中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的資料

1、綱要(試行)提出，要統(tǒng)籌推進城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建以城市群為主體形態(tài)，全國區(qū)域中心城市、省域中心城市、縣城、中心鎮(zhèn)與農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的五級城鄉(xiāng)體系，走出一條全面開放、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、經(jīng)濟高效、資源節(jié)約、環(huán)境友好、社會和諧的新型城鎮(zhèn)化道路。美國經(jīng)濟學(xué)家、諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者斯蒂格利茨也認為，21世紀將出現(xiàn)影響人類社會發(fā)展進程的兩件大事，其中之一，就是中國的城市化。 西方學(xué)者關(guān)于中國城鎮(zhèn)化的設(shè)想，正像歷史大片一樣在中國各地震撼上演。作為全國第一人口大省和第一農(nóng)村人口大省，河南也將在這場波瀾壯闊的城鎮(zhèn)化浪潮中揚帆前行。在中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)綱要中，新型城鎮(zhèn)化作為一項關(guān)鍵舉措被寄予厚望。強化鄭州的龍頭帶動作用，

2、進而提升中原城市群的輻射帶動能力，成為中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵所在。建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)，必須立足于學(xué)、立足于轉(zhuǎn)、立足于做、立足于實。中原經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的啟動，對河南乃至整個中原地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)無疑是一個巨大的發(fā)展機遇。在參與中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)方面，房地產(chǎn)業(yè)究竟能夠發(fā)揮怎樣的作用呢？業(yè)內(nèi)人士見仁見智。正商地產(chǎn)副總裁張國強：按照中原經(jīng)濟區(qū)的整體規(guī)劃和建設(shè)需要，房地產(chǎn)業(yè)在舊城改造、新城開發(fā)和居住配套建設(shè)等方面，將為中原經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)奉獻巨大的力量。新的產(chǎn)業(yè)帶的建設(shè)，政府主要精力會在基礎(chǔ)設(shè)施的投入方面，另外主要靠房地產(chǎn)業(yè)在辦公、生活、娛樂等綜合配套方面給予支撐，有了完善的工作和生活環(huán)境，又會促進招商引資項目的落地；房地

3、產(chǎn)業(yè)在新的城鎮(zhèn)建設(shè)，城市形象改變，生活環(huán)境改善和服務(wù)業(yè)發(fā)展等方面，必將為中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)做出更大的奉獻。正商將積極響應(yīng)政府的號召，為中原經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)奉獻力量。鄭州新芒果房地產(chǎn)副總經(jīng)理李濤：從房地產(chǎn)發(fā)展的角度來講，強大的購買力基礎(chǔ)也將促動規(guī)劃設(shè)計、投資開發(fā)、運營管理和房地產(chǎn)金融服務(wù)在內(nèi)的房地產(chǎn)價值鏈產(chǎn)生利潤噴泉,從而為中原經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展起到集聚、吸納財富的作用。另外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還將發(fā)揮中心城市的輻射帶動作用，大力推進中原地區(qū)的城鎮(zhèn)化進程，而城市群的崛起，又將提升中原經(jīng)濟區(qū)的核心競爭力和在全國乃至全球城市體系中的地位。所以說，河南省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將對中原經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)起到積極的促進作用。河南美景置業(yè)

4、營銷總監(jiān)付晶：作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)和重要引擎之一，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的奉獻十分顯著。據(jù)統(tǒng)計，2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額近20%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值近10%。房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從開發(fā)建設(shè)、流通交易、中介服務(wù)到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈，同時帶動大批農(nóng)民工就業(yè)，對經(jīng)濟建設(shè)和增加就業(yè)具有重大推動作用。同樣，河南房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展對河南經(jīng)濟的建設(shè)也具有舉足輕重的作用。近年來，中原房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展，在奉獻地方財政、推動河南城市化進程、帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈、拉動地方就業(yè)等方面都擔(dān)當了重要角色。因此，相信房地產(chǎn)行業(yè)在推動中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)方面將會擔(dān)負更大作用。河南新田置業(yè)企劃總監(jiān)董學(xué)鵬：

