俄羅斯聯(lián)邦不動產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)法律行為登記法

1、俄羅斯聯(lián)邦不動產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)法律行為登記法                第一章、總則（第一條、基本術(shù)語）為本聯(lián)邦法律而使用以下基本術(shù)語：地籍號- 在俄羅斯聯(lián)邦境內(nèi)在同一時間內(nèi)不重復(fù)的不動產(chǎn)客體號碼，在進(jìn)行地籍和技術(shù)測量（登記）時依照俄羅斯聯(lián)邦立法規(guī)定的程序授予，并保有至該不動產(chǎn)客體作為已經(jīng)登記的權(quán)利的唯一客體而存在時。 建筑物、構(gòu)筑物的地籍號由建筑物或構(gòu)筑物所坐落的地塊的地籍號和建筑物或者構(gòu)筑物已經(jīng)登記的號碼組成。建

2、筑物或構(gòu)筑物種的住房的地籍號由建筑物或構(gòu)筑物的地籍號和已經(jīng)登記的住房的號碼構(gòu)成。不可動財產(chǎn)（不動產(chǎn)），其權(quán)利應(yīng)當(dāng)依照本聯(lián)邦法律進(jìn)行國家登記的，-地塊、地下部分、特定的水體和所有的與土地緊密相連的移動他們不可能不給他們的用途帶來不合理的損失的客體，其中包括建筑物、構(gòu)筑物、居住用房和非居住用房，森林以及多年生植物，區(qū)分所有權(quán)， 作為財產(chǎn)綜合體的企業(yè)。限制（負(fù)擔(dān)）-法律規(guī)定的或者是被授權(quán)的機(jī)關(guān)依照法律規(guī)定的方式規(guī)定的對權(quán)利擁有者在對具體的不動產(chǎn)客體行使所有權(quán)或者其他物權(quán)時的限制性條件或禁令（地役權(quán)、抵押權(quán)、委托管理、租賃、財產(chǎn)扣押以及其他）。地役權(quán)-為了通行、必要的管道敷設(shè)和維修和其他非設(shè)

3、地役權(quán)則無以保障之需要，而對他人的不動產(chǎn)客體的有限使用權(quán)。地役權(quán)作為對建筑物、構(gòu)筑物、房屋的物權(quán)可以獨(dú)立于對地塊之利用而存在。對于其權(quán)利被設(shè)定了地役權(quán)的所有權(quán)來說，地役權(quán)即為負(fù)擔(dān)；不動產(chǎn)客體地籍和技術(shù)測量（登記）（以下簡稱測量）-不動產(chǎn)客體（地塊、建筑物、構(gòu)筑物、居住或非居住用房）的描述和個別化，因此使得其獲得了可以與其他不動產(chǎn)客體相區(qū)別的特征。不動產(chǎn)客體測量同時授予地籍號。登記區(qū)-實(shí)施不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記的司法行政機(jī)構(gòu)活動的區(qū)域。登記由俄羅斯聯(lián)邦主體在通常與領(lǐng)土管理單位邊界相一致的范圍內(nèi)建立。（第二條、不動產(chǎn)權(quán)利及其相關(guān)法律行為登記的概念）1、不動產(chǎn)權(quán)利及其相關(guān)法律行為登記（以下

4、-權(quán)利的國家登記）-國家依照俄羅斯聯(lián)邦民法典對不動產(chǎn)權(quán)利的產(chǎn)生、限制（負(fù)擔(dān)）、移轉(zhuǎn)或者終止的承認(rèn)與證實(shí)的司法證明書。國家登記是已經(jīng)被登記權(quán)利存在的唯一證明。已經(jīng)登記的不動產(chǎn)權(quán)利只有依司法程序方可提出異議。2、權(quán)利的國家登記在整個俄羅斯聯(lián)邦境內(nèi)依照本聯(lián)邦法律規(guī)定的體系在統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)利及其相關(guān)法律行為國家登記簿（以下簡稱統(tǒng)一的權(quán)利的國家登記簿）中記載不動產(chǎn)每一客體的權(quán)利。3、權(quán)利的國家登記日期為相關(guān)權(quán)利記在進(jìn)入統(tǒng)一的權(quán)利的國家登記簿的日期。4、權(quán)利的國家登記按照不動產(chǎn)所在地在登記轄區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行。5、利害關(guān)系人對于相關(guān)機(jī)關(guān)拒絕進(jìn)行權(quán)利的國家登記或者規(guī)避國家登記的行為可以向法院、仲裁庭起訴。（第三條

5、、俄羅斯聯(lián)邦就不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為的立法）1、俄羅斯聯(lián)邦就不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為的立法由俄羅斯聯(lián)邦民法典、本聯(lián)邦法律、其他聯(lián)邦法律和其他俄羅斯聯(lián)邦的規(guī)范性法律文件構(gòu)成。2、俄羅斯聯(lián)邦主體可就分階段建立實(shí)施不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記的機(jī)關(guān)通過規(guī)范性法律文件。（第四條、不動產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)法律行為國家登記的義務(wù)）1、依照俄羅斯聯(lián)邦民法典第130、131、132和164條，除了對氣墊船和海船、內(nèi)河航運(yùn)船舶以及航天器之外，對不動產(chǎn)的所有權(quán)和其他物權(quán)及其相關(guān)法律行為應(yīng)當(dāng)進(jìn)行權(quán)利的國家登記。對不動產(chǎn)權(quán)利的限制（負(fù)擔(dān)），包括地役權(quán)、抵押權(quán)、委托管理、租賃，與對不動產(chǎn)的物權(quán)一樣須進(jìn)行國家登記。2、權(quán)利

