防水材料及做法的選擇改

1、地下室防水材料及做法的選擇目前住宅項(xiàng)目地下室滲水情況較為普遍，所以在地下室防水材料及做法的選擇上需要格外慎重，避免今后住戶的投訴。集團(tuán)對(duì)于地下防水的具體節(jié)點(diǎn)做法并無(wú)同一標(biāo)準(zhǔn)，將在下一階段對(duì)此部分節(jié)點(diǎn)的做法進(jìn)行一次集中的梳理、交流、探討、規(guī)范，根據(jù)現(xiàn)有的技術(shù)資料、國(guó)家相關(guān)的規(guī)范要求和集團(tuán)近期類(lèi)似項(xiàng)目同類(lèi)節(jié)點(diǎn)的施工做法，技術(shù)經(jīng)濟(jì)部初步整理建議如下：一、目前執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范的情況（1）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2008）a、有關(guān)地下室防水設(shè)防要求b、有關(guān)防水涂料材質(zhì)的要求c、有關(guān)防水卷材材料使用的相關(guān)要求d、有關(guān)自防水混凝土的相關(guān)要求（2）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2002

2、）地下工程滲漏水，與地下水位、地下結(jié)構(gòu)的形式、地層的滲透性、混凝土的材質(zhì)和厚度有關(guān)。地下工程設(shè)計(jì)必須規(guī)定防水等級(jí)。國(guó)標(biāo)GB502082002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，如表1所示。地下工程驗(yàn)收時(shí)，也必須按設(shè)計(jì)的防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。表.1（地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）防水等級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)1 級(jí) 不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬2 級(jí) 不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬 工業(yè)與民用建筑：濕漬總面積不應(yīng)大于總防水面積（包括頂板、墻面、地面）的千分之一；任意100平方米防水面積上的濕漬不超過(guò)1處，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.1平方米。 其他地下工程：濕漬總面積不應(yīng)大于總防水面積的千分之六；任意1

3、00平方米防水面積上的濕漬不超過(guò)4處，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.3平方米。3 級(jí) 有少量漏水點(diǎn)，不得有線流和漏泥砂 任意100平方米防水面積上的漏水點(diǎn)數(shù)不超過(guò)7處，單個(gè)漏水點(diǎn)的最大漏水量不大于2.5L/d，單個(gè)濕漬的最大面積不大于0.3平方米。4 級(jí)有漏水點(diǎn)，不得有線流和漏泥砂整個(gè)工程平均漏水量不大于2L/m2d，任意100平方米防水面積的平均漏水量不大于4L/m2d不同防水等級(jí)的適用范圍，如表2所示。地下工程對(duì)人員長(zhǎng)期停留的場(chǎng)所和人員經(jīng)?；顒?dòng)的場(chǎng)所，必須達(dá)到防水等級(jí)一級(jí)或二級(jí)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。表.2 （不同防水等級(jí)的適用范圍）防水等級(jí)適 用 范 圍一 級(jí) 人員長(zhǎng)期停留的場(chǎng)所；因有少量濕漬會(huì)使物品

4、變質(zhì)、失效的貯物場(chǎng)所及嚴(yán)重影響設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)和危及工程安全運(yùn)營(yíng)的部位；極重要的戰(zhàn)備工程二 級(jí) 人員經(jīng)?；顒?dòng)的場(chǎng)所；在有少量濕漬的情況下不會(huì)使物品變質(zhì)、失效的貯物場(chǎng)所及基本不影響設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)和工程安全運(yùn)營(yíng)的部位；重要的戰(zhàn)備工程三 級(jí) 人員臨時(shí)活動(dòng)的場(chǎng)所；一般戰(zhàn)備工程四 級(jí) 對(duì)滲漏水無(wú)嚴(yán)格要求的工程（3）地下建筑防水構(gòu)造圖集（10J301）關(guān)于不同防水等級(jí)的適用范圍有了更加明確的要求（4）種植屋面工程技術(shù)規(guī)程（JGJ155-2007）（5）浙江省建設(shè)領(lǐng)域淘汰和限制使用技術(shù)公告 浙江省于2010年8月23日下發(fā)浙江省建設(shè)領(lǐng)域淘汰和限制使用技術(shù)公告，與建筑防水相關(guān)的內(nèi)容如下：a、淘汰類(lèi)技術(shù)與產(chǎn)品防水材料

