協(xié)議書和專用條款解讀

1、山東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室山東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室20132013年年8 8月月第一部分第一部分 合同協(xié)議書合同協(xié)議書 發(fā)包人發(fā)包人( (全稱）：全稱）：與招標(biāo)主體一致與招標(biāo)主體一致( (直接發(fā)包的除外直接發(fā)包的除外) ) 承包人承包人( (全稱）：全稱）：與中標(biāo)主體一致與中標(biāo)主體一致( (直接發(fā)包的除外直接發(fā)包的除外) ) 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就原則，雙方就 項目名稱項目名稱 工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致

2、，工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：共同達(dá)成如下協(xié)議： 一、工程概況一、工程概況1.1.工程名稱：工程名稱：與中標(biāo)通知書的項目名稱一致與中標(biāo)通知書的項目名稱一致( (直接發(fā)包的直接發(fā)包的除外除外) ) 2.2.工程地點：工程地點：省、市、街、門牌號省、市、街、門牌號3.3.工程立項批準(zhǔn)文號：工程立項批準(zhǔn)文號：計劃批文文號計劃批文文號4.4.資金來源：資金來源： 財撥、自籌、銀行貸款等財撥、自籌、銀行貸款等5.5.工程內(nèi)容：工程內(nèi)容：反應(yīng)工程概況的各項指標(biāo)反應(yīng)工程概況的各項指標(biāo)群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1 1）6.6.工程承包

3、范圍：工程承包范圍：與招標(biāo)范圍相一致與招標(biāo)范圍相一致( (直接發(fā)包的除外直接發(fā)包的除外) ) 注意：填寫應(yīng)與第6條“工程承包范圍”一致，不可沖突； 二、合同工期二、合同工期計劃開工日期：計劃開工日期： 年年 月月 日日 ( (新增新增) )計劃竣工日期：計劃竣工日期： 年年 月月 日日( (新增新增) )工期總?cè)諝v天數(shù)：工期總?cè)諝v天數(shù)：與投標(biāo)書的工期一致與投標(biāo)書的工期一致( (直接發(fā)包的除直接發(fā)包的除外外) ) 工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。 三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三

4、、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量符合工程質(zhì)量符合合格合格標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)。 四、簽約合同價與合同價格形式四、簽約合同價與合同價格形式（新增）（新增）1.1.簽約合同價為簽約合同價為：與投標(biāo)報價、中標(biāo)價一致與投標(biāo)報價、中標(biāo)價一致( (直接發(fā)包的除外直接發(fā)包的除外) ) 其中：（其中：（1 1）安全文明施工費）安全文明施工費：人民幣（大寫）人民幣（大寫）( ( 元元) )；（2 2）材料和工程設(shè)備暫估價金額：）材料和工程設(shè)備暫估價金額：人民幣（大寫）人民幣（大寫）( ( 元元) )；（3 3）專業(yè)工程暫估價金額：）專業(yè)工程暫估價金額：人民幣（大寫）人民幣（大寫）( ( 元元) )；（4 4）暫列金額）暫列金額：人民

5、幣（大寫）人民幣（大寫）( ( 元元) )；2.2.合同價格形式合同價格形式：單價合同、總價合同、其他價格單價合同、總價合同、其他價格 形式合同形式合同 五、項目經(jīng)理五、項目經(jīng)理承包人項目經(jīng)理：承包人項目經(jīng)理：與中標(biāo)通知書相一致與中標(biāo)通知書相一致( (直接發(fā)包的直接發(fā)包的除外除外) ) 六、合同文件構(gòu)成六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1 1）中標(biāo)通知書（如果有）；）中標(biāo)通知書（如果有）； （2 2）投標(biāo)函及其附錄投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（如果有）； （3 3）專用合同條款及其）專用合同條款及其附件附件；（4 4）通用合同條款；）通用合

6、同條款；（5 5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （6 6）圖紙；）圖紙；（7 7）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書；）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書；（8 8）其他合同文件其他合同文件。（新增）。（新增）在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均 構(gòu)成合同文件組成部分。構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所 作出的補(bǔ)充和修改，作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新 簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及

7、其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽 字或蓋章。字或蓋章。 七、承諾七、承諾 1. 1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。2.2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。3.3.發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的

8、，雙方理解并發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。議。 八、詞語含義八、詞語含義 本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。含義相同。 九、簽訂時間九、簽訂時間 本合同于本合同于不得早于中標(biāo)通知書簽發(fā)時間不得早于中標(biāo)通知書簽發(fā)時間簽訂。簽訂。 十、簽訂地點本合同在十、簽訂地點本合同在工程所在地或合同簽訂地工程所在地或合同簽訂地簽訂。簽訂。 十一、補(bǔ)充協(xié)議（新增）十一、補(bǔ)充協(xié)議（新增）合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽

9、訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。是合同的組成部分。 十二、合同生效十二、合同生效 本合同自本合同自 雙方簽字和（或）蓋章之日雙方簽字和（或）蓋章之日起起生效。生效。 十三、合同份數(shù)十三、合同份數(shù)本合同一式本合同一式 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 份，承包人執(zhí)份，承包人執(zhí) 份。份。發(fā)包人：發(fā)包人： ( (公章公章) ) 承包人：承包人： ( (公章公章) ) 法定代表人或其委托代理人：（簽字）法定代表人或其委托代理人：（簽字） 法定代表人或其委托代理人：（簽字）法定代表人或其委托代理人：（簽字）組織機(jī)構(gòu)代

10、碼：組織機(jī)構(gòu)代碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼：組織機(jī)構(gòu)代碼：地地 址：址： 地地 址：址：郵政編碼：郵政編碼： 郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：法定代表人： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 委托代理人：委托代理人：電電 話：話： 電電 話：話：電子信箱：電子信箱： 電子信箱：電子信箱：開戶銀行：開戶銀行： 開戶銀行：開戶銀行：賬賬 號：號： 賬賬 號：號： 【注意】【注意】 發(fā)包人，承包人，全稱填寫，要寫工商營業(yè)發(fā)包人，承包人，全稱填寫，要寫工商營業(yè)執(zhí)照，與中標(biāo)通知書一致。執(zhí)照，與中標(biāo)通知書一致。 協(xié)議書填寫的內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等招標(biāo)中協(xié)議書填寫的內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書

11、等招標(biāo)中的實質(zhì)性內(nèi)容保持一致，避免所訂立協(xié)議書與中標(biāo)結(jié)果實質(zhì)性的實質(zhì)性內(nèi)容保持一致，避免所訂立協(xié)議書與中標(biāo)結(jié)果實質(zhì)性內(nèi)容相背離，影響合同效力。內(nèi)容相背離，影響合同效力。 如：常出現(xiàn)的投標(biāo)價、中標(biāo)價與簽約合同價不一致；如：常出現(xiàn)的投標(biāo)價、中標(biāo)價與簽約合同價不一致；“招標(biāo)工程內(nèi)容招標(biāo)工程內(nèi)容”與工程承包范圍不一致。與工程承包范圍不一致。新增了電子信箱方便遞交和留證。關(guān)于協(xié)議書關(guān)于協(xié)議書【解讀】【解讀】 合同協(xié)議書具有兩個主要的作用：合同協(xié)議書具有兩個主要的作用：第一是合同的綱領(lǐng)性文件第一是合同的綱領(lǐng)性文件, ,基本涵蓋合同的基本條款基本涵蓋合同的基本條款第二是合同生效的形式要件反映第二是合同生效的

