工業(yè)園租賃合同

1、出租方（甲方）：XXXX地址：XXXXXx XXXX社區(qū)第X工業(yè)區(qū)第X棟身份證號碼：XXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXX承租方（乙方）：XXX身份證號碼：XXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXX甲、乙雙方因租賃房屋事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，訂立本合同，甲乙雙方 共同遵守執(zhí)行：（注：本合同所有金額均為人民幣）第一條租賃房屋信息甲方將座落于XXXX區(qū)XX街道XXX社區(qū)第X工業(yè)區(qū)第X棟XXXX園A段二 樓A單元（面積：2300川）,共計/ 間出租給乙方使用，乙方聲明其在簽 署本合同前，甲方已經(jīng)充分告知合同中該

2、廠房的所有相關(guān)信息。第二條租賃期限乙方使用該場地的期限為 丄年，自2018年1月日起至2022年 乙月 丄日止。合同期滿如甲方繼續(xù)出租該場地， 在市場同等價格基礎(chǔ)上，乙 方享有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方須于合同期滿前叁個月（即 2022年4 月30 日之前）向甲方提出書面續(xù)約申請，否則視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)， 合同期滿后甲方有權(quán)不租給乙方。第二條廠房用途乙方承租甲方的廠房用于 生產(chǎn)，宿舍用于員工生活居住。乙方在簽署 本合同前已經(jīng)就合同約定廠房面積、 用途及宿舍進行全部勘查確認無誤。 乙方 在使用過程中必須遵守有關(guān)法律、 法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，在注冊經(jīng)營范圍內(nèi) 從事合法經(jīng)營活動，不得開辦電鍍廠及存放

3、易燃易爆物品等違規(guī)或違法行為， 經(jīng)營期間乙方發(fā)生的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。在合同期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租或改變 該場地用途需經(jīng)甲方書面同意。第四條計租時間甲方應(yīng)于2018 年J_月丄日前將該場地交付乙方裝修使用，給于乙 方免租裝修期 20 天（即 2018 年 _月20 日止，裝修期內(nèi)除租 金外的其他費用，按本合同約定標準計算），該場地的租金從 2018 年 1月_21日起計收。第五條租金計算廠房的每月租金為 陸萬 元整，電梯費每月為/_元整，管理費每月為厶 元整，乙方每月應(yīng)付給甲方的租金為及其他費用總額為陸萬 元整，該場地的租金前貳年不變，以后每二年為一個增幅期，每次增幅率為10% （以上均為不含稅價

4、格，如需開發(fā)票，所應(yīng)繳納的稅金由乙方承擔，遞增時間按簽訂合同 日期為準）。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)1）甲方負責用電設(shè)備架設(shè)到工業(yè)區(qū)公共配電室，配電室至廠房電源由乙方負責，本工業(yè)廠房變壓器用電容量1000千伏安，供本工業(yè)園區(qū)共同使用，本合同用電量為100千伏安，若乙方用電量超出本合同用電量，需向甲方申報，經(jīng)甲方同意后，甲方將按國家規(guī)定另行收取乙方超額用電量增 容費，否則，乙方不能超額用電；若乙方未按合同約定用電而超額使用造成供 電設(shè)備損壞，且未經(jīng)甲方同意的，由乙方承擔全部賠償損失責任。另甲方收取 乙方用電保證金為人民幣壹萬 元整，合同期滿，乙方交清應(yīng)繳的所有費用后，甲方將無息退回給乙方。2）乙方應(yīng)按

5、時支付租金、水費、電費、電梯費等相關(guān)費用。3）甲方負責水、電到每棟廠房的總表。水、電費由甲方統(tǒng)一收取，每月 按乙方分表的用量向乙方收取水電費， 若需開水、電費發(fā)票，該稅金由乙方承 擔（備注：生產(chǎn)用量價格按 1.09元/度，另加收10%勺損耗，且分攤基本電 費；生活用電及公共設(shè)施用電價格按 1.35元/度，另加收10%勺損耗；水價 格按6.5元/度，另加收10%勺損耗。以上單價包含：變壓器增容（備注：超 出目前合同約定用電量，另外還需繳納增容費）、日常維護保養(yǎng)及線路、水路 檢修費用。甲方提供整棟廠房的消防水及安裝消防栓等， 共同使用的基礎(chǔ)設(shè)施 及公共用電所產(chǎn)生的電費、水費由所有業(yè)主共同分攤）。4

