房產(chǎn)稅土地使用稅明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)操作指南

1、房產(chǎn)稅、土地使用稅明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)操作指南1. 系統(tǒng)簡介為規(guī)范房產(chǎn)稅、土地使用稅（以下簡稱房土兩稅）稅源登記，我們開發(fā)了房土兩稅稅源登記、明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)。納稅人對經(jīng)營性房產(chǎn)、土地，自主進(jìn)行房土兩稅稅源登記（變更、注銷），稅源登記完成后，系統(tǒng)根據(jù)納稅人錄入的稅源信息按月自動生成應(yīng)稅明細(xì)，納稅人進(jìn)行匯總申報(bào)，系統(tǒng)建立一個稅源歷史記錄完整、申報(bào)信息清晰的管理平臺，可查詢歷史記錄。為方便納稅人準(zhǔn)確便捷登記稅源，我們將獲取的房產(chǎn)、土地產(chǎn)權(quán)登記信息同稅務(wù)登記信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)匹配，將匹配的產(chǎn)權(quán)登記信息推送給納稅人進(jìn)行確認(rèn)并完成稅源登記，可以減少稅源登記的時間，提高稅源登記的準(zhǔn)確性。2. 業(yè)務(wù)流程說明稅務(wù)機(jī)關(guān)將定期獲取

2、的新增產(chǎn)權(quán)登記信息，通過系統(tǒng)推送給納稅人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)并完成稅源登記。3. 系統(tǒng)登錄登錄青島市地方稅務(wù)局電子申報(bào)系統(tǒng)，網(wǎng)址：，技術(shù)服務(wù)電話：85919292。 納稅人使用網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人識別號及密碼進(jìn)行登錄，未開通網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人可通過技術(shù)服務(wù)電話咨詢?nèi)绾芜M(jìn)行開通網(wǎng)上報(bào)稅。未開通網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)的納稅人，可到地稅辦稅服務(wù)廳進(jìn)行稅源確認(rèn)、稅源登記。 登錄成功顯示如下界面： 選擇“房土稅源登記”， 新版房產(chǎn)稅、土地使用稅系統(tǒng)主頁面如下圖所示： 房土兩稅稅源登記的總體要求：納稅人對經(jīng)營性房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，以每個房地產(chǎn)權(quán)證為基本單元逐條進(jìn)行明細(xì)登記；未取得房地

3、產(chǎn)權(quán)證的，以房屋、土地基本單元進(jìn)行明細(xì)登記。有網(wǎng)上推送的房土產(chǎn)權(quán)登記信息的，納稅人應(yīng)先完成所有房土產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)，然后對所有應(yīng)稅房產(chǎn)、土地逐條進(jìn)行明細(xì)稅源登記。屬于推送稅源信息的，選擇推送信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。4. 土地使用稅操作指南4.1.土地登記信息確認(rèn)納稅人通過土地登記信息確認(rèn)功能將推送的土地產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地登記信息確認(rèn)頁面。權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。 權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項(xiàng)。選擇“房屋（土地）已征收未注銷證件”，需填寫土地征用時間；選擇“房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填

4、寫受讓人名稱和轉(zhuǎn)讓時間；選擇“其他原因”，需填寫不確認(rèn)理由。 納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的土地信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送土地信息。4.2.土地稅源登記納稅人通過土地稅源登記功能登記土地稅源信息。 點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入土地稅源登記頁面。如未完成房土登記信息確認(rèn)，將會彈出如下提示信息，并返回主頁： 出現(xiàn)上述信息，說明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行土地稅源登記。 已完成房土登記信息確認(rèn)，將顯示土地稅源登記頁面，如下圖所示：已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格

5、中顯示的信息是通過房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的土地稅源將顯示在稅源庫已登記土地信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯誤，可點(diǎn)擊“撤銷確認(rèn)”超鏈接，撤銷已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷時需填寫原因，如下圖所示：屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。4.2.1土地基本信息登記已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點(diǎn)擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁面：土地基本信息錄入頁面中，帶星號表示必填項(xiàng)，藍(lán)色背景文本框表示只讀項(xiàng)。土地名稱：納稅人自行編寫，以便于識別，如1號土