12、形式要件反映合同協(xié)議書的生效一般在合同當(dāng)事人加蓋公章，并由法定合同協(xié)議書的生效一般在合同當(dāng)事人加蓋公章，并由法定代表人或法定代表人的授權(quán)代表簽字之日起生效，但合同當(dāng)代表人或法定代表人的授權(quán)代表簽字之日起生效，但合同當(dāng)事人對事人對合同生效有特別要求的合同生效有特別要求的，可以通過，可以通過設(shè)置一定的生效條設(shè)置一定的生效條件或生效期限以滿足具體項目的特殊情況需求。件或生效期限以滿足具體項目的特殊情況需求。增加約定，即增加約定，即“專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章字或蓋章”。增加：當(dāng)事人落款處：地址、賬戶、郵編、電子信箱增加：當(dāng)事人落款處：地址、賬戶、

13、郵編、電子信箱12關(guān)于通用條款與專用條款關(guān)于通用條款與專用條款【解讀】【解讀】專用合同條款是合同當(dāng)事人對通用合同條款進(jìn)行的補(bǔ)充專用合同條款是合同當(dāng)事人對通用合同條款進(jìn)行的補(bǔ)充和完善和完善原則上原則上：對專用合同條款的使用應(yīng)當(dāng)尊重通用合同條款：對專用合同條款的使用應(yīng)當(dāng)尊重通用合同條款的原則要求和權(quán)利義務(wù)的基本安排的原則要求和權(quán)利義務(wù)的基本安排如專用合同條款對通用合同條款進(jìn)行顛覆性修改，則從如專用合同條款對通用合同條款進(jìn)行顛覆性修改，則從基本層面上背離該合同的原則性和系統(tǒng)性，出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)基本層面上背離該合同的原則性和系統(tǒng)性，出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不平衡，與起草初衷不符合不平衡，與起草初衷不符合13第三部分第

14、三部分 專用合同條款專用合同條款 1. 1.一般約定一般約定 1.1. 1.1.詞語定義詞語定義 1.1. 1.10 1.1. 1.10 其他合同文件包括：其他合同文件包括：施工組織設(shè)計、招標(biāo)施工組織設(shè)計、招標(biāo)文件和投標(biāo)文件、補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款、聯(lián)合體協(xié)議、施文件和投標(biāo)文件、補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款、聯(lián)合體協(xié)議、施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議、和解調(diào)解協(xié)議、有關(guān)工程洽商、變工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議、和解調(diào)解協(xié)議、有關(guān)工程洽商、變更等。更等。 【解讀】【解讀】 其他合同文件，是指經(jīng)合同當(dāng)事人約定的與工程施工其他合同文件，是指經(jīng)合同當(dāng)事人約定的與工程施工有關(guān)的具有合同約束力的文件或書面協(xié)議，因建設(shè)項目的有關(guān)的具有合同約

15、束力的文件或書面協(xié)議，因建設(shè)項目的復(fù)雜性，通用條款很難考慮到所有項目的特點以及合同當(dāng)復(fù)雜性，通用條款很難考慮到所有項目的特點以及合同當(dāng)事人的特殊要求，有必要就合同文件的組成進(jìn)行補(bǔ)充和完事人的特殊要求，有必要就合同文件的組成進(jìn)行補(bǔ)充和完善，以體現(xiàn)合同雙方的真實意思，特別是對于工程實施有善，以體現(xiàn)合同雙方的真實意思，特別是對于工程實施有重要指導(dǎo)意義有助于界定雙方權(quán)利和義務(wù)的文件。重要指導(dǎo)意義有助于界定雙方權(quán)利和義務(wù)的文件。14 【注意】【注意】 1 1、專用合同條款應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。、專用合同條款應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 2 2、施工組織設(shè)計、招標(biāo)文件、標(biāo)投標(biāo)文件是否作為合、施工組織設(shè)計

16、、招標(biāo)文件、標(biāo)投標(biāo)文件是否作為合同文件，由雙方當(dāng)事人確定。同文件，由雙方當(dāng)事人確定。 招標(biāo)投標(biāo)的過程，是要約與承諾的過程，根據(jù)合同法招標(biāo)投標(biāo)的過程，是要約與承諾的過程，根據(jù)合同法的規(guī)定，招標(biāo)文件屬于要約邀請，投標(biāo)文件屬于要約，中的規(guī)定，招標(biāo)文件屬于要約邀請，投標(biāo)文件屬于要約，中標(biāo)通知書屬于承諾。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，簽訂合同內(nèi)標(biāo)通知書屬于承諾。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，簽訂合同內(nèi)容不應(yīng)背離招投標(biāo)的實質(zhì)性內(nèi)容，因此，通過招投標(biāo)程序容不應(yīng)背離招投標(biāo)的實質(zhì)性內(nèi)容，因此，通過招投標(biāo)程序簽訂的施工合同，中標(biāo)通知書，投標(biāo)函及附錄是合同不可簽訂的施工合同，中標(biāo)通知書，投標(biāo)函及附錄是合同不可缺少的部分。投標(biāo)文件中

17、的其他內(nèi)容、招標(biāo)文件是否組成缺少的部分。投標(biāo)文件中的其他內(nèi)容、招標(biāo)文件是否組成合同的文件由雙方在專用條款中約定。合同的文件由雙方在專用條款中約定。 3 3、慎重簽署，避免造成合同權(quán)利的失衡，影響合同的、慎重簽署，避免造成合同權(quán)利的失衡，影響合同的順利履行。其它合同文件內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)與工程施工關(guān)聯(lián)性的順利履行。其它合同文件內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)與工程施工關(guān)聯(lián)性的文件和資料。文件和資料。15 1.1.2 1.1.2 合同當(dāng)事人及其相關(guān)方合同當(dāng)事人及其相關(guān)方 【解讀】【解讀】 合同當(dāng)事人：是僅指發(fā)包人和承包人合同當(dāng)事人：是僅指發(fā)包人和承包人 合同相關(guān)方合同相關(guān)方: :雙方聘請的輔助人員和委托的第三方雙方聘請的輔助人

