成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

1、.房策網(wǎng) 2006房地產(chǎn)策劃大全全國(guó)貨到付款密2006年5月份成都商品房（住宅）供應(yīng)報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)中心市場(chǎng)研究部2006年6月13日保留所有版權(quán)All Rights Reserved.內(nèi)部資料 敬請(qǐng)保密一、 綜述2006年5月末成都商品房（住宅）可售322.1萬(wàn)平方米（29481）套，市場(chǎng)余量在一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)；武侯區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)供應(yīng)比較充足，成華區(qū)市場(chǎng)吸納力比較強(qiáng)，將是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。城南、城西和城東供應(yīng)比較充足，城西市場(chǎng)吸納力仍然比較強(qiáng)，城北和市中心由于供應(yīng)量較小，市場(chǎng)吸納力也較好；二環(huán)外的區(qū)域供應(yīng)比較充足，市場(chǎng)吸納力也較強(qiáng)，是成都房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。5月份成都市區(qū)共新增商品

2、房（住宅）72.33萬(wàn)平方米（6873套），套均面積105.24平方米。5月份供需比為1.36：1，整個(gè)市場(chǎng)不能將新增供應(yīng)全部吸納， 單從新增供應(yīng)和成交面積來(lái)講，青羊區(qū)、金牛區(qū)和成華區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，而武侯區(qū)、高新區(qū)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，錦江區(qū)供應(yīng)略大于需求；城南和城西是新增可售面積對(duì)多的兩個(gè)方位，這兩個(gè)方位開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟，在短時(shí)間內(nèi)仍然將是成都房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)方向；城東、城北和市中心的增量都小于5月份的成交量，內(nèi)環(huán)內(nèi)和一二環(huán)之間區(qū)域新增量小于交易量，其余各環(huán)域新增量均大于交易量。成都整體情況供過(guò)于求，短期內(nèi)成都房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域?yàn)槌悄虾统俏鳎h(huán)外的區(qū)域也是房產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。二、 成都商品房

3、（住宅）可售信息2006年5月末成都商品房（住宅）可售322.1萬(wàn)平方米（29481）套，如果按照5月份住宅成交面積53萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售速度計(jì)算，目前市場(chǎng)余量還可銷(xiāo)售6個(gè)多月，市場(chǎng)余量在一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)。1、 各區(qū)域可售信息從各區(qū)域來(lái)看，5月底各區(qū)域可售商品房（住宅）中，武侯區(qū)最多，為84.84萬(wàn)平方米（8649套），如果不計(jì)算5月份以后新增可售面積，以5月份該區(qū)域的銷(xiāo)售速度（9.78萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售8個(gè)多月；高新區(qū)次之，為74.19萬(wàn)平方米（5484套），以5月份的銷(xiāo)售速度（9.54萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售7個(gè)多月；錦江區(qū)余55萬(wàn)平方米（5402套），以5月份的銷(xiāo)售速度（7.95萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售7

4、個(gè)多月；青羊區(qū)可售面積46.75萬(wàn)平方米（3902套），以5月份的銷(xiāo)售速度（11.16萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售4個(gè)多月；金牛區(qū)可售面積36.62萬(wàn)平方米（3625套），以5月份的銷(xiāo)售速度（7.1萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售5個(gè)多月；成華區(qū)可售面積24.82萬(wàn)平方米（2430套），以5月份8.5萬(wàn)平方米的速度銷(xiāo)售，還可銷(xiāo)售近3個(gè)月。從整個(gè)市場(chǎng)余量供應(yīng)來(lái)看，武侯區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)供應(yīng)比較充足；從整個(gè)成都市區(qū)域來(lái)看，成華區(qū)市場(chǎng)吸納力比較強(qiáng)，將是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 從可售商品房（住宅）平均每套的面積來(lái)看，全市可售商品房（住宅）套均面積109.26平方米。高新區(qū)的套均面積最大，為135.29平方米，大戶(hù)型肯定占了比

5、較大的分量；青羊區(qū)次之，為119.8平方米；成華區(qū)、金牛區(qū)和錦江區(qū)套均面積都在101-102平方米之間；武侯區(qū)的套均面積為98.09平方米。2、 各方位可售信息從各方位來(lái)看，5月底各方位可售商品房（住宅）中，城南最多，為129.01萬(wàn)平方米（11409套），如果不計(jì)算5月份以后新增可售面積，以5月份城南的銷(xiāo)售速度（14.59萬(wàn)平方米）計(jì)算可銷(xiāo)售8.8月；城西次之，為89.43萬(wàn)平方米（7505套），以5月份的銷(xiāo)售速度（19.38萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售4.6月；城東余77.69萬(wàn)平方米（7618套），以5月份的銷(xiāo)售速度（13.71萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售5.7月；城北可售面積18.96萬(wàn)平方米（2114套），