5、石油瀝青紙?zhí)ビ蜌譃r青復(fù)合胎柔性防水卷材、膠粉改性瀝青玻纖氈與玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)防水卷材、膠粉改性瀝青玻纖氈與聚乙烯膜增強(qiáng)防水卷材、膠粉改性瀝青聚酯氈與玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)防水卷材煤焦油類(lèi)防水卷材、防水涂料、密封材料(如：851、塑料油膏；S型聚氯乙烯防水卷材等含焦油類(lèi)的防水材料)摻外加劑或摻合料的防水水泥砂漿（收縮率比大于100）細(xì)石混凝土剛性防水紙筋灰防水隔離層涂料及粘結(jié)材料聚乙烯醇縮甲醛類(lèi)內(nèi)墻涂料、膩?zhàn)?、粘結(jié)劑(107、803內(nèi)墻涂料、107膠等)以苯系物為溶劑的內(nèi)墻涂料、膠粘劑氯乙烯-偏氯乙烯共聚乳液類(lèi)外墻涂料聚乙烯醇縮甲醛類(lèi)外墻涂料b、限制使用類(lèi)技術(shù)與產(chǎn)品防水材料聚乙烯丙綸（滌綸）復(fù)合防水卷材不

6、允許用于房屋建筑的屋面工程；聚乙烯膜層厚度在0.5以下的卷材不允許用于房屋建筑的地下防水工程溶劑型防水材料（雙組分聚氨酯、以苯類(lèi)為溶劑的改性瀝青防水涂料及基層處理劑）不允許用于通風(fēng)條件差的地下防水工程、室內(nèi)防水和其它不通風(fēng)的工程部位防水按上述規(guī)范要求在浙江省范圍內(nèi)，集團(tuán)項(xiàng)目的地下室底板和側(cè)壁設(shè)計(jì)的防水等級(jí)一般要求都為二級(jí)設(shè)防，對(duì)應(yīng)的防水等級(jí)的適用范圍：人員長(zhǎng)期停留的場(chǎng)所和人員經(jīng)?；顒?dòng)的場(chǎng)所，該類(lèi)型地下工程驗(yàn)收時(shí)，不允許有滲漏水存在。而地下室頂板（有覆土種植的）防水等級(jí)為一級(jí)。二級(jí)防水要求通常為防水砼+防水卷材（防水涂料）（防水卷材、防水涂料的材質(zhì)要求應(yīng)根據(jù)規(guī)范和設(shè)計(jì)意見(jiàn)選?。?；而地下室頂板（有

7、覆土種植的）根據(jù)規(guī)范要求，除了自防水混凝土外還應(yīng)該選用兩種防水材料組合設(shè)防，其中應(yīng)有一道耐根穿刺防水層。但是浙江省標(biāo)準(zhǔn)圖集（2007浙56）則沒(méi)有明確要求種植土頂板需要做兩道防水設(shè)防，省標(biāo)做法中可以只選擇一道防水卷材（防水涂料）。二級(jí)防水要求按照國(guó)家規(guī)范，除去混凝土自防水外只需要選擇一種防水措施。浙江省外的項(xiàng)目理論上在地下室底板和地下室側(cè)壁都可以采用防水砂漿作為一道防水措施，這樣可以起到降低成本的作用，但防水砂漿和自防水混凝土都屬于剛性防水層，防水效果不好。而浙江省內(nèi)的項(xiàng)目，由于防水砂漿被浙江省建設(shè)領(lǐng)域淘汰和限制使用技術(shù)公告列為淘汰的技術(shù)不能做為一道防水使用。自防水混凝土：按照規(guī)范要求小于10

