機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備和材料推薦表-一鏈網(wǎng)

1、機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)星麗江項(xiàng)目 CLUB MED 度假村機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè) 計(jì) 階 段：機(jī)電顧問委托方 (甲方 )：麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽發(fā) (簽章 )： _承接方 (乙方 )： _編制時(shí)間：2017 年09月27日1 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄1 項(xiàng)目概況2 設(shè)計(jì)依據(jù)3 設(shè)計(jì)范圍4 設(shè)計(jì)要求2 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1 項(xiàng)目概況（ 1）項(xiàng)目名稱 : 麗江項(xiàng)目CLUB MED度假村（ 2）項(xiàng)目地位置：本項(xiàng)目位于麗江市西部，北聯(lián)玉龍雪山（相距10 公里），南接白沙

2、古鎮(zhèn)( 約 2公里 ) 、白沙壁畫，并經(jīng)此延綿至束河古城（約5 公里），距離古城中心10 公里，三義機(jī)場約40公里。（ 3）規(guī)劃區(qū)的面積和項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃總用地為281.9 畝，其中建設(shè)用地61.5 畝，建設(shè)用地容積率：1.0 ，建筑密度： 40%，綠地率： 30%，建筑面積為50000，其中地上建筑面積為40000 平米，地下建筑面積10000 平米，建筑高度控制：建筑檐口高度9M-12M的建筑。2 設(shè)計(jì)依據(jù)2.1國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門的意見和要求。2.2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙（由施工圖設(shè)計(jì)單

3、位進(jìn)行相關(guān)報(bào)批工作）。2.3測繪部門提供的實(shí)測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.4建設(shè)區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)綜合外線圖。2.5麗江市規(guī)劃局審批通過后的審查方案（包括總圖、各層平面圖、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計(jì)圖等）。2.6施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)委托書（本書）。2.7雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見施工圖設(shè)計(jì)合同）。2.8CLUB MED 度假村酒店管理公司的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.9用地范圍1:1000 地形圖2.10 用地范圍內(nèi)地質(zhì)報(bào)告2.11 國家及地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)3 設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)范圍具體內(nèi)容如下：設(shè)計(jì)內(nèi)容3.1 空調(diào)與通風(fēng)a) 空調(diào)系統(tǒng)（供熱、供冷）b) 通風(fēng)系統(tǒng)（設(shè)備房、地下車庫、衛(wèi)生間等）

4、c) 排煙及加壓送風(fēng)系統(tǒng)d) 熱（冷）源系統(tǒng)（換熱站、冷凍站）3 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司e) 蓄冷及蓄熱系統(tǒng)（若有）f) 遠(yuǎn)程計(jì)量及控制系統(tǒng)（熱量、冷量、流量、溫度壓力等參數(shù)）g) 自動控制系統(tǒng)h) 能源（冷或熱）回收系統(tǒng)3.2 給水排水a(chǎn)) 生活給水（冷水）系統(tǒng)b) 生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)c) 游泳池處理及水循環(huán)系統(tǒng)d) 雨水排放、雨水回收利用系統(tǒng)e) 污水排放系統(tǒng)f) 污水處理利用（中水）系統(tǒng)3.3 消防a) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)b) 室外消火栓系統(tǒng)c) 自動噴淋系統(tǒng)d) 固定滅火系統(tǒng)e) 防火卷簾系統(tǒng)f) 氣體滅火系統(tǒng)g) 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（煙感、溫

5、感、報(bào)警閥等）3.4 供電a) 高壓配電系統(tǒng)b) 低壓配電系統(tǒng)c) 備用發(fā)動機(jī)系統(tǒng)d) 照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)e) 動力供電系統(tǒng)f) 防雷接地系統(tǒng)3.5 弱電（智能）a) 電話、寬帶、有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng)b) 保安監(jiān)控系統(tǒng)（閉路監(jiān)控、可視對講、門禁、紅外線防盜、巡更、報(bào)警）c) 背景音樂、緊急廣播系統(tǒng)d) 緊急呼叫系統(tǒng)4 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司e) 停車場管理系統(tǒng)f) 綜合布線、樓宇自控系統(tǒng)3.6 電梯a) 垂直電梯b) 自動扶梯3.7 景觀及室外照明a) 景觀照明及動力配電系統(tǒng)b) 室外照明（泛光照明、園林照明、道路照明）的配電系統(tǒng)3.8 外墻

6、（玻璃幕墻）清洗機(jī)的配電系統(tǒng)3.9 其它a) 園區(qū)管網(wǎng)（僅包括方案設(shè)計(jì)）b) 煤氣（或燃油）系統(tǒng)（僅包括方案設(shè)計(jì)）c) 垃圾收集系統(tǒng)的動力配電系統(tǒng)d) 水景的動力配電系統(tǒng)3.10 服務(wù)范圍外以下內(nèi)容不包括于服務(wù)范圍內(nèi)：a) 戶外泛光照明 (包括園林照明及道路照明設(shè)計(jì)、特殊燈光設(shè)計(jì)、廣告燈光設(shè)計(jì)、室內(nèi)專業(yè)燈光設(shè)計(jì) )b) 音視頻及專業(yè)聲學(xué)設(shè)計(jì)c) 園林水景設(shè)計(jì)d) 廚房設(shè)備、洗衣房設(shè)備及健身桑拿設(shè)備及SPA設(shè)備設(shè)計(jì)e) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì) / 電話程控交換機(jī)及酒店管理電腦系統(tǒng)f) 環(huán)境影響評估g) 35KV 以上電力系統(tǒng)h) 紅線內(nèi)及紅線外的市政配套工程3.11 特殊顧問服務(wù)我方將與業(yè)主指定的其它專業(yè)

