精裝修驗房手冊

1、精裝修驗房手冊精裝修驗房手冊 精 裝 修 驗 房 手 冊 共 12 頁 ， 驗 房 師 驗 房 時 嚴(yán) 格 遵 守 此 手 冊 。 因 屬 內(nèi) 部資料，只公布部分內(nèi)容：木地板和墻、地磚。且應(yīng)執(zhí)行各地發(fā)布的當(dāng)?shù)氐?住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)。木地板1.1 木 地 板局 部/ 多 處劃 痕 （現(xiàn) 場標(biāo) 示 ）（需注 明 具體 房間 ） ，違反 住 宅 裝 飾 裝 修 驗 收 標(biāo) 準(zhǔn) （ 2004 版 ） “木 地 板 表 面 應(yīng) 潔 凈 ， 無 沾 污 、 磨 痕 、 毛 刺 等 現(xiàn) 象 ”，建 議 采 用 鋸 木 粉 原 地 板 類 似 的 色 素 白 乳 膠（ 或 者 類 似 的膩子）調(diào)和，再進行填

2、補、打磨、刷清漆；1.2 木地板松動/ 行走有明顯聲響（需注明具體房間及部位）違反住宅 裝 飾 裝 修 驗 收 標(biāo) 準(zhǔn) “地 板 鋪 設(shè) 應(yīng) 無 松 動 ， 行 走 時 無 明 顯 響 聲 ”， 需 作 調(diào) 整；1.3 木地板表面平整度/縫隙寬度/接縫高低偏差為mm（需注明具體房間 及現(xiàn)場檢測數(shù)值），違反住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)（ 2004 版）“表 面平 整 度允 許偏 差 2.0mm/ 縫隙 寬 度允 許偏 差 0.5mm/ 接縫 高 低 差 允許 偏差 0.5mm ” ，需作調(diào)整；墻、地磚1.1 墻/地磚局部/大面積空鼓（ 現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明 具體房間），違反住 宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)（ 200

3、4 版）“鑲貼應(yīng)牢固，墻 面無空鼓” /“ 用小 錘在地面磚上輕擊， 應(yīng)無空鼓聲” ， 建議對空鼓面積超過面磚面積 15 的面磚重新鋪貼；1.2 墻磚表面色澤不一致/表面不潔/縫隙不均勻（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具 體房間）， 違反 住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)（ 2004 版）“表面色澤基本一 致， 平整干凈， 無漏貼錯貼； 縫隙均勻， 周邊順直”， 建議對色差較大的 面磚予以更換/對不潔面磚予以更換/；1.3 地 磚 表面 不潔 / 縫隙 不 均勻 （現(xiàn) 場 標(biāo)示）（ 需 注明 具體 房間 ） ，違 反 住宅 裝飾 裝 修驗 收標(biāo) 準(zhǔn) （ 2004 版 ）“表面 平 整干 凈，無 漏 貼 錯貼 ；縫 隙

4、 均 勻 ， 周 邊 順 直 ”， 建 議 對 不 潔 面 磚 予 以 更 換 / ；1.4 墻 / 地磚 有 裂紋 / 掉角 / 缺楞 （現(xiàn) 場 標(biāo)示）（ 需 注明 具體 房間 ） ，違 反 住 宅 裝 飾 裝 修 驗 收 標(biāo) 準(zhǔn) （ 2004 版 ）“磚 面 無 裂 紋 、掉 角 、缺 楞 等 現(xiàn) 象 ”， 建議更換裂紋/掉角/缺楞的面磚，重新鋪貼；1.5 墻 面 磚表 面平 整 度/ 立 面垂 直度 / 陰陽 角方正 / 接縫 高低 差 偏差 為 mm（需注明具體房間及現(xiàn)場檢測數(shù)值），違反住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn) （ 2004 版 ） “表 面 平 整 度 允 許 偏 差 3.0mm/ 立

5、面 垂 直 度 允 許 偏 差 2.0mm/ 陰 陽 角 方 正 允 許 偏 差 3.0mm/ 接 縫 高 低 差 允 許 偏 差 0.5mm ” ，建 議 重 新 鋪 貼 ；精裝修驗房項目簡介：1.6 墻 、 地面的基 層 處理 （廚 、衛(wèi)間 的防 水 ，及 高檔 材質(zhì) 的 使用 ）1.7 材 料 進場驗收 并 做驗 收標(biāo) 記（ 合 同約 定的 品 牌、質(zhì) 量 、數(shù) 量、環(huán) 保指標(biāo)）1.8 木 器 驗 收 ： 分 基 礎(chǔ) 、 面 層 、 收 口 、 油 漆 、 保 護 等1.9電路驗收：材料、護套、工藝、等1.10廚房、衛(wèi)生間的蔽水試驗驗收：1.11墻、地磚驗收：工藝、平整度、1.12水路驗

