辦公樓招商計劃

1、集電大廈招商計劃一、大廈介紹經大連高新區(qū)政府批準，遼寧省集成電路設計產業(yè)基地將陸續(xù)在廣賢路以西，愛賢街以東，火炬路以南，信達街以北交匯處約7 萬平方米的土地，進行基地后續(xù)物理空間的建設。集電大廈是該項目的首期工程，位于廣賢路97 號遼寧省集成電路設計產業(yè)基地內，毗鄰大連科技孵化器和軟件加速器，距離市中心13.5 公里，至機場 10 公里，至高新區(qū)管委會大樓、行政審批中心1 公里。大廈周邊道路通暢，綠草如蔭，景色怡人。集電大廈的主體工程建設采用框架 - 剪力墻結構形式，總建筑面積 8 萬平方米。大廈分 A、B 兩區(qū)， A 區(qū)為研發(fā)大樓，建筑面積 7 萬平方米，其中地下 2 層均為停車場， 地上

2、1 層為展廳及郵政、 銀行等商業(yè)服務區(qū)， 地上 2 層為小型會議室、咖啡屋、商務中心及休閑區(qū)，地上 3 層為數據中心及技術服務平臺區(qū)， 4 24 層為辦公區(qū)； B 區(qū)為配套服務樓， 建筑面積約 1 萬平方米， 其中地下 1 層為廚房及設備用房， 地下 2 層為空調機房、 發(fā)電機房和高低壓配電室， 地下 3 層為消防水池與生活水池及小型設備用房， 地上 1 層為大型會議區(qū)， 超市、洗衣房及司機休息室，地上 2 層為職工餐廳，地上 3 層為特色餐廳，地上 4 層為健身房，5 11 層為酒店式公寓。集電大廈將以具備承接國際研發(fā)中心轉移的能力要求進行建設，大廈配套及服務設施完善，設計合理，同時將配備E

3、DA 技術服務平臺、數據災備庫及UPS不間斷供電系統(tǒng)。以遼寧省集成電路設計產業(yè)基地現(xiàn)有的企業(yè)集聚能力和影響力，加之政府對基地內集成電路設計及相關企業(yè)的扶持政策和卓越的辦公環(huán)境，集電大廈足以提供大連及東北地區(qū)集成電路設計企業(yè)最佳的產業(yè)發(fā)展環(huán)境。二、招商對象根據大廈的功能分區(qū)，招商對象主要包括以下幾方面：1、商務服務區(qū)：為方便大廈內及附近企業(yè)辦公需要，大廈A 區(qū) 1 層規(guī)劃為商業(yè)服務區(qū)，擬設立銀行業(yè)務辦理處和郵政服務站，以及旅游咨詢及票務預訂、代辦處。銀行業(yè)務方面，擬考慮本地網點較多銀行；郵政服務方面擬設立快遞公司辦事處；旅游咨詢及票務服務，計劃由旅行社提供，具體方案正在對各旅行社進行調查和咨詢。

4、另外，為方便企業(yè)需要，大廈 A 區(qū)和 B 區(qū) 1 層都將設立小型超市，提供日常用品及辦公用品等平價銷售服務。2、餐飲、娛樂區(qū)：大廈 B 區(qū) 2 層職工餐廳，擬招入住東方既白、大連亞惠等較成熟的快餐經營企業(yè)； 3 層特色餐廳，擬招韓餐、日餐、自助餐等特色餐飲企業(yè)入住。3、企業(yè)辦公區(qū)：招商對象為涉及電子信息、計算機軟、硬件開發(fā)、IC 設計及其相關企業(yè)和項目；以及驗證、測試等技術服務、投融資、科技中介、教育培訓等上、下游產業(yè)鏈相關企業(yè)。三、招商策略相比長三角、珠三角等地的 IC 設計基地，大連基地在全國的影響力和競爭力仍較為薄弱， 加之集電大廈本身地理位置等條件的限制， 使得招商工作存在一定困難，需

5、要廣開渠道，多方面協(xié)助來共同完成。1、政府部門介紹園區(qū)招商局、 工商局等政府部門是高新區(qū)的門戶， 接觸企業(yè)和項目較多， 與園區(qū)相關部門建立良好的合作關系，促使其對相關的項目或企業(yè)優(yōu)先推薦到基地。2、招商中介基地將聯(lián)絡戴得梁行等大型科技中介機構及國內外半導體協(xié)會，利用其資源，為我們推薦企業(yè)或項目。3、自主招商基地自主招商包括基地宣傳和企業(yè)接洽。 通過參加大型行業(yè)活動和展覽， 提高基地影響力， 同時增進與行業(yè)領導、 企業(yè)人士的交流， 促進合作的機會。 另外，通過行業(yè)雜志、本地網絡、相關戶外媒體廣告等形式，建立集電大廈品牌形象，擴大影響面。4、政策扶持作為集成電路設計產業(yè)基地的一部分， 集電大廈主要

