建筑工程施工工藝流程圖

1、給水系統(tǒng)施工工藝流程圖調試交驗管網通水沖洗消毒排污水壓試驗管道安裝施工準備潔具安裝安裝前檢查支架預制管道放線材料檢查施工準備 排水系統(tǒng)施工工藝流程圖管線放線施工準備熟悉圖紙資料支架安裝排污管安裝灌水試驗排糞管安裝潔具安裝透氣管安裝室外排灌系統(tǒng)管道放線、安裝通水試驗竣工驗收排灌系統(tǒng)試水、回填土施工電氣安裝工程主要工藝流程防雷和接地系統(tǒng)安裝配合土建專業(yè)預埋插接式母線槽安裝電管敷設、箱盒安裝橋架安裝橋架安裝電管敷設、箱盒安裝橋架安裝電管敷設、箱盒安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝插接式母線槽安裝土建基礎工程主要工藝流程：土方工程施工準備測量放線樁基工

2、程場地平整土方調配基坑支護降水基礎墊層降水樁基動載測試基礎工程基礎驗收地下防水樁基靜載測試樁基驗收回填土門窗框安裝管線預埋管線預埋及預留 填充墻工程模板拆除工程混凝土工程鋼筋安裝工程模板安裝工程施工準備土建主體工程主要工藝流程（混凝土結構）：主體驗收腳手架搭設室外工程分部工程驗收外腳手架拆除樓地面工程門窗扇安裝油漆玻璃器具安裝屋面防水層屋面保溫外墻飾面層內墻飾面層內墻抹灰外墻保溫內墻找平層外墻找平層屋面找平層基層處理找規(guī)矩、基準線施工準備裝飾裝修工程主要工藝流程:市政道路工程主要工藝流程：驗收瀝青混凝土面層水泥混凝土面層人行道面層人行道側平石面層水泥或瀝青穩(wěn)定石二灰土粉煤灰三渣基層碎石墊層砂礫

3、墊層墊層路基壓實地基處理挖填土路 基施工準備市政排水工程主要工藝流程:附屬構筑物隱蔽驗收溝槽復土窨井砌筑管道塢膀磅水檢驗管道接口管道鋪設管道基礎溝槽支護溝槽開挖井點降水施工準備窗體底端您查詢的關鍵詞是：市辦公產開發(fā)流程 .如果打開速度慢，可以嘗試快速版；如果想保存快照，可以添加到搜藏；如果想更新或刪除快照，可以投訴快照.（百度和網頁/ASPX/269698655/JournalContent/1288241440。aspx的作者無關，不對其內容負責。百度快照謹為網絡故障時之索引,不代表被搜索網站的即時頁面。)····

4、;······· 房地產開發(fā)流程房地產開發(fā)活動的復雜化使得越來越多的專業(yè)人士開始與開發(fā)商共同工作，從而加速了房地產開發(fā)專業(yè)隊伍的發(fā)展壯大。然而,不論開發(fā)活動變得多么復雜或是開發(fā)商變得多么精明，都必須遵循房地產開發(fā)過程的基本步驟.開發(fā)商從有投資意向開始至項目建設完畢出售或出租并實施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序.在這整個程序中房開公司須到各政府部門辦理一系列的相關證件。然而，據調查目前大多數房開公司非常缺乏能夠熟悉并掌握辦理這一系列相關證件的人才，以至于令很多開發(fā)商焦頭爛額，無從下手。下面，我根據貴

5、陽市房地產開發(fā)的過程來介紹房地產開發(fā)的流程.一、房開公司到市建委辦理房地產開發(fā)企業(yè)資質業(yè)績登記證。所需資料:資質證書(副本及復印件）；營業(yè)執(zhí)照（副本及復印件）;法人代表及總經理的任職文件，個人資料（簡歷)，資質申報表復印件;開戶銀行資信證明。須購買項目手冊、條件意見書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。二、房開公司到市規(guī)劃局辦理建設項目規(guī)劃選址意見書。選址意見書是指建設工程（主要指新建大、中型工業(yè)與民用項目)的立項過程中，上報的設計任務書必須附有由城市規(guī)劃行政主管部門提出的關于建設項目選址的意見.其作用是:為了證明該房開公司在城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程的選址和布局符合城市規(guī)劃，同時方便政府對城市規(guī)劃