8、米的地下室抗?jié)B等級(jí)采用P6級(jí)，一般C40混凝土在不發(fā)生裂縫時(shí)都能達(dá)到P6的抗?jié)B等級(jí)。所以混凝土自防水重點(diǎn)落在如何解決混凝土裂縫問(wèn)題，現(xiàn)在設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)地下室抗?jié)B混凝土?xí)r都會(huì)在混凝土中加入膨脹劑和抗裂纖維，以求達(dá)到防治混凝土裂縫的問(wèn)題?；炷僚蛎泟℉EA、UEA）：其主要作用是抗?jié)B、防水、抗腐蝕。按限制膨脹率可以分為型和型。限制膨脹率指標(biāo)如下：限制膨脹率型型水中7d0.0250.050空氣中21d-0.020-0.010一般情況下，我們選用型膨脹劑就可以滿足要求。膨脹劑的主要成分是氧化鈣，制作工藝和水泥的制作工藝相似。膨脹劑的摻加量一般為膠凝材料的8%12%。但設(shè)計(jì)院一般不會(huì)規(guī)定摻量，會(huì)對(duì)混凝土

9、限制膨脹率有所要求。 混凝土抗裂纖維（聚丙乙烯阻裂纖維）：摻加量為0.6KG/M31.2KG/M3.整個(gè)地下室需要施工防水層的面積構(gòu)成百分比如下：地下室頂板防水面積占40%45%；地下室側(cè)壁防水面積占8%12%；地下室底板防水面積占48%52%； 二、目前集團(tuán)在建項(xiàng)目的地下室防水做法的匯集1.地下室底板防水做法：a.富陽(yáng)項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間 2011.10）:(1) 50厚混凝土隨搗隨抹壓光.(2) 現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土底板. (3) 20厚水泥砂漿保護(hù)層.(4) 2厚JS 防水涂料. (5)100厚C15混凝土墊層. (6) 50厚碎石墊層. (7) 素土夯實(shí)b. 黃山項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間

10、2011.10）：（1）防水混凝土結(jié)構(gòu)底板.（2）150厚C15混凝土提漿抹平. （3）素土壓實(shí)度0.9c. 三里亭項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間 2008.09）：（1）主體結(jié)構(gòu)底板（自防水）.（2）4厚BAC雙面自粘防水卷材（空鋪）. (3) 素土夯實(shí)，200厚碎石墊層，100厚C10素砼隨澆隨抹.2.地下室頂板（覆土種植）防水做法：a.富陽(yáng)項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間：2011.10）：（1）種植土 （2）2530厚塑料夾層板疏水層，上鋪150g土工布一層. (3)40厚C20細(xì)石混凝土，混凝土內(nèi)配6鋼筋雙向250. (4)4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材,上鋪一層0.5厚塑料膜做隔離層. (5)最薄處

11、30厚C20細(xì)石混凝土找平兼找坡層. (6)2厚JS防水涂料. (7)現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土頂板掃凈. (8) 板底12厚白色耐水膩?zhàn)庸纹?，刷白色?nèi)墻防霉涂料.b. 黃山項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間：2011.10）: (1)種植土 （2）50厚細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)設(shè)6150雙向鋼筋），按開(kāi)間分倉(cāng)做分倉(cāng)縫嵌聚氯乙烯膠泥. （3）3厚SBS防水卷材一道，翻邊500寬. (4) 修補(bǔ)孔洞清理基面. (5) 防水混凝土結(jié)構(gòu)頂板.c. 三里亭項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間：2008.09）：(1)種植土 （2）土工布過(guò)濾層. （3）20高塑料板排水層，凸點(diǎn)向上. （4）40厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層. (5) 10厚低標(biāo)號(hào)

12、砂漿隔離層. (6)2厚BS-P單面自粘防水卷材. (7) 20厚1:3水泥砂漿找平. (8)最薄30厚LC5.0輕集料混凝土2%找坡層. (9) 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板(自防水混凝土)，刷冷底子油一道.3.地下室側(cè)壁防水做法：a.富陽(yáng)項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間：2011.10）：（1）白色內(nèi)墻防霉涂料,車(chē)庫(kù)墻面距地面1200高范圍內(nèi)刷灰色內(nèi)墻防霉涂料. （2）8厚耐水膩?zhàn)优?（3）現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土側(cè)墻. （4）2厚聚氨酯防水涂料. (5) 1.5厚自粘防水卷材一道. (6) 120厚M5厚水泥砂漿砌筑蒸壓水泥灰砂磚保護(hù)層. (7) 素土夯實(shí).b. 黃山項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間：2011.10）:

