建筑消防設施維修保養(yǎng)

1、建筑消防設施維修保養(yǎng)報告告書福建省鑫海安消工程有限公司平潭分公司2013.01.消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案書耳錄一、公司簡介二、公司資質證明三、維護保養(yǎng)方案書四、現(xiàn)場維護人員管理制度五、消防值班人員培訓計劃六、消防維護工作組織機構系統(tǒng)圖七、消防滅火流程圖八、維護合同樣本九、維護月檢報告樣本十、維護方案報價書福建省鑫海安消工程有限公司簡介福建省鑫海安消工程有限公司系消防設施工程專業(yè)承包壹級企 業(yè)，集消防工程、智能化工程設計、施工及消防設施維護、咨詢服務 于一體，并具建筑智能化、機電設備安裝、城市道路照明、安防工程 等增項資質。 提供建設工程消防設計審核申報、 建設工程消防驗收申 報、消防設施維護咨詢等

2、一條龍服務。公司下設福州、廈門、泉州、 漳州、龍巖、莆田、天津、溫州、南昌等九家分公司。公司技術力量雄厚，擁有一批精干的專業(yè)技術、企業(yè)管理人才。 是一直業(yè)務過硬、專業(yè)性強、素質良好、認真負責、管理有效、能夠 獨立承擔和解決復雜的工程項目技術管理工作值得信賴的專業(yè)公司。公司管理制度健全、 運行機制完善。 公司連續(xù)三年被評為守合同 重信用企業(yè)、 AA 級信用企業(yè)和優(yōu)秀項目稱號， （2005年、2008 年獲 福建省“閩江杯”優(yōu)質建筑消防安裝工程獎，榮獲 2004 年度福建省 建筑業(yè)企業(yè)優(yōu)秀經(jīng)理、優(yōu)秀項目經(jīng)理等榮譽稱號） ；ISO9001： 2000 質量管理體系、 ISO14000 環(huán)保管理體系的

3、持續(xù)健康運行確實有效地 保證了工程質量、進度、安全、信譽的充分發(fā)揮。公司注重新技術、新產(chǎn)品的開發(fā)與應用，始終堅持“科技創(chuàng)新、 敢為人先，質量第一”的經(jīng)營理念。尊重知識、尊重人才積極發(fā)揮每 一位員工的潛能與只會，以務實、求新、求變的精神力求盡善盡美； 以科學管理文明施工的典范作為客戶的第一選擇；以“精細選材，科 學管理，出精品，樹立市場信譽；以優(yōu)質服務，滿足顧客需求”的企 業(yè)方針打造公司品牌； 以“不斷滿足社會及企業(yè)內部各方面日益增長 和更新的需求”為公司的最高境界。立足當前，展望未來，今后我們將一如既往地秉承“誠信為本、 服務社會、創(chuàng)造價值、滿足需求、追求卓越”的企業(yè)宗旨，在社會各 界的關心支

4、持下，在全體員工的共同努力下，更好地服務業(yè)主、服務 社會。歡迎社會各界有識之士前來洽談加盟合作攜手共創(chuàng)輝煌。分公司地址：平潭綜合實驗區(qū)康德三期 電 話： 傳 真：Email:消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案書“隱患險于明火，防范勝于救災，責任重于泰山”根據(jù)公安部 1996第 21號通知及建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定 （公安部令第 106 號），明確消防設施的維護保養(yǎng)責任，保證自動消 防設施的正常運行，避免發(fā)生火災損失， 我公司特制定以下維護方案：一、日常問題（故障）處理：我公司安排專業(yè)維護人員日常巡視問題及時處理和電話連接， 夜 間為電話值班，保證消防系統(tǒng)正常運行，若遇特殊情況（無元件、設 備替換）應在 3

5、個工作日內處理完畢。如有異常火警（誤報）值班人 員不能恢復時，我公司人員必須到現(xiàn)場分析原因進行處理。二、定期月檢：1、日常檢查，嚴格按照消防規(guī)范執(zhí)行。2、月檢的主要內容 :A、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 查看值班記錄，了解設備運行情況。 觀察火災報警器（包括區(qū)域報警器和樓層顯示器、下同）和聯(lián) 動控制后，各種顯示是否正常，時鐘是否正確。 檢查火災報警器和聯(lián)動控制后的各種應有的功能是否正常，如 主備電轉換、自檢、消聲、復位、查首址、查容量、探頭（模 塊）屏蔽、開啟、對講等。 火災試驗和故障試驗：按防火區(qū)分批分次循環(huán)檢測，抽查檢測 器和手報按鈕及消火栓按鈕，數(shù)量不少于該區(qū)數(shù)量的20%，消防規(guī)范要求是