6、面對集成電路設計相關企業(yè)群體，無論是初創(chuàng)型小企業(yè)還是大公司研發(fā)中心的轉移， 都需要有更為優(yōu)厚的政策支持，才能吸引眾多的相關企業(yè)入住。 從具體的房租費用到企業(yè)發(fā)展后的項目資金、稅收、人才等各方面，需要有政府的大力支持， 以減少企業(yè)初創(chuàng)負擔，促進企業(yè)發(fā)展。5、公共平臺建設EDA 工具是 IC 設計企業(yè)的基本要素，也是初創(chuàng)型中、小企業(yè)最大的負擔?；亟?EDA 公共技術平臺，不僅可以滿足設計企業(yè)的需要，更可以降低企業(yè)成本。完善的公共技術服務平臺，是吸引IC政府支持、企業(yè)自籌、尋找合作伙伴等形式建立大服務功能、完善產業(yè)發(fā)展環(huán)境，基地將與美國設計企業(yè)入住的關鍵。基地將通過EDA 公共技術服務平臺。為增

7、Xilinx公司合作建立FPGA 創(chuàng)新中心，為企業(yè)提供 FPGA 技術服務平臺；與 Ultrawise 公司合作，建立培訓平臺，提供 FPGA、 IBM 認證等課程，完善基地服務功能，為企業(yè)培養(yǎng)技術人才；基地會以更為優(yōu)厚的條件鼓勵和吸引 IC 設計測試及驗證等相關公司進駐，為企業(yè)發(fā)展提供技術服務支持。附： 1、集電大廈優(yōu)惠政策（內部參考）2、集電大廈招商項目與中介機構合作方案3、集電大廈招商項目與政府部門合作方案4、集電大廈招商手冊股份有限公司20091130集電大廈優(yōu)惠政策一、企業(yè)1、大樓前 30%入住企業(yè)，房租前兩年全免，后三年減半；一次簽訂8 年以上入住合同，按正常年租金5%繳納履約保證

8、金。2、大樓 30% 50%入住企業(yè)，免第一年房租，后兩年減半；一次簽訂5年以上入住合同，按正常年租金5%繳納履約保證金。3、大樓入住 50%以后企業(yè)，房租前三年減半；一次簽訂5 年入住合同，按正常年租金 5%繳納履約保證金。4、整層租用的企業(yè)，享受房租和物業(yè)費8 折優(yōu)惠。（此類不包含已享受1、2 項優(yōu)惠的企業(yè)）5、物業(yè)費包含冬季取暖費（如遇大連市取暖費率重大調整，價格可做相應上浮）；水、電、空調費用按用戶實際使用為準，另含部分公共區(qū)域電力損耗分攤費用。6、為集聚人氣， 鼓勵基地現(xiàn)有企業(yè)搬至集電大廈辦公。 原租賃合同未到期部分，按原費用標準執(zhí)行； 原合同到期后， 新合同可享受集電大廈前三年房租

9、和物業(yè)費減半的優(yōu)惠（物業(yè)費減半期間，取暖費自行繳納） 。二、項目1、項目范圍： IC 設計、電子信息、計算機軟硬件、電子設備等研發(fā)項目2、入住條件：需經基地負責人或相關專家評審，項目技術較高端，項目負責人或團隊技術能力較強，對本地產業(yè)有帶動促進作用，市場前景良好3、優(yōu)惠政策：根據項目情況，提供300 平方米以內辦公用房；房租及EDA平臺使用費 2 3 年全免，后 3 年減半；物業(yè)費前三年減半； 一次簽訂 10 年入住合同；項目研發(fā)成功后，須在基地注冊公司；按正常年租金5%繳納履約保證金。4、物業(yè)費非全額繳納時期，自行支付冬季取暖費；水、電、空調等費用按實際使用收?。ò糠止矃^(qū)域電力損耗費用