6、地，海爾路土地等；土地坐落地址：自行填寫土地的座落地址，須完整填寫詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動帶出，可修改。 區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。 納稅人類型：在登記時應(yīng)當(dāng)注明“納稅類型”，如“權(quán)屬所有人”、 “集體土地使用人”(包括承租集體土地)、“無償使用人”(納稅單位無償使用免稅單位土地)、“代管人”、“實(shí)際使用人”等等。納稅人類型不選擇權(quán)屬所有人，須填寫宗地信息登記的產(chǎn)權(quán)所有人名稱和產(chǎn)權(quán)所有人納稅識別碼。 產(chǎn)權(quán)所有人納稅識別碼：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人納稅識別碼（

7、產(chǎn)權(quán)所有人無納稅識別碼可不填寫）。 產(chǎn)權(quán)所有人名稱：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如租賃集體土地等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人名稱（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫，無產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實(shí)際情況填寫，不能空）。產(chǎn)權(quán)證號：根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記證書號碼填寫，未領(lǐng)取土地證的不填寫。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動帶出，可修改。 土地用途：下拉選擇。辦公、商業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)、倉儲、住宅、綜合、其他。 土地性質(zhì)：國有、集體 土地總面積：交易中心數(shù)據(jù)默認(rèn)為土地使用權(quán)面積，根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積。此面積為全部面積，包括減稅面積和免稅面積。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品出售后，應(yīng)稅土地面積逐漸減少的，此處仍然填寫原始總面積。 產(chǎn)權(quán)登記日期：交易中心登記關(guān)

8、聯(lián)自動帶出。未在系統(tǒng)的的土地證自行填寫。未領(lǐng)取土地證的不填寫。 初始取得時間：納稅人取得該土地的時間（合同約定的土地交付時間）。根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓或者出讓合同約定的交付時間填寫，無轉(zhuǎn)讓或者出讓合同的，根據(jù)實(shí)際情況填寫。初始取得時間應(yīng)當(dāng)小于“有效期始”。 “土地性質(zhì)”選擇為：集體，顯示“集體土地出租使用人納稅”及“集體土地出租納稅人面積合計(jì)”項(xiàng)，如下圖所示：納稅人將集體土地出租由實(shí)際使用人繳納土地使用稅的，在“集體土地出租使用人納稅”選擇是，將顯示“集體土地出租使用人納稅附表”。通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行集體土地出租使用人信息。完成“集體土地出租使用人納稅附表”，自動生成“

9、集體土地出租納稅人面積合計(jì)” 點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將保存錄入的土地基本信息，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向土地稅源登記變更頁面，如下圖所示：土地基本信息發(fā)生變化的可以在本頁面修改，修改后點(diǎn)擊保存。4.2.2土地應(yīng)稅信息登記稅人應(yīng)當(dāng)至少錄入一條土地應(yīng)稅信息，如一宗土地存在兩個或多個土地等級的情況，可增加多條土地應(yīng)稅信息，新增的土地應(yīng)稅信息登記狀態(tài)為當(dāng)前有效，點(diǎn)擊上圖中“新增應(yīng)稅信息”按鈕，系統(tǒng)顯示土地應(yīng)稅信息新增頁面，如下圖所示：有效期起：默認(rèn)為初始取得土地日期次月1日，如有錯誤，可點(diǎn)擊“返回”，修改初始取得土地日期；有效期止默認(rèn)為空，表示從初始取得土地日期下個月1日期有應(yīng)稅義務(wù)有效期止：有效期止默認(rèn)為空，表示從

10、初始取得時間下個月1日起有應(yīng)稅義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)。土地等級：即稅目稅額，只顯示本區(qū)（市）的土地等級代碼，納稅人下拉選擇。 “是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實(shí)填寫，錄入內(nèi)容顯示如下： 減免稅類型：點(diǎn)擊“減免稅類型”時，系統(tǒng)將彈出對話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫備案減免事項(xiàng)時應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。 減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(不能為0或?yàn)榭?。一宗涉及