6、區(qū)內建設項目的項目建議書和設計任務書中有關建設地點、地址和布局方面內容的審查及對建設項目初步設計的會審，然后在政府立檔使政府對其管轄區(qū)內的開發(fā)建設有一個全局的了解和把握。所需資料：說明擬選地址、用地性質、建設規(guī)模、建設內容,用地規(guī)模的申請報告；填寫建設項目規(guī)劃選址申請表；項目建議書或有關部門立項批準文件;有證測繪單位的采用的1/20001/500地形藍圖兩份；凡需進入貴陽市的單位，應附有省、市政府的批準文件;開發(fā)公司定點項目還需提供經年檢的房地產開發(fā)企業(yè)資質業(yè)績登記證、資質證、企業(yè)法人證、營業(yè)執(zhí)照；提供報建人的法人委托書及身份證明。申報程序及時限：建設單位申報轉入用地處后，處長兩日內安排到經辦

7、人；經辦人收文后，六日內現場查勘并提出意見，報處長；處長接經辦人簽出的意見后，三日內簽出審意見送分管局長;分管局長三日內簽出審意見報局辦公會；經市政府同意定點返回經辦人的發(fā)證的建設項目、圖紙資料齊全后,經辦人一日內給出規(guī)劃選址意見及建設項目選址位置，報處長；處長二日內對選址意見進行審查，無誤后報局長，局長三日內簽發(fā)建設項目規(guī)劃選址意見書.三、市政府召開規(guī)劃定點專題會議。市政府接市規(guī)劃局定點報送文件后，定期召開定點專題會議,召集市規(guī)劃、國土、建委、管委、人防、環(huán)保、房管、消防、園林、監(jiān)察、交警等市直屬有關部門和市人大城建委,有關區(qū)政府;討論審查市規(guī)劃局選址定點意見,同意后下發(fā)定點會議紀要。四、房

8、開公司到市規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證。市規(guī)劃局接市政府規(guī)劃定點專題會議紀要后，在審查建設單位報建修建性詳細規(guī)劃合格后，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，其目的是：為了避免房開公司在城市規(guī)劃區(qū)內任意甚至違法新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，確定建設用地位置、面積、界限的法定憑證,房開單位在申領此證時必須嚴格按照程序法規(guī)，違反城市規(guī)劃法要承擔相應的法律責任,在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件，占用的批準文件無效，占用土地退回.所需資料：擬征地點的申請報告，當年度批準項目內容，規(guī)模，投資額的項目計劃，計劃任務書或其他有關計劃的批準文件；填寫建設用地規(guī)劃申請

9、表;有證測繪單位近期測繪,采用統(tǒng)一黃海高層1/500地形藍圖四份；房屋開發(fā)公司申請的定點項目還需要提供經年檢的房地產開發(fā)企業(yè)資質業(yè)績登記證，資質證，企業(yè)法人證，營業(yè)執(zhí)照；經市政府批準同意“退二進三”的國有企業(yè)聯建項目，應提供市政府的有關批準文件;屬競買獲得土地使用權的項目，提供有關部門批準文件;提供報建人的法人委托書及身份證明；經規(guī)劃管理部門審批的修建性詳細規(guī)劃方案（即設計規(guī)劃總圖）。審批程序及時限：建設單位申報轉入用地處后，處長兩日內安排到經辦人；經辦人收文后,六日內現場查勘并提出意見,報處長；處長接經辦人簽出的意見后，三日內簽出審意見送分管局長；分管局長三日內簽出審意見報局辦公會;經市政府