7、特殊顧問/ 供應(yīng)商協(xié)調(diào)，將配合特殊系統(tǒng)的機(jī)電配套設(shè)計(jì)，但不含此等特殊系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：a) 垃圾處理系統(tǒng)5 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b) 裝飾燈光設(shè)計(jì)c) 噴泉和園林水景及排水設(shè)計(jì)d) 園林灌溉設(shè)計(jì)e) 指示標(biāo)牌f) 音響及影視設(shè)計(jì)g) 擦窗機(jī)系統(tǒng)h) 洗衣房i) 廚房j) 機(jī)械停車系統(tǒng)k) LEED綠色建筑顧問l) 其它特殊系統(tǒng)4 服務(wù)范圍機(jī)電顧問服務(wù)包括以下幾個(gè)階段：- 方案設(shè)計(jì)階段- 初步設(shè)計(jì)階段- 施工圖審查階段- 二次精裝修機(jī)電設(shè)計(jì)階段- 弱電招標(biāo)圖設(shè)計(jì)階段- 機(jī)電招標(biāo)階段- 施工配合階段- 竣工驗(yàn)收階段4.1 方案設(shè)計(jì)階段接受業(yè)主委托，了解

8、工程項(xiàng)目自然情況和參數(shù)，取得當(dāng)?shù)貧庀筚Y料，了解當(dāng)?shù)卣毮懿块T相關(guān)規(guī)定，取得工程項(xiàng)目區(qū)域的市政配套情況和技術(shù)參數(shù)。與建筑設(shè)計(jì)公司接洽，了解建筑設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)定位，向建筑設(shè)計(jì)公司提供機(jī)電初步意見，取得與建筑設(shè)計(jì)公司的意見一致。向業(yè)主提供機(jī)電設(shè)計(jì)方案文本，其內(nèi)容包括：a) 提供各專業(yè)系統(tǒng)技術(shù)及經(jīng)濟(jì)可行性分析研究報(bào)告，確定機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化方案，確定機(jī)電系統(tǒng)估算造價(jià)；b) 配合業(yè)主、建筑師提供市政配套的基本要求，包括供電、供熱、燃?xì)?、給水、排水、通訊等；c) 配合業(yè)主向政府職能部門及市政部門查閱并取得有關(guān)可能影響工程計(jì)劃的資料及有關(guān)市政配套的資料；6 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤

9、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司d) 按建筑概念設(shè)計(jì)，提供機(jī)電系統(tǒng)主要設(shè)備用房位置、面積、層高等參數(shù)；提供機(jī)電系統(tǒng)所需管井位置、面積等參數(shù)；提供機(jī)電系統(tǒng)管線走向所需要的空間參數(shù)；e) 分析及計(jì)算垂直運(yùn)輸?shù)慕煌髁?，確定垂直運(yùn)輸系統(tǒng)的總體方案，提供電梯位置、數(shù)量及參數(shù)；f) 編制方案圖紙、闡述文件供業(yè)主審核；配合建筑師編制方案設(shè)計(jì)送審文件。參與業(yè)主、建筑師的協(xié)調(diào)會議。4.2 初步設(shè)計(jì)階段4.2.1根據(jù)業(yè)主所批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)，向業(yè)主和建筑師提供完善的機(jī)電系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)報(bào)告。4.2.2向建筑師提供充分的機(jī)電系統(tǒng)的資訊數(shù)據(jù)，以備建筑師做出初步設(shè)計(jì)報(bào)告。4.2.3對來源于有關(guān)政府部門及市政配套公司的有關(guān)機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)資訊

10、進(jìn)行整理。4.2.4復(fù)核及詳細(xì)計(jì)算各系統(tǒng)基本要求，計(jì)算用電、供熱、供冷、供水、供氣負(fù)荷。復(fù)核客流設(shè)計(jì)狀況，提供電梯布置方案。4.2.5更加明細(xì)機(jī)電設(shè)備所占空間、位置及路線。4.2.6了解管理公司經(jīng)營管理對機(jī)電要求并提供解決方案。4.2.7協(xié)助工料估算師編制機(jī)電系統(tǒng)成本報(bào)告。4.2.8參加初步設(shè)計(jì)審批會議，澄清各審批部門及市政配套公司提出的意見，應(yīng)要求做出修改。4.2.9參與設(shè)計(jì)工程會議。 業(yè)主委托國內(nèi)設(shè)計(jì)院完成機(jī)電初步設(shè)計(jì)，顧問負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)審核，并出具優(yōu)化方案報(bào)告。4.3 施工圖審查階段施工圖由其它設(shè)計(jì)院完成，顧問公司負(fù)責(zé)跟蹤檢查機(jī)電施工圖紙，提出機(jī)電系統(tǒng)施工圖紙中與原方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)不符或