6、 5%10%，以上設備模塊報警后，自動狀態(tài)下， 各防火分區(qū)聲光報警是否正常聯(lián)動。 對講系統(tǒng)檢查：在消防控制室與設備房間或電話插孔處所設的 對講電話進行通話試驗，功能應正常，語音清楚，各種顯示應 正常。B、滅火系統(tǒng)（自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、化學滅火系統(tǒng)） 檢查各防火分區(qū)的水噴淋頭是否完好，有無損壞和漏水現(xiàn)象。 檢查水泵電控箱電壓和各種顯示是否正常。 觀察系統(tǒng)壓力表，檢查壓力是否正常，穩(wěn)壓泵的穩(wěn)壓范圍是否 正常，氣壓罐是否正常。 檢查管道閥門開、關的狀態(tài)是否正常。 開啟分區(qū)末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關、水力 警鈴是否動作。 觀察化學（氣體）滅火系統(tǒng)藥劑瓶壓力表，檢查藥劑壓力是否 正常

7、（設計壓力的90%）。 啟停消火栓泵是否正常， 主備泵的故障自動切換工作是否正常， 聯(lián)動控制臺應答是否正常，按下消火栓按鈕是否能正常聯(lián)動消 火栓泵，應答是否正常。 手動遠程啟停噴淋泵是否正常，聯(lián)動控制后應答是否正常，壓 力開關報警后是否能自動聯(lián)動啟動噴淋泵。 在屋頂試驗試水時，觀察消火栓水壓流量是否符合要求。 檢查屋頂水箱和消防水池水位是否正常。（11） 檢查室外消防栓和水泵接合器的閥門開啟是否靈活。C、防火分隔、防排煙系統(tǒng) 檢查防火卷簾門現(xiàn)場控制按鈕是否完好和有無遮擋，防火門閉 門器是否正常。 檢查防排煙，送風管道有無銹蝕、損害現(xiàn)象。 檢查排煙口，送風口有無損壞、遮擋現(xiàn)象。 檢查風機電控箱（

8、柜）電源電壓，各種指示和控制功能是否正 常。 在控制室手動啟動排煙機，正壓風機運行是否正常，應答是否 正常。 在模擬火警狀態(tài)下，自動狀態(tài)時，地下室該區(qū)防排煙閥是否正 常打開，防火閥是否正常關閉和本層的疏散通道正風口是否正 常打開。D、火災事故廣播檢查，檢查各層廣播的切換功能，備用功放自動 切換是否正常 。三、季檢和國家法定節(jié)日檢查，除月檢工作外應增加下列內容：1、消防電梯及其他聯(lián)動設備均要進行手動和聯(lián)動控制檢查、其功 能和顯示應符合要求。2、通風、空調、防排煙（含風機、閥門）系統(tǒng)，在聯(lián)動控制臺上， 分別進行手動和聯(lián)動試驗。其聯(lián)動邏輯關系和動作是否正常， 應答是否正常。3、遠程手、自動試驗防火卷

9、簾門和現(xiàn)場開啟防火卷簾門，觀察設 備運行情況是否正常，過道門中位延時是否正常。4、化學（氣體）滅火系統(tǒng)：進行模擬啟動試驗，檢測現(xiàn)場緊急啟 停，消防控制室手動、 自動控制功能是否正常， 應答是否正常。5、對消防水泵、防排煙風機管道、閥門、防火卷簾門等進行全面 檢查、維護、保養(yǎng)、包括更換潤滑油，閥門絲桿加油、去銹、 補漆，更換老化密封墊，清洗過濾網(wǎng)等。四、定期維護保養(yǎng) 離心式消防水泵、防排煙風機、正壓送風機、防火卷簾門、消防報警主機等主要設備的各級保養(yǎng)按照相關規(guī)定執(zhí)行。 主要保養(yǎng)內容如下，但不限于以下內容（一）消防報警主機及聯(lián)動控制器序號內容1對機柜的除塵2接線端子是否有松動、脫落3交流電源是否正

