場地房屋租賃合同

1、場地房屋租賃合同甲方：××××××集團(tuán)有限公司乙方：北京××文化發(fā)展有限公司及××酒城依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋(場地)租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋 ( 場地 ) 位置和面積甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于XX市 XX區(qū)××××大街 101 號××××大廈 b 座六層，使用面積為 2700 平方米

2、。具體的租賃區(qū)域詳見附件 1：房屋 ( 場地 ) 平面圖。第二條：租賃房屋 ( 場地 ) 的用途所租房屋 ( 場地 ) 的用途為 文化娛樂 ( ××酒城 ) . 除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。第三條：租賃期限及免租金期限租賃期限為20年，自 xx 年 6 月 01 日至 2025年 05月31 日。免租金期限為自本合同簽訂之日起至xx 年 02 月 28 日。第四條：租金和定金租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第1 2年為人民幣 2 元/ 平方米 / 天，月租金總額為 162， 000 元，三個月租金總額為486，000 元，年租金總額為1 ，944，

3、000元( 大寫： 壹佰玖拾肆萬肆仟元 ) 第 3 xx 年，每天每平方米元，第 1120 年按經(jīng)營情況租金另定。上述一個月按 30 天，一年按 360 天計算。上述租金中不含水、 電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。乙方于簽署合同后 3 日內(nèi)向甲方支付 3 個月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的， 定金不予退還 ;如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。免租期結(jié)束后，定金同時作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所約定義務(wù)時給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時，乙方應(yīng)在 10 日內(nèi)補(bǔ)齊。履約保證金在合同期滿

4、后予以返還。每 3 個月為一個租金支付周期， ，除第一期租金按本條執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前 30 天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票。第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前 3 日內(nèi)支付。第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的， 乙方應(yīng)在期滿前 3 個月以書面形式通知甲方， 同等條件下， 乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則，期限屆滿后本合同自動終止。未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項下的租賃房屋 ( 場地 )第六條：其他費(fèi)用乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承

5、擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)安裝水、 電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按 XX 市的規(guī)定價格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實際使用電表數(shù)字計算。垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。甲方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通，有關(guān)開戶和使用的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)由房屋 ( 場地 ) 產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋( 場地 ) 本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋( 場地 ) 主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān) ; 由于乙方工程改造引起的房屋 ( 場地) 主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第七條：所租房

6、屋( 場地 ) 的交付乙方應(yīng)在簽訂合同時與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜，如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、 防火分區(qū)消防通道、 主體結(jié)構(gòu)變更時，須經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可。乙方進(jìn)場施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套( 含電路圖、效果圖、材料清單) ，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場手續(xù)，方可對租賃場進(jìn)行裝修。甲方已于xx年 4月 29日前將房屋 ( 場地 )( 毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀 ) 交給乙方進(jìn)行裝修、改造。第八條：所租房屋( 場地 ) 的使用乙方進(jìn)場改造施工以及正常經(jīng)營后，享有該房屋(場地)的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證：所租房屋

7、 ( 場地 ) 的用途為文化娛樂 ( ××酒城 )應(yīng)遵守××××大廈的有關(guān)規(guī)定，愛護(hù)房屋(場地)及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。不得擅自改變所租房屋( 場地 ) 的主體結(jié)構(gòu)。確需改變時，必須征得甲方的書面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方給予配合，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房屋( 場地 ) 區(qū)域內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)。乙方對所租房屋( 場地 ) 及其專供乙方使用的附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險必須及時報告和消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必須負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用

8、由乙方承擔(dān)。第九條：消防安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)消防驗收，所租房屋 ( 場地 ) 乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報驗手續(xù)，甲方給予配合，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期間需嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在所租房屋 ( 場地 ) 內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋 ( 場地 ) 內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書面通知的合理時間內(nèi)檢查所租房屋( 場地 ) 的防火安全，乙方不得無理拒絕。第十條：甲方權(quán)利與