6、以5月份的銷(xiāo)售速度（3.67萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售5.2月；市中心可售面積7萬(wàn)平方米（835套），以5月份的銷(xiāo)售速度（1.65萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售4.3月。從整個(gè)市場(chǎng)余量供應(yīng)來(lái)看，城南、城西和城東供應(yīng)比較充足；從整個(gè)成都市方位來(lái)看，城西市場(chǎng)吸納力仍然比較強(qiáng)，城北和市中心由于供應(yīng)量較小，市場(chǎng)吸納力也較好。 從可售商品房（住宅）平均每套的面積來(lái)看，城西的套均面積最大，為119.16平方米；城南次之，為113.08平方米；城東為101.99平方米；城北為89.71平方米；市中心為83.88平方米。3、 各環(huán)域可售信息從各環(huán)域來(lái)看，5月底各環(huán)域可售商品房（住宅）中，二至三環(huán)最多，為171.1萬(wàn)平方米（16125

7、套），如果不計(jì)算5月份以后新增可售面積，以5月份該環(huán)域的銷(xiāo)售速度（29.92萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售5.72月；三環(huán)外區(qū)域次之，為86.49萬(wàn)平方米（6692套），以5月份的銷(xiāo)售速度（13.62萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售6.35月；一二環(huán)間余37.38萬(wàn)平方米（3699套），以5月份的銷(xiāo)售速度（5.9萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售6.34月；內(nèi)環(huán)至一環(huán)可售面積13.51萬(wàn)平方米（1401套），以5月份的銷(xiāo)售速度（1.14萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售11.85月；內(nèi)環(huán)內(nèi)可售面積13.62萬(wàn)平方米（1564套），以5月份的銷(xiāo)售速度（2.43萬(wàn)平方米）可銷(xiāo)售5.62月。從整個(gè)市場(chǎng)余量供應(yīng)來(lái)看，二環(huán)外的區(qū)域供應(yīng)比較充足，市場(chǎng)吸納力也較強(qiáng)，是成都

8、房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。從可售商品房（住宅）平均每套的面積來(lái)看，三環(huán)外的套均面積最大，為129.24平方米；二三環(huán)間次之，為106.11平方米；一二環(huán)間為101.05平方米；內(nèi)環(huán)至一環(huán)為為96.45平方米；內(nèi)環(huán)內(nèi)為87.09平方米。從內(nèi)環(huán)至三環(huán)外套均面積逐漸增大的趨勢(shì)非常明顯。三、 5月份新增供應(yīng)量5月份成都市區(qū)共新增商品房（住宅）72.33萬(wàn)平方米（6873套），套均面積105.24平方米。5月份新增可售面積大于5月份的成交面積（53萬(wàn)平方米），市場(chǎng)存在供大余求的局面，并且供需比為1.36：1，整個(gè)市場(chǎng)不能將新增供應(yīng)全部吸納，如果以這樣的供應(yīng)量和成交量繼續(xù)發(fā)展，住宅供應(yīng)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。1、 各

9、區(qū)域新增供應(yīng)量從區(qū)域來(lái)看，武侯區(qū)的增量為30.6萬(wàn)平方米（3111套），遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于武侯區(qū)成交量9.78萬(wàn)平方米，是成交量的3倍多；高新區(qū)增量為17.07萬(wàn)平方米（1498套），接近5月份交易量（9.54萬(wàn)平方米）的兩倍；錦江區(qū)為7.75萬(wàn)平方米（759套），略大于5月份成交量6.92萬(wàn)平方米；青羊區(qū)為5.42萬(wàn)平方米（317套），不到5月份交易量（11.16萬(wàn)平方米）的一半；金牛區(qū)為5.74萬(wàn)平方米（572套），低余5月份成交量（7.1萬(wàn)平方米）；成華區(qū)新增供應(yīng)量為5.75萬(wàn)平方米（616套），遠(yuǎn)低于成交量（8.5萬(wàn)平方米）。從5月新增供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)來(lái)看，青羊區(qū)、金牛區(qū)和成華區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，而武侯區(qū)、高新區(qū)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，錦江區(qū)供應(yīng)略大于需求。2、 各方位新增供應(yīng)量從方位來(lái)看，城南的增量為34.57萬(wàn)平方米（3435套），遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城南成交量14.59萬(wàn)平方米，是成交量的2倍多；城西增量為23.36萬(wàn)平方米（1972套），超過(guò)5月份交易量4萬(wàn)平方米；城東、城北和市中心的增量都小于5月份的成交量，這三個(gè)方位出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。 城南和城西是新增可售面積對(duì)多的兩個(gè)方位，這兩個(gè)方位開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟，在短時(shí)間內(nèi)仍然將是成都房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)方向。 3、 各環(huán)域新增供應(yīng)量從環(huán)域看，二至三環(huán)之間新增商品房（住宅）面積最大，為45.5