10、常4備用電壓是否正常，作充放電實驗5直流24V以下電壓測試點檢查是否正常6備用電池性能測試7機柜接地電阻測試8聯(lián)動程序內容是否齊全（二）防排煙風機序號內容需求1外殼清潔、完好無變形2清洗潤滑油杯、換油油料充足、干凈、無雜物3檢杳皮帶松緊適度4檢杳轉子無松動、不摩擦外殼5清洗軸承轉動無雜聲6檢查過濾網(wǎng)無堵塞、無雜物7檢查更換墊片、填料完好無松動8檢查地腳螺栓無松動9電動機運轉正常10更換損壞保溫層厚薄合適完好11清洗葉輪靜平衡基本穩(wěn)定、運轉無摩擦12檢查聯(lián)軸帶松緊適度與軸冋心致（三）離心式消防水泵序號內容要求1檢查或增加填料增加填料不漏水2檢查軸向竄動和軸的運轉情況軸向無竄動、旋轉正常，方向正確

11、3檢查軸承與軸的間隙間隙適度、軸承無曠動4試驗轉子平衡圓周方向平衡致5清洗轉子和泵的內部無垢、雜物6檢查連軸節(jié)銷子及橡皮圈:完好無曠動7檢查吸入口和排出口聯(lián)接處的密封性:嚴密不漏氣、水8檢杳吸水閥、出水閥等開啟靈活嚴密（四）配電柜序號內容要求1檢查開關、繼電器保護裝置試驗靈活、動作可靠2零部件:更換損壞零部件3檢杳所有接頭螺絲以及連接導線:緊固螺絲、擰緊導線4檢修儀表信號指示裝置更換損壞的儀表指示燈5清潔配電柜內外及電器部件表面清潔6電纜及進出線連接正確、清楚污垢五、維保資料管理每一次的檢查和試驗報告一式三份甲乙雙方簽字有效。 一份交甲 方、一份交消防部門備案、一份我公司存檔。六、維保安排維保

12、合同簽定后，制定全年的消防維保計劃，并報我公司相關維 修人員名單和聯(lián)系方式。同時，在維保期間協(xié)助知道甲方配備相應的 消防管理人員。除正常維保外，若消防設施出現(xiàn)故障或險情，請及時 同時我公司，在接到通知后，我維保人員及時趕到現(xiàn)場處理。福建省鑫海安消工程有限公司平潭分公司消防值班人員培訓計劃每季度對“” 消防值班人員進行一次關于消防設備的知 識講座；每半年對在崗的消防安全人員進行一次全面的消防知識講 座。一、培訓時間由雙方協(xié)商。二、培訓內容1、 消防基礎知識： 消防的概念、 物質燃燒的概念及分析、 滅火 的原理、滅火的措施等。2、 消防設備基礎知識：（1）消防火災自動報警系統(tǒng)： 自動觸發(fā)報警裝置的

13、種類、工作原理及應用； 人工手動報警裝置的種類、工作原理及應用； 消防火災控制器的種類，工作原理及應用。（2）消防自動噴水滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)組成、工作原理及應用； 常用設備、工作原理及應用。（3）消火栓系統(tǒng) 系統(tǒng)組成、工作原理及應用； 常用設備、工作原理及應用。（4）消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 系統(tǒng)組成、工作原理及應用； 常用設備、工作原理及應用。其中防排煙系統(tǒng)、防火隔斷系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)等均按同樣 的程序進行。在進行每部分講座時并結合大樓的設備使用情況、 控制主機操作，進行重點講解。3、防事故處理（1）設備故障處理方式（2）報警系統(tǒng)探測器誤報處理方式（3）發(fā)生火情時的緊急處理措施4、消防緊急預案的演練工作

14、組織機構系統(tǒng)圖消防隊消防隊樓消防滅火流程圖值班人員確認發(fā)生火災堅守崗位撥打119主管領導開啟噴淋泵 消防泵開啟消防 廣播方報告準確位置分管于領導1 f¥開啟排煙風機、 正壓風機穩(wěn)定局面、 疏散人群義務消防隊保安部組織滅火配合消防隊滅火完全撲滅火消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)報價書根據(jù)有關消防規(guī)范要求，根據(jù)“現(xiàn)代消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作制度” 要求的維保工作量，我公司對“”消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程作出如下報價：維護保養(yǎng)范圍：消防自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓 系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消防應急照明系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。福建省鑫海安消工程有限公司 平潭分公司2013年1月25日甲方：乙方：消防維保合同書以下簡

