親戚拿他的房子作抵押讓我來(lái)貸款給他但是要拿我的購(gòu)房合同

1、篇一：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵押人（甲方）：抵押權(quán)人 （乙方 ）：為確保 _ 年 _ 月 _ 日簽定的_ （以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人 （以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)， 在充分了解 其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_ 區(qū) _ 街（ 路、小區(qū) ） 其房屋建筑面_ m2, 占地面積 _ m2第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi) ;

2、抵押期限自 _ 年 _ 月 _至_ 年 _ 月 _ 。第三條 別墅價(jià)值為人民幣 _ （ 大寫） ,_ （ 小寫） 。根據(jù)主合同 , 雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金） ： _ （ 大寫） , _ （小寫） ,抵押率為百分之 _ 。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù), 概由甲方負(fù)責(zé)清理。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù), 如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的, 乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 _甲方_ 使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任。第七條 抵押期間 , 甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條 本合

3、同生效后 , 甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同, 需要變更或解除本合同時(shí), 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致 , 達(dá)成書(shū)面協(xié)議 , 協(xié)議未達(dá)成前 , 本合同各條款仍然有效。第九條 在抵押期間 , 抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí), 甲方必須及時(shí)告知乙方 , 且根據(jù)具體情況 , 變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息, 并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條 抵押期滿 , 如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息 , 又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的, 按法定程序處理抵押房地產(chǎn) , 清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的 , 乙方有權(quán)另行追索 ; 價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的 , 乙方應(yīng)退還給甲方。

4、第十一條 本合同一式兩份 , 甲乙雙方各一份。甲方（簽章）： 乙方 （簽章）：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定時(shí)間：年 月日 合同簽定時(shí)間：年 月日 房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)來(lái)源：作者：日期： 10-05-22對(duì)于大多數(shù)人而言, 一輩子也就買一兩次房, 接觸房貸的時(shí)候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求 , 重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項(xiàng)進(jìn)行整理歸納, 具體如下 , 希望可以給大家?guī)?lái)方便。 新房抵押貸款注意事項(xiàng)：1、抵押房產(chǎn)類型 ; 房貸 的第一前提是用房產(chǎn)抵押 , 所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦

5、理了預(yù)售許可證 ;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約 ; 這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理 貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)， 要注意外地人是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購(gòu) 買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（ 這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）;動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要

6、提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購(gòu)房合同;購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買賣合同或經(jīng)濟(jì)適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款; 二手房 抵押貸款注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2

7、、房屋基本情況注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)買前還要看是否有土地證，否 則不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項(xiàng)1、利率 ;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途銀行一般要

8、求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì)想辦法進(jìn)行處理。3、收入證明的開(kāi)據(jù);公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的 50%用于還貸款。 所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入， 了解自己能到底能貸多少， 在決定購(gòu)買什么價(jià)位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款 ; 如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置 業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公 司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。5、外地

9、人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)。 外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶 籍證明 （ 有的銀行還要求辦公證 ）; 而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。 辦理按揭貸款的時(shí)候， 抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰(shuí)出， 銀行的做法為何也不統(tǒng)一 ? 市民徐先生 向本報(bào)房友熱線反映。抵押權(quán)登記費(fèi)誰(shuí)買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取 160 元的抵押權(quán)登記 費(fèi)，這讓他很不理解。他說(shuō)，有朋友在別的銀行辦理過(guò)相同業(yè)務(wù)，卻沒(méi)有這筆收費(fèi)。記者了解到，委文件辦事，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)

10、負(fù)擔(dān)。都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的。 我們是按 照發(fā)改 一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)， 從去年下半年 開(kāi)始，該行就沒(méi)有向購(gòu)房者收取過(guò)抵押權(quán)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰(shuí)出? 日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們 也接到過(guò)不少類似的電話。 其實(shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的。房管處工作人員向記者出示了國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出， 房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。 該工作人員相告，購(gòu)房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對(duì)于房管部門來(lái)說(shuō)，收費(fèi)對(duì)象是銀 行，發(fā)票也是開(kāi)具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登

