修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果內(nèi)容深度要求1、 規(guī)劃說明書和設(shè)計(jì)圖紙 （1） 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書（含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）；（2） 區(qū)位圖區(qū)位圖建議采用兩張圖表述，一張表示行政區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目位置與周邊現(xiàn)狀關(guān)系圖，另一張表示以一定范圍內(nèi)能清楚反映項(xiàng)目周邊地塊性質(zhì)、道路系統(tǒng)、建筑配套設(shè)施等情況的控規(guī)圖中的項(xiàng)目地塊位置，同時(shí)附現(xiàn)場照片；制作區(qū)位圖所需的控規(guī)資料按程序要求在規(guī)劃在線上公布； （3） 規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀分析圖； （4） 規(guī)劃總平面圖（比例為1：500；大地快項(xiàng)目還需1：1000或1：2000總圖。圖幅在0#左右）； 設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)符合選址意見書及規(guī)劃的有關(guān)強(qiáng)制性要求； 總平面圖應(yīng)在批準(zhǔn)對話紅線范圍內(nèi)設(shè)計(jì)布

2、置，不能擅自改變紅線外用地和道路現(xiàn)狀，并準(zhǔn)確清楚表達(dá)規(guī)劃紅線中控制內(nèi)容。圖中應(yīng)準(zhǔn)確反映建筑層數(shù)、建筑正負(fù)零標(biāo)高、場地設(shè)計(jì)標(biāo)高、建筑間距（含與用地邊界的半間距及與建筑間的全距離）、建筑與道路坐標(biāo)、與道路環(huán)境的關(guān)系，做好各類人行、車行出入口的交通組織；坡地建筑應(yīng)完整表達(dá)豎向設(shè)計(jì)既反映設(shè)計(jì)堡坎的位置； 總平面圖中地形圖應(yīng)清晰，與新設(shè)計(jì)的內(nèi)容在線條深度上應(yīng)明確區(qū)分，圖紙比例準(zhǔn)確； 總平面圖上的建筑、道路及環(huán)境的各種設(shè)計(jì)線性應(yīng)粗細(xì)有別、層次分明； 需要分期實(shí)施建設(shè)的建設(shè)工程項(xiàng)目，在總圖中應(yīng)標(biāo)明分期范圍線并列個(gè)其建筑面積等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)注明，其規(guī)模應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總規(guī)模 總平面圖須與平、立

3、、剖面圖相吻合； 符合現(xiàn)行的修建性詳細(xì)規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)，指標(biāo)表應(yīng)符合我局要求的格式）； 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)應(yīng)符合有關(guān)要求并蓋章、簽字齊全； 電子文檔與紙質(zhì)文件內(nèi)容一致。（5） 豎向規(guī)劃圖場地設(shè)計(jì)應(yīng)與周邊規(guī)劃道路相銜接，并結(jié)合現(xiàn)狀高差合理確定建筑正負(fù)零標(biāo)高，避免深挖高砌；（6） 道路交通規(guī)則用地內(nèi)的設(shè)計(jì)與周邊城市道路合理連接，車型道路開口的數(shù)量與位置應(yīng)符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范，車道變坡線不應(yīng)超越道路紅線；（7） 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖有公共綠地的應(yīng)在總圖上標(biāo)明其面積與位置，建（構(gòu)）筑物不得侵占公共綠地，同時(shí)還應(yīng)符合園林部門的有關(guān)規(guī)定；（8） 綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖用地內(nèi)綜合管網(wǎng)不得超越城市道路紅線，

4、污水處理裝置（生化池）不得占用公共綠地，其與建筑的間距應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)劃要求，建筑物不得占壓各類管網(wǎng)保護(hù)范圍，須改線的應(yīng)在審查時(shí)提交有關(guān)部門的相應(yīng)意見；（9） 反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖或建筑模型、相關(guān)主要建筑的典型平、立、剖面圖。 2、 電子文件光盤 電子文件須符合市規(guī)劃局關(guān)于電子文件圖形標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3、 修建性詳細(xì)規(guī)劃文本制作 按要的份數(shù)制作，以便翻閱及存檔，文本不主張高成本制作，也不宜太簡陋；開評審會使用的文本建議采用橫式文本和軟皮封面。4、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括： 規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖

5、紙。 5、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容： （1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等； （2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物； （3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置； （4）建筑物功能、編號、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）； （5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離； （6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等； （7）綠地界線，綠地布局； （8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程； （9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置； （10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑

6、面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。 6、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。 7、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。 8、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 9、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管

7、線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。 規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。 10、主要建筑平、立、剖面圖。 11、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。 相關(guān)規(guī)定：（第五條） 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度： 1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。 2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容： （1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等； （2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物； （3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐

8、標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等； （4）建筑物功能、編號、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）； （5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離； （6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等； （7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計(jì)； （8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程； （9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置； （10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、

9、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。 （第六條） 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批： 凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料： 1、書面申請報(bào)告（1份）。 2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請表（1份）。 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書（3份）。 5、現(xiàn)狀圖（3份）。 6、總平面規(guī)劃圖（3份）。 7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。 8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。 9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。 10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。 11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。 12、透視圖（鳥瞰圖）。 13、全套電子文件。 14、其它附件。 （第七條） 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批： 凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料： 1、書面申請報(bào)告（1份）。 2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報(bào)批申請表（1份）。 3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。 4、總平面規(guī)劃圖（3份）。 5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。 6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。 7、透視圖（鳥瞰圖）。 8、全套電子文件。 9、其它附件。 1現(xiàn)狀條件分析； 2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 3、用地布局；