包需提供與穿線管徑相配套的護口（因 北京市

12、預(yù)算定額電氣分冊中的配管子目內(nèi)包括了護口）。甲方指定分包單位負(fù)責(zé)穿線、面板安裝、弱電箱內(nèi)設(shè) 備安裝、系統(tǒng)調(diào)試。9戶外（指677戶以 外的部分）弱電（可視對講、有 線電視、網(wǎng)絡(luò)、 電話、門禁、監(jiān) 控等）系統(tǒng)1、總包按照施工藍(lán)圖、精裝修電氣定位點位圖及設(shè)計變更的要 求，負(fù)責(zé)完成設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、預(yù)埋 件、預(yù)埋管、預(yù)埋接線盒箱（成品暗裝設(shè)備箱由專業(yè)公司提供）及結(jié)構(gòu) 內(nèi)的管道預(yù)埋穿帶線、出墻套管、補洞、堵洞及防火封洞以及招標(biāo)文件 屮規(guī)定的對獨立承包人實施工作的總包管理、協(xié)調(diào)、配合、管理和服務(wù) 工作、責(zé)任和義務(wù)，并負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。2、在甲方指定分包就暗配管穿線時，總

13、包需提供與穿線管徑相配 套的護口（因北京市預(yù)算定額電氣分冊屮的配管子目內(nèi)包括了護口）。1、合同中確明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī) 定的全部建筑智能化系統(tǒng)工程、消防自動 報警系統(tǒng)、 消火栓報警系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)工程的明配管、軟 管、穿線、接線盒箱蓋板、非結(jié)構(gòu)內(nèi)線槽、橋架、設(shè) 備、安裝、調(diào)試、開通等工作均由甲方指定分包單位 負(fù)責(zé)完成。2、弱電豎井內(nèi)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等明裝箱 體由甲方指定分包供貨并安裝（包括連接用金屬軟管 或線槽）。101#、2#變配電室1、總包負(fù)責(zé)按照2010年4月19日收到的北京海淀供電局審批 的“屮關(guān)村軟件園C6-C8號地項目1#配電室、2#配電室施 工圖紙”的 要求施工到位。2、1#、2#配電室照明