6、的法律證明文件是在本聯(lián)邦法律生效后做成的不動產(chǎn)權(quán)利應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)制國家登記。（第五條、 在對不動產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)法律行為國家登記時所產(chǎn)生的關(guān)系的參加者）在對不動產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)法律行為國家登記時所產(chǎn)生的關(guān)系的參加者，一方面是不動產(chǎn)的所有人和應(yīng)當(dāng)進(jìn)行國家登記的對不動產(chǎn)的其他權(quán)利的擁有者，其中包括俄羅斯聯(lián)邦的公民、外國公民、無國籍人、俄羅斯和外國的法人、國際組織、外國國家、俄羅斯聯(lián)邦、俄羅斯聯(lián)邦的主體和地方自治組織，從另一方面看，也包括進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為登記的機(jī)關(guān)。（第六條、早先產(chǎn)生的權(quán)利的確認(rèn)）1、對在本聯(lián)邦法律生效之前產(chǎn)生的不動產(chǎn)權(quán)利，在不具備依照本聯(lián)邦法律所進(jìn)行的國家登記時，在法律上得

7、被承認(rèn)為有效。在本聯(lián)邦法律生效前某些俄羅斯聯(lián)邦主體和地方自治組織所實(shí)行的權(quán)利國家登記，在法律上仍然有效。2、在本聯(lián)邦法律生效后所產(chǎn)生的限制（負(fù)擔(dān)）或者其他不動產(chǎn)客體法律行為要求對在本聯(lián)邦法律生效前產(chǎn)生的對該客體的權(quán)利進(jìn)行國家登記。3、因?yàn)槿〉脮r效而獲得的不動產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在取得時效事實(shí)完成后依照法定程序進(jìn)行國家登記。（第七條、權(quán)利國家登記信息的公開性）1、權(quán)利國家登記具有公開性。進(jìn)行權(quán)利國家登記的機(jī)關(guān)有責(zé)任向提交了身份證名和書面申請（法人-證明該法人進(jìn)行了法人登記的文件，還有其代表人權(quán)限的文件）的任何人提供在統(tǒng)一的權(quán)利的國家登記簿中記載的關(guān)于任何不動產(chǎn)的信息。經(jīng)過批準(zhǔn)的從統(tǒng)一的權(quán)利的國家登記

8、簿所作的摘錄，應(yīng)當(dāng)包括對該不動產(chǎn)的描述、對其已經(jīng)登記的權(quán)利、也包括權(quán)利的限制（負(fù)擔(dān)）。2、負(fù)責(zé)進(jìn)行權(quán)利的國家登記機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)在五天內(nèi)向申請人提供所咨詢的信息，或者發(fā)給書面的附理由的拒絕書。此種拒絕書得由索取信息的人向法院起訴。3、有關(guān)法律證明文件的信息，除了限制（負(fù)擔(dān)）的信息，綜合的關(guān)于某人對某項(xiàng)不動產(chǎn)客體的權(quán)利信息，還有就不動產(chǎn)客體的權(quán)利移轉(zhuǎn)信息的摘錄，依照法定程序近提供給：獲得權(quán)利擁有者授權(quán)的自然人和法人；地方自治機(jī)關(guān)的首腦和俄羅斯聯(lián)邦主體的國家權(quán)力機(jī)關(guān)的首腦；處在其管轄區(qū)域范圍內(nèi)的稅務(wù)機(jī)關(guān)；在案件程序中與不動產(chǎn)客體和（或）其權(quán)利擁有者有聯(lián)系的法院和護(hù)法機(jī)關(guān)；依照遺囑繼承或法定繼承對權(quán)利擁有

9、者的財產(chǎn)有繼承權(quán)的人。4、負(fù)責(zé)權(quán)利國家登記的機(jī)關(guān)有義務(wù)依照權(quán)利擁有者要求向其提供哪些獲得對其享有權(quán)利的不動產(chǎn)客體的信息的人的信息。5、對在統(tǒng)一的權(quán)利的國家登記簿中記載的信息的利用，其方法或者形式給權(quán)利擁有者的權(quán)利或者合法利益帶來損害的，須承擔(dān)俄羅斯聯(lián)邦法律規(guī)定的責(zé)任。（第八條）獲得已經(jīng)登記不動產(chǎn)客體權(quán)利信息及其測量資料的條件1如果法律沒有不同規(guī)定，不動產(chǎn)客體已經(jīng)登記權(quán)利信息收費(fèi)提供。2、不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為司法行政登記機(jī)構(gòu)可免費(fèi)向負(fù)責(zé)不動產(chǎn)客體測量的組織在其工作范圍內(nèi)提供不動產(chǎn)客體之權(quán)利信息。依照俄羅斯聯(lián)邦法律不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為司法行政登記機(jī)構(gòu)可以依問詢提供已經(jīng)登記的不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)