11、可能存在的問題，向業(yè)主提交報(bào)告。按照完成施工圖的進(jìn)度計(jì)劃，在設(shè)計(jì)院完成施工圖前提出修改意見并確認(rèn)出圖，在設(shè)計(jì)院提出設(shè)計(jì)圖后提出審核意見。出席技術(shù)交底及技術(shù)討論會議，與設(shè)計(jì)院專業(yè)工程師進(jìn)行技術(shù)討論，以詳細(xì)了解施工圖紙中各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)意圖，是否符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范及地方法規(guī)。審核設(shè)計(jì)院編制的各系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)，包括施工平面圖布置、系統(tǒng)圖及各種機(jī)電設(shè)備明細(xì)表。檢查各系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否與建筑設(shè)計(jì)妥善配合。按照施工圖說明對產(chǎn)品及設(shè)備選用提供建議，供業(yè)主參考。提出能夠方便運(yùn)行管理及節(jié)省經(jīng)營成本的設(shè)計(jì)建議。審核設(shè)計(jì)院所制定的技術(shù)要求并協(xié)助審核業(yè)主或設(shè)計(jì)院提供的設(shè)備型號、負(fù)載、功能，審核材料及安裝標(biāo)準(zhǔn)。7 / 202017

12、-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司定期參加設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會4.4 二次精裝修機(jī)電設(shè)計(jì)階段4.4.1就室內(nèi)設(shè)計(jì)師提出的室內(nèi)設(shè)計(jì)方案提出機(jī)電解決方案。4.4.2同室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)，確定所有精裝區(qū)域的機(jī)電調(diào)整方案包括風(fēng)口、插座、弱電點(diǎn)位布置等。4.4.3同室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)，確定所有精裝區(qū)域的吊頂高度。4.4.4由室內(nèi)設(shè)計(jì)師向業(yè)主提交室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)方案供業(yè)主確認(rèn)。4.4.5確定其它功能區(qū)照明的控制方式及設(shè)置位置。4.4.6同燈光顧問協(xié)調(diào)，確定精裝修區(qū)域的照明控制回路設(shè)計(jì)。4.4.7進(jìn)行精裝修區(qū)域的機(jī)電管線排布,確定吊頂高度。4.4.8完成室內(nèi)設(shè)計(jì)相關(guān)區(qū)域的精裝修機(jī)電施工圖。4.5 弱電招標(biāo)

13、圖設(shè)計(jì)階段向其它顧問提供相關(guān)資料，以配合建筑和結(jié)構(gòu)的施工圖設(shè)計(jì)。配合業(yè)主的工程進(jìn)度協(xié)調(diào)弱電設(shè)備用房及設(shè)備的尺寸。配合業(yè)主的工程進(jìn)度協(xié)調(diào)國內(nèi)設(shè)計(jì)院完成報(bào)批圖，送有關(guān)部門審批。根據(jù)本項(xiàng)目的功能及定位結(jié)合設(shè)備的性能價(jià)格比較，在滿足本項(xiàng)目功能及定位的前提下提供設(shè)備的容量及品牌，盡量節(jié)約投資。協(xié)助業(yè)主根據(jù)本項(xiàng)目的功能及定位提供弱電系統(tǒng)招標(biāo)圖。4.6 機(jī)電招標(biāo)階段設(shè)計(jì)院的施工圖作為機(jī)電招標(biāo)圖紙。編制各機(jī)電系統(tǒng)的技術(shù)說明書供招標(biāo)之用，包括設(shè)備規(guī)格、負(fù)載、功能、材質(zhì)。構(gòu)造及安裝標(biāo)準(zhǔn)等。向業(yè)主推薦施工單位、設(shè)備廠家并參加招標(biāo)會議。協(xié)助工料測量師（QS）制定招標(biāo)文件。并協(xié)助業(yè)主提供對各投標(biāo)者的專業(yè)意見及協(xié)助招標(biāo)。

14、4.6.5協(xié)助業(yè)主編寫機(jī)電工程招標(biāo)書。4.6.6審核回標(biāo)及承包商提供的設(shè)備材料，參加投標(biāo)答疑會及編寫投標(biāo)分析報(bào)告書及推薦書。4.6.7協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理或工料測量師簽訂合同書。4.7 施工配合階段審核承包商提供的安裝工程實(shí)施計(jì)劃書，包括工藝施工圖、施工技術(shù)方案、設(shè)備材料送審，以符合工程意向。8 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總部項(xiàng)目經(jīng)理定期親臨工程現(xiàn)場指導(dǎo)機(jī)電工程師工作、聽取業(yè)主意見。此外需不定期參加業(yè)主組織的高級工程協(xié)調(diào)會。在機(jī)電工程施工前會同設(shè)計(jì)院向業(yè)主指定的施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。巡檢工地施工是否根據(jù)設(shè)計(jì)執(zhí)行，協(xié)調(diào)解決在施工中的各類問題。在工程施工過程中