18、員和委托的第三方 如：監(jiān)理人、設(shè)計人、項目管理人、造價咨詢?nèi)?、分如：監(jiān)理人、設(shè)計人、項目管理人、造價咨詢?nèi)?、分包人、包人?供應(yīng)商等。供應(yīng)商等。 1.1.2.4 1.1.2.4 監(jiān)理人監(jiān)理人： 名名 稱稱：與監(jiān)理合同中的稱謂一致與監(jiān)理合同中的稱謂一致； 資質(zhì)類別和等級資質(zhì)類別和等級：滿足法定和發(fā)包人要求滿足法定和發(fā)包人要求; ; 聯(lián)系電話聯(lián)系電話： 必須填寫必須填寫 電子信箱電子信箱: : 必須填寫必須填寫 通信地址：通信地址： 必須填寫必須填寫 16 【解讀】【解讀】 監(jiān)理人地位和作用：監(jiān)理人地位和作用： 法定必須監(jiān)理項目中，監(jiān)理人是法定參與主體，對于法定必須監(jiān)理項目中，監(jiān)理人是法定參與主體

19、，對于保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全具有重要意義。保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全具有重要意義。 在非法定監(jiān)理項目中，可委托工程監(jiān)理也可自行進(jìn)行在非法定監(jiān)理項目中，可委托工程監(jiān)理也可自行進(jìn)行工程監(jiān)理或聘請工程監(jiān)理人，工程造價咨詢?nèi)说?。工程監(jiān)理或聘請工程監(jiān)理人，工程造價咨詢?nèi)说取?監(jiān)理人工作范圍：主要為督促施工單位，依法及依約完監(jiān)理人工作范圍：主要為督促施工單位，依法及依約完成工程建設(shè)，包括監(jiān)督工程質(zhì)量、安全以及環(huán)境保護(hù)相關(guān)事成工程建設(shè)，包括監(jiān)督工程質(zhì)量、安全以及環(huán)境保護(hù)相關(guān)事宜。宜。 文件傳遞中心：確立了以監(jiān)理人為工程文件傳遞核心的文件傳遞中心：確立了以監(jiān)理人為工程文件傳遞核心的制度，監(jiān)管規(guī)范工程管理，提高

20、建設(shè)質(zhì)量和安全水平，對監(jiān)制度，監(jiān)管規(guī)范工程管理，提高建設(shè)質(zhì)量和安全水平，對監(jiān)理人的地位和作用進(jìn)行了安排。理人的地位和作用進(jìn)行了安排。17 1.1.2.5 1.1.2.5 設(shè)計人：設(shè)計人： 名名 稱：稱：與委托設(shè)計合同稱謂一致與委托設(shè)計合同稱謂一致 資質(zhì)類別和等級：資質(zhì)類別和等級：滿足法定和發(fā)包人要求滿足法定和發(fā)包人要求 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：必填必填 電子信箱：電子信箱：必填必填 通信地址：通信地址：必填必填 1.1.3 1.1.3 工程和設(shè)備工程和設(shè)備 1.1.3.7 1.1.3.7 作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：如：如：為修建臨時施工道路租用的土地、

21、修建現(xiàn)場圍墻占用的公共為修建臨時施工道路租用的土地、修建現(xiàn)場圍墻占用的公共人行道、占路、占用公共場地等。人行道、占路、占用公共場地等。 1.1.3.9 1.1.3.9 永久占地包括：永久占地包括： 建設(shè)永久工程的用地及永久建設(shè)永久工程的用地及永久工程的附屬設(shè)施用地，如：小區(qū)綠地、道路、地面停車場及工程的附屬設(shè)施用地，如：小區(qū)綠地、道路、地面停車場及健身場所等。健身場所等。18 1.1.3.10 1.1.3.10 臨時占地包括：臨時占地包括： 建設(shè)臨時工程的用地或用建設(shè)臨時工程的用地或用于施工所需場地，如：臨建用地、倉儲、組裝用地、居住生于施工所需場地，如：臨建用地、倉儲、組裝用地、居住生活用地

22、，臨時占路、占人行道、占公共用場地等?；钣玫?，臨時占路、占人行道、占公共用場地等。 【解讀】【解讀】 施工現(xiàn)場：是指用于工程施工的場所，包括永久占地和臨施工現(xiàn)場：是指用于工程施工的場所，包括永久占地和臨時占地，及除永久占地和臨時占地之外的作為施工現(xiàn)場組成時占地，及除永久占地和臨時占地之外的作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所。部分的其他場所。 一般來說，永久占地的范圍與工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地一般來說，永久占地的范圍與工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地一致。一致。 【注意】【注意】 臨時占地應(yīng)履行必要的占地審批手續(xù)，尤其是涉及占用臨時占地應(yīng)履行必要的占地審批手續(xù)，尤其是涉及占用農(nóng)地一定要審批。農(nóng)地一定要審批。

23、 臨時占地應(yīng)注意可使用度，臨時占地應(yīng)在法定期滿后，臨時占地應(yīng)注意可使用度，臨時占地應(yīng)在法定期滿后，將土地建筑物和構(gòu)筑物拆除復(fù)原，其費用雙方在相應(yīng)專用條將土地建筑物和構(gòu)筑物拆除復(fù)原，其費用雙方在相應(yīng)專用條款中約定?？钪屑s定。19 1.3 1.3 法律法律 適用于合同的其他規(guī)范性文件：適用于合同的其他規(guī)范性文件： 文號、名稱或在施文號、名稱或在施工合同履行期間政府頒布的有關(guān)規(guī)范性文件。工合同履行期間政府頒布的有關(guān)規(guī)范性文件。 1.4 1.4 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 1.4.1 1.4.1 適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括：如：建筑工程施：如：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、清單消耗量定

24、額、工程量工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、清單消耗量定額、工程量清單計價規(guī)范等。清單計價規(guī)范等。 1.4.2 1.4.2 發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 原文版本、原文版本、中文版本名稱中文版本名稱 ； 發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的份數(shù)：發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的份數(shù)：_； 發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱名稱（應(yīng)為時間）：（應(yīng)為時間）：_；20 【注意】【注意】 （1 1）合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不得低于強(qiáng)制國家標(biāo)準(zhǔn)和行）合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不得低于強(qiáng)制國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則該約定失效。影響工程質(zhì)量的按過錯程度承擔(dān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則該約定失效。影響工程質(zhì)

25、量的按過錯程度承擔(dān)責(zé)任。責(zé)任。 （2 2）承包人在審閱、對比或施工過程中，發(fā)現(xiàn)國外標(biāo)準(zhǔn)規(guī)）承包人在審閱、對比或施工過程中，發(fā)現(xiàn)國外標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與國內(nèi)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不一致或技術(shù)要求低于國內(nèi)強(qiáng)制范與國內(nèi)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不一致或技術(shù)要求低于國內(nèi)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)通知發(fā)包人，由發(fā)包人作出決定。性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)通知發(fā)包人，由發(fā)包人作出決定。 （3 3）發(fā)包人明知所選用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范技術(shù)要求低于強(qiáng)制性標(biāo)）發(fā)包人明知所選用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范技術(shù)要求低于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范仍要求承包人繼續(xù)施工的，承包人應(yīng)予以拒絕，否準(zhǔn)、規(guī)范仍要求承包人繼續(xù)施工的，承包人應(yīng)予以拒絕，否則按過錯程度承擔(dān)責(zé)任。則按過錯程度承擔(dān)責(zé)任。 （4 4