10、法律行為的信息給：正在公文處理中的案件的護(hù)法機(jī)關(guān)和法院；俄羅斯聯(lián)邦主體國家權(quán)力機(jī)關(guān)和地方的自治機(jī)關(guān)；在其管轄區(qū)域范圍內(nèi)的稅務(wù)機(jī)關(guān)；負(fù)責(zé)土地和其他自然資源之利用和保護(hù)的國家機(jī)關(guān)；國家統(tǒng)計機(jī)關(guān)；俄羅斯聯(lián)邦法律規(guī)定的組織。3、俄羅斯聯(lián)邦主體國家權(quán)力機(jī)關(guān)和地方的自治機(jī)關(guān)、負(fù)責(zé)不動產(chǎn)客體測量的組織、其他的用有為不動產(chǎn)客體權(quán)利之國家登記所必需的紀(jì)錄的組織必須自提出之日起不超過10天的期限內(nèi)免費(fèi)或者是經(jīng)俄羅斯聯(lián)邦主體國家權(quán)力機(jī)關(guān)同意的有償提供此種記錄給權(quán)利擁有人和不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為司法行政登記機(jī)構(gòu)。第二章、在不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記體系中的諸機(jī)關(guān)（第九條、實(shí)施不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記的

11、機(jī)關(guān)）1、不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記由不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為司法行政登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱權(quán)利登記司法行政機(jī)構(gòu)）在登記轄區(qū)范圍內(nèi)按照不動產(chǎn)所在地進(jìn)行登記。2、權(quán)利登記司法行政機(jī)構(gòu)的建立方式和結(jié)構(gòu)，以及其設(shè)置的原則由俄羅斯聯(lián)邦主體經(jīng)由俄羅斯聯(lián)邦政府授權(quán)的聯(lián)邦執(zhí)行權(quán)力機(jī)關(guān)同意而決定之。3、權(quán)利國家登記司法行政機(jī)構(gòu)的權(quán)限包括：審查申請人提交的文件的有效性和制作文件的人和權(quán)力機(jī)關(guān)的相應(yīng)權(quán)利的存在與否；審查是否有在先登記的權(quán)利和在先申請的權(quán)利；權(quán)利的國家登記；頒發(fā)進(jìn)行了權(quán)利國家登記的證明文件；提供已經(jīng)登記的權(quán)利的信息。4、權(quán)利登記的司法行政機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行本聯(lián)邦法律規(guī)定的活動。5、權(quán)利登記的司法行政機(jī)構(gòu)

12、-作為法人的國家機(jī)關(guān)，擁有帶有俄羅斯聯(lián)邦國徽的印章和自己機(jī)構(gòu)的名稱。6、權(quán)利登記的司法行政機(jī)構(gòu)示范條例由俄羅斯聯(lián)邦政府批準(zhǔn)。（第十條、在不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記體系中聯(lián)邦執(zhí)行權(quán)力機(jī)關(guān)的權(quán)限）在不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記體系中的羅斯聯(lián)邦政府授權(quán)的聯(lián)邦執(zhí)行權(quán)力機(jī)關(guān)可進(jìn)行：權(quán)利登記司法行政機(jī)構(gòu)設(shè)立中的協(xié)調(diào)工作；對權(quán)利登記司法行政機(jī)構(gòu)的活動的法律監(jiān)督；經(jīng)俄羅斯聯(lián)邦主體國家執(zhí)行權(quán)力機(jī)關(guān)的同意任命或解除不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為登記官的職務(wù)；保障統(tǒng)一的權(quán)利的國家登記簿實(shí)施規(guī)則的遵守；培訓(xùn)和提高權(quán)利國家登記系統(tǒng)中工作人員的技能；監(jiān)督在俄羅斯聯(lián)邦主體中權(quán)利國家登記體系建設(shè)聯(lián)邦規(guī)劃的實(shí)施；其它的法律

13、規(guī)定的在權(quán)利國家登記體系中權(quán)限。（第十一條、權(quán)利國家登記體系建設(shè)和發(fā)展的資金來源）1、權(quán)利國家登記體系依靠登記收費(fèi)和提供已經(jīng)登記的權(quán)利信息收費(fèi)、預(yù)算資金和其他的法律不禁止的資金來源建立。2、登記費(fèi)用和費(fèi)用按照俄羅斯聯(lián)邦主體規(guī)定的數(shù)額收取。在俄羅斯聯(lián)邦境內(nèi)最大收費(fèi)數(shù)額由俄羅斯聯(lián)邦政府規(guī)定。3、登記和提供上述信息收取的費(fèi)用專門用于設(shè)立、支持和發(fā)展不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記體系，包括對已經(jīng)登記權(quán)利的國家保證的保障。上述資金中中央的份額由俄羅斯聯(lián)邦政府在不超過所收取費(fèi)用的百分之五的范圍內(nèi)決定，并撥付給 在不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記體系中的聯(lián)邦執(zhí)行權(quán)力機(jī)關(guān)。第三章、不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)

14、法律行為國家登記程序（第十二條、統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)利和項(xiàng)相關(guān)法律行為國家登記簿）1、不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為應(yīng)當(dāng)在統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿中進(jìn)行國家登記。2、統(tǒng)一的權(quán)利國家登記不包含不動產(chǎn)客體現(xiàn)存和已終止權(quán)利之信息、上述客體的資料以及權(quán)利擁有者的信息。包括不動產(chǎn)法律證明文件和測量文件的證書的卷宗是統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿的不可分割的部分。對每一個不動產(chǎn)客體開一份法律證明文件卷宗。在卷宗中須放置為該客體權(quán)利登記而提交的所有的文件。測量文件證書包含以下資料：收到的為登記而提交的關(guān)于不動產(chǎn)客體、權(quán)利擁有者、已經(jīng)登記的權(quán)利和申請人的文件；已經(jīng)發(fā)給的權(quán)利國家登記證明書；從統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿中就其他文件的摘錄和證明