10、）。5、大樓入住率達到80%以上時，不再進行項目招商。三、技術服務機構1、范圍：平臺技術服務機構、投融資機構、科技中介機構、培訓機構、IP服務機構等2、優(yōu)惠政策：大樓入住率30%以前，每種行業(yè)首家進入大廈設立辦事處的企業(yè)，給予免房租和物業(yè)費的優(yōu)惠， 隨著入住企業(yè)數量的增多和相關業(yè)務的增多，入駐機構有一定利潤的時候，適當收取物業(yè)費和房租。3、水、電、空調按實際使用計（含部分公共區(qū)域電力損耗分攤），非全額繳納物業(yè)費時取暖費按大連市統(tǒng)一采暖標準自行支付。四、商業(yè)服務機構餐飲、銀行、健身、郵政等商業(yè)服務機構，經營面積超過 500 平方米，裝修等投資超過 50 萬元的，免第一年房租，水、電、空調費用按實

11、際使用計（含部分公共區(qū)域電力損耗分攤） ，物業(yè)費全額繳納（包含取暖費） 。經營面積 200 500 平方米，首期投資超過 20 萬元的，第一年房租、 物業(yè)費減半，水、電、空調費用按實際使用計，取暖費按大連市統(tǒng)一標準收取。經營面積 200 平方米以下的小型購物超市等， 免三個月房租費用， 其他按標準計。五、大廈裝修建議為滿足不同企業(yè)的多種需求，建議寫字間的裝修分清水、簡裝、精裝三種。清水區(qū)按原房租計價； 簡裝區(qū)按不同面積進行間隔并鋪設地面， 安裝門鎖，價格比清水區(qū)上浮 10%；精裝區(qū)在簡裝基礎上，配備隔斷、辦公桌椅、書柜等設施，價格比清水區(qū)上浮 20%。享受免房租優(yōu)惠的企業(yè)，免房租期間一般不得選

12、擇精裝區(qū)寫字間辦公。部分特殊項目，根據情況特殊考慮。集電大廈招商項目與中介機構合作方案一、大廈簡介1、項目簡介遼寧省集成電路設計產業(yè)基地是2005 年經遼寧省政府批準設立的省級IC 設計基地，位于大連市高新區(qū)廣賢路97 號。經高新區(qū)政府批準，基地將在周邊7萬平方米的土地進行后續(xù)物理空間建設，首期工程集電大廈（A、B 區(qū)）的建設已于 2009 年 4 月啟動，預計 2010 年 7 月完工。現(xiàn)就大樓寫字間及商業(yè)服務區(qū)域進行招租。2、地理位置集電大廈位于高新區(qū)廣賢路97 號遼寧省集成電路設計產業(yè)基地內，處于廣賢路以西、愛賢街以東、火炬路以南、信達街以北交匯處，毗鄰大連國際科技孵化器和軟件加速器，

13、距離市中心 13.5 公里，至機場 10 公里，至旅順南路 1 公里。3、招商對象涉及 IC 設計，電子信息，計算機軟、硬件開發(fā)及其相關企業(yè)和項目；IC 測試、驗證等技術服務，投融資，科技中介，教育培訓等產業(yè)鏈上、下游企業(yè)。4、各功能分區(qū)介紹A 區(qū)： 1 層面積 2458 平方米，為金融、郵政服務區(qū)2 層面積 1790 平方米，為咖啡廳、商店、商務中心、展覽、會議等3 層面積 2520 平方米，數據災備中心及EDA 等技術服務平臺區(qū)4 24 層，每層面積 2520 平方米，為寫字間辦公區(qū)B 區(qū)： 1 層面積 1080 平方米，為超市、大型會議室、洗衣房及司機休息室2 層面積 1080 平方米，

14、為職工餐廳3 層面積 1080 平方米，為特色餐廳4 11 層，每層面積 600 平方米，為酒店式公寓具體租用面積、 格局等可根據要求自行設計，經基地管理公司批準后， 可按其方案自行裝飾、裝修。5、優(yōu)惠政策集電大廈房租 1.4 元 /·天，物業(yè)費 0.4 元/ ·天；前 30%入住企業(yè)享受房租前兩年全免，后三年減半的超值優(yōu)惠；物業(yè)費含冬季采暖費。入住 IC 設計基地的企業(yè)享有參加孵化器內部高新技術企業(yè)認定的資格；入住 IC 設計基地的企業(yè)可優(yōu)先被推薦給省、市相關部門進行項目申報，獲取資金支持；入住 IC 設計基地的企業(yè)可享受專利、產權、MPW 等方面的政府資金支持；可以最低