10、同意定點返回經辦人的發(fā)證的建設項目，圖紙資料齊全后,經辦人五日內劃出定點用地紅線圖，報處長,處長二日內對定點紅線圖進行審查,無誤后報局長，局長三日內簽發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。下列情況需要申請建設用地規(guī)劃許可證:新建、遷建單位需要使用城市土地的；原址擴建需要使用本單位以外的土地的;需要改變本單位土地使用性質的；因建設需要臨時使用土地的或調整、交換用地的建設工程；涉及國有土地使用權出讓、轉讓的地塊的。注意事項:建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后六個月應向房屋土地管理局申請有關運遷手續(xù)和建設用地批準書的有關手續(xù);屆時未取得建設用地批準文件又未申請延期的建設用地規(guī)劃許可證即自行失效.五、房開公司到國土局

11、辦理建設用地定址通知書。建設單位持經批準的設計任務書或初步設計，年度基本建設計劃以及地方政府規(guī)定需要提交的相應資料,證明和圖件向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理行政主管部門申請建設用地，同時填寫建設用地申請表.所需資料：申請用地報告（蓋章）;建設用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖（原件)；市政府專題定點會議紀要(復印件）;市計委文件（復印件）；修規(guī)已審定的提供修規(guī)圖(即總平面圖);1/500地形藍圖六份;報建人的法人委托書及身份證明;占用耕地的提出補充耕地方案；建設項目位于地質災害地區(qū)的，應提供地質災害危險性評估報告；提供地價評估報告.審批程序及時限：辦公室收文后,當日將資料交到用地處；用地處

12、長在二日內交經辦人;經辦人收件后在一周內完成現場勘查，提出擬辦意見交處務會討論;處務會審核后,交局用地會審定或局領導審定；同意后，經辦人在二日內核發(fā)建設用地定址通知書。相當費用：在核發(fā)建設用地地址通知書時，國土局按規(guī)定收取土地出讓保證金，若修建性詳規(guī)已審定，由用地處委托土地估價所對土地進行評估，收取地價10%的出讓保證金。六、房開公司到市房管局辦理建設拆遷許可證。城市房屋拆遷管理條例規(guī)定“任何單位或個人需要拆遷的房屋，必須持國家規(guī)定的批準文件,拆遷計劃和拆遷方案，向縣級人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請,經批準發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。其作用是衡量拆遷行為是否合法的重要憑證。城市房屋拆遷

13、許可制度是城市房屋拆遷管理部門對擬進行城市房屋拆遷的申請進行工程性的審查,以確定是否許可該項目實施的拆遷法律制度。城市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷法的重要內容之一，是規(guī)劃城市房地產市場和房屋拆遷領域最起作用的措施，是維護國家，拆遷人和被拆遷人合法權益,保障城市建設順利進行的重要手段。房屋拆遷許可證具有一次性，局部性的特點.所需資料：辦證申請(用A4紙打印)一份;領證申請表一份;拆遷人法人證明書三份；授權委托書三份;委托合同(不委托拆遷則不提供)一份；受托單位拆遷資質證書（不委托拆遷則不提供)一份；市政府會議紀要(復印件）二份；建設規(guī)模計劃（復印件)二份；建設用地規(guī)劃許可證（復印件）二份；規(guī)劃

14、紅線圖(復印件)二份;11建設用地定址通知書或土地使用權預登記證或土地使用權證（復印件）二份；12直管公房處處置意見（復印件,不拆遷直管公房則不提供）一份；13房屋拆遷調查報告（原件一份，復印件一份)；14安置房平面圖二份（期房和新房需規(guī)劃局蓋章，單位蓋章，舊房需有產權證)；15工作聯系單一份；16資金監(jiān)管拆除安全聯系單一份;17拆遷補償，安置方案（附拆遷安置方案表）五份；18拆遷補償，安置計劃;19拆遷房屋補償評估委托合同一份；20拆遷房屋補償評估報告書一份;21聯建合同(復印件,不是聯建的不提供）一份；22確定拆遷人報告（不是聯建的項目不提供,用A4紙打印）一份；23拆遷范圍內被拆遷人計劃