15、書。3、包含有不動產(chǎn)客體權(quán)利，此類權(quán)利產(chǎn)生、移轉(zhuǎn)和終止 ，限制（負(fù)擔(dān)）的記載的統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿的各章以在上述登記簿中的該不動產(chǎn)客體的地籍號識別之            法律證明文件卷宗也以統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿中相應(yīng)的章同樣的號標(biāo)志之。如果依照規(guī)定方式?jīng)]有授予不動產(chǎn)客體地籍號，在統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿中不動產(chǎn)客體的標(biāo)志，在俄羅斯聯(lián)邦主體的規(guī)范性法律文件的基礎(chǔ)上按照進(jìn)行權(quán)利國家登記機(jī)關(guān)所授予的有條件的號標(biāo)志之。4、統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿、法律證明文件和測量文件的證書的卷

16、宗是永久性的。不容許銷毀和取消其中的任何一文件或其部分。5、統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿的實(shí)施規(guī)則、法律證明文件和測量文件的證書的卷宗由俄羅斯聯(lián)邦政府授權(quán)的聯(lián)邦執(zhí)行權(quán)力機(jī)關(guān)依照本聯(lián)邦法律規(guī)定之。6、統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿由包含不動產(chǎn)每一客體的記載的獨(dú)立的各章組成。在開始對不動產(chǎn)客體權(quán)利登記時即開一章并以該客體的地籍號或者有條件的號標(biāo)志之。統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿各章依照不動產(chǎn)客體一體的原則放置。包含建筑物、構(gòu)筑物和其他與地塊牢固連結(jié)在一起的不動產(chǎn)客體之信息的章應(yīng)直接置于包含有該地塊的信息的章之后。包含有寓所、住房和其他列入建筑物和構(gòu)筑物之組成部分的客體的章應(yīng)直接置于屬于建筑物和構(gòu)筑物的相應(yīng)的章之后。每一章由

17、三個次章構(gòu)成。在第一次章中包含對該不動產(chǎn)客體的簡短描述：地址（所在地）、客體種類（名稱）、它的（依地籍平面圖或者文件的實(shí)際的）面積、用途和其他必需的信息。在第二次章中應(yīng)列入關(guān)于不動產(chǎn)每一客體的所有權(quán)和他物權(quán)的記載、權(quán)利擁有者的名字（名稱）、自然人的身份證明資料和法人的形式要件權(quán)利擁有者的地址、權(quán)利種類、權(quán)利中的份額和法律證明人文件的形式要件、登錄的日期、登記官的名字和簽名。在第三次章應(yīng)列入不動產(chǎn)所有權(quán)和其他權(quán)利的限制（負(fù)擔(dān)）（地役權(quán)、抵押權(quán)、委托管理、租賃、財產(chǎn)扣押，對不動產(chǎn)客體和其他客體的請求權(quán)），登錄的日期、登記官的名字和簽名。在權(quán)利的限制（負(fù)擔(dān)）的記載中應(yīng)指明限制（負(fù)擔(dān)）的內(nèi)容、有效期限

18、、權(quán)利限制（負(fù)擔(dān)）的受益人、抵押（質(zhì)押）所擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)額、不動產(chǎn)出讓時的租金數(shù)額、作為權(quán)利限制（負(fù)擔(dān)）產(chǎn)生的根據(jù)的文件名稱、有效時間、延期履行的法律行為的內(nèi)容、此種法律行為的雙方、依法律行為債務(wù)履行的期限和條件、法律行為之價格。在申請對權(quán)利、權(quán)利的限制（負(fù)擔(dān)）或者與不動產(chǎn)客體相關(guān)的法律行為國家登記的時候，對該申請應(yīng)記載入統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿的備注欄內(nèi)，該記載應(yīng)指明對該客體的法律請求的存在。7、對權(quán)利、權(quán)利的限制（負(fù)擔(dān)）或者與不動產(chǎn)客體相關(guān)的法律行為的每一記載應(yīng)以登記號標(biāo)志之。該號在接受權(quán)利國家登記文件時候產(chǎn)生并且與接受的登記文件的進(jìn)入號碼一致。8、統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記簿在紙

19、質(zhì)載體上進(jìn)行，在有條件的某些地方也可以在磁性載體上進(jìn)行。在紙質(zhì)載體上和磁性載體上的記載不一致的情況下，紙質(zhì)上的記載具有優(yōu)先地位。在統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿上的記載和在法律證明文件中的記載不一致的情況下法律證明文件具有優(yōu)先地位。9、在不動產(chǎn)客體劃分、合并或者分離的情況下對重新形成的客體的記載須列入統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿的新章并新開帶有新地籍號的法律證明文件卷宗。在統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿的新章和新的法律證明文件卷宗中 可援引屬于以前存在的客體的章和卷宗。（第十三條、權(quán)利國家登記的程序）1、權(quán)利國家登記依照下列方式進(jìn)行：接受為權(quán)利國家登記所必需的和符合本聯(lián)邦法律要求的文件，將這些附有登記收費(fèi)文件的