15、，根據(jù)業(yè)主要求參加工程例會。按業(yè)主要求，完成設(shè)計(jì)院對設(shè)計(jì)的變更及相關(guān)圖紙修改的審查，并審核工程施工過程中機(jī)電部分的工程洽談。協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院完成工程安裝中發(fā)生的必要設(shè)計(jì)修改和變更。4.8 竣工驗(yàn)收階段通告業(yè)主有關(guān)驗(yàn)收階段開始及預(yù)算完工期。核準(zhǔn)所有驗(yàn)收試驗(yàn)測試程序及報(bào)告。驗(yàn)收進(jìn)行時(shí)，所有系統(tǒng)必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范及安裝正確和操作正常。協(xié)助業(yè)主審核施工單位所呈交的驗(yàn)收報(bào)告，將操作性能結(jié)果與設(shè)計(jì)之性能進(jìn)行比較。與工地機(jī)電監(jiān)督人員協(xié)調(diào)，對于未能符合規(guī)格要求的安裝，統(tǒng)一意見后，制定修改清單，要求施工單位盡快改正。協(xié)助業(yè)主檢查施工單位合同內(nèi)要求提交的所有文件須按期完成，監(jiān)督施工單位將已列在其合約文件內(nèi)的竣工圖、操作及

16、維修手冊指引和測試證明書等提交給業(yè)主。向業(yè)主提交工程竣工驗(yàn)收合格。5. 強(qiáng)電系統(tǒng)5.1總體施工圖設(shè)計(jì)原則上應(yīng)參照初步設(shè)計(jì)階段的成果， 應(yīng)符合業(yè)主和酒店管理公司的要求。如有不同意見，應(yīng)與業(yè)主充分協(xié)商后確定。本任務(wù)書的要點(diǎn)可適用于各酒店管理公司的標(biāo)準(zhǔn)，但因各個(gè)酒店管理公司的標(biāo)準(zhǔn)稍有差異，施工圖設(shè)計(jì)詳見機(jī)電顧問的初步設(shè)計(jì)。應(yīng)協(xié)助業(yè)主和初步設(shè)計(jì)單位，與供電部門協(xié)商供電方案，確認(rèn)供電性質(zhì)、容量、進(jìn)線走向和保護(hù)方式等一系列問題。為了滿足酒店的需要，基本的電力負(fù)荷密度為 110120VA/ 平米（需根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件和酒店檔次進(jìn)行核算） 。雙路供電， 每路電源可承擔(dān)全部酒店需要的負(fù)荷。需裝設(shè)備用柴油發(fā)電機(jī)機(jī)組

17、。施工圖的照明設(shè)計(jì)應(yīng)包含酒店后勤區(qū)、地下室、機(jī)房、樓梯間等范圍?？腿四軌虻竭_(dá)的酒店前臺區(qū)的照明設(shè)計(jì)由業(yè)主委托的燈光顧問進(jìn)行， 機(jī)電顧問配合二次機(jī)電設(shè)計(jì)，但施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)需要預(yù)留配電箱和相應(yīng)容量。9 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司室外立面照明、路燈或園林景觀照明設(shè)計(jì)由業(yè)主委托的其他顧問進(jìn)行，但施工圖應(yīng)根據(jù)需要預(yù)留配電箱和相應(yīng)容量， 并根據(jù)需要納入樓宇自控系統(tǒng)中進(jìn)行集中控制。對獨(dú)立外租區(qū)域 (如夜總會、 SPA 區(qū)等 )，應(yīng)在變電室低壓柜內(nèi)預(yù)留相應(yīng)數(shù)量和容量的斷路器，獨(dú)立供電和計(jì)量。供配電方案應(yīng)充分考慮五星級酒店的特性，并留有未來的增量。5.2設(shè)計(jì)范圍和

18、要求變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、應(yīng)急電源系統(tǒng)、漏電報(bào)警系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)等。5.3負(fù)荷估算在精裝設(shè)計(jì)、廚房顧問、燈光顧問未參與項(xiàng)目之前，對于各區(qū)域的用電負(fù)荷暫按如下數(shù)值估算：表一：序號1234567表二：序號12區(qū)域估算指標(biāo)廚房800 W/m 2，其中宴會廳廚房取1000 W/m 2廚房冷庫由柴油發(fā)電機(jī)供電；粗加工的廚房冷庫用電量 40 kW ；全日餐廳、中餐廳、宴會廳餐廳的廚房冷庫用電量分別 20 kW 。地下車庫15 W/m 2標(biāo)準(zhǔn)客房3.5kW/ 套普通套房5.5kW/ 套行政套房15kW/ 套總統(tǒng)套房30kW/ 套區(qū)域估算指標(biāo)(kW)粗加工50Preparation面包房85

