建筑退讓道路紅線距離規(guī)定

1、（一） 建筑退讓路途紅線的最小距離應(yīng)合適表14 的規(guī)定。表 14 建筑退離城市路途紅線距離路途紅線寬度（m）后退距離（m）建筑高度（m）城市主干道60 m L36m城市次干道36m L 24m城市支道小區(qū)路途24mL 7mHH 24m1085100mH 60m15126H 100m綜合考慮平安及城市設(shè)計等要求，合理確定建筑退讓距離（二） 城市路途交叉口四周的建筑紅線退讓路途規(guī)劃紅線距離，原則上按表 14 規(guī)定 較寬路途數(shù)據(jù)控制（以交叉口路途規(guī)劃紅線圓曲線切點連線為基準(zhǔn)線起算） 。已批規(guī)劃或特 殊地塊則尊重歷史，按原規(guī)定控制。（三） 城市主、次干道上附帶商業(yè)用途裙樓的高層建筑退讓城市路途紅線在滿

2、足表14規(guī)定的同時，還應(yīng)合適以下規(guī)定：裙房按表14 所列值加 5 米計；高層主體部分退縮起點為10 米，高度每增加一層（高層建筑指 10 層及 10 層以上的居住建筑，或其它民用建筑高度 24 米的民用建筑），增加退縮 0.3 米。（四）廣清年夜道與清遠(yuǎn)年夜道兩側(cè)建筑退縮距離原則上需滿足本條第（一）、（二）、（三）項退讓城市主干道的要求，已批規(guī)劃或因路途建設(shè)時置換土地的地塊仍按原規(guī)定的以 路途控制線控制，無需增加退縮。（五）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、年夜型商場（建筑面積年夜于 3000 平方米的集中式商場）等有年夜量人流車流集散的多、低層建筑（含高 層建筑裙房），其臨城市路途的主要收

3、支口后退城市路途紅線不小于20 米后，同時增設(shè)集散廣場，并留出臨時停車或回車場地，其增加的退讓距離，按規(guī)模年夜小個案確定。第二十條建筑退讓城市高架路、立交、高速公路（一） 沿城市高架路途兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑，其沿高架路途主線邊沿線后退距離不得小于 35 米；其沿高架路途匝道邊沿線后退距離不得小于25 米。（二）建筑物相鄰城市立交， 建筑退讓立交匝道邊沿線的距離應(yīng)很多于 30 米。交叉口 設(shè)有立交控制線的， 建筑退讓立交控制線：多層、 低層建筑很多于 6 米，中高層建筑很多于 9 米，高層建筑主體很多于 13 米，并應(yīng)合適消防、抗震、平安等相關(guān)要求。（三）距高速公路 50 米規(guī)模內(nèi)，除

4、停車場、 加油站等處事設(shè)施外，不得安插任何建筑 物。第二十一條 建筑退讓軌道交通控制線、鐵路交通控制線城市軌道交通主要包含輕軌與 地鐵，根據(jù)軌道所處位置，有地下軌道、空中軌道和高架軌道三種形式。沿軌道、鐵路兩側(cè) 新建、改建的建筑工程，應(yīng)合適以下規(guī)定：（一）除空中軌道、鐵路管理維護(hù)所必須的少量建（構(gòu)）筑物外，在空中軌道、鐵路 的干線兩側(cè)的其他建（構(gòu)）筑物，與最外側(cè)鋼軌的距離不小于 30 米（高速鐵路、高架軌道 交通兩側(cè)不小于 35 米），與支線、專用線最外側(cè)鋼軌距離不小于 20 米?？罩熊壍?、鐵路兩 側(cè)修建圍墻，其高度不得年夜于 3 米。（二）空中軌道、鐵路兩側(cè)的高層建筑、高年夜構(gòu)筑物（如水塔、

5、煙囪等） 、可能危及 運(yùn)輸平安的其他建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠房須合適國家相關(guān)規(guī)范要求。（三）在地下軌道周邊新建、改建建筑物時，要充分考慮軌道交通運(yùn)行和建筑工程的 平安，根據(jù)軌道交通的相關(guān)規(guī)范，充分退后軌道交通控制線。（四） 在鐵路道口、橋梁鄰近進(jìn)行建設(shè)的，須合適鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。第二十二條 建筑退讓河涌、河道當(dāng)建筑臨河安插時， 建筑紅線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部分的規(guī)定， 且其退讓河道規(guī) 劃藍(lán)線最小距離不得小于 15 米；沿排洪渠兩側(cè)（有規(guī)劃路途的除外）改建、新建建筑物， 其后退排洪渠規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 10 米。第二十三條 圍墻的設(shè)置要求（一）所有圍墻在設(shè)置時

6、，必須后退城市路途紅線不小于 5 米，后退小區(qū)路途紅線不 小于 3 米，而且無挫折城市交通，滿足規(guī)范要求。（二）體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的公共建 筑， 臨城市路途或廣場一面不宜修建圍墻。 居住區(qū)圍墻高度不得年夜于 1.8 米， 并應(yīng)透空設(shè) 置，安插綠化，或以綠籬來取代圍墻。學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)置的圍墻，高度不得年夜于 1.8 米； 油庫、水廠等對圍墻設(shè)置有特殊要求的，圍墻高度原則上不得年夜于2.2 米，并應(yīng)當(dāng)對圍墻進(jìn)行綠化、美化。第二十四條 在表 14 規(guī)定的后退路途紅線距離規(guī)模內(nèi)， 不得設(shè)置零星建筑物， 也不允許設(shè)置建筑物突出物（包含臺階、平臺、窗井等） ，雨篷

7、、招牌、燈飾等經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部分批準(zhǔn)可外挑，但其離室外空中的凈空高度不得小于 3 米。建筑按表 14 規(guī)定退縮路途紅 線的基本退縮規(guī)模的用地，應(yīng)作為公共開敞空間，納入城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和管理。第二十五條 建筑高度（一） 建筑高度除必須滿足消防、平安和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在 地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。（二）沿城市路途兩側(cè)新建、 改建建筑物的控制高度 （H）不得超出路途紅線寬度 （W） 加建筑后退路途紅線距離（S）之和的 1.5 倍，即：H 0.650.65冶金工業(yè) 0.60.6機(jī)械制造加工業(yè) 0.70.7新型建材業(yè) 0.60.6電子設(shè)備制造業(yè) 0.80.82 2、 園區(qū)內(nèi)

8、工業(yè)項目的建筑系數(shù)不宜低于 45%45%。3 3、 園區(qū)內(nèi)工業(yè)項目所需行政辦公及生產(chǎn)處事設(shè)施用空中積不得超收工業(yè)項目總 用空中積的 8%8%。嚴(yán)禁在廠區(qū)內(nèi)建設(shè)用于居住和培訓(xùn)等非生產(chǎn)配套設(shè)施。四、關(guān)于建筑高度控制的規(guī)定1 1、園區(qū)內(nèi)單層廠房的高度（室內(nèi)地坪至檐口）不得低于8 8 米。多層廠房的層高不得低于 4.54.5 米。2 2、園區(qū)內(nèi)圍欄高度不得超出 2.22.2 米。附錄：名詞解釋1 1、 容積率：項目用地規(guī)模內(nèi)總建筑面積與項目總用空中積的比值（當(dāng)建筑物層 高超出 8 8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）。2 2、 建筑密度：項目基地規(guī)模內(nèi)， 所有建筑物底層占空中積與基空中積的比率 （% %）3 3、 建筑系數(shù)：項目用地規(guī)模內(nèi)各種建構(gòu)筑物（包含堆場）占空