15、生育責任書（與辦事處簽訂）一份.審批程序：房屋拆遷主管部門收到拆遷申請和必要批準文件后,應對申請內容進行審查，并對拆遷范圍進行現場調查。主要審查申請人提供的批準文件是否齊全，有效，拆遷范圍內的房屋產權狀況是否明確或有爭議，對被拆遷人的補償和安置是否合理,拆遷方案和拆遷期限是否可行等。經審查后批準拆遷的，向申請拆遷人發(fā)給房屋拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告。七、房開公司到市建委領取房地產開發(fā)項目手冊、房地產開發(fā)項目建設條件意見書。憑審定的修建性詳細規(guī)劃,到市建委進行項目登記.居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目經批準立項取得建設用地規(guī)劃許可證后,建設單位應在15日內到市建委依法登記,領取房地產開發(fā)項目手冊和房地產開發(fā)

16、項目建設條件意見書.市建委組織有關部門對房地產開發(fā)項目建設條件意見書內容提出意見：項目性質、規(guī)模、開發(fā)期限；規(guī)?？刂浦笜撕鸵?guī)劃設計要求；基礎設施和公共服務配套設施的建設要求；基礎設施和公益設施建成后的產權界定；項目拆遷補償安置要求;項目經營方式；售后服務及物業(yè)管理.在開發(fā)項目動工前15日內將房地產開發(fā)項目建設條件意見書送建設行政部門備案；必須按房地產開發(fā)項目建設條件意見書實施綜合開發(fā)配套建設,并將開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關部門對其開發(fā)經營的活動的審查，批準和處理意見記錄在房地產開發(fā)項目手冊中，應當每半年或按項目實施階段將房地產開發(fā)項目手冊送建委驗核。開發(fā)建設中合法轉讓土地使用權的受讓

17、人，應當在辦理使用權變更登記手續(xù)后15日持土地使用權轉讓合同及批準手續(xù)到建設行政主管部門備案，辦理開發(fā)項目開發(fā)人變更手續(xù)，并按上述規(guī)定辦理項目登記。八、房開公司到市國土局辦理建設用地批準書.所需資料：用地申請報告(蓋章）;建設用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖（原件)；市政府定點專題會議紀要(復印件）；市計委文件（復印件）；修規(guī)已審定的提供修規(guī)圖（即總平面圖）；1/500地形藍圖六份；法人委托書及報建人身份證明；占用耕地的提出補充耕地方案;建設項目位于地質災害地區(qū)的，應提供地質災害危險性評估報告；提供地價評估報告.審批程序及時限：拆遷完畢后，持相關文件及申請到國土局辦理建設用地批準書,國土局辦公室在收

18、文后，當日將資料交到用地處;用地處長在二日內交經辦人；經辦人收件后在一周內完成現場勘查，提出擬辦意見交處務會討論；處務會審核后，交局用地會審定或局領導審定；同意后，經辦人在二日內核發(fā)建設用地批準書.九、房開公司到市規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可證（副本）。建設工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認建設工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證.城市規(guī)劃法第32條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,由城市規(guī)劃管理部門根據城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證”。建設單位或者個人取得建設工程規(guī)

19、劃許可證和其他有關批準文件后方可申請辦理開工手續(xù)。未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的必須依法停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施；影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，應責令期限改正,并處以罰款，同時對有關責任人員予以行政處分。其作用主要表現在以下三個方面：1確認有關建設活動的合法地位，保證建設單位和個人的合法權益;2作為建設活動進行過程中接受監(jiān)督，檢查時的法定依據；3作為城市規(guī)劃行政主管部門有關城市建設活動的重要歷史資料和城市建設檔案的重要內容.所需資料：1提供說明建設內容、規(guī)模、投資和擬建地點的申請報告;2填寫建設工程規(guī)劃申請表；

20、3提供計劃生育部門當年度批準的計劃文件；4法人委托書及報建人身份證明;5建設用土批準文件或土地使用權屬證明;6有證測繪單位近期測繪采用統(tǒng)一城市座標及黃海高層1/500地形藍圖二份;7經市規(guī)劃局審定的詳細規(guī)劃或建設單體方案.審批程序及時限:報建文進入建管處，處長兩日內轉經辦人;建管處經辦人5日內到現場查勘并提出處理意見報處長；處長3日內提出初審意見報分管局長;分管局長按管理權限3日內審定或提出審查意見報局辦公會審議,審批結果進行公示；建議項目審批同意后，建管處經辦人兩日內向建設單位提交規(guī)劃設計條件或有關批準意見；建設單位根據規(guī)劃管理部門批準意見委托符合資質的實際單位按照有關技術規(guī)范及規(guī)劃設計條件