20、文件予以登記；對文件進(jìn)行法律審查和審查法律行為的合法性；確定被申請的權(quán)利和已經(jīng)登記對該不動產(chǎn)客體的權(quán)利之間不存在沖突，以及不存在其他的可以被拒絕或暫停權(quán)利國家登記的理由；在不存在上述沖突和其他的可以被拒絕或暫停權(quán)利國家登記之理由的情況下，載入統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)利國家登記簿；完成法律證明文件簽署和發(fā)給已經(jīng)進(jìn)行權(quán)利之國家登記證明書。2、對所有權(quán)或者其他物權(quán)的第三人權(quán)利的限制（負(fù)擔(dān)）的國家登記可依照權(quán)利擁有者或者是取得上述權(quán)利的人之動議而進(jìn)行。如果限制（負(fù)擔(dān)）不是由權(quán)利擁有者登記的，對其登記依照本聯(lián)邦法律之第16條規(guī)定的合同與法律行為的登記規(guī)則且必須就已經(jīng)登記的限制（負(fù)擔(dān)）通知權(quán)利擁有者（們）時進(jìn)行。國

21、家權(quán)力機(jī)關(guān)和地方自治機(jī)關(guān)依照法律為了公共利益而規(guī)定的對權(quán)利的限制（負(fù)擔(dān)）的國家登記，由上述機(jī)關(guān)動議登記，且必須通知不動產(chǎn)客體之權(quán)利擁有者（們）。權(quán)利限制（負(fù)擔(dān)）、抵押權(quán)、租賃或者其他與不動產(chǎn)相關(guān)的法律行為之登記僅在統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿中有對該不動產(chǎn)在先產(chǎn)生的權(quán)利的國家登記時才可以。3、權(quán)利之國家登記須在自提交申請書和為國家登記所必需的文件之日起不遲于一個月的期限內(nèi)進(jìn)行。（第十四條、權(quán)利國家登記證明）1、已經(jīng)進(jìn)行的不動產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生和移轉(zhuǎn)之國家登記由權(quán)利國家登記證明書證明之。已經(jīng)國家登記合同和其他法律行為由在反映法律行為內(nèi)容的文件上的專門登記標(biāo)記證明之。2、證明書與專門標(biāo)記之形式由統(tǒng)一的權(quán)利國家登記

22、簿實(shí)施規(guī)則規(guī)定。由俄羅斯聯(lián)邦各主體和城市地方當(dāng)局在統(tǒng)一的證明書形式規(guī)定之前所作的國家登記證明方式，在法律上有效。（第15條、不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為登記官）1、歸權(quán)利登記司法行政機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)的不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為登記官（以下簡稱權(quán)利登記官）由俄羅斯聯(lián)邦政府授權(quán)的籍關(guān)于俄羅斯聯(lián)邦主體之執(zhí)行權(quán)力機(jī)關(guān)協(xié)商后任命或解除之。2、受過高等法律教育()（）或者有在權(quán)利國家登記機(jī)關(guān)不少于兩年的工作經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)過專門培訓(xùn)并通過符合規(guī)定要求之職業(yè)技能考試者可被任命為登記關(guān)職位。3、權(quán)利登記官為代理國家職務(wù)之國家公務(wù)員。權(quán)利登記司法行政機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人作為國家公務(wù)員的權(quán)利和義務(wù)之特殊性由俄羅斯聯(lián)邦法律調(diào)整。4、對權(quán)力登記官之

23、職業(yè)技能要求、其權(quán)限、法律和社會保護(hù)措施在依規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為登記司法行政機(jī)構(gòu)示范條例中規(guī)定。（第十六條、權(quán)利國家登記文件的提交）1、權(quán)利國家登記在權(quán)利擁有人、合同一方（雙方）或者由他（們）授權(quán)的持有必要形式之授權(quán)書的人申請的基礎(chǔ)上進(jìn)行。如果權(quán)利是因國家機(jī)關(guān)或者地方自治機(jī)關(guān)的文件而產(chǎn)生的，權(quán)利國家登記申請由上述文件所針對的人提出。如果權(quán)利是因無須公證證明（和該證明對該類法律行為來說不是強(qiáng)行性的）的合同（法律行為）而產(chǎn)生的，權(quán)利國家登記的申請由合同（法律行為）雙方提出。在其中以方逃避所有權(quán)移轉(zhuǎn)之權(quán)利國家登記的情況下，依據(jù)由另一方請求而做出的法院判決登記。由于暫停權(quán)利國家登記而造成

24、的損失由逃避方承擔(dān)。如果權(quán)利是因不須強(qiáng)制公證證明之合同（法律行為）而產(chǎn)生，但是依據(jù)雙方的意愿而進(jìn)行了公證證明，權(quán)利國家登記之申請由合同或法律行為雙方之一方提出。2、權(quán)利國家登記申請書須附有為登記所必需的文件。3、國家權(quán)力機(jī)關(guān)、地方自治機(jī)關(guān)還有法人和公民由權(quán)提出屬于俄羅斯聯(lián)邦、俄羅斯聯(lián)邦主體或者自治組織的不動產(chǎn)權(quán)利國家登記主張。4、登記收費(fèi)文件應(yīng)與權(quán)利國家登記申請書和不動產(chǎn)權(quán)利文件一并提交。自然人提交證明其身份的文件，而法人之代表人-法人設(shè)立文件還有其身份的證明文件和批準(zhǔn)其以法人名義行事之權(quán)限的文件。5、在收到為權(quán)利國家登記之法律證明文件時，權(quán)利登記司法行政機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)將相應(yīng)記錄載入測量文件證書