5、伴隨著一線市場成交量的萎縮，各地產(chǎn)開發(fā)商在二三線城市的拿地力度加大。隨著區(qū)域規(guī)劃的大舉推進，中原的城市空間也將進一步擴容。無論是區(qū)域規(guī)劃的密集批復(fù)還是城市化進程的推進，都為中原城市房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了空間和能量。下一步，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅要關(guān)注二三線城市，恐怕還要關(guān)注小城鎮(zhèn)化，加上產(chǎn)業(yè)升級和城市化進程，正在給包括中原地產(chǎn)在內(nèi)的中部地產(chǎn)帶來發(fā)展的黃金時期。而中原地產(chǎn)強勁的發(fā)展趨勢，必將為中原經(jīng)濟區(qū)帶來巨大的規(guī)模拉動效應(yīng)。中原地產(chǎn)河南公司董事、總經(jīng)理馮建軍：中原經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)，以城鎮(zhèn)化為主要切入點，就已經(jīng)決定了房地產(chǎn)行業(yè)在其中所扮演的角色，城鎮(zhèn)居民住房問題的解決、居住環(huán)境的改善以及城市形象的提升都

6、離不開房地產(chǎn)行業(yè)，在這一點上可以說，房地產(chǎn)行業(yè)是中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的助推劑。在發(fā)揮中原旅游、文化的優(yōu)勢方面，地產(chǎn)能夠與之很好結(jié)合，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)能夠促進旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的升級，提高綠色經(jīng)濟的比重。地產(chǎn)行業(yè)對于資本的聚集效應(yīng)，為中原經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)吸引更多的資金進入這一區(qū)域，參與到城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局以及城市運營等領(lǐng)域。河南王牌企劃董事長上官同君：加強房地產(chǎn)運營的專業(yè)化程度，就是房地產(chǎn)業(yè)對于中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)最大最好的奉獻。河南城鎮(zhèn)化建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域會面臨諸多商機，如房企轉(zhuǎn)型城市運營商，參與到社會主義新農(nóng)村改造和中小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，中心城市的城中村和舊城改造。專業(yè)地產(chǎn)運營專業(yè)化程度的加強，對

7、于專業(yè)推進河南城鎮(zhèn)化進程，建設(shè)秀美河南，拉動中原經(jīng)濟區(qū)有重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是中原經(jīng)濟區(qū)成為國家戰(zhàn)略的重大引擎。河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社：中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，也是我省調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級換代、中心城市衛(wèi)星城崛起的過程。根據(jù)中原經(jīng)濟區(qū)的設(shè)想，未來一段時期內(nèi)，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點需要從目前較為單一的住宅建設(shè)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也叫工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)休閑度假區(qū)以及舊城改造領(lǐng)域內(nèi)，開發(fā)地域也要從中心城市的市區(qū)轉(zhuǎn)向大城市的郊區(qū)或交通、環(huán)境條件優(yōu)越的衛(wèi)星城，另外，環(huán)保低碳建筑必將是未來房地產(chǎn)業(yè)的一個戰(zhàn)略性發(fā)展趨勢，政府對房地產(chǎn)企業(yè)也將從目前的軟性約束變?yōu)閷淼挠残约s束。之所以如此判斷，

8、原因在于：對一般省轄市而言，提高第二產(chǎn)業(yè)的比重是迫在眉睫的問題，需要興建一大批高科技工業(yè)園區(qū)來作為經(jīng)濟發(fā)展的引擎，同時，其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對商業(yè)地產(chǎn)也有較大的需求，而工業(yè)園區(qū)必定是位于中心城市的郊區(qū)或衛(wèi)星城的；對省會鄭州而言，未來對大型商業(yè)中心、城市綜合體、休閑地產(chǎn)、老年公寓等新型房地產(chǎn)產(chǎn)品將會有較大的市場需求，同時，各類高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代制造業(yè)生產(chǎn)基地也將在鄭汴新區(qū)安家落戶，使得鄭州工業(yè)地產(chǎn)會有一個快速發(fā)展；對所有的城市而言，未來20-30年內(nèi)，舊城改造與城市生態(tài)建設(shè)都將是各地政府的重點工程。這里需要強調(diào)的是，中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)在為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造巨大發(fā)展空間的同時，亟須政府將房價控制在一個合理的區(qū)

9、間。因為房價過高的城市，會影響城鎮(zhèn)化進程，最終影響中原經(jīng)濟區(qū)的繁榮。地產(chǎn)是火車頭，它所開到的地方，將帶來城市的一片“風(fēng)光”。在構(gòu)建中原經(jīng)濟區(qū)核心思想中，一個關(guān)鍵部分是城鎮(zhèn)化水平。數(shù)據(jù)顯示，河南工業(yè)化率高于全國10個百分點，城鎮(zhèn)化率落后全國平均水平8.9%。眾多業(yè)內(nèi)人士認為，加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，主引擎是房地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2009年，河南省城鎮(zhèn)化率僅為37.7%，落后全國平均水平，某些市的城鎮(zhèn)化水平更是低于河南的平均水平。這給未來地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來巨大空間，也給地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展帶來挑戰(zhàn)。加快河南城鎮(zhèn)化建設(shè)，地產(chǎn)是一股不可低估的力量。特別是今年以來，國家針對房地產(chǎn)業(yè)出臺了一系列政策，調(diào)控力度很大，很多大型房