6、收：管質(zhì)、管件、工藝、1.13門窗驗收：方正、間隙、滑道、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、持證、分線分色、間距按時間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察等空鼓率、間隙、地面坡度、色差等 固定、連接、表面處理、壓力試驗等 合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等1.14 窗 簾桿 驗 收： 固定 、 材質(zhì) 、直 徑、配 件、 掛 件等1.15 家 具驗 收 ：工 藝、牢 固、穩(wěn)定 、立板 、隔 板、內(nèi) 面漆 、門 及滑 道 靈活 度、面漆、拉手、合頁及整體廚房和衛(wèi)浴等1.16 木 地板 驗 收：工藝 、基層 、平整、 間 隙、色差 、面漆 、腳 感、 膨 脹率1.17吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范

7、等1.18 油 飾涂 料 驗收 ：基 層 、工 藝、 手感、 光澤 、 平整 、色 差等1.19 其 他項 目 驗收 ：根 據(jù) 具體 施工 工藝要 求并 符 合裝 飾合 同規(guī) 定 的標(biāo) 準(zhǔn)；三、驗房報告（示例）驗房結(jié)束后，即將驗房報告交付給業(yè)主，同時給業(yè)主我公司專用維權(quán)表 格。客戶姓名黃先生聯(lián)系電話*物業(yè)名稱上海長寧區(qū)物業(yè)地址*物業(yè)面積110m2物業(yè)樓層6物業(yè)類型普通公寓現(xiàn)存狀態(tài)毛坯新房驗房結(jié)論1. 防盜門門鎖為內(nèi)外開鎖（非標(biāo)準(zhǔn)防盜鎖），內(nèi)外開鎖存在安全隱患，建議更換為單向 可開鎖，即室外必須通過鑰匙才能開啟主鎖舌；2. 防盜門門框不潔，建議清潔門框；3. 防盜門主鎖具與門框鎖孔配合過松，關(guān)閉

8、后門扇晃動，建議校正鎖具或鉸鏈位置；4. 防盜門門框密封條粘結(jié)不牢，建議重新粘結(jié)；5. 廳鋁合金門玻璃單扇面積超過1.5m2，無3C'強制性認證標(biāo)志，建議業(yè)主要求開發(fā)商提 供相應(yīng)的產(chǎn)品合格證以及相關(guān)證明材料；6. 廳及主臥鋁合金推拉門均無上限位，建議加設(shè)；7. 次臥窗洞有兩處滲水痕跡（現(xiàn)場標(biāo)示），建議對該部位粉層重新粉刷密實，對外墻相 應(yīng)部位作防水處理；8. 次臥鋁合金窗窗框有劃痕，建議對窗扇面作修補；9. 主臥內(nèi)衛(wèi)生間鋁合金窗扇與窗框貼合不緊密，密封性差，建議對窗扇作調(diào)整；10. 墻面局部空鼓（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除墻面空鼓部位抹灰層，用水泥砂漿作修補，修補前應(yīng)將基層表面清理干凈，并于

9、修補前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕，修補后應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護；11. 踢腳大面積空鼓（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除踢腳空鼓部位水泥砂漿粉層，修補方法同上；12. 墻面有銹斑（現(xiàn)場標(biāo)示），系鋼絲網(wǎng)片處理不到位造成，建議鑿除該部位粉層，清除 伸出粉層外的鋼絲，用水泥砂漿抹補；13. 陰陽角方正偏差為57mm（現(xiàn)場標(biāo)示），建議此類問題在裝修過程加以重視，予以處 理；14. 餐廳窗臺下部墻面水平裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示），系粉刷層開裂，建議鑿除裂縫處粉刷層，重新抹補，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉裂縫；15. 衛(wèi)生間及陽臺地面局部空鼓、開裂（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除地面空鼓部位抹灰層，用水泥砂漿作修補，修補前應(yīng)將基層表面清理干凈，并于修補前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕，修補后應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護；16. 主臥陽臺地面局部積水，建議在裝修過程予以找坡；17. 衛(wèi)生間地坪24小時盛水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)查清滲漏點，有針對性的對樓板做防水 處理；18. 廳陽臺欄桿多處明顯劃痕，建議作修補；19. 北陽臺落水管后墻面磚脫落，需補貼；20.