25、。6、發(fā)給申請人附有文件清單和指明提交日期的收到為權(quán)利國家登記文件的收據(jù)。7、登記的效力自收到權(quán)利國家登記文件時起開始。不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記按收到文件的順序所確定的次序進(jìn)行。法律行為被認(rèn)為已經(jīng)登記，而法律后果-自法律行為或者權(quán)利的記錄在如統(tǒng)一的權(quán)利國家登記布之日來臨。（第十七條、權(quán)力國家登記的依據(jù)）1、作為不動產(chǎn)權(quán)力存在、產(chǎn)生、終止、移轉(zhuǎn)、限制（負(fù)擔(dān)）和相關(guān)法律行為國家登記的依據(jù)的是：國家權(quán)力機(jī)關(guān)或地方自治機(jī)關(guān)在自己權(quán)限范圍內(nèi)依照做成文件地做成文件時有效的法律所頒發(fā)的文件；依照不動產(chǎn)客體所在地法律行為完成時的有效的法律所完成的對不動產(chǎn)的合同和其他法律行為；依照私有化實(shí)施地和私有化時

26、有效的法律所制作的住宅私有化文件（證明書）；繼承權(quán)證書；生效的法院判決；被授權(quán)的國家權(quán)力機(jī)關(guān)依照文件做成地做成時有效的法律規(guī)定的方式制作的不動產(chǎn)權(quán)利文件（證明書）；其他的依照出讓地出讓時有效的法律完成的不動產(chǎn)權(quán)利自前手權(quán)利擁有者給申請人的權(quán)利移轉(zhuǎn)和相關(guān)法律行為的文件；地塊、地段的平面圖和（或）標(biāo)明地籍號的不動產(chǎn)客體平面圖為權(quán)利國家登記所要求的文件的必須附件。權(quán)利登記司法行政機(jī)構(gòu)審查為權(quán)利國家登記所提交的法律證明文件的效力。2、如果申請人已經(jīng)提供了符合本聯(lián)邦法律第18條所要求的文件且俄羅斯聯(lián)邦立法也沒有相反規(guī)定，不得向申請人要求上款之外的文件。本條規(guī)定的權(quán)利國家登記所必需的文件的清單應(yīng)當(dāng)容許利害

27、關(guān)系人知悉。（第十八條、對為權(quán)利國家登記而提交的文件的要求）1、證明不動產(chǎn)權(quán)利存在、產(chǎn)生、終止、轉(zhuǎn)讓、限制（負(fù)擔(dān)）的文件和提交權(quán)利國家登記的文件應(yīng)當(dāng)符合俄羅斯聯(lián)邦法律的要求，并且反映在統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿中不動產(chǎn)權(quán)利國家登記所必需的信息。上述文件應(yīng)當(dāng)包含對不動產(chǎn)客體的描述和已經(jīng)登記的權(quán)利的種類且在法律規(guī)定的情況下應(yīng)當(dāng)公證證明，加蓋印章，應(yīng)當(dāng)由雙方或者是法律規(guī)定的負(fù)責(zé)人的必要簽名。2、提交權(quán)利國家登記的文件的正文應(yīng)當(dāng)清晰地寫明法人的名稱-不得簡寫，并指明所在地。自然人的姓、名字和父稱住所地應(yīng)當(dāng)寫完整。3、凡是有涂改或者補(bǔ)寫，刪去文字和其他的其中沒有預(yù)先聲明的修正的文件，用鉛筆寫成的文件，還有嚴(yán)重

28、損壞，無法對其內(nèi)容作同一意義解釋的文件不得接受。4、地塊的平面圖應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)地籍工作的機(jī)關(guān)證明，而其他不動產(chǎn)則有相應(yīng)的負(fù)責(zé)不動產(chǎn)客體測量的機(jī)關(guān)證明。如果是沒有進(jìn)行地塊的地籍測量工作或是地塊的地籍測量工作沒有結(jié)束（沒有地籍號，四至不確定，不動產(chǎn)客體的位置和地塊中的交通線不確定），在有以在權(quán)利國家登記實(shí)在地籍測量機(jī)關(guān)里的包括對四至拍攝的描述在內(nèi)的資料的基礎(chǔ)上編制的地塊平面圖時可進(jìn)行權(quán)利國家登記。在授予不動產(chǎn)客體地籍號之前可以使用能對該客體作同一識別的有條件的號碼。在地塊權(quán)利擁有者（們）的書面的同意的情況下對地塊的確定的四至和面積可以無須第二次登記而載入統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿。5、所有的為權(quán)利國家登記所

29、必需的文件需提供不少于兩份，其中之一應(yīng)當(dāng)是正本（國家權(quán)力機(jī)關(guān)和地方自治機(jī)關(guān)的文件除外）且在權(quán)利國家登記后應(yīng)當(dāng)退回給權(quán)利擁有者。（第十九條、暫停權(quán)利國家登記的依據(jù)）1、在不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為登記官對作為權(quán)利國家登記的依據(jù)由疑問時，他必須在一個月內(nèi)采取必要措施獲得補(bǔ)充信息。權(quán)利登記官必須立即就此通知申請人，申請人有權(quán)提供補(bǔ)充證據(jù)證明自己具有權(quán)利國家登記的依據(jù)            2、為確認(rèn)所提交的文件真實(shí)性，權(quán)利國家登記可以在不超過一個月內(nèi)暫停（在本條第一款期限不計入）。權(quán)