11、到兩個土地使用稅等級的或兩種減免稅的,在土地等級、減免稅彈出框里可增加第二條、第三條錄入，在錄入面積時，對應(yīng)填寫。 納稅人可通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復(fù)。納稅人沒有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。 點(diǎn)擊土地應(yīng)稅信息新增頁面中“保存”按鈕，保存錄入的土地應(yīng)稅信息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向土地稅源登記變更頁面，如下圖所示：4.2.3土地應(yīng)稅信息變更納稅人如發(fā)生土地應(yīng)稅面積變化、減免稅變化或有效期變化時可通過“變更”按鈕，修改土地應(yīng)稅信息。點(diǎn)擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示： 納稅人錄入要修改的信息，點(diǎn)擊“保存

12、”按鈕，保存修改后的土地應(yīng)稅信息。如納稅人修改有效期起止，系統(tǒng)自動根據(jù)有效期分拆成多條數(shù)據(jù)。例如將上圖中有效期起修改為2014-3-1，土地應(yīng)稅面積修改為5000，保存后數(shù)據(jù)將拆分成兩條數(shù)據(jù)，如下圖所示： 納稅人可對上圖中第一條數(shù)據(jù)進(jìn)行刪除，刪除操作必須滿足幾個條件，第一該條土地應(yīng)稅信息未進(jìn)行土地使用稅申報(bào)或未在尚未提交的土地使用稅報(bào)表中存在，并且是該土地等級中歷史最早的一條。 如出現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓、拆遷征收等情況時，可進(jìn)行“注銷”操作。點(diǎn)擊上圖中“注銷”按鈕，進(jìn)入土地應(yīng)稅信息注銷頁面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的土地應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷操作。 錄入土地轉(zhuǎn)出時間及有效期止，點(diǎn)擊下圖中“注銷”按鈕，系統(tǒng)將

13、保存土地應(yīng)稅注銷信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷后的土地應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。 注銷后的土地應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問題，點(diǎn)擊上圖中“撤銷注銷”按鈕，撤銷注銷，撤銷注銷成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的土地應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報(bào)。對于已存在于尚未提交的土地使用稅報(bào)表的土地應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷及撤銷注銷操作。4.2.4新增土地稅源登記不屬于推送稅源信息的，納稅人點(diǎn)擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。 進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。4.3原房土兩稅登記信息查詢納稅人可

14、查詢原房產(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時保持稅源登記的連續(xù)性。4.3.1原土地使用稅登記信息查詢結(jié)果：4.3.2原房產(chǎn)稅登記信息查詢結(jié)果：當(dāng)所有稅源庫已登記信息都已填寫土地應(yīng)稅信息時，納稅人可進(jìn)入土地使用稅申報(bào)表功能進(jìn)行申報(bào)。4.4. 土地使用稅申報(bào)納稅人對所有經(jīng)營性房產(chǎn)、土地逐條完成明細(xì)稅源登記后，點(diǎn)擊返回申報(bào)主頁，通過土地使用稅申報(bào)表功能，生成本期土地使用稅申報(bào)表應(yīng)稅明細(xì)，進(jìn)行申報(bào)。 點(diǎn)擊上圖紅框所示超鏈接，進(jìn)入本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)頁面。 點(diǎn)擊“生成應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，系統(tǒng)自動根據(jù)所屬期生成本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)。如下圖所示： 生成的應(yīng)稅明細(xì)按所屬期、土地登記匯總

15、顯示，如納稅人本期已申報(bào)土地使用稅，系統(tǒng)自動帶出本期已繳稅額進(jìn)行扣減，如應(yīng)申報(bào)稅額小于本期已繳稅額，則本期應(yīng)繳土地使用稅額將為0。如果出現(xiàn)以下提示： 出現(xiàn)上述提示后，納稅人應(yīng)重新進(jìn)入“房土稅源登記”選擇土地稅源登記，鏈接“點(diǎn)擊進(jìn)入”選擇“變更”，會出現(xiàn)以下界面選擇“新增應(yīng)稅信息” 填寫相關(guān)信息保存后即可。納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應(yīng)稅明細(xì)有誤，使用土地稅源登記修改土地稅源的應(yīng)稅信息，修改前務(wù)必刪除已保存的土地使用稅申報(bào)表，修改后，點(diǎn)擊“重新生成應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，重新生成應(yīng)稅明細(xì)。 納稅人的土地應(yīng)稅信息已經(jīng)申報(bào)后，系統(tǒng)不再生成該土地應(yīng)稅信息的應(yīng)稅明細(xì)。 點(diǎn)擊“提交申報(bào)表”按鈕，系統(tǒng)進(jìn)入土地使用稅申報(bào)界面，如