11、記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā)房 屋他項(xiàng)權(quán)證 。房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，對(duì)應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，即為銀行。 有的銀行說(shuō)他們是替購(gòu)房者辦理按揭，這種說(shuō)法不成立。即使只有銀行一方前來(lái)辦理，只要提供的資料是銀行與購(gòu)房者雙方的，就視為共同申請(qǐng)。 確實(shí)，根據(jù)新的房屋登記辦法規(guī)定，購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房管處進(jìn)行預(yù)售合同備案。合同備案后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，這一環(huán)節(jié)購(gòu)房者需支付80 元（非住宅為 550 元） 的預(yù)告登記費(fèi)用。接下來(lái)，購(gòu)房者與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生的80 元（非住宅為 550 元）登記費(fèi)用由抵押合同中

12、的抵押權(quán)人（ 通常情況下為銀行 ） 承擔(dān)。商品房竣工交付后，開(kāi)發(fā)商到房管處申請(qǐng)初始登記，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)初始登記費(fèi)用。之后開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)行商品房交接， 由購(gòu)房者支付 80 元（非住宅為550 元）的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。最后，購(gòu)房者還需與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記。 按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由抵押合同中的抵押權(quán)人（ 通常情況下 為銀行 ） 支付 80元（非住宅為 550 元）的登記費(fèi)用。從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該由申請(qǐng)人承擔(dān)的。有的申請(qǐng)人已經(jīng)按規(guī)定承擔(dān) 了這筆費(fèi)用，如市住房公積金管理中心就承擔(dān)了辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押 權(quán)登記的兩項(xiàng)費(fèi)用，有兩家銀行也承擔(dān)了這筆費(fèi)用，但有的銀行卻

13、還沒(méi)有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費(fèi)用讓購(gòu)房者承擔(dān)。銀行業(yè)內(nèi)稱收費(fèi)出于無(wú)奈為什么有的銀行不肯承擔(dān)抵押權(quán)費(fèi)用呢?一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購(gòu)房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購(gòu)房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行即使向購(gòu)房者收費(fèi)，也是合理的。也有銀行認(rèn)為抵押權(quán)登記收費(fèi)太高，銀行承擔(dān)這一費(fèi)用損失較大，收費(fèi)也出于無(wú)奈。 非住宅 的兩項(xiàng)抵押權(quán)登記費(fèi)用加起來(lái)就有 1100元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有 100多萬(wàn) 元。 一位銀行業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。市區(qū)一家房開(kāi)公司的銷售經(jīng)理相告，銀行把抵押權(quán)登記費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的做法不可取，但是多數(shù)購(gòu)房者不知情，所以莫名其妙地多承擔(dān)了一筆費(fèi)用。篇二：按揭房產(chǎn)

14、作抵押按揭房產(chǎn)作抵押，借款人有何法律風(fēng)險(xiǎn)？我的朋友最近資金周轉(zhuǎn)困難想向我借款20 萬(wàn)，并主動(dòng)提出以他的一處房產(chǎn)作抵押并和我簽定借款合同。可我了解到朋友的那套房產(chǎn)雖然已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽定了購(gòu)房合同，但該房是向銀行按揭貸款買的，到目前為止還未拿到房產(chǎn)證，用這樣的房產(chǎn)作借款抵押是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？若我在借款合同中寫明，若朋友到期還不起錢，該房產(chǎn)直接歸我所有可以嗎？湖南吳先生吳先生您好！ 第一， 未拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以用作抵押。依據(jù)物權(quán)法第180 條之規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物是可以用作抵押的財(cái)產(chǎn)。因此，只要是抵押人有處分權(quán)的房產(chǎn)即可用作抵押，并未規(guī)定一定要拿到房產(chǎn)證。但該房是以向銀行按揭貸款的方

15、式購(gòu)買的，因此，該房產(chǎn)早已抵押給了銀行。雖然我國(guó)法律允許在同一個(gè)抵押物上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)，但抵押權(quán)之間是有先后受償順序的。物權(quán)法第 199 條規(guī)定，第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二） 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。本案中，若您的朋友萬(wàn)一到期無(wú)法還款，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。您只能就銀行優(yōu)先受償后的剩余價(jià)款主張權(quán)利。第二，您在借款合同中寫明，若朋友到期還不起錢，該房產(chǎn)直接歸您我所有，是沒(méi)有法律依據(jù)的。因?yàn)樵摋l款是我國(guó)法律明