30、利登記官必須以書面形式通知申請人自己暫停所申請的權(quán)利的國家登記的決定和該決定的依據(jù)。在上款指出的期限內(nèi)不能消除阻礙權(quán)利國家登記的原因，權(quán)利登記官必須拒絕申請人權(quán)利國家登記并就此作相應(yīng)的記錄載入測量文件證書。3、權(quán)利國家登記可以依權(quán)利擁有者或者其所授權(quán)的并持有必要形式的授權(quán)書的人的申請而在不超過三個月內(nèi)暫停。在申請中應(yīng)指明暫停權(quán)利國家登記的原因，和所必需的暫停期限。權(quán)利國家登記暫停的申請中斷本條第一款規(guī)定的期限。在上述申請?zhí)岢銮耙呀?jīng)屆滿的期限不計入新期限。4、依照法定程序，權(quán)利國家登記可基于法院的裁定和判決而暫停。權(quán)利國家登記暫停應(yīng)將相應(yīng)說明載入統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿。（第二十條、拒絕權(quán)利國家登記

31、的依據(jù)）1、在下列情況下可以拒絕權(quán)利的國家登記：申請人要求進(jìn)行國家登記的不動產(chǎn)權(quán)利不是依照本聯(lián)邦法律所應(yīng)權(quán)利國家登記的權(quán)利；不適格的人申請權(quán)利國家登記；提交權(quán)利國家登記的文件的形式或內(nèi)容，不符合現(xiàn)行法律的要求；國家機(jī)關(guān)或地方自治機(jī)關(guān)賦予不動產(chǎn)權(quán)利的文件被依照做成地做成時有效的法律被確認(rèn)為無效的；出據(jù)法律證明文件的人無處分該不動產(chǎn)客體的權(quán)利；權(quán)利被一定條件限制的人編制文件時沒有指明這些條件；不動產(chǎn)客體法律證明文件證明申請人對該不動產(chǎn)客體沒有權(quán)利。2、對該地塊沒有進(jìn)行地籍測量工作或者是地籍測量工作沒有結(jié)束，或者是對地塊的四至存在司法爭議，不是拒絕對其權(quán)利國家登記的依據(jù)。對建筑物、構(gòu)筑物和其單獨(dú)的部

32、分在測量工作沒有結(jié)束時不得進(jìn)行權(quán)利國家登記。3、在做出的拒絕權(quán)利國家登記的決定時，拒絕理由的通知應(yīng)在審理申請的期限屆滿后5日內(nèi)以書面形式發(fā)給申請人而該通知的副本應(yīng)放置于法律證明文件卷宗。拒絕權(quán)利國家登記得被利害關(guān)系人訴諸法院、仲裁院。（第二十一條、權(quán)利國家登記中技術(shù)錯誤的更正）1、權(quán)利國家登記中所發(fā)生的在記錄中的技術(shù)錯誤在自發(fā)現(xiàn)該錯誤后或者是收到任何利害關(guān)系人的對記錄中的錯誤的書面聲明后三日內(nèi)依權(quán)利登記官的決定更正。 權(quán)利國家登記時所產(chǎn)生的關(guān)系之參加者在同樣的期限內(nèi)依必要的程序書面方式獲得技術(shù)錯誤更正信息。對權(quán)利國家登記中發(fā)生的技術(shù)錯誤的更正也可在沒有理由認(rèn)為該更正可能給權(quán)利擁有者或

33、者信賴相應(yīng)的已經(jīng)登記的記錄的第三人帶來損害或者侵害其合法利益的情況下進(jìn)行。2、在有理由認(rèn)為技術(shù)錯誤的更正可能給權(quán)利擁有者或者信賴相應(yīng)的已經(jīng)登記的記錄的第三人帶來損害或侵害其合法利益的情況下，此種更正依法院、仲裁院的判決進(jìn)行。 第四章、個別種類的不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記（第二十二條、對作為財產(chǎn)綜合體的企業(yè)的權(quán)利和相關(guān)法律行為國家登記）1、對地塊和列入作為財產(chǎn)綜合體的企業(yè)的組成部分的不動產(chǎn)客體的權(quán)利和相關(guān)法律行為的國家登記由該客體所在地的權(quán)利國家登記司法行政機(jī)構(gòu)實(shí)施。2、對作為財產(chǎn)綜合體的企業(yè)的權(quán)利和相關(guān)法律行為的國家登記整體上由作為法人的企業(yè)登記地的權(quán)利國家登記司法行政機(jī)構(gòu)實(shí)施

34、。作為財產(chǎn)綜合體的企業(yè)的已經(jīng)登記的權(quán)利是列入該企業(yè)組成部分的每一不動產(chǎn)客體的權(quán)利記錄載入客體所在地的統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿的依據(jù)。3、對作為財產(chǎn)綜合體的企業(yè)的權(quán)利和相關(guān)法律行為的記錄載入統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿的規(guī)則和在本條第1、2款中所指出的權(quán)利國家登記司法行政機(jī)構(gòu)之間相互協(xié)調(diào)規(guī)則由經(jīng)俄羅斯聯(lián)邦政府授權(quán)的聯(lián)邦執(zhí)行權(quán)力機(jī)關(guān)規(guī)定之。（第二十三條、共同管理下的不動產(chǎn) 權(quán)利及相關(guān)法律行為國家登記）1、共同管理下的不動產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)法律行為國家登記依照本聯(lián)邦法律和聯(lián)邦法律“住宅所有人協(xié)會法”進(jìn)行。2、對共同管理下的居住或非居住用房的權(quán)利的產(chǎn)生、移轉(zhuǎn)、限制（負(fù)擔(dān)）或者終止的國家登記同時也是與其不可分割