16、下圖所示： 點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回本期土地使用稅申報(bào)明細(xì)頁面。點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存土地使用稅申報(bào)表。保存的土地使用稅申報(bào)表將顯示在尚未提交報(bào)表中，如下圖所示： 點(diǎn)擊尚未提交報(bào)表中“土地使用稅”超鏈接，系統(tǒng)進(jìn)入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。 選中記錄，點(diǎn)擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的土地使用稅申報(bào)表，則本次土地使用稅申報(bào)完畢。如需進(jìn)行修改，選中記錄后點(diǎn)擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的土地使用稅申報(bào)表。土地使用稅在限繳日期之前可多次申報(bào)。5. 房產(chǎn)稅操作指南5.1.房產(chǎn)登記信息確認(rèn)納稅人通過房土登記信息確認(rèn)功能將推送的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入房地產(chǎn)登記信息確認(rèn)頁面

17、。權(quán)屬確認(rèn)選擇是，點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，保存權(quán)屬確認(rèn)信息。 權(quán)屬確認(rèn)選擇否，系統(tǒng)顯示不確認(rèn)選項(xiàng)。選擇“房屋（土地）已征收未注銷證件”，需填寫土地征用時間；選擇“房產(chǎn)（土地）已轉(zhuǎn)讓”，需填寫受讓人名稱和轉(zhuǎn)讓時間；選擇“其他原因”，需填寫不確認(rèn)理由。 納稅人如權(quán)屬確認(rèn)誤操作，將應(yīng)該確認(rèn)的房產(chǎn)信息選擇“否”，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求稅務(wù)人員重新推送房產(chǎn)信息。5.2.房產(chǎn)稅源登記納稅人通過房產(chǎn)稅源登記功能維護(hù)房產(chǎn)稅源信息。點(diǎn)擊上圖中紅框所示超鏈接，進(jìn)入房產(chǎn)稅源登記頁面。如未完成房產(chǎn)登記信息確認(rèn)，將會彈出如下提示信息，并返回主頁： 出現(xiàn)上述信息，說明未將土地稅源登記中全部信息和房產(chǎn)稅源登記中全部信息進(jìn)行確

18、認(rèn)，返回房土信息確認(rèn)頁面，將土地登記信息、房地產(chǎn)登記信息全部確認(rèn)完畢，否則不能進(jìn)行下一步土地稅源登記。 已完成房產(chǎn)登記信息確認(rèn)，將顯示房產(chǎn)稅源登記頁面，如下圖所示：已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息表格中顯示的信息是通過房土登記信息確認(rèn)后的產(chǎn)權(quán)登記信息,已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息均完成登記操作后，此表格將不再顯示,完成登記的房產(chǎn)稅源將顯示在稅源庫已登記房產(chǎn)信息表格中；如發(fā)現(xiàn)已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息確認(rèn)錯誤，可點(diǎn)擊“撤銷確認(rèn)”超鏈接，撤銷已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記信息，撤銷時需填寫原因，如下圖所示：屬于推送稅源信息的，選擇推送已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行稅源登記；不屬于推送稅源信息的，選擇新增稅源登記逐條明細(xì)登記。5.2.1房產(chǎn)基本信息登記已確認(rèn)