15、稱甲方）以下簡稱乙方）按照中華人民共和國消防法及其相關法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙 方友好協(xié)商，甲方同意將所管理的 消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作交由乙方負責。 甲方按照合同規(guī)定條款向乙方支付消防系 統(tǒng)維護費用，乙方按照合同規(guī)定的條款內容對甲方的消防系統(tǒng)進行維 護和保養(yǎng)工作。經(jīng)商定有關事項達成如下條款雙方共同遵守。一、工程名稱 消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程。二、維護范圍 本合同指定的甲方建筑工程內的消防系統(tǒng)包括： 所有的火災自動 報警系統(tǒng)（含消防水泵、消火栓系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播 和電話系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防水泵主備電源系統(tǒng)等的設備及管 線）。三、維護期限本合同維護期限為 年。從年_月_日 0時起至_年_

16、月_日 24 時止。四、維護內容（一）消防報警控制主機：運轉正常、顯示燈良好。（二）報警系統(tǒng)設備：探測器、中繼器、手動報警、警鈴，聲 光等正常。（三）報警顯示正常、監(jiān)測準確無誤。（四）消防廣播和電話系統(tǒng)：報警及單機運行中，通訊及廣播 工作良好（五）消防栓系統(tǒng)：水泵接合器、各種閥門、管路等正常并且 無滴漏，消防按鈕聯(lián)動正常，水帶齊全。（六）消防水泵控制系統(tǒng)：聯(lián)動工作正常（人工和自動） 。（七）室外消防管網(wǎng)，處于良好狀態(tài)。（八）滅火設備：處于良好狀態(tài)。（九）防排煙控制系統(tǒng)：聯(lián)動工作正常（人工和自動） 。（十）火災報警探測器：污染檢查，維修或更換。 （十一）消防水泵主備電源控制系統(tǒng)：聯(lián)動工作正常。

17、（十二）設備保養(yǎng)、衛(wèi)生清潔：系統(tǒng)設備的保養(yǎng)及清潔衛(wèi)生的維護（十三）消防聯(lián)動臺：指示燈、開關、按鈕等良好，整機工作 和聯(lián)動工作運轉正常。五、維護費用本合同期內，該工程的消防維護費用為人民幣 （大寫：。注：費用的計取在合同期限內雙方將不得以任何理由提出變動。六、付款方式及時間本合同在甲、乙雙方簽字蓋章生效之日起第一個月內，甲方向乙方支付全部維護費用的50%半年后支付全部維修費用的50%.七、甲乙雙方責任（一）乙方應定期和不定期對所負責的建筑消防系統(tǒng)設備進行巡 檢（巡檢內容詳見合同書第四項和附件一、附件二），對損壞的系統(tǒng) 設備進行維修、更換。及時發(fā)現(xiàn)和排除故障隱患及不安全因素，隨時 保證系統(tǒng)運行良好

18、、監(jiān)控準確。（二）在合同維護期內，定期每月二次月檢、每季一次季檢、每 年度一次年檢。（三）在合同維護期內，乙方須每半年用專用檢測儀對全部火災 探測器進行檢測，凡靈敏度不能達到要求的，有乙方負責提出報告，甲方支付費用。（四）重大節(jié)假日或重要會議前應對該消防系統(tǒng)例行檢查。（五）乙方應按照甲方要求，隨時前往進行現(xiàn)場排故和維修。（六）非乙方責任的人為因素或不可抗力的因素 （如雷擊、水災、 戰(zhàn)爭等）造成設備和線路損壞，單位價值在人民幣 200元（大寫：貳 佰元整）以內的由乙方負責，超過人民幣 200元的由甲方另行支付。（七）因甲方原因（如建筑物工程重新裝修）造成系統(tǒng)設備的損 壞及拆除、安裝和設備的增加等