10、地產(chǎn)企業(yè)從一線城市轉(zhuǎn)到了二三線城市，一些以省會為重點的地產(chǎn)企業(yè)也開始“下鄉(xiāng)”，“增長極”轉(zhuǎn)變，這一切也意味著地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將進一步促進中原經(jīng)濟區(qū)的構(gòu)建。資料顯示，挖掘城鎮(zhèn)化動力也是經(jīng)濟造血的路徑之一。在中心城市發(fā)展規(guī)劃上，河南實施中心城市帶動戰(zhàn)略，提出了向心發(fā)展、集群發(fā)展的理念，規(guī)劃了“一極兩圈三層”的空間布局，提出了形成以鄭州為中心的中原城市群“半小時”交通圈和“一小時”交通圈；把鄭汴新區(qū)打造成中原城市群的核心增長極；把加快洛陽、許昌、焦作、新鄉(xiāng)等新區(qū)規(guī)劃，做大省域中心城市，以及把縣城建設(shè)成人口規(guī)模在20萬以上的中等城市作為“三層”建設(shè)目標。房地產(chǎn)理應(yīng)成為中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展起步階段的晴雨表，房地產(chǎn)對

11、于中原經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展課題值得深度關(guān)注和專門研究。建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森是最了解河南和河南市場的企業(yè)家之一。他說，河南有一億人口，有130多個縣以上的城市，人均GDP也剛好超過了3000美元，所以今后一個時期，特別是今后五年左右的時間，對于房地產(chǎn)這個后發(fā)產(chǎn)業(yè)是一個黃金時代。中原地產(chǎn)對于中原經(jīng)濟區(qū)的作用不容小覷，它帶來的規(guī)模拉動效應(yīng)是巨大的。策劃中原經(jīng)濟區(qū)上升到國家戰(zhàn)略，蘊藏了戰(zhàn)略經(jīng)營河南的偉大智慧。終極目的要實現(xiàn)中原突圍。房地產(chǎn)作為當前河南經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，中原經(jīng)濟區(qū)的大框架中必將包含如何加快河南城鎮(zhèn)化建設(shè)的進程，必將給河南房地產(chǎn)帶來空前廣闊的市場空間。中原經(jīng)濟區(qū)要實現(xiàn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和

12、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的協(xié)調(diào)發(fā)展。大力推進城鎮(zhèn)化進程應(yīng)是一個重要切入點。 那么，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，作為市場主體之一的房地產(chǎn)商也面臨著戰(zhàn)略調(diào)整的問題，第一，城鎮(zhèn)化不僅需要的是房地產(chǎn)的開發(fā)，更需要的是城市的運營。 第二，中原經(jīng)濟區(qū)升級為國家戰(zhàn)略將會使河南更具集聚力，資金、人才以及產(chǎn)業(yè)由沿海城市向中原城市群的轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)行業(yè)也將面臨著重新整合，對于房企來說，企業(yè)的綜合競爭力，不再是資金和土地，而是資源整合的能力。 第三，將極大促進中原地區(qū)旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的興起和投資熱。 第四，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將有更多的時機參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)參與新農(nóng)村建設(shè)不僅給廣闊的房地產(chǎn)企業(yè)帶來良好的發(fā)展

13、空間，而且也給新農(nóng)村的建設(shè)注入了一股新的活力，前景十分樂觀。但是新農(nóng)村建設(shè)又是涉及政治、經(jīng)濟、社會、文化、黨建等各個方面的系統(tǒng)工程，并非一蹴而就。新農(nóng)村建設(shè)開發(fā)有項目規(guī)模大、開發(fā)周期長、周邊配套差、與政府關(guān)系密切、涉及多元化、資金投入大、資金回收周期相對較長等特點，房地產(chǎn)企業(yè)在參與新農(nóng)村建設(shè)時應(yīng)注意以下幾點：第一，成功的項目策劃是新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵。土地是房地產(chǎn)企業(yè)生存之本，發(fā)展之道。用老年社區(qū)、綠色技術(shù)、低碳建筑等先進理念來吸引政府的目光，獲得政府的支持，擁有了相對規(guī)模較大的土地資源，這是房地產(chǎn)企業(yè)的極大機遇，也是發(fā)展的基礎(chǔ)。在山東聊城、濟寧等地，一些口碑較好，資信較優(yōu)的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)紛紛加入