19、產(chǎn)權(quán)信息稅源登記，點(diǎn)擊下圖所示“登記”超鏈接，進(jìn)入土地基本信息錄入頁面： 房產(chǎn)基本信息錄入頁面中，帶星號表示必填項(xiàng)，藍(lán)色背景文本框表示只讀項(xiàng)。房產(chǎn)名稱：納稅人自行編寫，以便于識別，如A廠房，甲倉庫，海爾路101號等；房屋坐落詳細(xì)地址：自行填寫房屋的坐落地址，須完整填寫詳細(xì)地址。確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記信息自動帶出，可修改。房源管理碼：自動生成。生成規(guī)則第一位2代表房產(chǎn)，2位縣區(qū)代碼+6位年月+7位流水號土地管理碼：屬于推送稅源信息的，系統(tǒng)自動實(shí)現(xiàn)房屋、土地關(guān)聯(lián)，不需選擇。新增稅源登記，納稅人應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)信息與土地信息相關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)類型：產(chǎn)權(quán)所有人、無租使用人、代管人、實(shí)際使用人、融資租賃承租人、承典人、其他

20、。根據(jù)實(shí)際情況下拉選擇。房產(chǎn)屬性：辦公、商業(yè)、工業(yè)、住宅、車庫、車位地下室、儲藏室、閣樓、其他。根據(jù)實(shí)際情況下拉選擇。 產(chǎn)權(quán)登記日期：交易中心登記關(guān)聯(lián)自動帶出。不屬于發(fā)送信息的根據(jù)土地證自行填寫，未領(lǐng)取土地證的不填寫。 區(qū)市、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：根據(jù)納稅人稅務(wù)登記地自動帶出，納稅人可根據(jù)土地座落選擇街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）信息。 納稅人類型：產(chǎn)權(quán)所有人與納稅義務(wù)人一致時，由產(chǎn)權(quán)所有人登記；在產(chǎn)權(quán)所有人與納稅義務(wù)人不一致時登記時，先由產(chǎn)權(quán)所有人登記，再由實(shí)際使用人（無償使用人、代管人等）登記。只要存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)，產(chǎn)權(quán)所有人就必須登記，同時，實(shí)際使用人也必須登記。產(chǎn)權(quán)所有人納稅識別碼：如果納稅人類型

21、不是產(chǎn)權(quán)所有人，如無租使用等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人納稅識別碼（產(chǎn)權(quán)所有人無納稅識別碼可不填寫）。 產(chǎn)權(quán)所有人名稱：如果納稅人類型不是產(chǎn)權(quán)所有人，如無租使用等，則應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫產(chǎn)權(quán)實(shí)際擁有人名稱（根據(jù)產(chǎn)權(quán)證填寫，無產(chǎn)權(quán)證的根據(jù)實(shí)際情況填寫，不能空）。房產(chǎn)原值（含地價(jià)）：填寫從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅原值（即計(jì)稅依據(jù)，包括應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)）。此處應(yīng)當(dāng)填寫“原值”，不是乘70%后的“余值”。即使房產(chǎn)用于出租，仍然必須準(zhǔn)確填寫計(jì)稅原值總額。初始取得時間：納稅人取得該房產(chǎn)的時間。初始取得時間應(yīng)當(dāng)小于“有效期起”。錄入房產(chǎn)基本信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁面。如下圖所示： 房產(chǎn)基

22、本信息發(fā)生變化的可以在本頁面修改，修改后點(diǎn)擊保存。5.2.2房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記房產(chǎn)應(yīng)稅信息分為兩部分：從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息和從租房產(chǎn)合同信息。從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息按房產(chǎn)應(yīng)稅原值進(jìn)行計(jì)稅，在申報(bào)時系統(tǒng)根據(jù)從價(jià)應(yīng)稅信息自動生成應(yīng)稅明細(xì)，每個房產(chǎn)只能存在一條從價(jià)應(yīng)稅信息；從租房產(chǎn)合同信息，相當(dāng)于房產(chǎn)出租合同備案，只有進(jìn)行從租房產(chǎn)合同備案后，在申報(bào)時才可錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。5.2.2.1從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記點(diǎn)擊上圖中“新增從價(jià)應(yīng)稅信息”按鈕，進(jìn)入從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息錄入頁面。有效期起：默認(rèn)為初始取得時間下個月1日，如有錯誤，可點(diǎn)擊“返回”，修改初始取得時間。有效期止：默認(rèn)為空，表示從初始取得時間下個月1日起有應(yīng)稅

