房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)試題和的答案解析[精]

1、 .wd.房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題及答案(一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評(píng)估1.按房地產(chǎn)的(B 來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性B.用途C.市場(chǎng)性D.地段2.出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用: (A.比擬法B.收益復(fù)原法C.假設(shè)開發(fā)法D.本錢評(píng)估法3.人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)展的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估;其評(píng)估對(duì)象為:(A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來狀況D.房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4.從經(jīng)濟(jì)角度來看,土地利用選擇的一般順序是: (A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5

2、.娛樂型房地產(chǎn)是按以下哪種方式劃分的:(A.用途B.開發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營(yíng)使用方式6.某土地使用權(quán)的有限期為40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年數(shù)為50年,那么房屋的所有權(quán)為:A.50年 B.無限期 C.20年 D.40年7.房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式,必須到實(shí)地觀察,房地產(chǎn)評(píng)估也要進(jìn)展實(shí)地查勘,這是由房地產(chǎn)的(決定的A.不可移動(dòng)性B. 相互影響性C.數(shù)量有限性D.獨(dú)一無二性8.房地產(chǎn)的價(jià)值注重:(A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位9.典權(quán)制度是中國(guó)特有的,以下闡述正確的為:(A.支付等于買價(jià)的典價(jià),即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán),B.支付典價(jià)后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C.

3、支付典價(jià)后房地產(chǎn)的使用者不付租金D.出典人獲得典價(jià)后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10.醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類房地產(chǎn)(A.商業(yè)B.辦公C.特殊用途D.綜合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地產(chǎn)價(jià)格1.最能說明土地價(jià)格水平上下的價(jià)格是:(A.土地單價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.樓面地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)2.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平上下的,主要是(的供求狀況。A.本地區(qū)的房地產(chǎn)B.全國(guó)房地產(chǎn)C.全國(guó)本類房地產(chǎn)D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)3.一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房,總價(jià)為30萬元,其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%,那么:(A.實(shí)際價(jià)格28.5萬元,名義

4、價(jià)格30萬元B.實(shí)際價(jià)格29.28萬元,名義價(jià)格30萬元C.實(shí)際價(jià)格30萬元,名義價(jià)格不存在D.實(shí)際價(jià)格28.578萬元,名義價(jià)格30萬元4.采用比擬法求得的價(jià)格通常稱為( A.路線價(jià)B.比準(zhǔn)價(jià)格C.積算價(jià)格D.收益價(jià)格5.目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格,應(yīng)屬( A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.政府規(guī)定的最低限價(jià)6.在房地產(chǎn)銷售過程中,(是買賣雙方討價(jià)還價(jià)的根底,成交時(shí)要比此低。A.起價(jià)B.標(biāo)價(jià)C.成交價(jià)D.均價(jià)7.以下價(jià)格闡述正確的選項(xiàng)是:(A.市場(chǎng)價(jià)格>抵押價(jià)值>征用價(jià)值>課稅價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)格>征用價(jià)值>抵押價(jià)值>課稅價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格&g

5、t;課稅價(jià)值>征用價(jià)值>抵押價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)格>征用價(jià)值>課稅價(jià)值>抵押價(jià)值8.投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為:(A.根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀B.最低收益率C.最高收益率D.社會(huì)一般收益率9.房地產(chǎn)開發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣,待價(jià)而沽,是因?yàn)?A.房地產(chǎn)供大于求B.房地產(chǎn)求大于供開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期看好D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期看好10.本錢租金不包括以下工程中: (A.貸款利息B.折價(jià)費(fèi)C.管理費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D第三章房地產(chǎn)評(píng)估原那么1.把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來評(píng)估,違背了房地產(chǎn)評(píng)估的(原那么A

6、.合法B.公平C.替代D.最高最正確使用2.在同一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu),在同一個(gè)城市,同一評(píng)估目的,同一時(shí)期,對(duì)不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差,這符合(原那么A.合法B.公平C.替代D.最高最正確使用3.如果與評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系,評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)回避,這是遵循(原那么A.合法B.公平C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)D.最高最正確使用4.適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的(A.最正確規(guī)模B.最正確集約度C.最正確用途D.最正確經(jīng)濟(jì)效益5.當(dāng)評(píng)估對(duì)象已做了某種使用時(shí),且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去撤除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額,那么該評(píng)估前提應(yīng)為(A.保持現(xiàn)狀B.裝修改造C.重新