14、到新農(nóng)村建設(shè)隊伍，并已取得了可喜的成績。這些企業(yè)共同的特征就是在參建之前就有了成功的項目策劃，充分與當?shù)氐膶嶋H情況相結(jié)合，具體問題具體分析，找出最適合的開發(fā)模式。第二，規(guī)劃先行，充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢。政府在新農(nóng)村建設(shè)過程中起著主導(dǎo)作用，新農(nóng)村建設(shè)如果沒有科學(xué)的規(guī)劃，就會出現(xiàn)各自為政、各行其是，就必然導(dǎo)致“臟亂差”，無法實現(xiàn)“村容整潔，環(huán)境優(yōu)美”。因此，需要當?shù)卣鞒隹茖W(xué)的、切合當?shù)貙嶋H的規(guī)劃。政府可向優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)拋出新農(nóng)村建設(shè)的橄欖枝，利用房地產(chǎn)企業(yè)雄厚的資金資源和開發(fā)實力，為新農(nóng)村的建設(shè)奉獻自己的一份力量。同時房地產(chǎn)企業(yè)可以與規(guī)劃經(jīng)驗豐富的規(guī)劃設(shè)計單位合作，在合作中形成符合企業(yè)利益最大化的

15、規(guī)劃思想和規(guī)劃措施，引入規(guī)劃方面的人才，與政府規(guī)劃部門保持良好的合作關(guān)系！第三，處理好拆遷村民安置問題。土地是農(nóng)民的生存之本，受傳統(tǒng)思想的影響，部分農(nóng)民不愿離開祖上的宅基地，這樣會影響后期項目的開發(fā)和運營，但是拆遷工作一般會由政府主導(dǎo)，企業(yè)的自主性會相對較差，如何和政府協(xié)調(diào)，與村民協(xié)調(diào)將成為一大難題。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合國家相關(guān)的征地補償標準，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況、消費水平和農(nóng)民的收入水平，在當?shù)卣闹С窒陆o予失地農(nóng)民合理的補助和賠償，并對失地農(nóng)民的安置和就業(yè)做出相配套的方案，以保障農(nóng)民的正常工作和生活，便于今后項目的順利進行。第四，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行。順利推進新農(nóng)村建設(shè)，必須樹立和強化農(nóng)村基

16、礎(chǔ)設(shè)施先行的意識。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施是為農(nóng)村房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)的各種硬件。由于資金投入不足，政府管理跟不上等多方面的影響，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施相對較落后。房地產(chǎn)企業(yè)可以嘗試參與新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)民造福，一方面可以得到當?shù)卣恼J可和支持，同時也可以為將來房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)做配套，可謂一舉兩得。第五，采用多元化的新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式。社會主義新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展模式十分多元化，房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合當?shù)剞r(nóng)村的實際情況，具體問題具體分析，選擇適合當?shù)剞r(nóng)村發(fā)展的發(fā)展模式。將政府，農(nóng)民，房地產(chǎn)企業(yè)三者的利益有機地結(jié)合起來，一切以農(nóng)民的利益為根本出發(fā)點。同時將產(chǎn)業(yè)、科技、生態(tài)、旅游等有效地結(jié)合，發(fā)揮當?shù)剞r(nóng)村的特色。充分利用農(nóng)村天然的自然資源，發(fā)展旅游地產(chǎn)。新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式選擇要因地制宜，要因時制宜，因勢利導(dǎo)，一切從實際出發(fā)。必要的時候，可以按照創(chuàng)新的原則，將模式自由地組合。第六，多手段籌集資金，奠定雄厚的資金基礎(chǔ)。新農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民拆遷安置、項目的開發(fā)運營，對參與建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)資金要求較高。房地產(chǎn)企業(yè)可以多渠道地籌集資金，招商引資，同時與政府保持良好的密切的聯(lián)系，根據(jù)合適的時機適當?shù)匾胪獠抠Y源。第七，具備較全面的人才儲備。新農(nóng)村建設(shè)項目開發(fā)周期長，難度大。這對要參與新農(nóng)村建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)提出了較高的要求。因此，完善的人才儲備力量，綜合素質(zhì)較高的人才力量才能為新農(nóng)村建設(shè)的順利進行提供