26、）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 首先執(zhí)行雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（前提是不低于國家強(qiáng)制性標(biāo)首先執(zhí)行雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（前提是不低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)），其次執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、再次是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，上述均沒準(zhǔn)），其次執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、再次是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，上述均沒有標(biāo)準(zhǔn)的，可按合同法的規(guī)定，參考交易慣例執(zhí)行。有標(biāo)準(zhǔn)的，可按合同法的規(guī)定，參考交易慣例執(zhí)行。21 1.4.3 1.4.3 發(fā)包人對工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的特殊要求：發(fā)包人對工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的特殊要求：是指該工程對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求高于或嚴(yán)于國標(biāo)、行標(biāo)、是指該工程對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求高于或嚴(yán)于國標(biāo)、行標(biāo)、地方標(biāo)時為特殊要求，使用標(biāo)準(zhǔn)的名稱復(fù)雜程度，費用承擔(dān)地方標(biāo)時為特

27、殊要求，使用標(biāo)準(zhǔn)的名稱復(fù)雜程度，費用承擔(dān)應(yīng)由受益方承擔(dān)。應(yīng)由受益方承擔(dān)。 【解讀】【解讀】 當(dāng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求，高于或嚴(yán)于國標(biāo)，行標(biāo)，當(dāng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求，高于或嚴(yán)于國標(biāo)，行標(biāo)，地方標(biāo)時，或有特別要求的，應(yīng)當(dāng)在本條款中予以明確，并地方標(biāo)時，或有特別要求的，應(yīng)當(dāng)在本條款中予以明確，并將標(biāo)準(zhǔn)名稱和雙方要求的要點和參數(shù)說明，承包人將為達(dá)到將標(biāo)準(zhǔn)名稱和雙方要求的要點和參數(shù)說明，承包人將為達(dá)到此要求增加的費用考慮到合同價款中。此要求增加的費用考慮到合同價款中。 如本條款中未明確，應(yīng)視為承包人在簽訂合同前已充分如本條款中未明確，應(yīng)視為承包人在簽訂合同前已充分予見，并被視為簽約合同價中已包含了適用

28、更嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)予見，并被視為簽約合同價中已包含了適用更嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，功能技術(shù)所需費用，原則上發(fā)包人不再另行支付。準(zhǔn)，功能技術(shù)所需費用，原則上發(fā)包人不再另行支付。 當(dāng)事人也可在專用條款中約定由發(fā)包人承擔(dān)各項費用，當(dāng)事人也可在專用條款中約定由發(fā)包人承擔(dān)各項費用，或雙方合理分擔(dān)，具體應(yīng)結(jié)合工程實際約定。或雙方合理分擔(dān)，具體應(yīng)結(jié)合工程實際約定。22 1.5 1.5 合同文件的優(yōu)先順序合同文件的優(yōu)先順序 合同文件組成及優(yōu)先順序為：合同文件組成及優(yōu)先順序為：一般按通用第一般按通用第1.51.5條款順序條款順序解釋。解釋。 【解讀】【解讀】 1 1、合同文件的組成及解釋順序，決定合同內(nèi)容和解釋先、合同文件

29、的組成及解釋順序，決定合同內(nèi)容和解釋先后順序。對同一合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，即同類內(nèi)容后順序。對同一合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，即同類內(nèi)容文件應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)，在訂立及履行中形成有關(guān)文件，文件應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)，在訂立及履行中形成有關(guān)文件， 均構(gòu)成合同文件組成部分，并據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。均構(gòu)成合同文件組成部分，并據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。 2 2、在、在“其他合同文件其他合同文件”中，當(dāng)事人可以根據(jù)不同項目的中，當(dāng)事人可以根據(jù)不同項目的情況約定其他有關(guān)文件作為合同文件的組成部分。情況約定其他有關(guān)文件作為合同文件的組成部分。 3 3、合同協(xié)議書在解釋順序上要優(yōu)先于其他合同文件。、合同

30、協(xié)議書在解釋順序上要優(yōu)先于其他合同文件。23 1.6 1.6 圖紙和承包人文件圖紙和承包人文件 1.6.1 1.6.1 圖紙的提供圖紙的提供 發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：通用條款規(guī)定最遲通用條款規(guī)定最遲不得晚于不得晚于7.3.27.3.2項項“開工通知開工通知”載明的開工日期前載明的開工日期前1414天，天，雙方也可另行約定；雙方也可另行約定； 發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量： ； 發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容： 與工程建設(shè)有關(guān)與工程建設(shè)有關(guān)的所有圖紙、特殊圖集等的所有圖紙、特殊圖集等 。 【解讀】【解讀】

31、 提供免費圖紙，并保證完整性、及時性、準(zhǔn)確性是發(fā)提供免費圖紙，并保證完整性、及時性、準(zhǔn)確性是發(fā)包人的主要義務(wù)之一，本文目的：督促發(fā)包人及時全面提包人的主要義務(wù)之一，本文目的：督促發(fā)包人及時全面提供圖紙，保證工程順利實施。供圖紙，保證工程順利實施。 個人觀點：開工日期前第個人觀點：開工日期前第1414天提供已經(jīng)較晚了，應(yīng)要天提供已經(jīng)較晚了，應(yīng)要盡量早提供，便于承包方編制切實可行的施工組織設(shè)計，盡量早提供，便于承包方編制切實可行的施工組織設(shè)計，以做好開工前準(zhǔn)備工作（如：圖紙會審，交底）。以做好開工前準(zhǔn)備工作（如：圖紙會審，交底）。 24 1.6.4 1.6.4 承包人文件承包人文件 需要由承包人提

32、供的文件，包括：需要由承包人提供的文件，包括：施工組織設(shè)計和施工施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃，材料和設(shè)備采購計劃等；進(jìn)度計劃，材料和設(shè)備采購計劃等； 承包人提供的文件的期限為：承包人提供的文件的期限為： ； 承包人提供的文件的數(shù)量為：承包人提供的文件的數(shù)量為： ； 承包人提供的文件的形式為：承包人提供的文件的形式為： 書面、電子書面、電子 ； 發(fā)包人審批承包人文件的期限：發(fā)包人審批承包人文件的期限：收到承包人文件后收到承包人文件后7 7天內(nèi)天內(nèi)或約定或約定 。 【注意】【注意】 1 1、提交期限，最遲應(yīng)在工程或相關(guān)部位施工前送發(fā)包、提交期限，最遲應(yīng)在工程或相關(guān)部位施工前送發(fā)包人和監(jiān)理人審批，期限

