杭州策劃代理合同

1、杭州“三水一生”項(xiàng)目合作協(xié)議書合同編號(hào)20051201甲方（委托方）： 地 址：法人代表：電 話： 傳 真： 乙方（受托方）：深圳市百思勤市場策略有限公司地 址：深圳市福田區(qū)聯(lián)合廣場A座室法人代表：袁 昆電 話：075582943455 傳 真：075582943456甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目委托給乙方作銷售策劃及代理銷售事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。一、 委托銷售策劃、代理之物業(yè)甲方委托乙方作銷售策劃及代理銷售的物業(yè)為：位于 的 項(xiàng)目，建筑面積 平方米。項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)與相關(guān)資料作為本合同附件（附件之一），甲方于簽訂合同之前提供給乙方，以保證銷售

2、策劃及代理的順利實(shí)施。二、 代理銷售期限乙方的代理銷售期限為 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。三、 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一） 甲方的權(quán)利1、 在約定期限內(nèi)要求乙方提交有關(guān)銷售策劃報(bào)告，確認(rèn)后再由乙方協(xié)助組織實(shí)施。2、 有權(quán)要求乙方在委托范圍內(nèi)從銷售角度提供書面意見和建議。3、 要求乙方每月向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度狀況及調(diào)整銷售策略和意見。4、 向客戶收取房款。5、 與乙方共同審定銷售執(zhí)行方案。（二）甲方的義務(wù)1、 在發(fā)售前向乙方提供所委托之物業(yè)公開銷售所需的房地產(chǎn)預(yù)售許可證及各項(xiàng)法律文件資料，以確保樓宇銷售的順利開展。2、 協(xié)助乙方制訂整體銷售策略

3、，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、售樓資料、及售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。3、 在本合同生效后，甲方不再委托任何第三方進(jìn)行策劃、代理銷售。4、 如發(fā)生甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分（以交納首期預(yù)付款為準(zhǔn)）的代理費(fèi)外，還應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并承擔(dān)因此對(duì)已交定金和首期預(yù)付款的客戶的各項(xiàng)責(zé)任。5、 甲方按與乙方共同審定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場清理、售樓處的裝修、包裝布置、銷售及辦公設(shè)備到位等工作，在距開盤日3天前完成，以具備開盤條件，承擔(dān)售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)。6、 委派專人配合乙方的銷售工作，辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。7、 承擔(dān)因甲方過錯(cuò)造成的索賠或其

4、它法律責(zé)任。8、 按合同約定與乙方結(jié)算代理費(fèi)以及前期策劃費(fèi)并按時(shí)支付。9、 承擔(dān)乙方在項(xiàng)目開盤前來往項(xiàng)目期間的辦公場所及住宿費(fèi)用，并負(fù)擔(dān)乙方的往返機(jī)票費(fèi)用。四、 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、乙方權(quán)利1、 要求甲方在發(fā)售前提供所委托之物業(yè)公開銷售所需的有關(guān)許可文件和各項(xiàng)相關(guān)法律文件資料。2、 如甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方支付乙方已代理售出部分（以首期預(yù)付款為準(zhǔn)）的代理費(fèi)，并可要求一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、 有權(quán)要求甲方在開盤日3天前完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，以具備開盤條件。4、 有權(quán)按照合同要求甲方支付代理費(fèi)及前期策劃費(fèi)用。（二）、乙方義務(wù)1、 在簽署本合同前，與甲方商定銷售策劃報(bào)告的提綱內(nèi)

5、容，在甲方交納策劃費(fèi)的首期款后，30天交付營銷策劃執(zhí)行報(bào)告，制訂售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。2、 與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專業(yè)人員參加本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。3、 乙方組織銷售人員的招聘與培訓(xùn)工作，并承擔(dān)銷售人員的工資與提成。4、 乙方須按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方同意嚴(yán)禁擅自改變計(jì)劃、任意放盤或變價(jià)銷售。5、 禁止向客戶收取任何額外費(fèi)用。6、 乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作。7、 乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度及狀況，并及時(shí)調(diào)整銷售策略。8、 乙

6、方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任在客戶繳付首期購房款時(shí)即告結(jié)束。9、 乙方提交銷售執(zhí)行方案，乙方根據(jù)銷售的即時(shí)變化及時(shí)調(diào)整價(jià)格方案， 最終以甲乙雙方共同審定并由甲方簽章為準(zhǔn)。10、 乙方的銷售策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。五、 策劃費(fèi)、代理費(fèi)及結(jié)算方式（一）策劃費(fèi)及結(jié)算方式： 甲方向乙方支付全程策劃及前期費(fèi)用共人民幣 45 萬圓整。該筆費(fèi)用在本合同簽訂后分二次付清。1、 策劃費(fèi)首期款：簽訂合同三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣 22.5 萬圓整。2、 策劃費(fèi)余款：乙方在提交項(xiàng)目營銷策劃執(zhí)行報(bào)告時(shí)，甲方向乙方支付人民幣 22.5 萬圓整。（二）代理費(fèi)率及結(jié)算方式：1、 代理費(fèi)率：雙方商定，售出單元按成交金額的1.

7、5%計(jì)收代理費(fèi)；2、 代理費(fèi)計(jì)算：乙方當(dāng)期代理費(fèi)=當(dāng)期售出單元合計(jì)合同總額代理費(fèi)率；（注：“售出單元”指客戶已交定金并簽訂認(rèn)購書和已繳納首期房款的為“售出單元”，當(dāng)期售出時(shí)間以認(rèn)購書簽定時(shí)間為準(zhǔn)。）3、 結(jié)算時(shí)間：雙方商定每月5日為結(jié)算日，并于結(jié)算日后3日內(nèi)付清當(dāng)期應(yīng)付對(duì)方款項(xiàng)。4、 甲方按規(guī)定對(duì)樓盤采取優(yōu)惠折扣的，銷售代理費(fèi)按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)提。六、 違約責(zé)任1、 因甲方未提供有關(guān)許可證及相關(guān)法律文件資料而造成損失的，則甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、 甲方如未按合同所約定支付給乙方代理費(fèi)或前期費(fèi)用，乙方可按代理費(fèi)用總額或前期費(fèi)用總額的每日千分之二計(jì)，收滯納金。3、 在合作過程中任何一方泄露商業(yè)秘密或?qū)?/p>

8、有關(guān)資料提供給第三人的，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。4、 任何一方單方提出中止合同或解除合同均屬違約行為，需由違約方按合同法有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和違約責(zé)任。5、 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，應(yīng)由雙方協(xié)商，妥善解決，在雙方達(dá)成一致意見的基礎(chǔ)上而中止合同或改變合同的有關(guān)條款的不視為違約。七、 合同生效和其他事項(xiàng)1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。2、本合同規(guī)定要求提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)。附件是合同的組成部分。3、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳酱礓N售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變的，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外，還應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。5、任何一方提出中止合同時(shí)，需提前15天書面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)、解除合同、賠償損失等手續(xù)。6、經(jīng)雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生變更或者更名時(shí)，本合同自動(dòng)承繼