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1、全球主要國家及我國近十年房價(jià)全球主要國家及我國近十年房價(jià)走勢(shì)情況走勢(shì)情況 近十年全球主要國家房價(jià)波動(dòng)的概況 最后一頁幻燈片 6近十年全球主要國家房價(jià)波動(dòng)的概況 過去十年全球房價(jià)的上漲幅度與持續(xù)時(shí)間都是歷史罕見的,各主要國家實(shí)際房價(jià)周期表現(xiàn)出高度的同步性。雖然本輪房價(jià)膨脹與經(jīng)濟(jì)周期相背離,但是多數(shù)國家房價(jià)的上漲仍然處于合理范圍內(nèi)。全球?qū)嶋H利率的持續(xù)走低與流動(dòng)性過?？赡苁侨蚍績r(jià)膨脹與同向變化的主要因素。 主要工業(yè)化國家如西班牙、愛爾蘭、英國、澳大利亞、美國、法國、意大利、加拿大,新興市場國家如中國、巴西、俄羅斯、印度等國家的住房價(jià)格都出現(xiàn)了快速上漲 我國房價(jià)持續(xù)高漲的問題分析 當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)的居高

2、不下源于需求和供給兩方面的因素:需求方面主要在于投機(jī)性需求和投資性需求,其中,投機(jī)性需求源于當(dāng)前房地產(chǎn)市場化過程中的配套制度不健全,而投資性需求則根本上與收入差距的拉大密切相關(guān);而供給方面則主要源于高地價(jià)和高利潤的沖擊,其中,高地價(jià)源于不合理的財(cái)政稅收制度,高利潤則根本上與不合理的土地資源占有關(guān)系有關(guān)。顯然,要解決住房問題,也就要從上述四個(gè)方面著手。但不幸的是,現(xiàn)代主流經(jīng)濟(jì)學(xué)卻基于倫理自然主義將這種現(xiàn)狀合理化了,從而使得“住者有其屋”這一理想離現(xiàn)代社會(huì)越來越遠(yuǎn)。 解決問題的方法和對(duì)策 房價(jià)過高的解決對(duì)策：1、增加房屋供應(yīng)渠道：作為政府，應(yīng)該將國民的基本需求進(jìn)行分類，針對(duì)不同的需求，提供不同的解決方案。例如：可出租的公屋、限價(jià)房、微利房、商品房等等。2、改變土地供應(yīng)方式：商品房用地可以拍賣競價(jià)出讓，但公屋、限價(jià)房、微利

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