委托物業(yè)管理合同1

1、委托物業(yè)管理合同甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2 管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、路 燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的 使用、維修、養(yǎng)護和管理；(3) 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到

2、中轉(zhuǎn)站后的工作)；(4) 公共生活秩序；(5) 文娛活動場所；(6) 便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；(7) 車輛行使及停泊；(8) 物業(yè)檔案管理；(9) 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自年月日起到年月日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1甲方權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理 辦法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 %) 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；(4)

3、給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用；(5) 負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第 六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;(8) 負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理: 包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有 關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催

4、改；(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主 間的關(guān)系；(11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī) 章制度；(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū) 物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲 方檢查監(jiān)督；(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;(4) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和 住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，

5、每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支 帳目；(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū) 內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；(8) 負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴 格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度 進行處理；(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔 案及有關(guān)資料;(11) 開

6、展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;(12 )有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不 得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標準。2 確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險抵押金。2 乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還 全部抵押金及銀行活期存款利息。3 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，

7、由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方 經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠 償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1 .在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。2 .如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元（全國）、元（?。?、元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部 門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3 .如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟 指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承

8、擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。5 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當 賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條 合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充， 以書面合同為準。2 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條其他事項1 .本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。2 .本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、為合同的有效組成部分。3 .本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法 律約束力。4 .雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至 人民法院。5 . o6 . o甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表（簽名）： 代表（簽名）： 時間：年月II附：1 .住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）2 .住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表（略）歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修