精裝土建施工界面及移交標準

1、精裝土建施工界面及移交標準 附件21：xxx精裝土建施工界面及移交標準 精裝土建施工界面和移交質(zhì)量標準 分項工程 工程部位 工作界面 質(zhì)量標準 交驗依據(jù)、方法 備注 前期準備 前期 施工運輸?shù)缆酚身椖坎繀f(xié)調(diào)土建總包單位實施完成 臨時施工用水、電及計量用具由土建總包敷設(shè)，水電點位接入*樓棟1樓指定點，表后管、線、電氣裝置由裝修單位實施完成 垂直運輸電梯由電梯專業(yè)廠家實施完成，移交后成品保護由裝修單位實施，并由精裝修單位負責管理。保修期內(nèi)正常損耗由電梯公司承當，人為損壞由責任單位承當，交付前由甲方出資進行大修 臨時加工、材料堆場由項目部協(xié)調(diào)土建總包指定場地 裝修現(xiàn)場工人廁所由項目部協(xié)調(diào)土建總包實施

2、完成 道路硬化暢通 施工臨時水電點點位、計量表已敷設(shè)到位，供電、供水容量滿足使用要求 電梯已到位，保證垂直運輸正常使用 臨時加工場、材料堆場已提供 裝修工人廁所已到位 現(xiàn)場查看、實測 精裝材料多，土建室外施工可能會影響施工道路暢通，項目必須要配合過程堅持施工道路暢通 前期廁所可以與土建合用，后期土建廁所拆掉，項目必須要提供臨時如廁設(shè)施。 墻體現(xiàn)澆、砌筑 墻體現(xiàn)澆、砌筑 各類墻體由土建總包實施完成，廚衛(wèi)間、陽臺包管由精裝單位實施 墻體體定位已按確認圖紙實施 同一結(jié)構(gòu)墻柱截面尺寸與制定值偏差在(-5,8MM)以內(nèi)。 混凝土和磚砌體墻體平整度(0-8mm)以內(nèi) 混凝土墻體垂直度(0-8mm)以內(nèi) 磚

3、砌體垂直度(0-5mm)以內(nèi) 涉及二次改造預(yù)埋件預(yù)埋位置準確。 按xxxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 按已確認圖紙實測核對 大范圍施工前土建總包先做樣板層，樣板層墻體砌筑、預(yù)留門窗洞、管線洞孔、水電點位、完成后項目部及時通知精裝工程、技術(shù)部及項管中心進行現(xiàn)場聯(lián)合驗收，無疑確認后，城市公司項目部按照已確認樣板進行現(xiàn)場可視化交底施工，這樣可以減少返工修理。 任何產(chǎn)品線，第一時間標準層戶型要作為施工樣板進行評審，評審驗收合格后，進行可視化交底，再批量施工。 墻面 客廳、餐廳 1、土建總包抹灰層完成，彈1000高墻面水平線； 2、精裝單位完成面層施工 不同材質(zhì)交界面處均加貼300寬熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，特別

4、剪力墻、腰梁、施工洞、煙道與墻交接處、門洞內(nèi)外砌筑粉刷處、新老墻體處、水電管管槽處。 室內(nèi)所有水泥砂漿基層必須要滿壓入耐堿網(wǎng)格布一層廚衛(wèi)間除外、鋪貼石材墻磚部位. 水泥砂漿粉刷墻面表面干凈密實、無孔洞、無雜物、無空鼓、無鋼絲網(wǎng)外露. 門洞位置符合圖紙制定要求，門洞-5,10mm以內(nèi) 窗戶兩側(cè)墻面方正垂直 開間、進深同意偏差+-10mm 墻體方正度(0-10mm以內(nèi) 墻面平整度4mm 墻面垂直度4mm 陰陽角方正4mm 按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 按交底記錄核對 2、基本原則:樓梯消防門以內(nèi)都由裝修單位來實施,減少交叉. 主、次臥室、書房 土建總包抹灰層完成，彈1000高墻面水平線；