19、10 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Bakery3垃圾間5.5Garbage Room4大堂吧30Lobby Lounge宴會廳 展覽臨時(shí)5燈光和音視頻250Ballroom Exhibition6客房層 服務(wù)間15Service Room7行政酒廊50Executive Lounge8洗衣房 Laundry1209AV 控制室2010SPA （桑拿設(shè)備）8011屋頂擦窗機(jī)1512室內(nèi)游泳池30表三：照明功率密度值（下表為二次裝修后達(dá)到的數(shù)值，在施工圖設(shè)計(jì)階段仍需滿足國家規(guī)范建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50034 2004 中第 6 章關(guān)于照明功率密度值的

20、強(qiáng)制性條文的要求，其他負(fù)荷作為預(yù)留）序號區(qū)域照明 功率安裝密度(W/m 2)1大堂702大堂吧503會議室404宴會廳805宴會廳 前廳1005.4高壓供電本項(xiàng)目酒店由市政分別提供兩路獨(dú)立10kV 電源 (每路承擔(dān)酒店所有100% 負(fù)荷，互11 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為備用 )。高壓開關(guān)柜的電纜進(jìn)、出線方式、保護(hù)方式、計(jì)量方式、分界設(shè)置方式等，應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求。本項(xiàng)目設(shè)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，在兩路電源同時(shí)失電的情況下，保證消防設(shè)備及重要負(fù)荷的供電。5.5低壓供電低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)須滿足供電可靠性、靈活性、安全、檢修方便及減少損耗等原則。a) 低

21、 壓 供電 由 干式 （ 樹 脂 封 裝 澆 注 式 ） 變 壓 器 將 10kV降 壓 至380/220V。供電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，即三相五線制，變壓器低壓中性點(diǎn)接地，中性線與保護(hù)地線分開。b)低壓配電系統(tǒng)由低壓配電屏，采用放射式或樹干式 ，經(jīng)電力豎井及分層配電小室，再分送至各用電點(diǎn)。c) 各樓層及功能分區(qū)，應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)及使用功能分設(shè)區(qū)域總配電箱柜，根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)分為普通照明箱AL 、應(yīng)急照明箱ALE 、普通動力箱AP （例如普通風(fēng)機(jī)、水泵等）、應(yīng)急動力箱APE （例如消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、生活水泵、電梯等）、必保動力箱APB （例如廚房冷庫等）等類別。d)一般動力照明設(shè)備由低壓配電屏，采用

22、樹干式，經(jīng)電力豎井及分層配電小室，送電到各區(qū)域配電箱，再分送至各用電點(diǎn)。e) 標(biāo)準(zhǔn)客房層一般負(fù)荷均為樹干式配電。采用單密集母線送至各層配電箱（當(dāng)樓層較高時(shí)，應(yīng)分段設(shè)置母線），由層配電箱送電給各酒店客房配電箱，由客房配電箱至各用電點(diǎn)。f) 消防負(fù)荷 ( 如消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙設(shè)備、火災(zāi)自動報(bào)警等 ) 以及重要負(fù)荷 (如電話、電訊、安保等弱電設(shè)備、廚房冷庫、生活冷熱水泵、電梯等 ) 采用雙電源，以電纜放射方式送到相應(yīng)機(jī)房和區(qū)域的動力配電箱。g) 備用柴油發(fā)電機(jī)須有足夠容量，供應(yīng)所有消防設(shè)備，以及其它重要負(fù)荷如：各廚房的冷庫、廚房煙罩排風(fēng)、地下室排水泵、電話交換機(jī)、每區(qū)至少1 個(gè)生

23、活 /熱水供水泵、電梯、以及大堂、大堂吧、全日餐廳、宴會廳AV 設(shè)備、總統(tǒng)套、部長套和行政酒廊的用電負(fù)荷（包括照明、插座、空調(diào)等負(fù)荷，不包括廚房設(shè)備）。需要提供詳細(xì)的負(fù)荷計(jì)算書供業(yè)主確定。h)柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)在低壓總配電柜進(jìn)線斷路器處取失電信號，10秒12 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)自動啟動（最多15 秒）。i) 應(yīng)急照明燈設(shè)置在客房層公共通道、主要疏散通道、疏散樓梯、各人員眾多地點(diǎn)、宴會廳、餐廳、廚房、后勤員工區(qū)、大辦公室、主要設(shè)備房、地下室、前臺大堂等處。j)應(yīng)急照明箱為雙路電源末端自投。EPS 供電給安全出口燈和疏散指示標(biāo)志燈?？头繉拥腅PS

24、所負(fù)擔(dān)的樓層數(shù)不能超過3 層。k)電氣間或電氣豎井內(nèi)應(yīng)根據(jù)EPS 、配電箱柜、電纜橋架和配電母線等設(shè)備的容量，預(yù)留充分的安裝及操作空間。l)客房小走廊近門口處應(yīng)有1個(gè)夜燈地腳燈（不是走廊頂燈），由發(fā)電機(jī)應(yīng)急供電電路供電（不需蓄電池）。客房內(nèi)無論任何原因失電，該燈均應(yīng)自動點(diǎn)亮。m) 宴會廳的設(shè)計(jì)n)在網(wǎng)絡(luò)機(jī)房和電話交換機(jī)房各設(shè)置2 臺集中UPS ，供電給機(jī)房和樓層交換設(shè)備。o)消防和安防系統(tǒng)由設(shè)備自行配置UPS 。p) 在酒店前臺、總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)辦公室、自動收款機(jī)等處需要設(shè)置分散獨(dú)立的 UPS ，就地供應(yīng)不間斷電力。5.6功率因數(shù)補(bǔ)償在變電所每段低壓母線集中進(jìn)行無功負(fù)荷自動補(bǔ)償，電容器采用自