33、為收到文件后七天內(nèi)完成審批。人和監(jiān)理人審批，期限為收到文件后七天內(nèi)完成審批。 2 2、承包人文件避免簡單套用要有針對性。、承包人文件避免簡單套用要有針對性。 1.6.5 1.6.5 現(xiàn)場圖紙準(zhǔn)備現(xiàn)場圖紙準(zhǔn)備 關(guān)于現(xiàn)場圖紙準(zhǔn)備的約定：關(guān)于現(xiàn)場圖紙準(zhǔn)備的約定： 滿足使用要求滿足使用要求 。25 1.7 1.7 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 1.7.1 1.7.1 發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在 天內(nèi)將與合同有關(guān)天內(nèi)將與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達(dá)對方當(dāng)事人。意、意見、確定和決定等書面函件送達(dá)

34、對方當(dāng)事人。 1.7.2 1.7.2 發(fā)包人接收文件的地點：發(fā)包人接收文件的地點： 應(yīng)符合郵遞要求應(yīng)符合郵遞要求 ； 發(fā)包人指定的接收人為：發(fā)包人指定的接收人為： 。 承包人接收文件的地點：承包人接收文件的地點：應(yīng)符合郵遞要求應(yīng)符合郵遞要求 ； 承包人指定的接收人為：承包人指定的接收人為： 。 監(jiān)理人接收文件的地點：監(jiān)理人接收文件的地點：應(yīng)符合郵遞要求應(yīng)符合郵遞要求 ； 監(jiān)理人指定的接收人為：監(jiān)理人指定的接收人為： 。 【解讀】【解讀】 保證參與主體之間（三方：發(fā)、承、監(jiān)）能及時、準(zhǔn)確保證參與主體之間（三方：發(fā)、承、監(jiān)）能及時、準(zhǔn)確的傳遞信息，便于有爭議發(fā)生時盡快查明事實。的傳遞信息，便于有爭

35、議發(fā)生時盡快查明事實。 【注意】【注意】 通用條款規(guī)定：如通用條款規(guī)定：如 變更提前變更提前3 3天通知對方。雙方也可另天通知對方。雙方也可另行約定。行約定。26 1 110 10 交通運輸交通運輸 1.10.1 1.10.1 出入現(xiàn)場的權(quán)利出入現(xiàn)場的權(quán)利 關(guān)于出入現(xiàn)場的權(quán)利的約定：關(guān)于出入現(xiàn)場的權(quán)利的約定： 通用：發(fā)包人負(fù)責(zé)取得通用：發(fā)包人負(fù)責(zé)取得出入施工現(xiàn)場所需的批準(zhǔn)和全部權(quán)利，以及因施工所需修出入施工現(xiàn)場所需的批準(zhǔn)和全部權(quán)利，以及因施工所需修建道路、橋梁及其他基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費建道路、橋梁及其他基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費用和建設(shè)費用。用和建設(shè)費用。 1.10.3 1.

36、10.3 場內(nèi)交通場內(nèi)交通 關(guān)于場外交通和場內(nèi)交通的邊界的約定關(guān)于場外交通和場內(nèi)交通的邊界的約定：具體約定具體約定 。 關(guān)于發(fā)包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內(nèi)關(guān)于發(fā)包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內(nèi)道路和交通設(shè)施的約定：道路和交通設(shè)施的約定： 按照建設(shè)項目的需要，結(jié)合現(xiàn)按照建設(shè)項目的需要，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，發(fā)包人向承包人提供滿足施工的技術(shù)參數(shù)和場實際情況，發(fā)包人向承包人提供滿足施工的技術(shù)參數(shù)和具體條件等。具體條件等。 27 【解讀】【解讀】 應(yīng)保證出讓土地具備開發(fā)所需的基本條件，如：應(yīng)保證出讓土地具備開發(fā)所需的基本條件，如：“三通三通一平一平”一般包括道路通行條件，但項目差別

37、大，往往無法滿一般包括道路通行條件，但項目差別大，往往無法滿足道路通行條件的情況比較常見。足道路通行條件的情況比較常見。 （1 1）發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理審批手續(xù)和全部權(quán)力，包括場內(nèi)外）發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理審批手續(xù)和全部權(quán)力，包括場內(nèi)外道路、橋梁以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)手續(xù)和建設(shè)費道路、橋梁以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)手續(xù)和建設(shè)費用，承包人協(xié)助修建。用，承包人協(xié)助修建。 （2 2）場外交通的邊界約定：區(qū)分場內(nèi)、外邊界便于區(qū)分）場外交通的邊界約定：區(qū)分場內(nèi)、外邊界便于區(qū)分當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。 （3 3）一般交易習(xí)慣：建設(shè)項目用地內(nèi)為場內(nèi)永久占地）一般交易習(xí)慣：建設(shè)項目用地內(nèi)為場內(nèi)永久占

38、地 即：一般以建設(shè)用地紅線為界，紅線內(nèi)為場內(nèi)，紅線外為場即：一般以建設(shè)用地紅線為界，紅線內(nèi)為場內(nèi)，紅線外為場外。劃分場內(nèi)外交通邊界，一是為區(qū)分發(fā)、承包方權(quán)利義務(wù)，外。劃分場內(nèi)外交通邊界，一是為區(qū)分發(fā)、承包方權(quán)利義務(wù)，二是區(qū)分發(fā)、承包方承擔(dān)的費用。二是區(qū)分發(fā)、承包方承擔(dān)的費用。 28 【注意】【注意】 （1 1）對于出入施工現(xiàn)場的條件，發(fā)包人和承包人都應(yīng)盡）對于出入施工現(xiàn)場的條件，發(fā)包人和承包人都應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因施工現(xiàn)場出入條件的不具備影到合理的注意義務(wù)，避免因施工現(xiàn)場出入條件的不具備影響工程建設(shè)，原則上發(fā)包人應(yīng)辦理出入施工現(xiàn)場所需的所響工程建設(shè)，原則上發(fā)包人應(yīng)辦理出入施工現(xiàn)場所需的

39、所有批準(zhǔn)或許可，并承擔(dān)相關(guān)費用。有批準(zhǔn)或許可，并承擔(dān)相關(guān)費用。 （2 2）雙方當(dāng)事人也可在本條約定，將取得出入現(xiàn)場條件）雙方當(dāng)事人也可在本條約定，將取得出入現(xiàn)場條件的義務(wù)交由承包人來處理，但由此增加的費用應(yīng)由發(fā)包人的義務(wù)交由承包人來處理，但由此增加的費用應(yīng)由發(fā)包人支付。支付。 （3 3）另場外交通：發(fā)包人提供參數(shù)和具體條件，承擔(dān)費）另場外交通：發(fā)包人提供參數(shù)和具體條件，承擔(dān)費用，承包人實施過程中的維護(hù)看管義務(wù)，盡到合理使用和用，承包人實施過程中的維護(hù)看管義務(wù)，盡到合理使用和合理注義的義務(wù)。合理注義的義務(wù)。29 1.10.4 1.10.4 超大件和超重件的運輸（是場外交通的一部分）超大件和超重件