21、要求進行規(guī)劃方案或建筑設計方案，須作兩個方案報審；規(guī)劃方案或建設設計方案按要求完成后將方案報送規(guī)劃局經辦人,經辦人3日內簽出意見報處長；處長3日內簽出審查意見送分管局長；分管局長兩日內簽出審定意見或提出審查意見報局辦公會;報局辦公會項目不得超過兩次，第三次上報方案符合規(guī)劃要求的由局長,分管局長直接審定.第三次上報方案仍不符合規(guī)劃要求的，作退文處理并通知報建單位重新申報。建設項目按程序上報規(guī)劃方案或建筑設計方案批準后，規(guī)劃局經辦人2日內向建設單位提交方案審定意見或修改意見，建設單位再根據提交的方案審定意見繼續(xù)下階段設計工作；建筑設計方案經規(guī)劃審定同意后,規(guī)劃局經辦人發(fā)放“建設工程放線單”；建設單

22、位持放線單及批準的規(guī)劃總圖委托測繪院進行放、驗線工作；經規(guī)劃同意驗槽,驗基礎符合規(guī)劃要求，交畢規(guī)劃費后核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證(副本).相關費用：建設工程規(guī)劃許可證按工程造價的2收費，并且在領證時繳納“規(guī)劃控制保證金"和“竣工檔案收訖保證金"。下列情況需要申請建設工程規(guī)劃許可證：1新建、遷建單位需要使用城市土地的；2原址擴建需要使用本單位以外的土地的;3需要改變本單位土地使用性質的；4因建設需要臨時使用土地的或調整、交換用地的建設工程；5國有土地使用權出讓、轉讓的地塊的建設工程。注意事項:1建設單位在取得建設設計方案審核意見單的審核同意一年內（零星建筑工程和臨時建設工程六個月

23、,各地規(guī)定不一定相同)，須申請建設工程規(guī)劃許可證，過期則需要重新送審建筑設計方案；2建設工程為住宅建設工程的建設單位需要征求有關單位的住宅建設公建配套安置方案，申請建設工程規(guī)劃許可證前，應簽定住宅建設公建配套安置協(xié)議；3送審的建筑設計方案批準后需做擴初設計的，建設單位應憑方案的批準文件進行擴初設計，并報建設主管部門審定;4建設工程（地下部分)規(guī)劃許可通知不作申請商品房預售許可證依據，僅作為建設樁基及地下室施工依據.工程上部建筑另行申請辦理建設工程規(guī)劃許可證后方可施工;5建設工程（地下部分）規(guī)劃許可通知應妥善保管，待申請工程上部建筑建設工程規(guī)劃許可證核準后,據此換領；6建設單位在取得建設工程規(guī)劃

24、許可證或建設工程(地下部分)規(guī)劃許可通知后,應在六個月內申請開工,逾期未開工又未申請延期或申請延期未獲批準的,建設工程規(guī)劃許可證或建設工程（地下部分）規(guī)劃許可通知即自行失效；7屬應繳納建設工程規(guī)劃許可證費用和其他應繳費用的工程,應憑繳費單據領取建設工程規(guī)劃許可證.十、房開公司到市建委辦理建筑工程施工許可證。建設單位必須在建設工程立項批準后，工程開工前，向建設行政主管部門或其授權的部門報建登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的工程不得發(fā)包，不得簽訂工程合同，新建、擴建、改建的建設工程，建設單位必須在開工前向建設行政主管部門或其授權的部門申請領取建設工程施工許可證,未領取建設工程施工許可證的,不得開工.已經開

25、工的必須立即停止，辦理施工手續(xù),否則由此引起的經濟損失由建設單位承擔責任,并視違法情節(jié),對建設單位作出相應處罰。辦理建設工程施工許可證應具備：1已辦理建筑工程用地批準手續(xù)建設用地規(guī)劃許可證;2已取得建設工程規(guī)劃許可證;3施工場地已經具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；4承包商已經確定;5有滿足工程建設的施工圖紙及技術資料；6有保證工程質量和安全的具體措施;7按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；8按國家規(guī)定應納入投資計劃的已列入年度計劃，建設資金已經落實;9法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件.審批程序：建設單位向發(fā)證機關領取建筑工程施工許可證申請表;建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的建筑

