土地流轉(zhuǎn)租賃合同最終版

1、土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同甲方：乙方：年 月 日甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權益，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法及其它有關法律、法規(guī)、政策，經(jīng)甲乙雙方自愿，協(xié)商同意，簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同。一、 土地承包經(jīng)營權租賃方式甲方將畝土地（具體四至另附）經(jīng)營權租賃給乙方使用。（以實際丈量土地面積為準）二、 租賃土地的用途乙方用于：種植、生態(tài)觀光等，及與之相關的基礎、配套、設施建設。三、 土地租賃時限土地租賃時限，自年月日至年月日。甲方保障在年 月日之前，租賃的土地上沒有任何影響乙方正常施工和

2、經(jīng)營的附著物（公共設施電桿、變壓器、高壓鐵塔除外）。四、租賃的土地及地上附著物序號組別坐落地名畝數(shù)戶數(shù)四至地上附著物12合計注:1、租賃土地內(nèi)所涉及的樹木或其他建筑設施，由甲方負責與原承包人商談，合理評估并經(jīng)乙方認可同意后，由乙方出資賠償。2、現(xiàn)有的墳地不再遷移，但新墳頭一年以后由乙方進行平整。五、 租賃費標準及支付時間：按照每年每畝元，以現(xiàn)金形式支付給甲方。第一年土地租賃費在 年 月日前支付，以后每年月 日前支付，由甲方負責兌現(xiàn)給農(nóng)戶。其間調(diào)整一次租金，從年 月 日開始，每年每畝租金為元，直至合同期滿。六、 甲方的權利和義務1、 切實保障做好村民土地租賃工作，協(xié)助乙方正常使用租賃的土地，協(xié)調(diào)

3、處理本村村民、周邊村或農(nóng)戶與乙方發(fā)生的邊界、用水、用電、治安等方面的糾紛。保證乙方租賃期間權益不受任何侵犯、損害。2、 有權按合同約定向乙方收取租賃費，監(jiān)督乙方將應支付原土地承包經(jīng)營戶的租金，落實到所涉及租賃土地的農(nóng)戶。3、 不得干涉乙方依法進行的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式干擾或占用租賃給乙方的土地。七、 乙方的權力和義務1、 在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合 同規(guī)定按時足額向甲方支付土地租賃費；2、 租賃土地屬于基本農(nóng)田，不得擅自改變租賃土地用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權提出終止該合同。租賃土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的，有權獲得地面附著物的相應補償；3、在租賃的土地上

4、享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權、管理權、產(chǎn)品處置權和收益權；4、加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。八、合同的變更與解除1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體利益的；訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。2、正常情況下，合同期內(nèi)如乙方不按時交納土地租賃費的，甲方有權終止合同，收回租賃土地并要求乙方恢復地貌，地貌逾期3 個月不能恢復，地上所有附著物歸甲方所有。合同簽訂時，乙方先交足土地恢復抵押金每畝 1200 元。在土地恢復交還農(nóng)戶時，甲方驗收合格后，將抵押金全部

5、退還給乙方。此抵押金在合同解除或終止，乙方復耕完成后，全部返還乙方。3、 甲方不得干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，如發(fā)生與第三方糾紛，由甲方負責協(xié)調(diào)解決。4、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生變化，甲乙雙方仍應按本合同約定內(nèi)容履行各自義務：1、 甲方或乙方的負責人、經(jīng)辦人變更；2、 乙方根據(jù)經(jīng)營需要，實際經(jīng)營公司名稱的變更，變更公司名稱須書面通知甲方，否則視為乙方違法轉(zhuǎn)讓，乙方承擔一切法律后果；3、 甲方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或甲方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。九、違約責任1、甲方干預乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營或以其他形式給乙方造成損失的，由乙方通過訴訟方式主張。2、甲方擅自變更或解除合同， 給

6、乙方造成損失的， 由甲方賠償乙 方全部損失。3、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。4、 因不可抗力因素，雙方均不負違約責任。十、合同糾紛處理如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法等法律法規(guī)和有關農(nóng)村土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門、農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調(diào)解；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1、在合同期內(nèi)，凡涉及到已租賃土地的所有國家有關惠農(nóng)政策（如 各種補貼），由乙方享有。但糧食直補和綜合直補、良種補貼歸甲方原農(nóng)戶所有。如果由于乙方原

7、因，造成上級停發(fā)原農(nóng)戶直補等，該相應金額由乙方補齊。 （以糧補發(fā)放面積為準）2、在合同期內(nèi)，在不違反土地使用性質(zhì)的前提下，進行正常生產(chǎn)經(jīng)營。如乙方需將整體土地使用權轉(zhuǎn)讓第三方，需經(jīng)甲方書面同意并確定租金的支付方式。3、 在土地租賃期內(nèi)，如租賃的土地被依法征收、占用后，土地本身的永久征地補償及甲方財產(chǎn)由甲方獲得，土地附著物及乙方相關配套設施賠償由乙方獲得。但經(jīng)評估簽字后一個月內(nèi)自行清理干凈，否則視為放棄附著物。4、 在土地租賃期內(nèi)， 乙方應對甲方現(xiàn)有機井和澆地壟溝進行保護和維修，如造成甲方機井和壟溝損壞，乙方必須負責新打機井和維修壟溝，合同到期交還甲方時，保證能夠正常使用。5、 在土地租賃期內(nèi)，

8、乙方根據(jù)整體實際需要，在租賃的土地上建設與之相關的大棚、道路、餐廳、辦公、養(yǎng)護房、接待、觀光等基礎配套設施投資時，按相關程序報批，在批準后施工。并按合同簽訂時規(guī)劃設計圖紙施工，超出部分應向甲方書面申請，甲方同意后乙方方可施工。6、 土地租賃期滿后，同等條件下，優(yōu)先乙方承租。若乙方放棄承租，乙方必須在合同到期 6 個月前開始恢復地貌，并自行處理好自身投資形成的地上附著物，按期交還甲方土地。7、 本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8、 本合同一式五份，經(jīng)甲、乙、簽證方（XXX鎮(zhèn)人民政府）三 方簽字蓋章后生效。甲方、乙方、 XX市農(nóng)業(yè)局土地租賃部門、 XX市 檔案館、 XX鎮(zhèn)人民政府各存一份，具有同等法律效力。、通知甲9 如生態(tài)觀光項目未獲批準，本合同自動解除。乙方將書面形式方和簽證機關。附件： 1、租賃土地座落方位簡易圖；2、甲方組織機構代碼證復印件及法人身份證復印件； 3、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人身