9、義務(wù)甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時間和要求將所租房屋 ( 場地 ) 交付乙方使用。甲方同意乙方利用所租房屋 ( 場地 ) 的外墻進(jìn)行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)宣傳，位置、費(fèi)用另議。乙方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認(rèn)可。甲方保證所出租房屋 ( 場地 ) 的主體結(jié)構(gòu)與門窗、 水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，安全可靠，可以正常投入使用。乙方與××××大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。乙方辦理各項執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。甲方保留以下權(quán)利：在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨

10、時派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋 ( 場地 ) 進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。甲方有權(quán)在本合同到期前三個月內(nèi)，帶領(lǐng)其他有意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋( 場地 ) 視察參觀。第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件 ( 包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書或法人委托書、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、 商標(biāo)注冊證復(fù)印件、 稅務(wù)登記證復(fù)印件等)乙方應(yīng)在營業(yè)前，申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊和稅務(wù)登記、 衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。乙方保證按時交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用。乙方在簽訂

11、本合同時應(yīng)同時與商城的物業(yè)管理公司簽訂××××大廈物業(yè)管理委托合同，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用。乙方保證遵守國家和政府及相關(guān)主管部門的法律法規(guī)，遵守××××大廈的各項管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定，服從××××大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動，按國家規(guī)定按時交納經(jīng)營的各項稅費(fèi)。乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過程中，不破壞所租房屋( 場地 ) 的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋( 場地 ) 內(nèi)不屬于乙方的財產(chǎn)作為向任何第三者以

12、任何形式的債務(wù)擔(dān)保。負(fù)責(zé)所租房屋 ( 場地 ) 的內(nèi)部防火安全、門前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。乙方的經(jīng)營人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營人員能夠遵守國家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營人員的上述證明的復(fù)印件提供給甲方。第十二條：退租雙方解除或終止本合同時，乙方應(yīng)在 20 日內(nèi)完成撤場工作，并將所租房屋 ( 場地 ) 及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀 ( 自然損耗除外 ) 后交付甲方。本合同終止時乙方應(yīng)保證甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施正常、可靠運(yùn)行。甲方同意乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，但乙方

13、拆除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋 ( 場地 ) 及其附屬物的除外。雙方解除或終止本合同時，乙方一次性付清應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部租金和其它費(fèi)用后，甲方原則上保障乙方的撤場工作不受干擾。除上述約定外，退租的未盡事宜屆時雙方具體協(xié)商確定。第十三條：違約責(zé)任如果甲方不能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗收滯后，使乙方因此而延誤工期，則所延誤之時間應(yīng)視為乙方免租期。甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營所需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方欠付租金及相關(guān)費(fèi)用，每延期 1 天，除租

14、金和相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額 3 作滯納金。乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋 ( 場地 ) ，乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失：未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋 ( 場地 ) 的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋 ( 場地 ) 用途的 ;拖欠租金達(dá) 1 個月或所欠租金及其他費(fèi)用的總金額相當(dāng)于 1 個月租金的 ;利用所租房屋 ( 場地 ) 進(jìn)行違法活動的;故意損壞所租房屋( 場地 ) 和設(shè)備設(shè)施，造成其他商戶無法正常經(jīng)營的 ;違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng)* 、消防部門或甲方警告不能及時改正或釀成災(zāi)害發(fā)生，造成損失的。無論什么原因，乙方車撤場時

15、，若依據(jù)本合同約定欠交甲方各項費(fèi)用的，甲方有權(quán)限制乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，乙方同意甲方在乙方未清償全部所欠費(fèi)用前留置其設(shè)備設(shè)施等一切財產(chǎn)。甲方了解乙方違約的事實而又接受租金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權(quán)利。在合同有效期內(nèi)， 任何一方提出提前終止本合同，需提前 6 個月書面通知對方， 經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同，但合同另一方有權(quán)要求提出終止合同方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)或遇不可抗力使本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的損失由雙方自行承擔(dān)。第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同之附