5、精裝單位完成面層施工 衣帽間 土建總包抹灰層完成，彈1000高墻面水平線； 精裝單位完成面層施工 衛(wèi)生間 土建總包抹灰層完成、彈1000高墻面水平線完成。有給水點的管道包管完成。 精裝單位完成防水、面層施工。無給水點的管道包管精裝單位完成。 廚房 土建總包抹灰層完成、彈1000高墻面水平線完成。 精裝總包完成面層施工。 生活陽臺 土建總包抹灰層完成，如為外墻磚，由土建總包單位完成此項工作。 外墻涂料由專業(yè)分包完成，踢腳線由精裝單位完成施工。 公區(qū)大堂、電梯前室、地下室電梯廳及連通口通地下車庫 土建總包抹灰層完成、彈1000高墻面水平線完成。 精裝單位完成面層鋪裝。 地坪 客廳、餐廳 土建總包結(jié)

6、構(gòu)層完成 精裝單位完成面層鋪裝。 空鼓面積不大于400每自然間少于2處。 地面應(yīng)平整密實、基本無空鼓、無雜物、無起砂、陰角方正 整層地面極差在30mm以內(nèi) 自然間套內(nèi)地面水平級差(0-10mm)以內(nèi) 自然間地面平整度0-4mm以內(nèi) 廚衛(wèi)間、陽臺找平面低客餐廳結(jié)構(gòu)面20mm以內(nèi)，找平面平整密實，確保后期防水涂刷牢固。 1、按xxx實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對 主、次臥室、書房 土建總包結(jié)構(gòu)及找平層完成地坪壓光處理。 精裝單位完成面層鋪裝。 衛(wèi)生間 土建總包水泥砂漿找平保護層完成。降板回填完成。 衛(wèi)生間二次防水及保護層、面層鋪裝由精裝總包實施； 衣帽間 土建總包結(jié)構(gòu)及找平層完成地坪壓光

7、處理。 精裝單位完成面層鋪裝。 廚房 土建總包結(jié)構(gòu)層完成； 精裝總包完成防水及保護層，面層鋪裝。 陽臺 飾面磚、墻面的陽臺，防水及保護層完成。 精裝總包完成面層鋪裝。 首層大堂、電梯前室、地下室電梯廳及連通口通地下車庫 土建總包結(jié)構(gòu)層完成 面層鋪裝由精裝總包實施。 天棚 客廳、餐廳 土建總包結(jié)構(gòu)板處理平整。 精裝單位完成面層施工。 自然間平整度控制在0-10mm以內(nèi). 自然間平整極差(0-15mm)以內(nèi) 自然間凈高同意偏差+-10mm以內(nèi) 表面特別砂漿、鋼筋、雜物必須要清理干凈 頂面陰角方正 1、按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對 主、次臥室、書房 土建總包結(jié)構(gòu)板處理平整

8、。 精裝總包完成面層施工。 衛(wèi)生間、衣帽間 土建總包結(jié)構(gòu)層完成。 精裝單位完成面層施工。 廚房 土建總包結(jié)構(gòu)層完成。 精裝總包完成面層施工。 陽臺 土建總包結(jié)構(gòu)層完成，無吊頂涂料由外墻漆分包施工。 有吊頂由精裝總包完成面層施工，精裝總包做好成品保護。 首層大堂、電梯前室，地下室電梯廳及連通口通地下車庫 土建總包結(jié)構(gòu)層完成。 精裝總包完成面層施工。 門 入戶門 土建總包抹灰層完成，專業(yè)分包單位門框體側(cè)面空腔灌漿及安裝，土建單位收口完成。 進戶門、戶內(nèi)門內(nèi)側(cè)打膠由裝修單位實施 門框安裝方正牢固，底檻高度符合交底要求 門框線條與墻面敷貼，縫隙控制在(0-3mm)以后 框體與墻面之間縫隙已粉刷收口完成