7、利用D.轉(zhuǎn)換用途6.在房地產(chǎn)糾紛案件中,特別是對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核評(píng)估中,評(píng)估時(shí)點(diǎn)通常為(A.現(xiàn)在B.過去C.未來D.難以把握7.在評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購價(jià)格時(shí),通常認(rèn)為(A.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,評(píng)估對(duì)象為未來狀況B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為過去,評(píng)估對(duì)象為未來C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為未來,評(píng)估對(duì)象為未來D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,評(píng)估對(duì)象為現(xiàn)在8.城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè),根據(jù)最高最正確使用原那么,該土地的用途為:A.居住B.工業(yè)C.商業(yè)D.辦公9.均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡,它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的(A.最正確集約度和規(guī)模B.最正確用途和規(guī)模C.最正確集約度和用途D.最

8、正確規(guī)模和用途1.A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7.A,8.C,9.A第四章市場(chǎng)比擬法1.市場(chǎng)比擬法的理論依據(jù)是(A、替代原理B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C、預(yù)期原理D、均衡原理2.在市場(chǎng)比擬法中,建筑容積率修正屬于(修正A、交易情況B、交易日期C、房地產(chǎn)狀況D、實(shí)物狀況3.市場(chǎng)比擬法的適用條件是(A、存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)B、在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易C、存在著標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估制度D、科學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估理論4.在比擬法選取可比實(shí)例的數(shù)量上,一般要求選取(A、一個(gè)即可B、兩個(gè)也行C、三個(gè)D、三個(gè)以上、十個(gè)以下5.經(jīng)過交易情況修正后,可比實(shí)例的價(jià)格就變成了(A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)

9、格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況一樣的價(jià)格6.經(jīng)過交易日期修正后,可比實(shí)例的價(jià)格就變成了(A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況一樣的價(jià)格7.經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后,可比實(shí)例的價(jià)格就變成了(A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況一樣的價(jià)格8.房地產(chǎn)狀況修正中的直接比擬修正評(píng)分方法是以(狀況為基準(zhǔn)(通常設(shè)定100的A、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、交易實(shí)例房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)9.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比擬修正評(píng)分方法是以(狀況為基準(zhǔn)(通常設(shè)定(100的A、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)10.某城市房地產(chǎn)交易中,買、賣雙雙應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的3%和6%,某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元/平方米,應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān),那么該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、2425元/平方米D、2427元/平方米1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D第五章.本錢法1.本錢法中的“開發(fā)利潤(rùn)是指(A、開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)B、開發(fā)商最終獲得的利潤(rùn)C(jī)、開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)D、評(píng)估人員任意給定的利潤(rùn)2.投資利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤(rùn)率來計(jì)算的,這里的“基數(shù)是(A、土地取得本錢+開發(fā)本

11、錢B、土地取得本錢+開發(fā)本錢+管理費(fèi)用C、土地取得本錢+開發(fā)本錢+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3.“開發(fā)利潤(rùn)與“土地取得本錢+開發(fā)本錢的比值稱為(A、直接本錢利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、本錢利潤(rùn)率D、銷售利潤(rùn)率4.利用本錢法所得到的評(píng)評(píng)估格稱為(A、比準(zhǔn)價(jià)格B、積算價(jià)格C、收益價(jià)格D、實(shí)際上是本錢5.重新購建價(jià)格是假設(shè)在(重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評(píng)估對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和A、評(píng)估對(duì)象在建造時(shí)B、現(xiàn)在某一時(shí)刻C、將來某一時(shí)刻D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)6.通常情況下,對(duì)于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比(A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、兩者不可

12、比7.本錢法求取折舊中,建筑物的壽命應(yīng)為(A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D、有效經(jīng)過年數(shù)8.直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其(的比率A、原始價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、評(píng)評(píng)估格D、重新購建價(jià)格9.某住宅,在取得土地使用權(quán)(70年的當(dāng)年開場(chǎng)建造,建造期2年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,那么該住宅建筑物的折舊年限是(A、70年B、62年C、60年D、68年10.某辦公樓建造期3年,在建成10年后改變了用途,同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓(年限50年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為45年,那么該建筑物的折舊年限是(A、35年B、45年C、48年D、50年11.某商業(yè)房地產(chǎn),在取得土地使用權(quán)(40年的當(dāng)年開場(chǎng)建造,建造期

13、3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,那么該住宅建筑物的折舊年限是(A、40年B、60年C、63年D、37年12.某辦公樓,在建成3年后改變商業(yè)用房,同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓(年限40年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,那么該建筑物的折舊年限是(A、40年B、43年C、47年D、50年13.經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋構(gòu)造可分為(A、3類6等B、4類6等C、4類7等D、5類7等14.房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)備三個(gè)組成局部的各個(gè)工程完好、損壞程度來劃分的,可分為(A、3類B、4類C、5類D、6類15.根據(jù)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn),一般損壞房的成新度為(A、六、五成B、五、四成C、五成D、四成1.C2.B3.A4.B

