土地租賃合同終版

1、土地租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：法定代表人：鑒于甲方己通過(guò)合法途徑取得木合同所出租土地的使用權(quán)，根據(jù)合 同法、物權(quán)法等國(guó)家關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著友好協(xié)商、誠(chéng) 實(shí)信用、公平、平等原則，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù),訂立本合同。一、土地租賃范圍1、甲方依據(jù)木合同出租給乙方的土地位于,該地塊東 至,南至,西至,北至,面積共約176畝，其中擁有工業(yè)用地使用權(quán)的土地約7 6畝，集體土地使用權(quán)的 土地約1（）（）畝，實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（以下稱(chēng)“租賃土 地”）。2、甲方保證其己通過(guò)合法方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)并擁 有合法轉(zhuǎn)租的權(quán)利。3、甲方保證在簽訂本合同前，該租賃土地不存在任何

2、的租賃糾紛，甲 方未與第三方簽訂書(shū)而或口頭的租賃協(xié)議或使用協(xié)議。4、甲方保證在簽訂本合同前，該租賃土地不存在任何的權(quán)利瑕疵， 包括但不限于查封、抵押、質(zhì)押等。二、租賃期限1、土地使用權(quán)租賃期限為_(kāi)年，自年月日起至年月日止。甲方同意在租賃期滿，給予乙方兩年的搬遷期，即從年月日起至年月日止。搬遷期內(nèi),乙方應(yīng)按照租賃期滿時(shí)租金的繳納標(biāo)準(zhǔn)支付租賃土地的 占用費(fèi)。2、租賃期屆滿，如果乙方要求延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限 期滿之前至少_個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，由甲乙雙方重新簽訂土 地租賃合同。3、租賃期滿，甲方如向第三方出租租賃土地，在同等條件下，乙方有 優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同。三、租賃用

3、途1、乙方己清楚租賃土地的使用性質(zhì)，乙方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)范圍為 0未經(jīng)甲方書(shū)而同意，乙方不得擅自更 改生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。2、在符合本條第1款的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的 部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知 之H起_H內(nèi)決定是否同意該等改變。只有經(jīng)甲方書(shū)而同意，乙方 方可按改變后的用途使用租賃土地。四、租金、租賃保證金及稅費(fèi)租金標(biāo)準(zhǔn)：持有工業(yè)用地使用權(quán)的約76畝租賃土地按每年37 5萬(wàn)元/畝計(jì) 算，即年租金合計(jì)為2 85萬(wàn)元；持有集體土地使用權(quán)的月1 ()0畝租賃 土地按每年1.78萬(wàn)元計(jì)算，即年租金合計(jì)為178萬(wàn)元；兩項(xiàng)合計(jì)乙方 每年應(yīng)向甲方支付租金4 6

4、3萬(wàn)元(大寫(xiě):肆佰陸拾畚萬(wàn)圓整)。實(shí)際租賃 土地而積按照雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，書(shū)而簽字確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，單價(jià)不變，年 租金總額按實(shí)際面積相應(yīng)調(diào)整。1、甲方給予乙方壘個(gè)月的免租期，自 年月日起至年月日，免租期內(nèi)，乙方僅無(wú)須向甲方支付租賃土地的租金，但在此期間所產(chǎn)生的包括但 不限于水、電、稅等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2、承租期內(nèi)，乙方按季度支付租賃土地的租金，按照先支付租 金后使用的原則，乙方應(yīng)當(dāng)在每季度開(kāi)始的5 H前一次性支付完木季度 的租金。租賃土地的租金每三年遞增1 0 %，各年份租金金額如下：自年月日起至年月日，甲方按4 63萬(wàn)一元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫(xiě)）壹佰壹拾 伍萬(wàn)渠仟伍佰元（

5、65;：）；自年月日起至年月日，甲方按5 09. 3萬(wàn)元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫(xiě)）壹佰貳 拾渠萬(wàn)壘仟貳佰伍拾元（¥：）；自年月日 起至年月日，甲方按56（）. 23萬(wàn)元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫(xiě)）壹佰肆拾 萬(wàn)伍佰渠拾伍元（¥：）；自年月日起至年月日，甲方按616.25 3萬(wàn)元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫(xiě)）壹佰伍拾肆 萬(wàn)陸佰卷拾貳點(diǎn)伍兀（¥：15406 3 2.5）；自 年 月 日起至年 月日,甲方按677. 8783萬(wàn)元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫(xiě)）壹佰陸拾 玖萬(wàn)肆仟陸佰玖拾伍點(diǎn)渠伍元（¥： 1 69