13、(1) 防水混凝土結(jié)構(gòu)墻板. (2) 修補(bǔ)孔洞清理基面. (3) 回填800寬粘土300厚分層機(jī)械夯實(shí).c. 三里亭項(xiàng)目（施工圖完成時(shí)間：2008.09）：(1) 主體結(jié)構(gòu)墻板（自防水）. (2) 4厚BAC雙面自粘防水卷材. (3) M5砂漿砌120磚墻保護(hù)層（或采用5厚聚乙烯泡沫塑料片材）. (4) 覆土回填. 三、關(guān)于常規(guī)地下室防水材料選用及施工做法的匯總影響到地下室防水砼滲漏的原因有多種(涉及到地下室的面積規(guī)模大小、地下室所處區(qū)域地下水位、地下室大體積砼澆搗的施工組織及質(zhì)量控制（塌落度、連續(xù)澆搗時(shí)間、震搗的密實(shí)度）、施工縫留設(shè)的合理性及二次封堵、商品砼的自身質(zhì)量及成分含量、地下室施工周

14、期的長(zhǎng)短、施工時(shí)的氣候條件等),但地下工程防水設(shè)防主要取決于結(jié)構(gòu)（防水砼層）層，影響地下室滲漏問(wèn)題的主因還是地下室主體結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量，故需要加強(qiáng)對(duì)地下室主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程的管理和施工質(zhì)量的控制。當(dāng)前項(xiàng)目二級(jí)防水設(shè)防的該施工節(jié)點(diǎn)建議采用防水砼+防水卷材（防水涂料）（單層），其中防水卷材、防水涂料的材質(zhì)要求應(yīng)根據(jù)規(guī)范和設(shè)計(jì)意見(jiàn)選擇。一般來(lái)說(shuō)防水涂料的施工相對(duì)容易一些，但實(shí)際施工中施工防水涂料涂層的厚度較難把控，將影響最終的防水效果，防水卷材相對(duì)施工較難，卷材鋪貼表面容易形成鼓包、空腔，轉(zhuǎn)角的敷設(shè)不能順直緊貼，對(duì)基層的平整度、轉(zhuǎn)角陰陽(yáng)角的施工處理有較高的要求。自防水混凝土的施工質(zhì)量控制非常關(guān)鍵，兩種外

15、加劑（膨脹劑及阻裂纖維）的采購(gòu)、添加及加入混凝土中的攪拌都是管理上的難點(diǎn)，在這個(gè)過(guò)程中要解決幾個(gè)廠家之間的協(xié)調(diào)問(wèn)題，對(duì)混凝土質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任劃分等?；炷恋臐仓?、養(yǎng)護(hù)環(huán)節(jié)也會(huì)對(duì)混凝土的抗?jié)B性起到至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)在的混凝土二次振搗技術(shù)對(duì)裂縫的控制有一定的好處，但施工工藝要求相對(duì)較高，對(duì)混凝土的初凝時(shí)間控制要求非常高。如果對(duì)混凝土的初凝時(shí)間控制不到位，輕則達(dá)不到抗?jié)B的要求，重則引起質(zhì)量問(wèn)題。現(xiàn)在市面上常見(jiàn)的防水材料種類(lèi)及性能分析如下：第一類(lèi)：防水卷材：屬于柔性防水防水卷材根據(jù)其主要防水組成材料可分為瀝青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材。（1）：彈性體改性瀝青防水卷材（SBS卷材

16、）,對(duì)施工環(huán)境要求較高，施工難度較大。同時(shí)杭州市面上假貨很多，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)材料差價(jià)非常大。質(zhì)量比較難以控制。（2）：自粘性防水卷材：現(xiàn)在市面上采用較多也很普遍，主要又分兩種A:單面自粘性卷材，無(wú)胎型。常用厚度為1.2mm、1.5mm、2mm三種，該種材料拉伸性能較好。B:雙面自粘性卷材，有胎型。常用厚度為3mm、4mm兩種，該種防水材料力學(xué)性能較好。（3）：高分子自粘復(fù)合防水卷材：常用厚度1.2mm、1.7mm、2mm三種。該種材料參入高分子片材，力學(xué)性能較好，耐候性較好。本身具有很高的抗穿刺性能，在地下室底板上可以實(shí)現(xiàn)預(yù)鋪反粘工法第二類(lèi)：防水涂料類(lèi)： （1）聚氨酯防水涂料：一般采用厚度為1.5