15、廉的價格使用基地EDA 等技術服務平臺，享受基地人才推薦、政策咨詢等方面的服務。二、合作方式1、大廈整體交由中介公司負責招商：首先中介公司對項目進行評估、定位，之后負責宣傳、策劃、招商、銷售及租賃等所有事宜。此種合作方式收費標準： 世邦魏理仕大連分公司費用標準約35 55 萬元，戴德梁行按月收取服務費，每月4 6 萬元，為此項目宣傳及招商的人員活動費。2、經中介公司介紹，每入住一家企業(yè)，自合同簽訂之日起 30 日內，返還中介公司該企業(yè) 2 個月房租，房租費用以合同體現(xiàn)月租金計算。 （目前聯(lián)絡可做該業(yè)務的房屋代理中介公司有： 世邦魏理仕大連分公司、 戴德梁行、大連脈點房地產營銷策劃有限公司）3、

16、整體物業(yè)托管，按明年6、7 月份完工預計，物業(yè)托管公司一般需要在 2010 年 1、 2 月份時進入與基地進行交接， 6、7 月份正式進入管理階段。首先托管公司會對大廈進行整體評估， 測算出管理費用，依此費用與基地進行協(xié)調，然后每月從進駐企業(yè)的物業(yè)費中劃撥給物業(yè)管理公司。 具體管理費用不詳， 要根據大廈實際情況進行測算。 （目前聯(lián)絡的可做物業(yè)托管的公司有：仲量聯(lián)行大連離岸服務中心、世邦魏理仕大連分公司、戴德梁行）集電大廈招商項目與政府部門合作方案一、招商局1、基地領導與園區(qū)招商局局長進行商談、建立良好關系，促使招商局領導優(yōu)先推進 IC 設計基地招商計劃；2、對帶客戶前來參觀并促成簽訂合同的負責

17、人：介紹單個入住企業(yè)或商業(yè)服務機構租用面積超過1000 平方米，給予首個實際付款月的 50%月租金作獎勵介紹單個入住企業(yè)或商業(yè)服務機構租用面積超過500 平方米不足1000 平方米，給予首個實際付款月的40%月租金作獎勵介紹單個入住企業(yè)或商業(yè)服務機構租用面積超過200 平方米不足 500 平方米，給予首個實際付款月的30%月租金作獎勵介紹單個入住企業(yè)租用面積200 平方米以下，給予首個實際付款月的20%月租金作獎勵介紹研發(fā)階段項目落戶，給予500 元獎勵。企業(yè)租用面積以實際簽訂合同中的繳費面積為準，包括一定比例的公共分攤面積；以上各項獎勵均在入住企業(yè)或項目與基地簽訂正式合同、繳納履約保證金之日

18、起 30 日內兌現(xiàn)。二、工商局等其他相關部門1、基地領導與園區(qū)工商局等相關部門領導進行商談，建立良好關系，促使其在工作過程中，對接觸到的相關企業(yè)優(yōu)先推薦至基地；2、對通過推薦使客戶了解并最終與基地簽訂入住合同的負責人：介紹單個入住企業(yè)或商業(yè)服務機構租用面積超過1000 平方米，給予首個實際付款月的 20%月租金作獎勵介紹單個入住企業(yè)或商業(yè)服務機構租用面積超過500 平方米不足1000 平方米，給予首個實際付款月的20%月租金作獎勵介紹單個入住企業(yè)或商業(yè)服務機構租用面積超過200 平方米不足 500 平方米，給予首個實際付款月的15%月租金作獎勵介紹單個入住企業(yè)租用面積200 平方米以下，給予首個實際付款月的10%月租金作獎勵介紹研發(fā)階段項目落戶，給予首個實際付款月的10%月租金作獎勵企業(yè)租用面積以簽訂合同中的繳費面積為準，包括一定比例的公共分攤面積；以上各項獎勵均在入住企業(yè)或項目與基地簽訂正式合同、繳納履約保證金之日起 30 日內兌現(xiàn)。集電大廈招商手冊集電大廈甲級寫字樓匯聚行業(yè)菁英遼寧省集成電路設計產業(yè)基地是 2005 年經遼寧省政府批準設立的省級基地，也是東北地區(qū)唯一的 IC 設計產業(yè)基地。目前，基地已經集聚了一批企業(yè)。為提升服務功能、 完善產業(yè)環(huán)境，基地自 2009 年 4 月起開始后續(xù)物理空間建設，首期工程將于 2010 年 7