6、）租賃期內(nèi)，乙方需進行廠房裝修時，在不影響樓宇主體框架結(jié)構(gòu)情況下，應(yīng)經(jīng)過甲方書面同意并交納相應(yīng)裝修保證金后 （保證金 伍仟）方可進 行裝修。在裝修時，乙方必須服從甲方有關(guān)裝修管理的統(tǒng)一規(guī)定。 如造成任何 損失（包括但不限于安全事故、房屋損壞等），甲方有權(quán)從裝修保證金中予以 扣除，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)負責賠償直至達到彌補全部損失為止。另，若需向有關(guān)部門取得與該場地有關(guān)的包括但不限于質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生的任何批文、批準或者許可證件的，由乙方自行解決并自行承擔所發(fā)生的一切費用。5） 租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋損壞部分復(fù)原（經(jīng)甲方同意保留除外），清理 干凈，將廠房完好交還給甲方。6）乙方應(yīng)于每月2號前將當月租金

7、、上個月水電費用以刷卡、轉(zhuǎn)賬方式 交付到甲方財務(wù)部，逾期每日按應(yīng)繳款項總額的 3%。收取滯納金；如超過當月 5號仍交清的，甲方有權(quán)對乙方生產(chǎn)場地采取停電、停水措施，直到乙方交清 各項費用為止，如因乙方拖欠房租、水費、電費造成任何損失，一切后果由乙方承擔；如超過一個月未交清款項的，甲方有權(quán)選擇按合同第八條第7點追究 乙方違約責任。7）甲方出租的廠房可載重750公斤/平方米，如乙方超載使用所造成的后 果由乙方負全部責任，承擔全部損失。8）本合同有效期間，乙方自行承擔該場地范圍內(nèi)的安全及消防責任，下班期間，乙方需自行安排保安嚴加看守，不得在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立廚房及亂拉、 亂接 電線。如因乙方或乙方員工原因引

8、起火災(zāi)及其他事故，乙方應(yīng)當向甲方承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。9）乙方應(yīng)嚴格按照政府有關(guān)部門要求，做好安全、保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作，嚴防責任事故發(fā)生，并按消防規(guī)定配備足夠的滅火器材， 建立消防 安全管理制度。10）乙方在租賃期間應(yīng)按甲方統(tǒng)一規(guī)定購買所租用甲方廠房的保險。11）乙方在使用該物業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營期間， 所發(fā)生的勞資糾紛、用工勞動 管理、社保、計劃生育、公安、稅務(wù)、工商、海關(guān)、安全、消防、供電、保險 等責任問題均由乙方負責。如乙方拖欠員工工資超過一個月，或發(fā)現(xiàn)乙方員工 向有關(guān)部門投訴欠薪事宜，甲方有權(quán)對乙方采取停電停水處理以及阻止乙方將 任何財產(chǎn)運離該場地，

9、造成的任何損失由乙方負責，直到乙方解決完畢為止。12） 甲方有權(quán)定期檢查該場地的消防措施以及存在的安全隱患，乙方應(yīng)積 極配合甲方檢查，對不符合消防安全規(guī)定的，甲方有權(quán)提出整改，如乙方拒不 整改，甲方可單方終止合同，將廠房收回，不再出租給乙方，甲方不承擔違約 責任。13）該場地內(nèi)發(fā)生的任何人身損害，不論乙方是否存在過錯，都由乙方自 行處理解決，甲方不承擔任何責任。14）乙方在使用過程中必須遵守有關(guān)法律、 法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，不得 開辦電鍍廠及存放易燃易爆物品等違規(guī)或其他違法犯罪行為， 必須嚴格遵守注 冊公司經(jīng)營范圍經(jīng)營。經(jīng)營期間發(fā)生的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。第七條租賃保證金本合同規(guī)定保證金擔保，乙

