建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總情況

1、經(jīng)過(guò)小編精心挖掘，終于找到它一一建筑工程指標(biāo)匯總！內(nèi)部資料哦！最新最 完整版的哦，小伙伴們，機(jī)會(huì)僅有一次，做造價(jià)的早晚有一天用得到的哦！一、各種建筑造價(jià)分析表1全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消 防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線(xiàn)電視、電話(huà)、防雷接地等十四個(gè)專(zhuān)業(yè)。含電梯、 消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普 通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元; 管道工程：316.81元；

2、通風(fēng)工程：302.46元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井， 采暖系統(tǒng)為分戶(hù)計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶(hù) 門(mén)。土方運(yùn)距5公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元; 電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明

3、、動(dòng)力、弱電、電梯、防 雷接地等九個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖 用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為 預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元; 電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接 地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻 面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi) 生潔具，弱電（電視、電話(huà)、

4、綜合布線(xiàn)）只埋管不穿線(xiàn)?；炷翞轭A(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距5公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元; 電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、 綜合布線(xiàn)、安全防范、有線(xiàn)電視、防雷接地等十三個(gè)專(zhuān)業(yè)。含熱交換站、消防、 空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門(mén)。公 共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂， 外墻外 保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，

5、土方運(yùn) 距30公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元; 電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地 窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備， 普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1870.88

6、元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元; 電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線(xiàn)，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為 現(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元; 電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（

7、如有）：70100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG樁2030元/m2）;2、鋼筋:4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；（180337.5元/ 平方米 2011.11 ）3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合100165元/平方米；（有點(diǎn)貴在87-145元/平方米2011.11）4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；&外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米）；7、室內(nèi)水電安

8、裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān) 系,高檔的比例較大）,造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用 高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米

9、，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的58%：約6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施：（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施 -水、電、排污、形象、 生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）3050元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10%：以

10、上各項(xiàng)之和*10%=9018元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)：（總造價(jià)3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500 元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi):330元/平方米；23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；2

11、4、土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬(wàn)元/畝，容積率一般為1.02.0， 故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房 價(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣城等土 地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情 況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：一般為土地費(fèi)的15流右，二線(xiàn)城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都 不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn) 承

12、建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大 約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng) 開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是 大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗 成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元/平

13、方米。（說(shuō)明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，通常人們（通俗叫法） 把1-3層稱(chēng)低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為 100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為 7-11層的住宅，廣義上18層以?xún)?nèi) 也都稱(chēng)小高層。中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB50352-2005將住宅建筑依層數(shù) 劃分為：13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層及以上為高層建 筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24米為高層，但是高度超過(guò)24米的單層建 筑不算高層建筑。超過(guò)100米的民用建筑為超高層。）三、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：

14、鋼筋 30KG/m砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m砼0.33 0.35m3/m23、小高層 11 12層 鋼筋 50 52KG/m砼0.35m3/m24、高層 1718層 鋼筋 5460KG/m砼0.36m3/m25、高層 30層 H=94米 鋼筋 65 75KG/m砼0.42 0.47m3/m2&高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65 70KG/m砼0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建

15、筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.83、施工功效：1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6 立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂

16、需1.3方普通砂四、工程成本測(cè)算方法1、計(jì)算工程量：這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2、組綜合單價(jià)：這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)，價(jià) 格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查 到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?、測(cè)算綜合單價(jià)：工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：4、混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)

17、或公司不購(gòu)材 料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法） 另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械 設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣?是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25昆凝土為例：（1）配比含量分析。通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水 泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的 級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。 還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在 投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單了。 通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工 程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這 里分析。

18、（2）損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知 道混凝土的損耗量一般是3%但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不 扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000 m2勺工程，按 含鋼量50kg/ m2的話(huà)，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了 64m3勺混凝土，這64m3l勺混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的 300 m2框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。 這么多 的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車(chē)能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97% 不過(guò)不要緊，施工單位還有一招?。簶前?00px，國(guó)家規(guī)

19、范允許土5mm算算一個(gè) 樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了。（3 ）材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單 價(jià)就好了。5、鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。 竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣， 人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)， 關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%而且 建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中， 科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%勺損耗控制不在話(huà)下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解 的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。&外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范 以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州 和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處， 市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。 不過(guò)大體上 是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。 根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48X