40、的運輸（是場外交通的一部分） 運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費運輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關(guān)費用由用和其他有關(guān)費用由 通用：由承包人通用：由承包人 承擔(dān)。承擔(dān)。 【解讀】【解讀】 交易習(xí)慣通常：辦理超大超重件運輸?shù)氖掷m(xù)和費用都由交易習(xí)慣通常：辦理超大超重件運輸?shù)氖掷m(xù)和費用都由承包人承擔(dān)，發(fā)包人協(xié)助，所需費用通常已包含在簽約的合承包人承擔(dān)，發(fā)包人協(xié)助，所需費用通常已包含在簽約的合同價中，發(fā)包人無需另行支付。同價中，發(fā)包人無需另行支付。 【注意】【注意】 （1 1）有經(jīng)驗承包人在投標(biāo)或簽約時，應(yīng)有合理予見由此）有經(jīng)驗承包人在投標(biāo)或簽約時，應(yīng)有合理予見由

41、此項運輸引起可能增加的難度和費用，并在報價中予以體現(xiàn)。項運輸引起可能增加的難度和費用，并在報價中予以體現(xiàn)。 （2 2）若因發(fā)包人提供的參數(shù)和條件不準(zhǔn)確，導(dǎo)致實際發(fā)）若因發(fā)包人提供的參數(shù)和條件不準(zhǔn)確，導(dǎo)致實際發(fā)生費用超預(yù)估，應(yīng)由發(fā)包人合理分擔(dān)。生費用超預(yù)估，應(yīng)由發(fā)包人合理分擔(dān)。 對特殊情況雙方可另行約定。對特殊情況雙方可另行約定。30 1.11 1.11知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán) 1.11.1 1.11.1 關(guān)于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實關(guān)于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包人關(guān)于施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包人關(guān)于合同要求或其他類

42、似性質(zhì)的文件的著作權(quán)的歸屬：合同要求或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)的歸屬： 應(yīng)屬應(yīng)屬于發(fā)包人于發(fā)包人 關(guān)于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：關(guān)于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：可約定可約定 1.11.2 1.11.2 關(guān)于承包人為實施工程所編制文件的著作權(quán)的關(guān)于承包人為實施工程所編制文件的著作權(quán)的歸屬：歸屬：應(yīng)屬于發(fā)包人應(yīng)屬于發(fā)包人 關(guān)于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：關(guān)于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：可約定可約定 1.11.4 1.11.4 承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費的承擔(dān)方式：技術(shù)秘密的使用費的

43、承擔(dān)方式： 應(yīng)包含在簽約合同價中，應(yīng)包含在簽約合同價中，也可雙方具體約定也可雙方具體約定31 【解讀】【解讀】 1 1、明確著作權(quán)屬，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)展和創(chuàng)新，避免爭議。、明確著作權(quán)屬，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)展和創(chuàng)新，避免爭議。 2 2、通用條款規(guī)定：原則上，發(fā)包人提供圖紙，規(guī)范，文、通用條款規(guī)定：原則上，發(fā)包人提供圖紙，規(guī)范，文件等。承包人為實施工程編制文件，著作權(quán)均屬發(fā)包人，但件等。承包人為實施工程編制文件，著作權(quán)均屬發(fā)包人，但承包人編制文件的署名權(quán)屬承包人，而不屬發(fā)包人，為實施承包人編制文件的署名權(quán)屬承包人，而不屬發(fā)包人，為實施工程承包人均有使用權(quán)，未經(jīng)發(fā)包人授權(quán)承包人不得用于與工程承包人均有使用權(quán)，未經(jīng)

44、發(fā)包人授權(quán)承包人不得用于與合同無關(guān)的其他事項，包括不得復(fù)制使用提供給第三方。合同無關(guān)的其他事項，包括不得復(fù)制使用提供給第三方。 3 3、通用條款規(guī)定，在合同簽約之前已確定承包人施工過、通用條款規(guī)定，在合同簽約之前已確定承包人施工過程采用，專利、專有技術(shù)，技術(shù)保密費使用費已包含在簽約程采用，專利、專有技術(shù)，技術(shù)保密費使用費已包含在簽約合同價中。合同價中。32 1.13 1.13 工程量清單錯誤的修正工程量清單錯誤的修正 出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調(diào)整合同價格：出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調(diào)整合同價格： 通用條通用條款：可調(diào)款：可調(diào) 。 允許調(diào)整合同價格的工程量偏差范圍：允許調(diào)整合同價格的工程量偏差

45、范圍： 雙方具體約定雙方具體約定。 【解讀】【解讀】 1 1、條款目的：針對清單報價模式市場運用越來越多和、條款目的：針對清單報價模式市場運用越來越多和項目建設(shè)特性、工程清單錯誤的情況無法完全規(guī)避，導(dǎo)致簽項目建設(shè)特性、工程清單錯誤的情況無法完全規(guī)避，導(dǎo)致簽約合同價低于實際工程造價的情況發(fā)生，產(chǎn)生爭議和糾紛十約合同價低于實際工程造價的情況發(fā)生，產(chǎn)生爭議和糾紛十分常見。分常見。 2 2、清單是由、清單是由發(fā)包人發(fā)包人編制，再由編制，再由承包人承包人進(jìn)行清單報價后進(jìn)行清單報價后發(fā)、承包人發(fā)、承包人經(jīng)談判簽訂合同價，且承包人不得修改清單。經(jīng)談判簽訂合同價，且承包人不得修改清單。 所以，當(dāng)發(fā)包人提供清單

46、出現(xiàn)錯誤（三種情況）時，發(fā)包人所以，當(dāng)發(fā)包人提供清單出現(xiàn)錯誤（三種情況）時，發(fā)包人應(yīng)按本條通用條款予以修正，并調(diào)整合同價格。應(yīng)按本條通用條款予以修正，并調(diào)整合同價格。 如：出現(xiàn)清單缺或漏項、偏差超本條款約定范圍、未按清單如：出現(xiàn)清單缺或漏項、偏差超本條款約定范圍、未按清單計量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計量之一種情形時，就要調(diào)整合同價款。計量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計量之一種情形時，就要調(diào)整合同價款。33【注意】【注意】1 1、杜絕邊設(shè)計邊施工等違法行為，發(fā)包人應(yīng)先完成圖紙、杜絕邊設(shè)計邊施工等違法行為，發(fā)包人應(yīng)先完成圖紙設(shè)計、合法審查后再編制清單，從而準(zhǔn)確計算工程量并合理設(shè)計、合法審查后再編制清單，從而準(zhǔn)確計算工程量