25、動循環(huán)分組投切方式，補(bǔ)償后功率因數(shù)cos 0.95 。5.7供電電纜水平方向主電纜分配層，由變電站低壓配電屏配出的各種電纜和母線，用電纜橋架經(jīng)電力豎井及各層配電間，再分送至各用電點(diǎn)。塔樓的垂直方向設(shè)置專門的豎向電纜豎井，用于各種電纜和母線的豎向鋪設(shè)。其中消防線路、一級負(fù)荷配電線路與普通負(fù)荷配電線路，采用不同的金屬線槽和金屬橋架鋪設(shè), 如需合用線槽和橋架時(shí)均須用金屬隔板分隔開。-低壓配電電纜選擇：消防設(shè)備將采用耐火型交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜(NH-YJV) ，一般照明及動力用電均采用阻燃型交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜(ZR -YJV) 。-末端分支線路選擇：消防設(shè)備采用耐火型聚氯乙烯絕緣銅芯電線（NH-

26、BV ），一般照明及小動力用電采用阻燃型聚氯乙烯絕緣銅芯電線（ZR-BV ）。-室外線路采用鎧裝電纜。5.8用電安全-所有插座回路均配置30mA 的漏電斷路器器。13 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司- 電梯井道及電纜夾層的照明， 采用 36V 交流安全電壓供電。 游泳池等水下燈采用 12V 安全電壓供電。- 游泳池、淋浴間、洗衣房等潮濕場所應(yīng)設(shè)置等電位連接，并配置帶漏電保護(hù)功能的斷路器；大容量設(shè)備（如電動機(jī)等）配置接地保護(hù)。- 酒店的總進(jìn)線開關(guān)配置 4 極 500mA 的漏電斷路器， 動作于報(bào)警以防電氣火災(zāi)。對普通用電回路，漏電報(bào)警后也可設(shè)置為跳閘，以

27、免引起火災(zāi)事故。-大規(guī)模三相調(diào)光設(shè)備中性線的截面面積為相線的2 倍。- UPS 系統(tǒng)將保持與原接地保護(hù)系統(tǒng)一致性。 在用電設(shè)備特殊要求的條件下， 須進(jìn)行特別處理以確保用電安全。- 廚房、冷庫、燃?xì)獗黹g、鍋爐房、游泳池等特殊區(qū)域照明和插座，應(yīng)滿足相應(yīng)的防護(hù)等級要求；其照明燈具配備塑料防護(hù)罩。- 廚房、冷庫、鍋爐房、游泳池機(jī)房等處的配電箱柜應(yīng)設(shè)計(jì)足夠的安裝和維護(hù)空間，并在安裝時(shí)采取架高（底距地300mm ）等防水措施。-為保證各級配電的開關(guān)保護(hù)配合，低壓斷路器ACB/MCCB均采用電子型斷路器，保護(hù)整定值根據(jù)運(yùn)行狀況可調(diào)整。-所有室內(nèi)燈具的外露可導(dǎo)電部分均須接PE 線，其截面同相線。5.9供電質(zhì)量

28、A. 在三相線路中，單相負(fù)荷均勻地分配以盡量減少中性線電流。B. 照明和動力用電將按照實(shí)際需求盡量分開供電，以減少因動力負(fù)荷所引起的電壓波動，而影響系統(tǒng)供電質(zhì)量。C. 冷凍機(jī)組及其配套水泵由獨(dú)立的變壓器組供電，以減少其啟動時(shí)對照明負(fù)荷的影響。D. 電動機(jī)供電回路應(yīng)考慮采用合適的降壓措施，以減少啟動時(shí)對系統(tǒng)的影響。5.10電費(fèi)計(jì)量A.整個(gè)項(xiàng)目在高壓柜處設(shè)計(jì)量柜，采用高壓總計(jì)量（由供電局負(fù)責(zé)）。B. 酒店用電在各變壓器低壓側(cè)設(shè)總計(jì)量。C. 空調(diào)制冷系統(tǒng)及換熱站，在各變壓器低壓側(cè)設(shè)總計(jì)量。D. 其它各獨(dú)立經(jīng)營功能區(qū)域設(shè)低壓計(jì)量，如廚房、洗衣房、游泳池、健身房、桑拿/洗浴、 SPA 、美容美發(fā)、酒吧、

29、夜總會、棋牌室、KTV 、精品14 / 202017-09-270.9 。機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司店等。5.11照明系統(tǒng)A. 后勤區(qū)的公共區(qū)域（包括公共后勤走道、公共衛(wèi)生間等）采用節(jié)能筒燈，后勤辦公、員工餐廳、樓梯間及前室、地下車庫、各機(jī)電用房等采用熒光燈。所有熒光燈和氣體放電燈的功率因數(shù)大于或等于B. 前臺區(qū)的照明參照燈光顧問的設(shè)計(jì)。C. 預(yù)留庭院景觀照明、夜景照明、廣告照明、酒店標(biāo)識等照明負(fù)荷的電源。D.應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志燈：根據(jù)規(guī)范要求以及條的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.12防雷及接地系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行防雷建筑設(shè)計(jì)，必要時(shí)采取防側(cè)擊雷措施和過電壓保護(hù)。在本建筑物的直擊雷非