26、工程施工許可證申請表并附規(guī)定的其他證明文件向發(fā)證機關提出申請;發(fā)證機關在收到建設單位的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對符合條件的，應當自收到申請之日起,15日內頒發(fā)建筑工程施工許可證;對于證明文件不齊全或者失效的，應當限期要求建設單位補正,審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應順延;對于不符合條件的應當自收到申請之日起15日內書面通知建設單位，并說明理由；建筑工程施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取建筑工程施工許可證。注意事項：1建設單位申請領取建筑工程施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模應當與依法鑒定的施工承包合同一致.建筑工程施工許可證應當放置在施工現場備查

27、;2建筑工程施工許可證不得偽造和涂改；3建設單位在取得建筑工程施工許可證后，應當在三個月內開工,因故不能按期開工的，在三個月內向原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門申請延期，既不開工又不申請延期的建筑工程施工許可證自行失效；4因故不能按期開工超過六個月的,應重新辦理開工的報告手續(xù)；5在建設工程因故終止建設，建設單位必須在終止建設之日起一個月內,向原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門報告,并按規(guī)定做好工程維護管理工作.終止建設一年以上的工程恢復施工前，建設單位應報經原頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門核準;6沒有建筑工程施工許可證而施工的，屬違法行為。十一、房開公司到房地產管理局辦理商品房預售許可證。房地產業(yè)作為

28、國民經濟的支柱產業(yè)，其經營的主要是房屋和土地,生產建設和經營活動的過程比較長,需要巨額資金。預售商品房是房地產的期貨交易，它是指房產還沒有竣工以前的房地產買賣.預售商品房銀行按揭是房地產開發(fā)商籌集資金的方式之一。主要作用在于廣籌資金，降低風險,刺激消費.它一方面增強了置業(yè)者的支付能力，解決了其資金匱乏的燃眉之急，另一方面又為金融部門創(chuàng)造了低風險的資金投資市場,同時為房地產開發(fā)商挖掘了相當數量的住宅消費群體.辦理商品房預售許可證的條件：1已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書；2持有建設工程規(guī)劃許可證;3按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25以上,并已經確定施

29、工進度和竣工交付日期.商品房預售程序如下：1房地產開發(fā)商向市房地產管理局提出房屋預售申請，并提供如下文件：商品房預售申請表、建設工程規(guī)劃許可證(復印件）、土地使用權預登記證（復印件）、投資證許可證（復印件）、建筑施工許可證（復印件）、計委計劃（以當年計劃為準)（復印件）、拆遷許可證（復印件）、本年度資質證書(復印件)、法定代表人證明書(復印件)、建設施工平面圖(復印件）、商品房預售計劃(包括預售計劃應當說明商品房的位置、裝修標準、總單元數、各單元的建筑面積、交付使用日期、預售總面積、交付使用后物業(yè)管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖）、經國土局批準的土地出讓合同分割書（聯建項目必須提供）（復

30、印件)、雙方聯建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚,雙方蓋章認可（聯建項目必須提供）；2房地產開發(fā)商的申請批準后，預售單位和購房者簽定商品房預售合同；3商品房預售合同簽定后30日內向房地產交易所辦理登記手續(xù)；4房地產開發(fā)商在房屋竣工后，按商品房預售合同約定辦理房屋交付手續(xù)，購房者憑商品房預售合同及房屋交付憑證辦理房產過戶手續(xù)。相關費用：代收費用：登報公告費；信息費:13150元；商品房預售許可證工本費：10元。十二、房開公司到質量管理監(jiān)督部門辦理房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收合格證。房地產建設工程項目綜合驗收，是在房地產建設工程按規(guī)劃、設計要求全部建設完成，并且符合竣工驗收標準時，