6、46 95.75）;自年月日 起至年月日，甲方按74 5.666 1萬(wàn)元/年收取租金，即每季度租金為人民幣（大寫(xiě)）壹佰 捌拾陸萬(wàn)肆仟壹佰陸拾伍點(diǎn)壘元（¥： 1 864165.3）；自年月日起至年月日，甲方按820.232 7萬(wàn)元/年收取租金，即每季度租金為人民幣(大寫(xiě))貳佰零 伍萬(wàn)伍佰捌拾壹點(diǎn)渠伍元(¥： 2 0 505 8 1.75);本合同所規(guī)定的租金為不含稅租金，如需繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，應(yīng)由 乙方承擔(dān)。租賃保證金：1、乙方應(yīng)于簽訂本合同天內(nèi)向甲方繳納租賃保證金人民幣(大寫(xiě))伍佰萬(wàn)元(¥: 5 ()()()() 0 ()。免租期屆滿,甲方從租賃保證金中 扣除人民幣

7、壹佰萬(wàn)元(¥1 ()()()()() 0 )作為乙方首次繳納的租金,不足 部分租金由乙方另行支付：，即乙方實(shí)際向甲方繳納租賃保證金人民幣 肆佰萬(wàn)元(¥： 4 ()()() 0()0 )。2、租賃期滿或合同解除后，乙方在結(jié)算完畢所有費(fèi)用包括但不限 于租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)、乙方員工的工資等，雙方書(shū)面確認(rèn)租賃物交付 完成,租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分租賃保證金免息應(yīng)如數(shù)返還給乙方。稅、費(fèi)承擔(dān)：1、甲方負(fù)責(zé)交納與本合同簽訂前租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其 他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后，在租賃期間內(nèi)，乙方使用租賃土地而產(chǎn) 生的土地稅

8、、費(fèi)及廠房建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的稅、費(fèi)及本合 同未列明的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。2、租賃期間，乙方因建設(shè)工程需要辦理報(bào)建手續(xù)或其他審批手續(xù), 需要甲方提供相應(yīng)的資料的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以配合，辦理過(guò)程中需 要向行政部門(mén)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、租賃期間，因乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要在租賃土地上完善基礎(chǔ)設(shè)施 而建造的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、道路、網(wǎng)絡(luò)等其他設(shè)施 所支出的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。本合同約定的租金、租賃保證金等其他費(fèi)用由以下專(zhuān)有賬號(hào)收款戶名: 開(kāi)戶行：賬號(hào)：五、租賃土地交付使用1、乙方己前往租賃土地實(shí)地考察，清楚了解租賃土地的性質(zhì)、 權(quán)屬及現(xiàn)狀，乙方?jīng)Q定承租該租賃土地。2、本合同經(jīng)

9、雙方簽字、蓋公章，甲方收到乙方支付的租賃保證金后日將租賃土地交付乙方。3、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起,按照本合同規(guī)定的使 用土地用途實(shí)施相應(yīng)的、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理、使用等行為。六、租賃土地地上物的歸屬1、本合同簽訂前，租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物的所有權(quán) 和使用權(quán)歸甲方所有，乙方如需使用，則應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方同意。2、租賃期間，因乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要在租賃土地上完善基礎(chǔ)設(shè)施 而建造的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、道路、網(wǎng)絡(luò)等其他設(shè)施 所有權(quán)歸乙方所有。如乙方所建廠房為違章建筑，所有風(fēng)險(xiǎn)（包括但 不限于政府強(qiáng)遷、罰款）由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方保證不侵犯乙 方在租賃土地上的任何建筑物、構(gòu)筑物、

10、附著物的所有權(quán)。3、租賃期屆滿，雙方不再續(xù)簽租賃合同或因乙方違約造成本合同 解除，則租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物、水電、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等 所有權(quán)歸甲方所有，除乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中購(gòu)置的機(jī)械設(shè)備可由乙方自行處 理外，乙方不再對(duì)上述物權(quán)向甲方主張任何權(quán)利。七、乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分1、租賃期間內(nèi)，乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的債務(wù)由乙方獨(dú)自承 擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。2、為避免甲方因乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于拖欠第三方貨款、拒不支付乙方的員工勞動(dòng)報(bào)酬）而承擔(dān)責(zé)任，乙方同意向甲方支付 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金人民幣 元。3、因乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)原因?qū)е录追匠袚?dān)經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)沒(méi)收 乙方支付的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金不足以

11、補(bǔ)償甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，就不足部分，甲方可以要求乙方賠償，亦可以變賣(mài)乙方所建廠房和機(jī) 械設(shè)備，用以抵扣甲方的經(jīng)濟(jì)損失。4、租賃期屆滿或租賃合同解除，無(wú)第三方因乙方原因向甲方追索債 務(wù)，則甲方將此經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保證金免息退還給乙方。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)按木合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。監(jiān)督乙方依據(jù)木合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改 變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。（4）對(duì)于政府行為、公益事業(yè)及不可抗力對(duì)租賃土地的破壞，甲 方無(wú)需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。2、甲方的義務(wù)：（1）甲方需根據(jù)本合同的約