30、防護(hù)區(qū)（LPZ0A ）或直擊雷防護(hù)區(qū)（LPZ0B ）與第一防護(hù)區(qū)（ LPZ1 ）交界處，應(yīng)安裝第一級浪涌保護(hù)器。尤其在屋面電梯機(jī)房、屋面風(fēng)機(jī)配電箱、屋面冷卻塔配電箱和戶外攝像機(jī)的電源線和信號線等處。 樓層及分區(qū)配電箱柜處設(shè)置第二級浪涌保護(hù)器。衛(wèi)星電視、有線電視、語音和數(shù)據(jù)的市政進(jìn)出線路均設(shè)置浪涌保護(hù)器。接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，保證接地電阻不大于0.5 歐姆。在所有變電所、柴油發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、冷凍機(jī)房、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、電氣豎井、浴室、游泳池、衛(wèi)生間等處作等電位聯(lián)結(jié)。5.13漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)在酒店低壓配電系統(tǒng)的第一級照明配電箱進(jìn)線開關(guān)處， 設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警。 漏電報(bào)警信號與火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)接

31、。漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)具有下列功能：- 探測漏電電流、過電流等信號，發(fā)出聲光信號報(bào)警，準(zhǔn)確報(bào)出故障線路地址，監(jiān)視故障點(diǎn)的變化。-儲存各種故障和操作實(shí)驗(yàn)信號，信號儲存時(shí)間不應(yīng)小于12 個(gè)月。- 切斷漏電線路上的電源并顯示其狀態(tài)。- 顯示系統(tǒng)電源狀態(tài)。5.14其它A.KTV 、員工餐廳及下層裙房的大堂、餐飲、 洗浴等公共部位按功能分區(qū)，預(yù)留配電箱及其支路開關(guān)。公共區(qū)域走道、后臺區(qū)域走道、客房走道、15 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各餐廳酒吧內(nèi)、宴會廳、大堂等處，都要布置單相電源插座，以供日常清潔機(jī)械或移動電器使用。B. 各獨(dú)立房間如：辦公室、按摩房、健身房

32、、商店、工作間、設(shè)備房等，應(yīng)按不同的功能和設(shè)備情況，適當(dāng)布置電源插座和電氣開關(guān)。工程部維修工作間還應(yīng)有三相電源。C. 酒店設(shè)備層預(yù)留額外30KW 的電源箱。D. 日用油箱間及燃?xì)忮仩t房等存在爆炸危險(xiǎn)的地點(diǎn)，其燈具、開關(guān)應(yīng)采用防爆型產(chǎn)品。所有的廚房、食品加工間、洗衣房、制服房、布草間和游泳池的燈具，必需是帶有透明燈罩防潮型的。E. 戶外電源：室外庭園、露天酒吧等處應(yīng)考慮布置一些防水電源插座，以供移動音響設(shè)備、節(jié)目彩燈等使用，容量約50KW 。F. 室外照明預(yù)留3 個(gè)配電箱位置：一個(gè)設(shè)置在地下一層的配電室內(nèi)，負(fù)責(zé)室外園林景觀部分和裙房部分；一個(gè)設(shè)置在設(shè)備層內(nèi)，負(fù)責(zé)酒店塔樓下方部分；一個(gè)設(shè)置在屋頂設(shè)

33、備機(jī)房內(nèi)，負(fù)責(zé)酒店屋頂及塔樓上方部分；G. 上述酒店的室外照明可統(tǒng)一時(shí)間控制，并可由酒店樓宇自控系統(tǒng)控制。16 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6. 弱電設(shè)計(jì)部分6.1總體弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)遵守政府各部門制定的各種設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定，設(shè)計(jì)應(yīng)以先進(jìn)性、 開放性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、安全性、易于操作性等為原則，使本項(xiàng)目設(shè)計(jì)達(dá)到甲級智能型建筑的標(biāo)準(zhǔn)。酒店部分的弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)酒店管理公司的要求，參照機(jī)電顧問的設(shè)計(jì)進(jìn)行。6.2設(shè)計(jì)范圍通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)（包括閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、 保安報(bào)警子系統(tǒng)、 門禁系統(tǒng)、 巡更子系統(tǒng)、 無

