合作開發(fā)土地建房協(xié)議書

1、合作開發(fā)土地建房協(xié)議書甲方:乙方:甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)規(guī)定，已合法取得XXXXX各地籍號為“XX土國用（第1）第XXXX；#面積為XXXXF方米和第XXXX；#面積為XXXXXF方米的土地的使用權(quán)（土地使用年限自XXXWXX月XX日至XXXXXX月XX日止），土地規(guī)劃用途為商業(yè)。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，聯(lián)合開發(fā)該塊土地。根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本協(xié)議，望雙方共同遵守。第一條:甲方以土地使用權(quán)（根據(jù)土地使用權(quán)證列示）作為投入，乙方提供貨幣資金，聯(lián)合開發(fā)上述土地。合作項(xiàng)目的立項(xiàng)申請、設(shè)計(jì)方案等由甲方負(fù)責(zé)辦理，設(shè)計(jì)費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān);工程建設(shè)施工及其相

2、關(guān)手續(xù)由乙方全部負(fù)責(zé)辦理，工程建設(shè)施工所發(fā)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第二條：合作項(xiàng)目名稱為XXXXXXXXXXM（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。該項(xiàng)目使用功能為商業(yè)、住宅。第一、第二層為商鋪，建筑結(jié)構(gòu)為全框架，建筑層高為XX米。土地項(xiàng)目由乙方自行開發(fā)，并自籌資金進(jìn)行開發(fā)。所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)，涉及乙方增加容積率、土地掛牌及乙方在售房中產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān);若出現(xiàn)爛尾工程以及乙方將該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方開發(fā)，甲方有權(quán)利及時終止合約，但不承擔(dān)任1何因此而產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第三條：該項(xiàng)目建成后,大樓第一層產(chǎn)權(quán)（面積不低于xxxxf方米）全部歸甲方所有；二層商場用房中至少（面積不低于xx

3、xxf方米）產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)為甲方辦理好一、二層合作分成面積的產(chǎn)權(quán)證，涉及稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。其余部分房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有或由乙方自行處置。涉及小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容由甲方與乙方簽定托管協(xié)議，并交與甲方統(tǒng)一管理、實(shí)施。小區(qū)內(nèi)公共通道由甲方與小區(qū)內(nèi)住戶共同使用，道路、通道、空壩產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但不能亂搭亂建。根據(jù)法律規(guī)定房屋所有權(quán)與該房屋占有土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，乙方按協(xié)議所得房產(chǎn)及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)證登記時，甲方出示相關(guān)手續(xù)，由乙方向政府主管部門申報(bào)核定辦理登記。第四條:甲方有權(quán)按協(xié)議獲得相應(yīng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、附屬設(shè)施的使用權(quán);有權(quán)審定乙方對外簽訂的所有與該項(xiàng)目

4、有關(guān)的合同;有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目資金的籌集、使用與管理;有權(quán)監(jiān)督工程進(jìn)度與工程質(zhì)量;有權(quán)對獲得的房產(chǎn)依法進(jìn)行處置。第五條:甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)屬清楚，無法律糾紛;應(yīng)及時做好工程的立項(xiàng)申請，出具或?qū)彾ㄓ嘘P(guān)該項(xiàng)目開發(fā)所需的文件及相關(guān)資料。如因甲方投入的土地使用權(quán)產(chǎn)生法律糾紛導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方給予賠償。第六條：乙方應(yīng)于XXXWXX月XX日前，完成項(xiàng)目的全部工程建設(shè)（包括主體工程、公共設(shè)施與配套工程等）并交付使用。如因2甲方與現(xiàn)住戶搬遷安置問題未能解決，導(dǎo)致工程建設(shè)工期推后，則竣工時間相應(yīng)順延。乙方如未在本協(xié)議約定期限內(nèi)將房產(chǎn)交付甲方，甲方有權(quán)向乙方追繳違約金，違約金按項(xiàng)目總投資以銀行一年期貸

5、款利率計(jì)算。第七條:乙方應(yīng)按協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目書設(shè)計(jì)施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量，乙方正式交付房產(chǎn)時，應(yīng)取得有關(guān)工程合格證明文件。如該項(xiàng)目工程在本協(xié)議第六條約定的期限內(nèi)驗(yàn)收不合格，致使乙方不能按本協(xié)議第六條約定的期限交付房產(chǎn)時，乙方按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方交付給甲方的房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積不符合本協(xié)議第二條、第三條的規(guī)定或設(shè)計(jì)方案，則甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。第八條:工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)書面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方自收到通知送達(dá)之日起十個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收并與乙方辦理交接手續(xù)。若甲方在書面通知送達(dá)之日起十個工作日內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，則視為甲方自行放棄驗(yàn)收，房產(chǎn)視同已

6、交付。第九條：該工程正式完工交付后三個月內(nèi)共同到XXXXX淤地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記及變更登記手續(xù)，并按規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證、土地使用證。雙方協(xié)商依照有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理上述手續(xù)時的全部稅費(fèi)。甲、乙雙方同意在辦理上述手續(xù)時，若一方不履行前款義務(wù)，受到有關(guān)部門處罰或給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，則由違約方承擔(dān)相應(yīng)的罰款，并賠償另一方因此而蒙受的經(jīng)濟(jì)損失。第十條:乙方同意比照建筑工程質(zhì)量管理辦法的有關(guān)規(guī)定，3自該項(xiàng)目工程正式交付之日起對該房產(chǎn)進(jìn)行保修，土建保修三年，水電保修半年。但因不可抗力或其它非歸因于乙方原因而造成的損毀，乙方可免除責(zé)任。在保修期內(nèi)若發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響使用的，經(jīng)

7、有關(guān)部門認(rèn)定后，甲方有權(quán)要求乙方按市場價回購該房產(chǎn)，并加付回購房價款總額的3%的違約金。第十一條:甲方在使用期間有權(quán)與乙方或其他權(quán)利人共同享有與該項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù);乙方不得擅自改變與該項(xiàng)目有關(guān)的公共設(shè)施。第十二條:項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，乙方對設(shè)計(jì)方案作出調(diào)整時，必須征得甲方書面同意方可進(jìn)行。第十三條:乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中不對房產(chǎn)設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利，并保證正式交付時全部房產(chǎn)沒有民事糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如正式交付后發(fā)生房產(chǎn)交付前即存在民事糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條:甲、乙雙方同意，工程完工正式交付使用前，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān);正式交付使用后，有關(guān)房產(chǎn)的非歸因于乙方在工程建設(shè)中的過錯的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)利人承擔(dān)。第十五條:甲、乙雙方同意，一方向另一方發(fā)送的有關(guān)本協(xié)議的通訊，均以法定住所為送達(dá)目的地。甲、乙雙方中若有一方住所變更，應(yīng)及時通知另一方，否則，因此造成以合理方式送達(dá)不到的，在合理期限屆滿時即視為送達(dá)。第十六條:甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同履約地人民法院提起訴訟。第十七條:本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商，所達(dá)成的