9、 門扇五金齊全、使用正常 門框、門扇、玻璃五金無破損、劃傷 底檻已硬質(zhì)材料保護 1、按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對 進戶門、消防門、設(shè)備門安裝位置方式必須要提前與裝修單位對接，依據(jù)不同完成面確認具體安裝方式和位置 門扇應(yīng)在室內(nèi)電器、潔具進場安裝完畢，具體進場時間雙方過程再約定。 進戶門框體縫隙封堵粉刷，應(yīng)采用防開裂措施 3、進戶門外側(cè)面層由裝修單位施工的，硅膠由裝修單位實施，如果外側(cè)面層由專業(yè)分包施工的，硅膠由專業(yè)分包來完成。 室內(nèi)門 土建總包抹灰層完成，留精洞口，完成至抹灰層。 精裝單位管理，室內(nèi)門廠家制作安裝。常規(guī)戶內(nèi)門副框安裝由精裝修單位施工 入口大堂門 土建總

10、包抹灰層完成，鋁合金大堂門由專業(yè)分包單位安裝，土建單位收口完成 特別要求的大堂門由精裝單位完成入口大堂 防火門、設(shè)備門、消防栓門 公共部位設(shè)備門、防火門由專業(yè)廠家實施完成 與裝飾面交接各類門線條打膠收口由裝修單位實施 防火門底檻保護由專業(yè)廠家實施 窗 窗 窗戶供貨安裝由專業(yè)分包完成 窗戶內(nèi)外側(cè)粉刷收口由土建總包完成 安裝牢固方正、位置正確 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差(0-4MM) 同型材拼縫縫隙0-0.3mm以內(nèi) 同型材拼縫凹凸差0-0.3mm以內(nèi) 窗戶框體、五金、玻璃無劃傷、破損 框體和玻璃已貼膜保護 1、按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對 窗戶框體縫隙封堵粉刷，應(yīng)采用防開

11、裂措施 欄桿 欄桿 土建總包負責消防樓梯間的欄桿扶手、爬梯安裝及欄桿扶手的收口工作；陽臺欄桿、室內(nèi)護窗欄桿、無障礙坡道欄桿扶手由專業(yè)分包單位安裝。 精裝總包配合室內(nèi)護窗欄桿的乳膠漆等飾面層收口。 欄桿二次拆裝改造由精裝修單位負責 安裝牢固方正、位置正確 無顯然焊接點、油漆均勻，無色差 已保護到位 現(xiàn)場查看驗收 欄桿扶手可以先裝，等裝修接近尾聲再刷漆油漆，這樣可以精裝施工過程安全、又可以節(jié)省精裝施工安裝臨時護欄措施費用 消防水電風 消防噴淋、消防栓、濕式報警閥、水流指示器、壓力警鈴、濕式報警閥由專業(yè)分包實施完成 煙感、溫感、就地啟動、應(yīng)急電源、應(yīng)急導(dǎo)向燈、排煙控制、排煙風管風口由專業(yè)分包實施完成

12、 噴淋、煙溫感等消防終端符合技術(shù)圖紙要求 各類消防管線、風管、水管已敷設(shè)到位 噴淋、消防栓管線已試驗保壓合格 1、按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對 戶內(nèi)給排水 給排水管線、前段控制閥門、計量表具、管線保溫防腐隔熱、敷設(shè)安裝由專業(yè)分包實施完成 總包負責給排水達到完工驗收要求即可：冷熱水管預(yù)留到廚房、衛(wèi)生間頂棚，排水留分支管接口 精裝修單位負責給水、排水布管、衛(wèi)生間降板回填 點位位置正確，地、墻、頂內(nèi)隱蔽管道要彈線明示走向，給排水橫豎向偏差小于1.5公分以內(nèi)。 管路敷設(shè)符合國家規(guī)范要求，熱水管已保溫，且保溫層連續(xù) 上水管試壓、保壓符合規(guī)范要求 排水管盛水和通球檢驗無滲漏無堵