34、線對講子系統(tǒng)）、車庫管理系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、 IPTV 系統(tǒng)（預(yù)留）、信息發(fā)布系統(tǒng)、客房控制系統(tǒng)（ RCU ）。6.3通訊系統(tǒng)A. 語音服務(wù)：在本建筑內(nèi)設(shè)置一臺內(nèi)部管理的電話交換機(jī)用于酒店。酒店電話交換機(jī)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一般合用機(jī)房。B. 移動信號覆蓋系統(tǒng)：為解決本建筑內(nèi)移動信號通訊問題，在本建筑內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的移動通信中繼收發(fā)基站、通訊線纜、天線等設(shè)備，在整個(gè)建筑內(nèi)實(shí)現(xiàn)中國移動、中國聯(lián)通、CDMA 、 PHS 信號的全覆蓋，使移動通訊信號在整個(gè)建筑內(nèi)實(shí)現(xiàn)無盲區(qū)。6.4計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：A.酒店內(nèi)設(shè)置酒店辦公局域網(wǎng)和寬帶有線上網(wǎng)及無線上網(wǎng)，要求酒店辦

35、公局域網(wǎng)與客人寬帶上網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)物理分隔。B.網(wǎng)絡(luò)光纖引至酒店網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，一路經(jīng)防火墻接入酒店辦公局域網(wǎng)；另一路接入客房中心交換機(jī)、路由器，再分別到達(dá)各樓層交換機(jī)。客房層網(wǎng)絡(luò)設(shè)備應(yīng)具備DHCP 功能。C.在酒店總統(tǒng)套房、行政酒廊、宴會廳、會議室、游泳池、酒吧、SPA 區(qū)域、所有餐廳、大堂、大堂吧等公共區(qū)域?qū)崿F(xiàn)無線上網(wǎng)全覆蓋，無線網(wǎng)絡(luò)路由與客房網(wǎng)絡(luò)合用。6.5綜合布線系統(tǒng)：在模塊局附近設(shè)置有大廈管理的設(shè)備間，作為綜合布線系統(tǒng)的總配線間。數(shù)據(jù)主干為多模光纜傳輸速率不低于 1G 、語音主干為大對數(shù) UTP ，充分滿足用戶需求。水平布線采用六類 UTP ，實(shí)現(xiàn)百兆到桌面。各客房設(shè)置語音點(diǎn)和數(shù)據(jù)信息點(diǎn)。6.6

36、樓宇自動控制系統(tǒng)17 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司A. 樓宇自動控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對建筑物內(nèi)各類設(shè)備的監(jiān)視、控制、測量，應(yīng)做到運(yùn)行安全、可靠、節(jié)省能源、節(jié)省人力。系統(tǒng)主機(jī)安裝在酒店工程部辦公室。B. 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)模式應(yīng)采用集散式或分布式的控制方式，由管理層網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控層網(wǎng)絡(luò)組成，實(shí)現(xiàn)對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)控。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)實(shí)時(shí)采集，記錄設(shè)備運(yùn)行的有關(guān)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行分析處理。C. 對空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測量、記錄。在空調(diào)冷凍機(jī)房設(shè)置樓宇自控子站。D.對市政電源的主進(jìn)和母聯(lián)斷路器、冷凍機(jī)出線回路、柴油發(fā)電機(jī)、UPS 、EPS

37、等電源設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測量、記錄。E.對公共區(qū)域的照明系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視和控制。F.對給排水設(shè)備的運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測量、記錄。G.對熱力系統(tǒng)、熱源設(shè)備的運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測量，記錄。H.對鍋爐、電梯及自動扶梯的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視。6.7安全防范系統(tǒng)A. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：各建筑物的室內(nèi)外出入口、電梯廳、電梯轎廂內(nèi)、主要走廊、地下車庫等公共區(qū)域設(shè)置攝像機(jī)，進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，在保安監(jiān)控室顯示圖像并可通過數(shù)字硬盤錄像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像。B. 門禁系統(tǒng)：根據(jù)建筑功能的需要，在不同區(qū)域設(shè)置門禁系統(tǒng)。C. 保安報(bào)警系統(tǒng)：根據(jù)安全防范的需要，在重要的公共區(qū)域和殘疾人房間設(shè)置緊急報(bào)警按鈕，與保安值班室相聯(lián)系。D.

38、 巡更系統(tǒng)：在本項(xiàng)目的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置巡更點(diǎn)，以便記錄保安人員的巡查狀況。E. 無線對講：根據(jù)本項(xiàng)目的需要，用于聯(lián)絡(luò)保養(yǎng)、保安、操作及服務(wù)的人員，在酒店內(nèi)非固定的位置執(zhí)行職責(zé)。6.8車庫管理系統(tǒng)（如有）根據(jù)本項(xiàng)目停車庫和車輛出入口的設(shè)置， 設(shè)立車庫管理系統(tǒng)。 實(shí)現(xiàn)車輛停放和出入的高效、安全、方便的管理。如酒店車庫與商業(yè)項(xiàng)目共用，此項(xiàng)由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和施工。6.9火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)A.在本建筑設(shè)置消防控制中心，按照規(guī)范的規(guī)定和酒店管理公司的要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自18 / 202017-09-27機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書麗江德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司動報(bào)警系統(tǒng)，并完成火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)與空調(diào)、電氣、消防水、廣播等系統(tǒng)的消防聯(lián)動設(shè)計(jì)。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，報(bào)警回路應(yīng)留有余量。B. 報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備可接受品牌為諾帝菲爾、愛德華、安舍、霍尼維爾、西門子（但西門子系列