經營性用地建筑密度、容積率計算及建筑層高控制規(guī)定

1、金華市區(qū)經營性用地建筑密度、容積率計算及建筑層高控制為進一步規(guī)范經營性用地建筑密度、容積率的計算及建筑層 高的規(guī)劃管理，根據浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、浙江省房屋建 筑面積測算實施細則、金華市區(qū)城市規(guī)劃管理技術規(guī)定等 規(guī)定，結合金華市區(qū)實際，制定本規(guī)定。一、適用范圍本規(guī)定適用于金華市區(qū)經營性用地以出讓方式提供國有土地 使用權的住宅、商務、商業(yè)類建設項目。二、建筑密度計算1、建筑密度系指在規(guī)劃建設用地內，建筑基底面積的總和與規(guī)劃建設用地面積的比值。2、建筑基底面積按接觸地面的建筑外墻或結構外圍計算。3、建筑物底層的走廊、門廊、門廳、架空層按圍護結構外圍 或結構底板計入建筑基底面積。4、有立柱或墻體落地的

2、陽臺按圍護結構外圍或結構底板計入 建筑基底面積。5、有頂蓋（包括可開啟式頂蓋）的中庭、米光廳、米光井、 內廊等設施按水平投影計入建筑基底面積。1.56、室外樓梯計入建筑基底面積。但與室外地坪高差小于 米且無頂蓋的室外樓梯不計入建筑基底面積。三、建筑層高控制及容積率計算容積率系指在規(guī)劃建設用地內，計入容積率的建筑面積總和 與規(guī)劃建設用地面積的比值。1、住宅建筑多層、高層住宅建筑層高控制在 3.4 米（含）以內（建筑面積 大于 200平方米的大戶型層高可適當增加，但不得大于 3.6 米）， 低層住宅層高控制在 3.9 米（含）以內。躍層式或低層住宅允許起居室（廳）單一空間在戶內通高， 當起居室（廳

3、）單一空間在戶內通高部分的投影面積不超過該戶 該層建筑面積的 20%時，可按其實際建筑面積計入容積率；當戶 內通高部分投影面積超過該戶該層建筑面積的 20%，超出部分按 1.5 倍計入容積率。2、商務建筑商務建筑首層層高控制在 4.8 米（含）以內，二層及以上層高 控制在 4.2 米（含）以內。二層及以上層高超出以上標準，不論層 內是否有隔層，大于 4.2米小于 7.2米時，按該層建筑面積的 2倍 計入容積率； 大于等于 7.2米時，按該層建筑面積的 3 倍計入容積 率。3、商業(yè)建筑商業(yè)建筑層高控制在 5 米（含）以內。層高超出以上標準， 不論層內是否有隔層， 大于 5米小于 8.4 米時，按

4、該層建筑面積的 2 倍計入容積率；大于等于 8.4 米時，按該層建筑面積的 3 倍計入容積率。單一空間 1000 平方米以上且進深超過 15 米的大型商業(yè) 用房， 建筑層高可根據使用要求適當提高， 但首層層高不宜超過 6 米，二層及以上層高不宜超過 5.4 米。4、電影院、大型展示廳、大型報告廳、門廳、大堂、中庭、 內廊、采光廳等因建筑設計規(guī)范要求或功能需要的建筑空間可按 其實際建筑面積計入容積率。5、陽臺、設備平臺等附屬設施（1）陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。單個 陽臺投影面積超過 10 平方米或短邊大于 2.1米（取陽臺圍護結構外 圍至外墻外緣的最大垂直距離 ） ，按其水平投

5、影面積全部計入容積 率。（2）設備平臺是指供空調外機、熱水機組等設備擱置且與建 筑內部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。住 宅建筑面積 90 平方米及以下的套型，其設備平臺的總投影面積不 得大于 3 平方米；住宅建筑面積 90平方米以上的套型，其設備平 臺的總投影面積不得大于 5 平方米。設備平臺（含空調擱板）不 得沿陽臺長邊設置。（3）住宅建筑結構范圍內標注陽臺（含隔層陽臺）、設備平 臺、空中花園、入戶花園、入戶平臺、挑廊、挑臺、露臺等建筑 空間，無論其名稱如何標注，單個投影面積和尺寸均按上述陽臺 計算規(guī)定控制，且其建筑空間的結構底板投影面積之和（含室內 輔助用房）占該套住宅套

6、型建筑面積的比例應不大于20%，超出部分按投影面積計入容積率(4) 商務、商業(yè)等非住宅建筑結構范圍內標注陽臺(含隔層 陽臺)、設備平臺、挑臺、空中花園、挑廊等建筑空間，無論其 名稱如何標注，其結構底板投影面積之和應小于該層建筑面積的 12%。6、飄窗飄窗是指為房間采光和美化外立面而設置突出外墻的窗。飄 窗窗臺面與室內地面的高差應大于等于0.3米，進深應小于等于0.7米，凈高應小于2.2米。如圖所示可視為建筑飄窗，其他形式 的飄窗按投影面積計入容積率。7mH2<2HI規(guī)喪剖面示査區(qū)7、花池建筑外墻或陽臺外設置花池時，花池的底板標高與室內地坪或陽臺地坪的高差應大于等于 0.6米，進深小于等于

7、0.7米。如圖 所示可視為花池，其他形式的花池按投影面積計入容積率。地坪花池地坪花池HW0.衍花池剖面示意圖&架空層建筑底層設置架空層滿足以下條件的其建筑面積可不計入地塊容積率：凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供 相對集中公共空間，不少于主體建筑占地面積的1/2；無特定功能， 只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。底層架空層 計入建筑層次，其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計 入容積率。9、閣樓建筑頂層如設置閣樓，閣樓層高最高點不超過3.5米，且層高2.2米（含）以上部分的水平投影面積不得超過閣樓自身水平投影 面積的2/3。10、特殊場地（1）本規(guī)定所稱的特殊

8、場地是指原始坡地、山地、或人工堆 土改造形成的坡地、下沉空間等非常規(guī)平整地貌的建筑室外場地。（2）特殊場地的非完全地上地下建筑空間按一定比值計算計入容積率，比值K=地上外墻長度之和 T卜墻總長度，如圖所示非完全地上.魁下建筑空底 &憲金堆上堆下it電空間平面示竄卜周妝.LbL2<3-L4<5A計入竝上律読直枳為血K 當比值K <50%,非完全地上地下建筑空間面積不計入容積 率。 當比值K>50%,非完全地上地下建筑空間面積(SXK)計 入容積率，且該建筑空間計入地上建筑層數和建筑高度，建筑高 度的起算點為室外地面的最低點。(3) 本規(guī)定所稱的地上外墻是指其室內地面低于室外地面的高度不超過該室內凈高1/2的非完全地上地下建筑空間外墻，如圖所示。（4）居住用地上其建筑空間頂板面高出室外地面超過1.5米（含）的外墻即視作地上外墻，如圖所示。（5）自然平整場地上設計人工堆坡的，應在設計中闡述理由 及技術指標情況，并應符合國家規(guī)范要求。人工堆坡形成的特殊 場地，有關指標界定應以原始或規(guī)劃室外