合作開發(fā)土地建房協(xié)議書

1、合作開發(fā)土地建房協(xié)議書甲方:乙方:甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關規(guī)定，已合法取得XXXXX各地籍號為“XX土國用（第1）第XXXX；#面積為XXXXF方米和第XXXX；#面積為XXXXXF方米的土地的使用權（土地使用年限自XXXWXX月XX日至XXXXXX月XX日止），土地規(guī)劃用途為商業(yè)。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，聯(lián)合開發(fā)該塊土地。根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關法律法規(guī)，訂立本協(xié)議，望雙方共同遵守。第一條:甲方以土地使用權（根據(jù)土地使用權證列示）作為投入，乙方提供貨幣資金，聯(lián)合開發(fā)上述土地。合作項目的立項申請、設計方案等由甲方負責辦理，設計費用全部由乙方負責承擔;工程建設施工及其相

2、關手續(xù)由乙方全部負責辦理，工程建設施工所發(fā)生的一切稅費由乙方承擔。第二條：合作項目名稱為XXXXXXXXXXM（以下簡稱“該項目”）。該項目使用功能為商業(yè)、住宅。第一、第二層為商鋪，建筑結(jié)構為全框架，建筑層高為XX米。土地項目由乙方自行開發(fā)，并自籌資金進行開發(fā)。所有贏虧均由乙方自行承擔，涉及乙方增加容積率、土地掛牌及乙方在售房中產(chǎn)生的稅費等相關費用全部由乙方承擔;若出現(xiàn)爛尾工程以及乙方將該項目開發(fā)權轉(zhuǎn)讓給第三方開發(fā)，甲方有權利及時終止合約，但不承擔任1何因此而產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟責任。第三條：該項目建成后,大樓第一層產(chǎn)權（面積不低于xxxxf方米）全部歸甲方所有；二層商場用房中至少（面積不低于xx

3、xxf方米）產(chǎn)權歸甲方所有。乙方應為甲方辦理好一、二層合作分成面積的產(chǎn)權證，涉及稅費全部由乙方承擔。其余部分房屋產(chǎn)權歸乙方所有或由乙方自行處置。涉及小區(qū)物業(yè)管理的相關內(nèi)容由甲方與乙方簽定托管協(xié)議，并交與甲方統(tǒng)一管理、實施。小區(qū)內(nèi)公共通道由甲方與小區(qū)內(nèi)住戶共同使用，道路、通道、空壩產(chǎn)權歸甲方所有，但不能亂搭亂建。根據(jù)法律規(guī)定房屋所有權與該房屋占有土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，乙方按協(xié)議所得房產(chǎn)及其相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權證登記時，甲方出示相關手續(xù)，由乙方向政府主管部門申報核定辦理登記。第四條:甲方有權按協(xié)議獲得相應的房產(chǎn)產(chǎn)權、附屬設施的使用權;有權審定乙方對外簽訂的所有與該項目

4、有關的合同;有權監(jiān)督項目資金的籌集、使用與管理;有權監(jiān)督工程進度與工程質(zhì)量;有權對獲得的房產(chǎn)依法進行處置。第五條:甲方應確保土地使用權屬清楚，無法律糾紛;應及時做好工程的立項申請，出具或?qū)彾ㄓ嘘P該項目開發(fā)所需的文件及相關資料。如因甲方投入的土地使用權產(chǎn)生法律糾紛導致乙方經(jīng)濟損失，乙方有權要求甲方給予賠償。第六條：乙方應于XXXWXX月XX日前，完成項目的全部工程建設（包括主體工程、公共設施與配套工程等）并交付使用。如因2甲方與現(xiàn)住戶搬遷安置問題未能解決，導致工程建設工期推后，則竣工時間相應順延。乙方如未在本協(xié)議約定期限內(nèi)將房產(chǎn)交付甲方，甲方有權向乙方追繳違約金，違約金按項目總投資以銀行一年期貸

5、款利率計算。第七條:乙方應按協(xié)議約定標準及項目書設計施工建設，確保工程質(zhì)量，乙方正式交付房產(chǎn)時，應取得有關工程合格證明文件。如該項目工程在本協(xié)議第六條約定的期限內(nèi)驗收不合格，致使乙方不能按本協(xié)議第六條約定的期限交付房產(chǎn)時，乙方按照本協(xié)議第六條的約定承擔違約責任。如乙方交付給甲方的房產(chǎn)的建筑結(jié)構、建筑面積不符合本協(xié)議第二條、第三條的規(guī)定或設計方案，則甲方有權要求乙方采取補救措施。第八條:工程竣工驗收合格后，乙方應書面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方自收到通知送達之日起十個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收并與乙方辦理交接手續(xù)。若甲方在書面通知送達之日起十個工作日內(nèi)仍未進行驗收交接，則視為甲方自行放棄驗收，房產(chǎn)視同已

6、交付。第九條：該工程正式完工交付后三個月內(nèi)共同到XXXXX淤地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記及變更登記手續(xù)，并按規(guī)定申領房屋所有權證、土地使用證。雙方協(xié)商依照有關規(guī)定，乙方應自行承擔辦理上述手續(xù)時的全部稅費。甲、乙雙方同意在辦理上述手續(xù)時，若一方不履行前款義務，受到有關部門處罰或給另一方造成經(jīng)濟損失的，則由違約方承擔相應的罰款，并賠償另一方因此而蒙受的經(jīng)濟損失。第十條:乙方同意比照建筑工程質(zhì)量管理辦法的有關規(guī)定，3自該項目工程正式交付之日起對該房產(chǎn)進行保修，土建保修三年，水電保修半年。但因不可抗力或其它非歸因于乙方原因而造成的損毀，乙方可免除責任。在保修期內(nèi)若發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響使用的，經(jīng)

7、有關部門認定后，甲方有權要求乙方按市場價回購該房產(chǎn)，并加付回購房價款總額的3%的違約金。第十一條:甲方在使用期間有權與乙方或其他權利人共同享有與該項目有關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務;乙方不得擅自改變與該項目有關的公共設施。第十二條:項目開發(fā)建設過程中，乙方對設計方案作出調(diào)整時，必須征得甲方書面同意方可進行。第十三條:乙方在項目開發(fā)建設中不對房產(chǎn)設定任何他項權利，并保證正式交付時全部房產(chǎn)沒有民事糾紛和財務糾紛，如正式交付后發(fā)生房產(chǎn)交付前即存在民事糾紛或財務糾紛，由乙方承擔全部責任。第十四條:甲、乙雙方同意，工程完工正式交付使用前，其風險責任由乙方承擔;正式交付使用后，有關房產(chǎn)的非歸因于乙方在工程建設中的過錯的風險責任由房產(chǎn)的相應權利人承擔。第十五條:甲、乙雙方同意，一方向另一方發(fā)送的有關本協(xié)議的通訊，均以法定住所為送達目的地。甲、乙雙方中若有一方住所變更，應及時通知另一方，否則，因此造成以合理方式送達不到的，在合理期限屆滿時即視為送達。第十六條:甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同履約地人民法院提起訴訟。第十七條:本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商，所達成的