47、并合理預(yù)估工程造價。預(yù)估工程造價。2 2、承包人在招投標(biāo)或非招投標(biāo)項目合同談判過程中。盡、承包人在招投標(biāo)或非招投標(biāo)項目合同談判過程中。盡可能早完成圖紙與清單的比對，以保證清單和預(yù)算書的完整可能早完成圖紙與清單的比對，以保證清單和預(yù)算書的完整性、準(zhǔn)確性。性、準(zhǔn)確性。3 3、如確無法準(zhǔn)確計算工程量時，可通過設(shè)置暫估項目，、如確無法準(zhǔn)確計算工程量時，可通過設(shè)置暫估項目，待合同履行過程中再行明確，以避免糾紛。待合同履行過程中再行明確，以避免糾紛。4 4、工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定，招標(biāo)工程量清單缺、工程量清單計價規(guī)范中規(guī)定，招標(biāo)工程量清單缺漏項、補(bǔ)增項、或偏差超漏項、補(bǔ)增項、或偏差超15%15%時合同可

48、調(diào)，并按時合同可調(diào)，并按+15%+15%以上時，增量部分綜合單價應(yīng)調(diào)低。以上時，增量部分綜合單價應(yīng)調(diào)低。-15%-15%以上時，減量后剩余量綜合單價調(diào)高。以上時，減量后剩余量綜合單價調(diào)高。并相應(yīng)調(diào)增減：措施項目費。并相應(yīng)調(diào)增減：措施項目費。34 2 2、發(fā)包人、發(fā)包人 2.2 2.2 發(fā)包人代表發(fā)包人代表 發(fā)包人代表：發(fā)包人代表： 姓姓 名：名：必填必填 身份證號：身份證號：必填必填 職職 務(wù)：務(wù)：必填必填 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：必填必填 電子信箱：電子信箱：必填必填 通信地址：通信地址：必填必填 發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權(quán)范圍：如發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權(quán)范圍：如 具體明確，具體明確，不得與監(jiān)理人

49、的工作職權(quán)交叉不得與監(jiān)理人的工作職權(quán)交叉 。35【解讀】【解讀】明確發(fā)包人代表在授權(quán)范圍內(nèi)的行為由發(fā)包人承擔(dān)法律責(zé)明確發(fā)包人代表在授權(quán)范圍內(nèi)的行為由發(fā)包人承擔(dān)法律責(zé)任。因此，發(fā)包人有責(zé)任委派具有相應(yīng)專業(yè)能力和經(jīng)驗的人任。因此，發(fā)包人有責(zé)任委派具有相應(yīng)專業(yè)能力和經(jīng)驗的人擔(dān)任其代表。擔(dān)任其代表?！咀⒁狻俊咀⒁狻? 1、授權(quán)內(nèi)容要：清楚完善，既要避免因代表權(quán)力過小而、授權(quán)內(nèi)容要：清楚完善，既要避免因代表權(quán)力過小而影響施工合同正常履行，又要防止授權(quán)過大導(dǎo)致發(fā)包人對施影響施工合同正常履行，又要防止授權(quán)過大導(dǎo)致發(fā)包人對施工合同監(jiān)督權(quán)力失控。工合同監(jiān)督權(quán)力失控。2 2、在實踐中，發(fā)包人需注意發(fā)包人代表權(quán)限與

50、監(jiān)理人權(quán)、在實踐中，發(fā)包人需注意發(fā)包人代表權(quán)限與監(jiān)理人權(quán)限的區(qū)別與聯(lián)系，避免權(quán)限交叉。限的區(qū)別與聯(lián)系，避免權(quán)限交叉。一般情況下：對于法律法規(guī)關(guān)于監(jiān)理人對施工安全質(zhì)量的一般情況下：對于法律法規(guī)關(guān)于監(jiān)理人對施工安全質(zhì)量的監(jiān)理權(quán)限，發(fā)包人不應(yīng)再授權(quán)給發(fā)包人代表，而對工程價格監(jiān)理權(quán)限，發(fā)包人不應(yīng)再授權(quán)給發(fā)包人代表，而對工程價格洽商，索賠事項的處理，合同的變更事項可由發(fā)包人代表在洽商，索賠事項的處理，合同的變更事項可由發(fā)包人代表在監(jiān)理人的配合下完成，但最終需經(jīng)發(fā)包人書面同意，以此限監(jiān)理人的配合下完成，但最終需經(jīng)發(fā)包人書面同意，以此限制監(jiān)理人和發(fā)包人代表對合同價格的調(diào)整和變更的權(quán)力。制監(jiān)理人和發(fā)包人代表對

51、合同價格的調(diào)整和變更的權(quán)力。36 2.4 2.4 施工現(xiàn)場，施工條件和基礎(chǔ)資料的提供施工現(xiàn)場，施工條件和基礎(chǔ)資料的提供 2.4.1 2.4.1 提供施工現(xiàn)場提供施工現(xiàn)場 關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求：關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求：通用：應(yīng)最遲于通用：應(yīng)最遲于開工日期開工日期7 7天前移交。天前移交。 2.4.2 2.4.2 提供施工條件提供施工條件 關(guān)于發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條件，包括關(guān)于發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條件，包括：幾通幾通幾平等幾平等 。 【解讀】【解讀】 1 1、通用條款：應(yīng)最遲于開工日期、通用條款：應(yīng)最遲于開工日期7 7天前移交；專天前移交；專用條款：雙方約定可

52、掌握在施工前合理期限內(nèi)。用條款：雙方約定可掌握在施工前合理期限內(nèi)。 施工現(xiàn)場包括：永久占地、臨時占地、其他現(xiàn)場。施工現(xiàn)場包括：永久占地、臨時占地、其他現(xiàn)場。 2 2、施工條件包括：建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例第、施工條件包括：建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例第6 6條和通用條款中列出四類：建設(shè)單位應(yīng)向施工企業(yè)提供施工條和通用條款中列出四類：建設(shè)單位應(yīng)向施工企業(yè)提供施工現(xiàn)場及相鄰區(qū)域內(nèi)供水、電、氣、熱、排水、通訊、廣播電現(xiàn)場及相鄰區(qū)域內(nèi)供水、電、氣、熱、排水、通訊、廣播電視、地下管線的資料、氣象和水及觀測資料、相鄰建筑物或視、地下管線的資料、氣象和水及觀測資料、相鄰建筑物或構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，并保證

53、資料真實、準(zhǔn)確、完構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，并保證資料真實、準(zhǔn)確、完整，還有地質(zhì)勘察報告。整，還有地質(zhì)勘察報告。37【注意】【注意】1 1、因發(fā)包人未按本條約定時間和標(biāo)準(zhǔn)及時向承包人提、因發(fā)包人未按本條約定時間和標(biāo)準(zhǔn)及時向承包人提供時，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用和延誤工期。供時，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用和延誤工期。2 2、發(fā)包人提供施工現(xiàn)場和條件，基礎(chǔ)資料應(yīng)與招標(biāo)文、發(fā)包人提供施工現(xiàn)場和條件，基礎(chǔ)資料應(yīng)與招標(biāo)文件一致，若不一致或部分滿足時，需及時通知承包人并調(diào)件一致，若不一致或部分滿足時，需及時通知承包人并調(diào)整施工組織設(shè)計，雙方共同評估因此可能增加的費用和延整施工組織設(shè)計，雙方共同評估因此

