首次業(yè)主大會會議表決規(guī)1

1、首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則  根據(jù)國家相關物業(yè)法律法規(guī)及政府指導文件，結合本物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本表決規(guī)則。一、專有部分面積、建筑物總面積、業(yè)主人數(shù)、業(yè)主總人數(shù)的認定。 1、專有部分面積。專有部分面積按照房地產(chǎn)權證登記的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算。 2、建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。車位等待定空間在首次召開業(yè)主大會時不計入用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積。 3、業(yè)主人數(shù)。按照專有部分的數(shù)量（房屋套數(shù)）計算，一個專有部分按1人計算，一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選1人行使表決權，但共有人所代

2、表的業(yè)主人數(shù)為1人。建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按1人計算。 4、總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。二、選票與表決權 1、選票。每位業(yè)主持有一張選票，每張選票具有同等效力。 2、表決權。業(yè)主應當自行行使投票權，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議并行使投票權，被委托人可同時代理其他業(yè)主的具體人數(shù)不得多于5人，業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權，業(yè)主為法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票權，業(yè)主行使投票權，選票一經(jīng)投入投票箱，不得再進行任何更改。 3、未參與表決的業(yè)主，其投票權數(shù)在業(yè)主大會制定大會管理規(guī)約或者

3、業(yè)主大會議事規(guī)則作出規(guī)定前不計入已表決的多數(shù)票。三、會議形式 首次業(yè)主大會采用書面征求意見形式召開，籌備組應當將選票發(fā)放到每一位業(yè)主，無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名，投票的業(yè)主所持有的投票權數(shù)對應的專有部分面積，應當占建筑物總面積過半數(shù)，投票的業(yè)主人數(shù)應當超過總業(yè)主人數(shù)的二分之一，業(yè)主大會會議方有效。四、表決程序 籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，可組建若干收發(fā)票組、唱票組、計票組、監(jiān)票組等工作組，每組三人以上，由籌備組成員和從本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)招募的熱心業(yè)主組成，委員候選人及其有利害關系的業(yè)主應回避，不能擔任收發(fā)票、唱票、計票、監(jiān)票等工作，籌備組

4、根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議。本次業(yè)主大會，按以下程序進行： 1、發(fā)放選票。籌備組或籌備組組建的收發(fā)票組負責此項工作。收發(fā)票組將選票送達每戶業(yè)主，確認業(yè)主身份。業(yè)主須在選票發(fā)放簽收登記表上簽字。如收到選票的是非業(yè)主時，應交待非業(yè)主及時轉交或告知業(yè)主。發(fā)放選票工作開始3日后，無法送達的，籌備組應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告（公告內(nèi)容包括：無法送達的業(yè)主名單、注意事項：請業(yè)主見公告后速與籌備組聯(lián)系，在投票截至時間前領取選票并行使投票權、籌備組聯(lián)系方式）。 2、投票。投票采用“流動投票”或“集中投票”或兩者相結合的方式進行，投票時間不宜超過7日（發(fā)放選票與投票工作

5、可以同時進行）。但投票截至時，回收選票未達到召開業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加的條件的，應張貼通知，繼續(xù)征集未投票業(yè)主的投票。（1）流動投票。投票期限內(nèi)，籌備組或收發(fā)票組上門收集業(yè)主的投票，確認業(yè)主身份后，業(yè)主可將填好的選票，持業(yè)主身份的有效證明到指定的票箱進行投票，籌備組或收發(fā)票組應當在投票點做好驗核業(yè)主身份，簽收選票及登記等工作。（2）集中投票?；I備組或收發(fā)票組集中一個時段在物業(yè)管理區(qū)域出入口或指定地點設立投票箱。業(yè)主將填好的選票，持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進行投票?；I備組或收發(fā)票組應當在投票點做好驗核業(yè)主身份，簽收選票

6、及登記等工作，社區(qū)居委會在現(xiàn)場監(jiān)督。業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票。代理人須出示業(yè)主身份有效證明，書面委托書及本人合法的有效證件。投票的時間超過一天的，在投票當天截至的時間，籌備組或收發(fā)票組應對投票箱封箱，封好的投票箱放置在籌備組或指定的安全地點，任何人不得毀損投票箱。 3、計票。投票結束后，在街道辦事處，社區(qū)居委會的指導監(jiān)督下，由監(jiān)票組，計票組進行公開唱票，驗票，統(tǒng)計投票結果，有條件的，計票應考慮采用電腦計算等科技手段，提高計票準確率和工作效率。七、業(yè)主大會決定“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設施”的事項，應當經(jīng)業(yè)主投票權數(shù)對應的專有部分面積占建筑物總面積2/3以上，且業(yè)主人數(shù)占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意