14、5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.B13.C14.C15B第六章收益法1.從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是未來(的現(xiàn)值之和。A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈收益D.銷售收入2.收益法適用于(房地產(chǎn)的評(píng)估。A.學(xué)校B.商業(yè)C.公園D.政府辦公樓3.有一空置寫字樓,目前不僅無收益,而且要繳納房地產(chǎn)稅等,其收益價(jià)格估算可采用(。A.類似寫字樓的客觀收益B.該寫字樓的實(shí)際收益C.市場(chǎng)比擬法D.無法估算4.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),選取的資本化率越高,評(píng)估出的價(jià)格會(huì)(。A.越低B.越高C.不變D.符合客觀實(shí)際5.資本化率=(+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。A.平均利潤(rùn)率B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率C.貸款利率D.平安利

15、率6.剩余技術(shù)是依據(jù)(價(jià)格。A.土地收益求取土地B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物D.房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物7.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元,年總費(fèi)用40萬元,資本化率12%,出讓時(shí)的土地使用年限50年,現(xiàn)已使用了5年,那么該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為(萬元。A.833.33B. 830.45C.828.25D.827.648.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成,抵押貸款的年利率10%,購置者自有資本要求的年收益率12%,那么該類房地產(chǎn)的資本化率為(%。A.10.6B.11.4C.11.2D.10.89.某宗房地產(chǎn),凈收益每年50萬元,建筑物價(jià)值200萬元,建筑物資本化率12%,

16、土地資本化率10%,那么該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為(萬元。A.417B.500C.460D. 45010.采用市場(chǎng)提取法求取資本化率時(shí),應(yīng)至少選取(宗以上的類似房地產(chǎn)案例。A.2B.3C.4D.511.有兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)使用年限40年,單價(jià)為96元/平方米;B房地產(chǎn)使用年限70年,單價(jià)為100元/平方米,資本化率為8%,那么A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為(。A. A單價(jià)高于B單價(jià)B.A單價(jià)低于B單價(jià)C.A單價(jià)等于B單價(jià)D.無法確定1.C2.B3.A4.A5.D6.D7.C8.A9.C10.B11.A第七章假設(shè)開發(fā)法1假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是 A、替代原理 B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 C、預(yù)期原理 D、均衡原理 2

17、假設(shè)開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是 A、開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值 B、在購置待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值 C、開發(fā)期間的某 個(gè)時(shí)間的價(jià)值 D、房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值 3假設(shè)開發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)以下工程一般不需要計(jì)算利息 A、待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B、管理費(fèi)用 C、銷售稅費(fèi) D、投資者購置待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) 1.C2.A3.C 第八章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 1直線趨勢(shì)法要求房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)間序列 A、完全在一條直線上 B、大致在一條直線上 C、呈某種波動(dòng)式開展 D、任何形式都可 2直線趨勢(shì)法中的 a、b 是由 決定的 A、房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 B、房地產(chǎn)未來價(jià)格資料 C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格資料

18、 D、評(píng)估人員預(yù)測(cè) 3平均增減量法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量 A、完全一樣 B、大致一樣 C、不必一樣 D、存在某種規(guī)律 4平均開展速度法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期上升或下降的幅度 A、完全一樣 B、大致一樣 C、不必一樣 D、存在某種規(guī)律 5直線趨勢(shì)法公式 Y=abX 中，X 表示 A、價(jià)格 B、常數(shù) C、價(jià)格變動(dòng)率 D、時(shí)間 1.B2.A3.B4.B5.D 第九章 地價(jià)評(píng)估 1.在路線價(jià)評(píng)估法中， 只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)展其他修正。 A.一面臨街矩形地 B.一面臨街三角形地 C.一面臨街梯形地 D.兩面臨街矩形地 2.路線價(jià)法評(píng)估的第三個(gè)步驟是 。 A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B.劃分路線價(jià)區(qū)段 C.選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 D.調(diào)查評(píng)估路線價(jià) 3.路線價(jià)法的特別適用于 需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)展的評(píng)估。 A.土地收益測(cè)算 B.土地課稅 C.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) D.土地定級(jí) 4.某臨街深度 100 英尺的矩形宗地，總價(jià)為 100 萬元，根據(jù)四三二一法那么，該宗地臨街前半 局部的價(jià)格應(yīng)為 。 A.50 B.70 C.30 D.40 5.某前后兩面臨街、總深度為 60 米的矩形宗地，前