19、，乙方將按有關規(guī)定另行收取費用。（八）甲方不得自行拆除系統(tǒng)各設備及線路、 否則造成的損失由 甲方自負。（九）甲方消防值班人員應負責消防系統(tǒng)的日常運行狀態(tài)記錄， 保持消防系統(tǒng)主機的清潔衛(wèi)生。（十）甲方因故對房屋進行改造、裝修時應及時通知乙方。乙方 對甲方由于改造、裝修原因造成的消防系統(tǒng)不符合消防規(guī)范的地方， 有義務通知甲方進行整改。如未提出整改要求所造成的損失由乙方承 擔。（十一）乙方對系統(tǒng)設備、線路拆除更換時，應通知甲方并取得 甲方書面后方可進行，否則造成的損失由乙方承擔。（十二）乙方未嚴格按照維護合同內容進行檢測、 維護或乙方的服務質量不能達到甲方要求的， 甲方有權終止合同， 由此造成的損失

20、 由乙方承擔。（十三） 乙方在維修現(xiàn)場工作時， 甲方應為乙方維護人員的工作 提供聯(lián)絡、通行等方便。（十四）在本合同期內，如發(fā)生火災而消防系統(tǒng)未能正常工作， 由此造成的甲方或任何第三方人員傷亡及通信設備等財產(chǎn)損壞的直 接經(jīng)濟損失由乙方負責賠償。（十五） 甲方不按合同規(guī)定按時足額付款， 系統(tǒng)出現(xiàn)故障不及時 通知乙方，由詞引起的火災及一切損失和責任有甲方自行承擔。（十六）違約責任：合同簽訂生效后，除本合同約定或法律規(guī)定 情況外，非不可抗力原因而造成單方違約， 要求終止合同或導致合同 無法履行的，違約支付對方全年總維護費用的 10%作為賠償金，并承 擔對方的一切損失。八、其他事項（一）乙方的系統(tǒng)維護工

21、作必須與甲方主管業(yè)務部門密切聯(lián)系， 每次維護工作結束時必須認真如實填寫維護登記表， 并經(jīng)甲方使用部 門主管人員簽字認可。（二）乙方必須設有專職消防維護部門和人員， 在接到甲方排故 通知時，市區(qū) 2 小時內到達現(xiàn)場；邊遠區(qū) 24小事內到達現(xiàn)場。（三）乙方建立日常走訪培訓制度， 每半年開展一次義務培訓和 教育，確保消防系統(tǒng)維護服務工作的高質量。（四）乙方若需續(xù)訂維護合同， 必須在當年維護合同期滿前一月 內，向甲方主管部門提出書面申請，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后，重新簽 訂系統(tǒng)維護合同。（五）維護期滿后，該合同自行失效。（六）本合同一式肆份， 甲、乙雙方各執(zhí)貳份且有同等法律效力。（七）本合同未盡事宜，雙方

22、本著友好合作精神協(xié)商解決。（八）合同履行過程中發(fā)生爭議， 任何一方可向甲方所在地法院 提起訴訟。九、附件（一）巡檢排故標準及工作內容要求。 （附件一）（二）消防系統(tǒng)維護及故障處理登記表。 （附件二）十、合同訂立雙方乙 方：乙方代表：甲 方：甲方代表：附件一：消防系統(tǒng)維護巡檢排故標準及工作內容、標準序號維護工作內容維護標準及要求巡檢時間1消防報警控制主機運轉正常、顯示燈良好一月二次2報警系統(tǒng)設備中繼器、探測器、警鈴、手 報等無誤一月二次3消防聯(lián)動指示燈、開關、按鈕等良好， 整機工作和聯(lián)動工作正常一月二次4消防廣播系統(tǒng)報警及單機運行中，通訊及 廣播工作正常每季一次5消防栓系統(tǒng)管路無滴漏，工作正常每季一次末端試水6消防水泵控制系統(tǒng)聯(lián)動工作正常（人工、自動）季度一次7設備衛(wèi)生清潔系統(tǒng)對不清潔的系統(tǒng)、設備進行 清潔維護每年至少二次8消火栓和火火設備:隨時處于良好狀態(tài)一月二次9防排煙控制系統(tǒng):聯(lián)動工作正常（人工、自動）季度一次10火災報警探測器污染檢查，對以污染工作不 正常的探測器，恢復正?；?更換半年至少一次11主備電源控制系統(tǒng)聯(lián)動工作正常（人工、自動）一月二次12電梯控制系統(tǒng)聯(lián)動工作正常（人工、自動）季度一次二、具體內容1、火災自動報警系統(tǒng)包括：1）普通型和智能型探測器或感溫探測器的測試、 靈敏度調整 2）報