13、塞。 馬桶排水管預(yù)留長度不低于12公分。 廚房衛(wèi)生間臺盆柜上水伸出粉刷層3-3.5公分 衛(wèi)生間和廚房貼磚墻面上水管伸出粉刷層1.2-1.5公分。 大理石墻面上水管預(yù)留伸出粉刷層墻面1.5-2公分 涂料墻面上水管預(yù)留絲口長度與粉刷墻面齊平 坐便器排水管中心離土建粉刷層325毫米面磚、大理石墻面335毫米。 上水出水口用絲堵進行堵住,下水口用保護蓋封堵 1、按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對 1、給排水在施工前先做樣板層，管道走向及出水點位、地漏、坑管、臺盆下水點位位置及時通知建筑、裝飾技術(shù)部門、精裝工程人員進行實測驗收，驗收合格再大范圍施工，免得造成批量問題。 2、同層排水

14、管盛水、通水無滲漏，以后滲漏還是項目協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理。 3、馬桶預(yù)留坑距因不同型號馬桶坑距而不同，具體預(yù)留尺寸依圖紙明示圖紙為準 4、室內(nèi)排水立管通球試驗及給水管試壓試驗由土建水電單位測試，裝修單位現(xiàn)場驗收，甲方項目土建、裝飾項目工程師現(xiàn)場監(jiān)督。 5、 天花內(nèi)各種管道底口標高不能影響天花標高，如影響必須要項目配合裝修進行整改 6、陽臺洗衣機和拖把龍頭易松動，注意采用妥善措施固定。 強電 土建總包負責室內(nèi)照明、插座等達到完工驗收要求即可，具體交付線路管線及開關(guān)、插座等由精裝修總包單位負責，具體以招標文件為準 配電箱及箱內(nèi)空氣開關(guān)由土建安裝實施完成 各箱體內(nèi)及井道的回路掛牌標示、樓層井道的防火堵料

15、及井道接地扁鐵敷設(shè)由土建安裝實施。 插座面板、燈具由裝修單位實施完成 按已確認終板圖紙要求管線路敷設(shè)到位，無短路、無斷路。 開關(guān)插座盒子安裝位置高度符合圖紙要求，各類底盒與粉刷墻面齊平、方正、垂直、牢固。 配電箱配置空開回路、相位、容量符合終版制定圖紙要求，回路標示正確清楚 同一房間內(nèi)，各墻面相同標高開關(guān)和插座底盒與水平線距離的極差0-10毫米以內(nèi) 開關(guān)和插座底盒相鄰高差0-0.5毫米以內(nèi) 電盒內(nèi)建筑垃圾清理干凈。 1、按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對 如果移交時候線路來不及穿，可以電管里面先穿鐵絲、紅繩子來證實管路是暢通1985 。 為防止偷盜電線，具體穿線時間雙方約

16、定，但是后續(xù)穿線不能影響裝修進度 等電位面板可以移交精裝單位后期安裝 各類底盒與粉刷層面齊平，項目注意預(yù)留好距離。 弱電 戶內(nèi)及公共部位弱電含 、有線電視、可視對講、紅外報警、應(yīng)急按鈕管線、終端安裝調(diào)試由專業(yè)分包實施完成 、網(wǎng)絡(luò)、有線終端由裝修單位提供，專業(yè)分包實施完成 按圖紙要求管線、總箱路敷設(shè)到位，無短路、無斷路、無開路現(xiàn)象。 弱電底盒安裝位置高度符合圖紙要求，各類底盒與墻面牢固垂直方正齊平。 同一房間內(nèi)，不同墻面相同標高底盒與水平線距離的極差0-10毫米以內(nèi) 4，相鄰底盒高差在0-0.5毫米以內(nèi) 弱電底盒內(nèi)建筑垃圾清理干凈。 1、按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對