54、可能增加的費用和延誤工期，并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，避免爭議或影響合同履行。誤工期，并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，避免爭議或影響合同履行。 3 3、承包人應(yīng)在經(jīng)驗范圍內(nèi)對發(fā)包人提供資料承擔(dān)基本、承包人應(yīng)在經(jīng)驗范圍內(nèi)對發(fā)包人提供資料承擔(dān)基本審查義務(wù)。審查義務(wù)。雙方約定施工條件要符合現(xiàn)場實際，具有可操作性：雙方約定施工條件要符合現(xiàn)場實際，具有可操作性：將施工用水，電接至場內(nèi)將施工用水，電接至場內(nèi)5050米范圍內(nèi)等米范圍內(nèi)等; ;通訊不提供，由承包人自行解決等通訊不提供，由承包人自行解決等; ;鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木等環(huán)境保護(hù)方案等。鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木等環(huán)境保護(hù)方案等。382.5 2.5 資金來源證明與支付

55、擔(dān)保資金來源證明與支付擔(dān)保發(fā)包人提供資金來源證明的期限要求發(fā)包人提供資金來源證明的期限要求： 通用：收到通知后通用：收到通知后2828天內(nèi)；可另行約定天內(nèi)；可另行約定 。發(fā)包人是否提供支付擔(dān)保發(fā)包人是否提供支付擔(dān)保： 通用：有或無；一般應(yīng)與履約通用：有或無；一般應(yīng)與履約擔(dān)保對等提供擔(dān)保對等提供 。發(fā)包人提供支付擔(dān)保的形式發(fā)包人提供支付擔(dān)保的形式： 銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保、銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保、其他形式其他形式 。【解讀】【解讀】 1 1、通用條款：發(fā)包人收到承包人要求提供資金、通用條款：發(fā)包人收到承包人要求提供資金來源書面通知后來源書面通知后2828天內(nèi)；但雙方可另約定。天內(nèi)；但雙方可另約定

56、。 2 2、其他擔(dān)保形式：、其他擔(dān)保形式：如：公司為其子公司擔(dān)保及其他第三人提供擔(dān)保。如：公司為其子公司擔(dān)保及其他第三人提供擔(dān)保。3 3、根據(jù)、根據(jù)工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)辦法工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)辦法( (七部委七部委3030號令號令) )第第6262條的規(guī)條的規(guī)定：招標(biāo)人要求中標(biāo)人提供履約擔(dān)保時，招標(biāo)人應(yīng)同時向中標(biāo)定：招標(biāo)人要求中標(biāo)人提供履約擔(dān)保時，招標(biāo)人應(yīng)同時向中標(biāo)人提供支付擔(dān)保。如發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保（保證金）人提供支付擔(dān)保。如發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保（保證金）則與之相對應(yīng)，發(fā)包人也應(yīng)向承包人提供支付擔(dān)保。在實踐中則與之相對應(yīng)，發(fā)包人也應(yīng)向承包人提供支付擔(dān)保。在實踐中發(fā)包人處

57、于優(yōu)勢地位，要求承包人提供履約擔(dān)保而不向承包人發(fā)包人處于優(yōu)勢地位，要求承包人提供履約擔(dān)保而不向承包人提供支付擔(dān)保，本條對此進(jìn)行明確，防止拖欠工程款的發(fā)生。提供支付擔(dān)保，本條對此進(jìn)行明確，防止拖欠工程款的發(fā)生。393 3、承包人、承包人3.1 3.1 承包人的一般義務(wù)承包人的一般義務(wù)（5 5）承包人提交的竣工資料的內(nèi)容）承包人提交的竣工資料的內(nèi)容： 竣工圖、完整的竣工圖、完整的施工技術(shù)資料等；按質(zhì)監(jiān)部門、檔案管理等要求的歸檔內(nèi)施工技術(shù)資料等；按質(zhì)監(jiān)部門、檔案管理等要求的歸檔內(nèi)容提供。容提供。承包人需要提交的竣工資料套數(shù)：承包人需要提交的竣工資料套數(shù)： 。承包人提交的竣工資料的費用承擔(dān)：承包人提交

58、的竣工資料的費用承擔(dān)：由承包人承擔(dān)，應(yīng)由承包人承擔(dān)，應(yīng)含在合同價格中含在合同價格中 。承包人提交的竣工資料移交時間：承包人提交的竣工資料移交時間： 可根據(jù)具體情況約定可根據(jù)具體情況約定移交的時間移交的時間 。承包人提交的竣工資料形式要求：承包人提交的竣工資料形式要求：具體約定具體約定 。（6 6）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)： 雙方具體約定雙方具體約定 。403.2 3.2 項目經(jīng)理項目經(jīng)理3.2.1 3.2.1 項目經(jīng)理：項目經(jīng)理：姓姓 名：名：必填必填身份證號：身份證號：必填必填建造師執(zhí)業(yè)資格等級：建造師執(zhí)業(yè)資格等級：必填必填建造師注冊證書號：建造師注冊證書號：必填必填

59、建造師執(zhí)業(yè)印章號：建造師執(zhí)業(yè)印章號：必填必填安全生產(chǎn)考核合格證書號：安全生產(chǎn)考核合格證書號：必填必填聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：必填必填電子信箱：電子信箱：必填必填通信地址：通信地址：必填必填承包人對項目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下：承包人對項目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下： 根據(jù)工作需要對根據(jù)工作需要對項目經(jīng)理的權(quán)限作出具體確定項目經(jīng)理的權(quán)限作出具體確定。41關(guān)于項目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場的時間要求：關(guān)于項目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場的時間要求： 可執(zhí)行通可執(zhí)行通用條款，也可另行約定用條款，也可另行約定承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經(jīng)理繳納社會承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經(jīng)理繳納社會保險證明的違約責(zé)任：保險證明的違約

60、責(zé)任：可更換發(fā)包人認(rèn)可的；也可以進(jìn)行可更換發(fā)包人認(rèn)可的；也可以進(jìn)行具體的約定具體的約定項目經(jīng)理未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離開施工現(xiàn)場的違約責(zé)任：項目經(jīng)理未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離開施工現(xiàn)場的違約責(zé)任： 每發(fā)生一次扣每發(fā)生一次扣 元，累計超過元，累計超過3 3次，發(fā)包人有權(quán)要求更次，發(fā)包人有權(quán)要求更換項目經(jīng)理換項目經(jīng)理3.2.3 3.2.3 承包人擅自更換項目經(jīng)理的違約責(zé)任承包人擅自更換項目經(jīng)理的違約責(zé)任: :應(yīng)進(jìn)行具應(yīng)進(jìn)行具體的約定（同上）體的約定（同上）3.2.4 3.2.4 承包人無正當(dāng)理由拒絕更換項目經(jīng)理的違約責(zé)任：承包人無正當(dāng)理由拒絕更換項目經(jīng)理的違約責(zé)任：可以扣款，也可以進(jìn)行其他的約定可以扣款，也可以進(jìn)行