23、義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)?！笆欠翊嬖跍p免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實(shí)填寫，錄入內(nèi)容顯示如下：減免稅類型：點(diǎn)擊“減免稅類型”時，系統(tǒng)將彈出對話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫備案減免事項(xiàng)時應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。一套房產(chǎn)涉及兩種或兩種以上減免稅的,減免稅類型彈出框里可增加第二條、第三條錄入。減免稅原值：享受享受備案類減免的房產(chǎn)原值。選擇“減免稅類型”后，“減免稅原值”就必須填寫(不能為0或?yàn)榭?。減免

24、稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(不能為0或?yàn)榭?。 納稅人可通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復(fù)。納稅人沒有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”?！笆欠翊嬖跓o租使用人代為繳納”：納稅人將自有房產(chǎn)提供給其他單位無租使用，由實(shí)際使用人繳納無租使用房產(chǎn)房產(chǎn)稅的，在“是否存在無租使用人代為繳納”選擇是，將顯示“無租使用人代為繳納信息”表格，通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行無租使用房產(chǎn)信息。完成“無租使用人代為繳納信息”表格，系統(tǒng)自動生成“無租使用人代為繳納房產(chǎn)原值合計(jì)

25、”點(diǎn)擊房產(chǎn)應(yīng)稅信息新增頁面中“保存”按鈕，保存錄入的房產(chǎn)應(yīng)稅信息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁面，如下圖所示：錄入房產(chǎn)應(yīng)稅信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，“新增從價(jià)應(yīng)稅信息”按鈕將不再顯示，系統(tǒng)顯示如下圖所示也頁面： 從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息發(fā)生變化，可通過“變更”按鈕，變更從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息。有效期發(fā)生變化，規(guī)則同土地應(yīng)稅信息變更。5.2.2.2從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息登記存在房產(chǎn)出租情況，需登記房屋租賃合同，可點(diǎn)擊“新增合同信息”按鈕，新增從租房產(chǎn)合同信息。錄入內(nèi)容如下圖所示： 合同名稱由納稅人自行編寫，用于區(qū)分從租房產(chǎn)合同信息，錄入完畢，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)合同信息。5.2.3房產(chǎn)應(yīng)稅信息變更納稅人

26、如發(fā)生房產(chǎn)原值變化、減免稅變化或有效期變化時可通過“變更”按鈕，修改房產(chǎn)應(yīng)稅信息。點(diǎn)擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：納稅人可通過上圖中“變更”及“刪除”按鈕，刪除或修改從租房產(chǎn)合同信息。對于已保存未提交報(bào)表中房產(chǎn)稅申報(bào)表中包含的從租房產(chǎn)合同信息不能進(jìn)行刪除操作。 如出現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情況時，可進(jìn)行“注銷”操作。點(diǎn)擊圖中“注銷”按鈕，進(jìn)入房產(chǎn)應(yīng)稅信息注銷頁面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷操作。 納稅人可對上圖中第一條記錄進(jìn)行刪除操作，刪除操作必須滿足幾個條件，第一該條從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息未進(jìn)行房產(chǎn)稅申報(bào)或未在尚未提交的房產(chǎn)稅報(bào)表中存在，并且是該有效期中歷史最早的一條。錄入房產(chǎn)

27、轉(zhuǎn)出時間及有效期止，點(diǎn)擊下圖中“注銷”按鈕，系統(tǒng)將保存從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅注銷信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷后的應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。注銷后的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問題，點(diǎn)擊上圖中“撤銷注銷”按鈕，撤銷注銷，撤銷注銷成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報(bào)。對于已存在于尚未提交的房產(chǎn)稅報(bào)表的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷及撤銷注銷操作。 5.2.4新增土地稅源登記不屬于推送稅源信息的，納稅人點(diǎn)擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。5.3原房土兩稅登記信息查詢納稅人可查詢原房產(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時保持稅源登記的連續(xù)性。5.3.1原土地使用稅登記信息查詢結(jié)果：5.3.2原房產(chǎn)稅登記信息查詢