10、方預(yù)先向甲方交付叁個月租金作為租房保證金 壹拾捌萬 元整:另繳首月的租金及相關(guān)費用陸萬 元整，共計人民幣：貳拾肆萬 元整。簽訂合同之日起如乙方未交清租房保證金，則該合同無 效。乙方需交清上述款項后方可進行裝修，合同期滿乙方付清所有應(yīng)付費用及 將該場地完好退回給甲方后，甲方將租房保證金無息退回給乙方。第八條違約責任1）甲方未按時交付該場地供乙方進場裝修的，乙方有權(quán)要求甲方延長相 應(yīng)的免租裝修期間。2）租賃期間，如甲方非因政府征收、征用原因而需提前收回該場地而又 未給予乙方安排其他合適租賃房屋的， 甲方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的 50% 的標準，向乙方支付違約金和損失。3）從計裝修期之日起 20

11、天，如乙方未進場裝修， 甲方可視為乙方自行放 棄承租權(quán)利，甲方有權(quán)將該場地另行出租，乙方所交的租房保證金不予退還。4）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的甲方有權(quán)要求 乙方限期恢復(fù)房屋原狀（除甲方要求保留的除外） ，合同繼續(xù)履行。經(jīng)甲方責 令恢復(fù)后，乙方拒絕恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔賠償責任。 如乙方改變本合同規(guī)定的租賃用途的， 應(yīng)經(jīng)甲方書面許可后， 甲方有權(quán)對租金 及管理費等其他費用作相應(yīng)調(diào)整，合同繼續(xù)履行，否則，視乙方違約，甲方有 權(quán)解除合同。5）如乙方明確表示（包括但不限于包括口頭、電子文書、書面等形式） 終止發(fā)行本合同或無正當理由搬運機器設(shè)備離開該場地， 辭退

12、大部分工作人員 等視為乙方單方終止履行本合同， 乙方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的 50%的標 準，向甲方支付違約金。6）乙方有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、因政府行為（國有化、征收或者拆遷）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；2、因不可抗力導(dǎo)致該場地毀損、滅失等造成本合同無法發(fā)行。因上述原因終止合同，租金及其他費用按照實際使用時間計算。7）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該場地，乙方應(yīng)按 未履行租賃期限總租金的 50%的標準，向甲方支付違約金，若支付的違約金不 足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止。1、一個月不交租金或累計欠交甲方各項費用達到一個月

13、租金標準；2、勞動部門介入處理乙方欠薪逃匿行為；3、乙方財產(chǎn)被查封；4、未經(jīng)甲方書面同意，將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；5、利用該場地進行違法活動的；6、其他違反法律法規(guī)及本合同的行為或產(chǎn)生嚴重后果的。8）若乙方存在本合同約定的任何違約行為，后因乙方采取補救措施，繼 續(xù)履行合同的， 甲方仍保留有權(quán)是否追究乙方該違約行為的責任， 乙方為能以 采取補救措施繼續(xù)履行合同為主張不存在違約的抗辯理由。第九條 送達方式1在終止合同前，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方。通知的送達地點為乙方 租用甲方的房屋，如乙方拒收或無人簽收，甲方將通知張貼于乙方租賃房屋門 上或?qū)嫱ㄖㄟ^郵件發(fā)送到乙方指定收件箱 （備注：szcaixing）, 均即視為送達。乙方在通知約定時間內(nèi)不按甲方通知辦理，甲方可視為乙方自動放棄租賃場地內(nèi)財產(chǎn)等的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理物品，處理所得收益先 用于支付清償乙方欠甲方的各項債務(wù)， 所得收益不足清償甲方的債務(wù)，甲方有 權(quán)要求乙方繼續(xù)償付，乙方所交的保證金不作支付債務(wù)范疇，且不予退還。第十條 本合同簽訂時（或簽訂后三個月內(nèi)）乙方應(yīng)交付工商登記信