17、mm,大概需要涂刷3遍能滿足1.5mm厚要求，每平方米大概消耗量為1.8-2.0KG（廠家的標(biāo)稱(chēng)）。該種防水材料防水效果較好，施工較方便。目前市面上采用的大多是單組分聚氨酯防水涂料，開(kāi)桶即用。便于現(xiàn)場(chǎng)施工控制（2）JS防水涂料：相對(duì)較便宜，需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)配，質(zhì)量難以控制。防水效果較差。JS防水涂料分為型、型。型防水涂料伸長(zhǎng)率較高，主要用于變形較大的部位；型防水涂料伸長(zhǎng)率較低，主要用于變形較小的部位。地下室防水工程采用的多為型JS防水涂料.（3）水泥基滲透結(jié)晶型防水材料：是滲入混凝土或水泥砂漿內(nèi)部的粉狀材料。該材料有良好的滲透性、裂縫自愈性。通過(guò)滲透修補(bǔ)混凝土表面裂縫，起到防水作用。該種材料在凝結(jié)后

18、屬于剛性防水材料，無(wú)法再次對(duì)混凝土表面裂縫進(jìn)行二次修補(bǔ)。 鑒于以上各種因素，無(wú)論選擇哪種材料和做法都無(wú)法保證一定不產(chǎn)生滲水現(xiàn)象，只能說(shuō)選擇好的材料、施工質(zhì)量控制的好地下室滲水的幾率會(huì)小些。所以應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目自身定位及現(xiàn)實(shí)情況選用合適的材料和做法。統(tǒng)計(jì)針對(duì)普通杭州市地區(qū)常用商品房地下室防水設(shè)計(jì)做法如下：A.地下室底板防水做法：（1）現(xiàn)澆自防水混凝土底板。（2）20厚1：2.5水泥砂漿找平層（3）1.5mm厚高分子自粘防水卷材（或其他的防水卷材、涂膜）（4）混凝土墊層（詳見(jiàn)具體設(shè)計(jì)）。（5）素土夯實(shí)由于地下室底板較厚，同時(shí)又采用自防水混凝土。根據(jù)市場(chǎng)了解，部分項(xiàng)目底板防水層并不施工。但前提是需要資料

19、按照規(guī)范來(lái)做。責(zé)任由甲方來(lái)相應(yīng)承擔(dān)（或選擇滿足規(guī)范要求且造價(jià)最廉價(jià)的材料）B.地下室頂板（覆土種植）防水做法：（1）植被層. （2）種植土. （3）干鋪聚酯無(wú)紡布一層（過(guò)濾層）. （4）150卵石（大在下、小在上）排（蓄）水層. （5）40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配雙向6200鋼筋網(wǎng). （6）干鋪耐堿玻纖布一層（隔離層）層. （7）3-4厚（自粘性卷材)防水卷材（耐根穿刺防水層）. （8）素水泥漿結(jié)合層. （9）30厚C20細(xì)石混凝土找坡層(起始厚度,30隨搗隨抹). （10）刮涂1.0厚JS水泥基防水涂料. （11）現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土頂板.由于地下室頂板相對(duì)施工較為方便，建議采用防水效果較好的卷材防水，施工質(zhì)量相對(duì)容易控制。采用單面自粘性卷材作為耐根穿刺防水層，該種材料加入高分子材料，強(qiáng)度較好可以從物理力學(xué)上進(jìn)行阻根。據(jù)了解，目前杭州很少有樓盤(pán)種植頂板設(shè)置耐根穿刺防水層。國(guó)標(biāo)10J301圖集規(guī)定，除了自防水混凝土外還應(yīng)該選用兩種防水材料組合設(shè)防，其中應(yīng)有一道耐根穿刺防水層。但浙江省標(biāo)圖集中則沒(méi)有此條規(guī)定。C.地下室側(cè)壁的防水做法：（1）按單體設(shè)計(jì)要求回填土. （2）40厚泡沫板保護(hù)層. （3）1.5厚聚氨酯防水涂料（單組分）或1.0厚JS防水涂料. （4）20厚1：2.5水泥砂漿找平層. （5）現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土側(cè)墻四、提出地下室防水材料及施工做法選用的問(wèn)題 1.根據(jù)現(xiàn)階