35、相聯(lián)系著的對共有財產(chǎn)的按份共有權(quán)的國家登記。（第二十四條、對共有不動產(chǎn)權(quán)利的國家登記）1、在對按份共有的權(quán)利的份額進(jìn)行權(quán)利的國家登記時，國家登記申請書應(yīng)當(dāng)附來自其他所有人的書面形式的在權(quán)利國家登記機(jī)關(guān)做成的或者是經(jīng)過公證認(rèn)證的協(xié)議。在缺乏全體所有人的協(xié)議的情況下權(quán)利登記官必須暫停登記兩個月并在三天內(nèi)向所有沒有表明同意的所有人發(fā)出暫停權(quán)利國家登記的通知。如果在上述期限內(nèi)所有人沒有在權(quán)利國家登記機(jī)關(guān)做成協(xié)議或者是提交經(jīng)過公證認(rèn)證的表示反對的理由，對按份共有的權(quán)利份額的國家登記可無須其同意而進(jìn)行。所有權(quán)人之間因?yàn)榇朔N反對理由之爭議應(yīng)當(dāng)依照司法程序解決。2、 所有人中之一提出的要求對按份共有

36、權(quán)利重新劃分的份額進(jìn)行國際登記的，如果法律或者是上述所有人之間的合同沒有相反的規(guī)定，那么其他所有人的書面的對共同所有權(quán)中重新劃分的每個人份額的協(xié)議的存在是權(quán)利國家登記的必要條件。3、對不動產(chǎn)共同共有的所有權(quán)的產(chǎn)生、移轉(zhuǎn)和終止的國家登記在權(quán)利擁有者中之一人申請的基礎(chǔ)上進(jìn)行， 如果俄羅斯聯(lián)邦法律或者是權(quán)利擁有者之間的協(xié)議沒有相反規(guī)定。（第二十五條、對重建不動產(chǎn)客體的權(quán)利的國家登記）1、對重建不動產(chǎn)客體的權(quán)利在確認(rèn)其建筑事實(shí)的文件的基礎(chǔ)上登記。2、在必須就未完工建筑物為法律行為的情況下，對上述不動產(chǎn)客體的權(quán)利依據(jù)證明其為建筑該不動產(chǎn)客體的地塊的使用權(quán)的文件登記，在規(guī)定的情況下可依據(jù)其設(shè)計施

37、工文件，包含有對該未完工建筑工程之描述的文件也同樣。（第二十六條、不動產(chǎn)租賃權(quán)國家登記）1、如果俄羅斯聯(lián)邦立法沒有相反規(guī)定，不動產(chǎn)租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行國家登記。不動產(chǎn)租賃權(quán)國家登記之申請可由不動產(chǎn)租賃合同雙方之一提出。2、如果地塊（地下部分）或其部分出租，則提交給權(quán)利國家登記的租賃合同須附有標(biāo)明其用于出租部分的地塊的平面圖（四至圖）。3、在建筑物、構(gòu)筑物、其中的住房或者住房的部分用于出租的情況下，所提交權(quán)利國家登記的不動產(chǎn)租賃合同應(yīng)附有指明已經(jīng)出租的面積的用于出租的住房所在的建筑物、構(gòu)筑物樓層的平面圖。住房或者是住房的部分租賃合同作為相應(yīng)住房（住房部分）出租人的權(quán)利的負(fù)擔(dān)登記。（第二十七條、地役權(quán)國

38、家登記）1、地役權(quán)在統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿中依據(jù)不動產(chǎn)所有人或者是地役權(quán)設(shè)立的收益人的申請進(jìn)行國家登記，后者應(yīng)持有地役權(quán)協(xié)議。地役權(quán)自其在統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿中登記之日生效。2、如果地役權(quán)屬于地塊或者其他不動產(chǎn)客體之部分，則指明地役權(quán)內(nèi)容和效力范圍的文件應(yīng)附有經(jīng)相應(yīng)不動產(chǎn)客體測量組織證明得并標(biāo)明地役權(quán)效力范圍的平面圖。如果地役權(quán)屬于整個地塊，則不要求提交地塊平面圖。（第二十八條、由法院、仲裁院或者公斷庭判決所確定的不動產(chǎn)權(quán)利的國家登記）1、由法院、仲裁院或者公斷庭判決所確定的不動產(chǎn)權(quán)利應(yīng)當(dāng)在一般基礎(chǔ)上進(jìn)行國家登記。權(quán)利產(chǎn)生的時間由法院判決決定。不動產(chǎn)權(quán)利和相關(guān)法律行為登記官無權(quán)駁回生效的法院判決所確定的權(quán)利的國家登記。如果法院判決缺少權(quán)利登記關(guān)在如統(tǒng)一的權(quán)利國家登記簿所需的信息，權(quán)利登記官或者是持有權(quán)利登記官的書面結(jié)論的權(quán)利擁有者有權(quán)詢問法院該判決的執(zhí)行方式。2、如果不動產(chǎn)權(quán)利正處在司法程序中被爭議，權(quán)利登記官可記明來自雙方的具體的人對該權(quán)利的請求權(quán)已經(jīng)被申請。3、法院的生效的對不動產(chǎn)權(quán)利的判決和決定應(yīng)當(dāng)在三天內(nèi)必須由司法機(jī)