12、定，向乙方提供租賃土地之土地使用 權(quán)。（2）在本合同約定的租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前終止協(xié) 議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。（3）租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)而需要辦理 的各種證件，提供辦證需要的相應(yīng)資料。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方向乙方提供租賃土地之土地使 用權(quán)。2、乙方的義務(wù)：(1) 乙方有義務(wù)按本合同約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租 金、租賃保證金等費(fèi)用。(2 )乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要 改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。(3)乙方未經(jīng)甲方書(shū)而同意不得將租賃

13、的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn) 租、抵押。(4) 租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回全部租賃 土地的土地使用權(quán)以及地上物。十、合同的變更和終止1、對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作出方可 生效。2、合同按下列方式終止：(1 )木合同期限后滿，雙方不再續(xù)租。(2) 木合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議。(3) 本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收土地政策 等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力。(4) 根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的 終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。十一、雙方的陳述和保證1、甲方的陳述和保證：(1)甲方保證在本合同存續(xù)

14、期間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有 權(quán)出租該等土地使用權(quán)。2、乙方的陳述和保證：乙方是依法成立的，具有獨(dú)立的法人資格,現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(2) 乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng) 業(yè)范圍的活動(dòng)。(3) 乙方為簽署木合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都己完成，簽署本合同的 是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力 的責(zé)任。(4) 乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立 的任何其他協(xié)議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。 十二、違約責(zé)任1、甲、乙雙方任何一方不履行本合同項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違 約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成

15、的一切直接損 失。若雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按雙方各自過(guò)錯(cuò)大小來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方無(wú)正當(dāng)理由，不按時(shí)繳納租金，逾期在一個(gè)月內(nèi)，則甲方 按照未付租金總額1%。/天計(jì)算滯納金;逾期超過(guò)一個(gè)月，除了繼續(xù)支付滯 納金外，乙方同意甲方?jīng)]收乙方繳納的租賃保證金yc °3、乙方超過(guò)三個(gè)月沒(méi)有繳納租金，則甲方有權(quán)解除本土地租賃 合同,要求乙方歸還租賃土地的使用權(quán)，并向甲方支付違約金yc °4、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的使用范圍合理使用該租賃土地，如甲方發(fā) 現(xiàn)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私自變更租賃土地的使用范圍，則甲方可以 直接解除本租賃土地合同，沒(méi)收乙方的租賃保證金。5、因乙方違約導(dǎo)致本租賃合同解除，甲方

16、可要求乙方歸還租賃土地 的使用權(quán),乙方不得就租賃土地的地上物向甲方主張補(bǔ)償或賠償。6、因不可抗力或政策原因，造成本租賃土地合同無(wú)法繼續(xù)履行， 雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、其他約定因城市規(guī)劃需要，政府部門(mén)需要回收租賃土地的使用權(quán)，則本合同 終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方協(xié)助乙方向政府部門(mén)請(qǐng)求因投 資、拆遷等所造成的經(jīng)濟(jì)損失。若政府部門(mén)就回收租賃土地使用權(quán)而 發(fā)放的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、賠償或補(bǔ)貼,所得款項(xiàng)按如下方式處理：1、在乙方承租期小于十年(包含十年)，因政府部門(mén)上述原因?qū)ψ?賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其他設(shè)施給付的款項(xiàng)，由甲乙雙 方各獲得一半款項(xiàng)(即5()%)。2、在乙方承租期大于十年，因政

17、府部門(mén)上述原因?qū)ψ赓U土地上的 建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其他設(shè)施給付的款項(xiàng)，甲方先提取款項(xiàng)的 5()%,剩余款項(xiàng)依照建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其他設(shè)施的折舊率按 比例分配(折舊率按1()%/年計(jì)算，承租期達(dá)到十一年，則甲方獲得剩 余款項(xiàng)1 0 %，乙方獲得剩余款項(xiàng)的90%；承租期達(dá)到十二年，則甲方 獲取剩余款項(xiàng)的2 0%,乙方獲得剩余款項(xiàng)的8()%;.依次類(lèi)推)。乙方承租的擁有農(nóng)村集體土地使用權(quán)的約100畝土地，現(xiàn)甲方 正在申請(qǐng)變更土地使用性質(zhì)，若甲方將現(xiàn)有的1 0()畝土地使用性質(zhì)成功 變更為工業(yè)用地,則從土地使用性質(zhì)正式變更之日起，乙方原租金1.78萬(wàn) 元/年隨之變更為3. 7 5萬(wàn)元/年。甲方給予乙方參個(gè)月的免租期用于乙 方的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，