31、根據國家有關規(guī)定組織綜合驗收。工程完工后，開發(fā)單位，施工單位，設計單位，質量監(jiān)督單位及其他有關管理部門，如人防，消防等分別簽署質量合格文件，驗收結果報送質量監(jiān)督管理部門,領取建筑工程竣工綜合驗收合格證，由政府備案，合格后方可交付使用。（一）、竣工驗收的準備工作:1、硬件方面準備：即工程項目經理部首先組織技術和管理人員，進行工程實體施工質量、全面施工質量全面檢查察看。對照竣工驗收基本要求,作出自己的認定，必要時請單位總工程師，專業(yè)工程師和專職質量管理人員，駐現場監(jiān)理工程師或建設單位代表等作驗收性視察.以便發(fā)現各種缺陷并提出整改意見和建議，為一次交驗通過創(chuàng)造充分條件。2、軟件方面準備：即抓緊工程技

32、術檔案資料的整理、分類歸檔、裝訂成冊，嚴格按照規(guī)范化、標準化的要求,進行竣工資料的準備。工程竣工驗收主要有：1工程項目開工報告；2工程項目竣工報告;3圖紙會審和設計交底記錄；4設計變更通知單;5技術變更核定單;6工程質量事故發(fā)生后的調查處理資料;7水準點位置、定位測量記錄；8隱蔽工程驗收記錄施工資料;9設備試車記錄;10竣工圖；11質量檢驗議定資料;12未完工程一覽表(即在交工后一段時間內可暫緩交工的項目）。（二)、驗收方法:1、初步驗收:現場驗收：驗收小組約定日期會同施工單位和有關部門派員參加對竣工工程進行全面檢查驗收，做好驗收記錄.驗收記錄的內容包括具體作業(yè)項目所達到的質量標準和技術標準，

33、對具體的質量問題提出返工或修補意見，對工程整體所達到的施工質量等級的評價等。召開現場驗收會議：驗收會議由甲方主持，由施工單位匯報施工階段的主要工作，如進度、質量和技術數據等。與會人員可隨時翻閱資料或提出問題,施工單位必須就所提出的問題作出明確答復.施工單位必須對現場驗收中查出的問題作出解釋，并就需要返工或修補的質量問題作出如期完成的承諾保證。2、正式驗收：主管部門(質量監(jiān)督站）接到正式竣工驗收申報和竣工驗收報告書后,經審查符合驗收條件時，要及時安排組織驗收.組織有關專家，部門代表參加驗收委員會，對竣工驗收報告分專業(yè)進行認真審查,然后提交竣工驗收鑒定書，經審后,核發(fā)房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收合格

34、證。十三、房開公司到市規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可證。在房地產開發(fā)項目鞠躬驗收合格后，開發(fā)單位持房地產開發(fā)項目綜合驗收合格證、建設工程規(guī)劃許可證（副本）及相關驗收資料到市規(guī)劃局辦理申請換發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（正本）.經規(guī)劃局現場驗收，工程符合規(guī)劃審批方案要求，拆遷范圍拆畢,環(huán)境、道路、綠化工程完成合格后換發(fā)建設工程規(guī)劃許可證(正本）。十四、房開公司辦理商品房注冊證。所需資料：1規(guī)劃用地許可證或土地預登記證（復印件）；2建設工程規(guī)劃許可證；3規(guī)劃紅線圖；4單體圖（規(guī)劃審批施工圖);5建筑工程施工執(zhí)照；6建筑工程質量合格證;7符合房地產測量規(guī)范的分幅平面圖；8經國土局批準的土地出讓合同分割書（聯建項目必須提供)（復印件）;9雙方聯建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚,雙方蓋章認可（聯建項目必須提供）.相關費用：書證費：10元/證測繪費：0。3元/m2十五、房開公司到國土局辦理國有土地使用證。根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國房地產管理法及原國家土地管理局頒布的土地登記規(guī)則的規(guī)定,對國有土地使用權登記審批程序作以下規(guī)定：所需資料：1申請報告；2填寫土地登記申請書；3法人委托書;4單位法定代表人證明;5土地權屬來源證明;6規(guī)劃紅線圖.審批