16、確禁止的 流質(zhì)條款 。我國(guó)物權(quán)法和擔(dān)保法都明文規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。否則，該條款因違反法律禁止性規(guī)定而無(wú)效。篇三：房屋抵押合同范本及抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)房屋抵押合同抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：為確保 _ 年 _ 月 _ 日簽定的_ （以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房

17、地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_ 區(qū) _ 街（ 路、小區(qū)） _ 號(hào) _ 棟 _ 單元 _ 層 _ 戶號(hào)，其房屋建筑面_ m2, 占地面積_ m2。第二條根據(jù)主合同, 甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi);抵押期限自_ 年_月 _至 _ 年_月_ 。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估, 上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣（ 大寫 ） , （ 小寫 ） 。根據(jù)主合同 , 雙方確認(rèn)： 乙方債 權(quán)標(biāo)的額 （本金）： （大寫） ,（ 小寫） , 抵押率為百分之第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù) ,概由甲方負(fù)責(zé)清理 ,并 承擔(dān)民事訴訟責(zé)任 , 由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失 , 甲

18、方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù), 如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的, 乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 _ 使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損 , 乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn) , 在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上 , 乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間 , 甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、 租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意 ,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。第八條抵押期間 , 甲方如發(fā)生分立、合并 , 由變更后承受抵押房地產(chǎn)方

19、承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后， 甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁， 不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押 房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受

20、償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿， 如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索 ;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：甲方（簽章）：乙方 （簽章）：

21、法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地 址： 地 址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：合同簽定地點(diǎn)：合同簽定時(shí)間：年月 房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)來(lái)源：作者：日期： 10-05-22對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時(shí)候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求， 重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項(xiàng)進(jìn)行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)?lái)方便。新房抵押貸款注意事項(xiàng)：1、抵押房產(chǎn)類型 ; 房貸 的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了預(yù)售許可證 ; 是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約 ;這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商

22、還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款 ; 在購(gòu) 買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分; 購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證， 能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（ 這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）; 動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂合作協(xié)議 。因?yàn)橐话阍趧?dòng)

23、遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。2、利率的選擇： 商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi) 發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購(gòu)房合同 ; 購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買賣合同 或經(jīng)濟(jì)適用住房合同，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款; 二手房 抵押貸款注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限一般只有在 10 年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;

24、還有房屋 所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。4、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購(gòu)買前還要看是否有土地證，否 則不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項(xiàng)1、利率 ;抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì)想辦法進(jìn)行處理。3、收入證明的開(kāi)據(jù);公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的 50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的

25、工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買什么價(jià)位的房子。4、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款;如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶 籍證明 （ 有的銀行還要求辦公證 ）; 而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再 辦理個(gè)暫住證即可。 辦理按揭貸款的時(shí)候， 抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰(shuí)出， 銀行的做法為何也不統(tǒng)一 ? 市民徐

26、先生 向本報(bào)房友熱線反映。抵押權(quán)登記費(fèi)誰(shuí)買單各銀行不一樣 日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取 160 元的抵押權(quán)登記 費(fèi)，這讓他很不理解。他說(shuō)，有朋友在別的銀行辦理過(guò)相同業(yè)務(wù)，卻沒(méi)有這筆收費(fèi)。記者了解到，購(gòu)房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔(dān)抵押登記費(fèi)用的。 我們是按照發(fā)改委文件辦事，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從去年下半年開(kāi)始，該行就沒(méi)有向購(gòu)房者收取過(guò)抵押權(quán)登記費(fèi)用。登記費(fèi)用應(yīng)由申請(qǐng)人承擔(dān)這筆抵押權(quán)登記費(fèi)該由誰(shuí)出? 日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們 也接到過(guò)不少類似的電話。 其實(shí)這筆費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的。 房管處工作人員向記者出示了國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出， 房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。 該工作人員相告，購(gòu)房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對(duì)于房管部門來(lái)說(shuō)，收費(fèi)對(duì)象是銀 行，發(fā)票也是開(kāi)具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)向房屋他項(xiàng)權(quán)利人頒發(fā)