17、3、按已確認圖紙核對實測 1、如果移交時候線路來不及穿，可以電管里面先穿鐵絲、紅繩子來證實管路是暢通， 2、為防止偷盜電線，具體穿線時間雙方可以約定，但是后續(xù)穿線不能影響裝修進度 戶內(nèi)燈具 室內(nèi)所有燈座均必須要安裝 ,電梯廳客廳必須要安裝100瓦燈泡作為臨時照明, 無燈座照明回路線路線頭均必須要絕緣膠帶包住 各照明點位符合圖紙要求，線路正常 燈座已安裝，檢測線路正常 上水絲口已封堵，檢測無滲漏 無底座線路線頭已絕緣處理 現(xiàn)場運行試驗 公共部位正式吸頂燈及戶內(nèi)正式燈槽、吸頂燈、筒燈、射燈均由裝修采購安裝注意燈具選擇與延時開關(guān)相配套 電梯 電梯、電梯電源線、計量表由土建總包實施完成 電梯門框側(cè)面封

18、堵粉刷由土建總包實施完成 電梯門套與裝飾面交接面打膠由裝修單位實施完成 移交后電梯保護由裝修單位實施，移交前電梯基本保護由電梯專業(yè)分包實施 電梯已取得政府驗收合格證書 可以正常運轉(zhuǎn)使用 粉刷收口完成 內(nèi)外保護膜完整 1、按xxx工程質(zhì)量實測實量操作指引實測 2、按交底記錄核對 煤氣 煤氣戶內(nèi)總管在交接前由專業(yè)分包實施到位。 表前后支管在櫥柜安裝前由專業(yè)分包實施到位，具體安裝時間雙方約定。 煤氣連接軟管由專業(yè)分包實施到位，具體安裝時間雙方約定。 煤氣開通后氣質(zhì)調(diào)試由專業(yè)分包實施完成，煤氣灶調(diào)試由裝修單位實施完成 煤氣總管已安裝到位，管路固定牢固，符合規(guī)范要求 管路對裝修面無影響 1、按交底資料實

19、測核對實測 試壓工作由項目公司協(xié)調(diào)，煤氣公司負責具體落實。 止煙閥、熱水器、排氣罩、空調(diào)管孔 止煙閥、空調(diào)管孔、熱水器、浴霸排氣管預(yù)留孔由土建總包實施完成，具體開孔尺寸、位置雙方提前約定確認。 浴霸排氣罩由土建總包在外腳手架拆掉前安裝到位，浴霸由裝修單位實施完成 管道封堵由精裝修單位負責 止煙閥開孔中心距離裝飾1米線1.55米上，閥體安裝方正、開啟正常，邊沿里外結(jié)構(gòu)硅膠密封固定 熱水器、浴霸開孔中心距離裝飾1米線1.55米上，浴霸罩殼已安裝完成，罩殼與墻體交接面已用硅膠封堵收口。 臥室掛機穿墻孔中心離結(jié)構(gòu)頂400mm左右 客廳柜機穿墻孔中心離裝飾1米線820mm下 依據(jù)交底資料核對實測 熱水器

20、供貨安裝不同地區(qū)狀況不同，具體誰來供貨安裝，雙方提前約定分清責任。 止煙閥、熱水器、排氣罩、掛機穿墻孔開孔高度受層高、裝飾構(gòu)造層次關(guān)聯(lián)，客廳穿墻洞開孔高度受踢腳線高度關(guān)聯(lián)，具體開孔尺寸必須要雙方書面約定確認。 電動遮陽 按照技術(shù)部制定圖紙由專業(yè)分包負責實施到位，交接前完成調(diào)試。 電動幕簾已安裝到位 開關(guān)正反控制正常 電動幕簾平衡升降，回路關(guān)閉無漏光現(xiàn)象 現(xiàn)場運行試驗 各類大型設(shè)備假設(shè)有空調(diào)、新風、地暖、容積式燃氣熱水器等設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng)：主機、室內(nèi)機、水管、氣管、風口、控制回路等由專業(yè)分包實施完成 新風系統(tǒng)：主機、管路、出風口、控制回路等由專業(yè)分包實施完成 容積式熱水器：主機、水路、電路、保溫、控制回路等專業(yè)分包實施完成 地暖：主機、管路、電路、保溫、控制回路等由專業(yè)分包實施完成，地暖保護層由土建