小區(qū)業(yè)戶裝修管理規(guī)定

1、小區(qū)業(yè)戶裝修管理規(guī)定依照國家政府有關(guān)法令法規(guī)和小區(qū)業(yè)主公約，為加強小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，維護全體業(yè)戶的合法權(quán)益，特制定本標準。一、報批程序1.業(yè)主（住戶）應(yīng)提前_天向小區(qū)管理處申報。2.必須詳細、如實地填寫裝修申請表，并附工程施工圖。3.裝修施工必須經(jīng)物業(yè)公司管理處審核同意后方可進行。4.裝修施工隊須帶好身份證、資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照到管理處辦理施工人員臨時出入證，施工期間須將證件佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動。5.裝修施工隊須到管理處簽訂裝修工程隊治安責(zé)任書及裝修施工保證書。6.裝修時發(fā)生違章行為，業(yè)戶與裝修隊均為第一責(zé)任者，均獨立承擔責(zé)任、接受罰款并限期復(fù)原

2、。二、裝修范圍1.室內(nèi)。（1）業(yè)主（住戶、裝修隊）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和住戶必須嚴格按申報批復(fù)圖紙施工，不得擅自改動，業(yè)主或住戶在裝修施工結(jié)構(gòu)部分時，須經(jīng)綜合部會同工程維修部驗收后，方可進行下一步施工。（2）不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。（3）不得鑿除地面和房屋的水泥層。（4）不得改動煤氣管線走向（除煤氣公司人員外）。（5）未經(jīng)管理處同意，不得隨意改動水、電等管線走向，封閉上述管線，須嚴格遵守有關(guān)標準。2.室外。（1）業(yè)主（住戶）裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活，高層裝修不得以安裝防盜門為由私自占用樓道公用部位。（2）裝修不得損壞建筑

3、物外墻，如使外墻破損、污染等。（3）安裝空調(diào)器須按管理處要求安裝在指定位置，空調(diào)出水須排入專供空調(diào)使用的管道。（4）安裝防盜網(wǎng)、鐵柵欄須按照小區(qū)工程設(shè)計部門提供的設(shè)計方案進行施工，防盜網(wǎng)、雨蓬、鐵柵欄須使用統(tǒng)一的白色鋼管和統(tǒng)一的尺寸式樣，其中空調(diào)室外機的雨篷須以雨布制作，但窗臺及陽臺上禁搭任何形式的雨篷。3.陽臺。（1）業(yè)主（住戶）不得改、拆陽臺及外門窗，不得封閉前陽臺。封閉后陽臺須申報管理處同意后方能施工，并使用同一的白色鋁合金、白色玻璃。（2）躍層業(yè)戶不得在后陽臺、屋頂違章搭建，不得在廳內(nèi)加層。（3）臨平臺的陽臺，不得開墻改裝成門，窗戶不得改裝成落地窗。平臺加欄須經(jīng)管理處批準并按統(tǒng)一式樣制

4、作。三、裝修時間1.裝修施工應(yīng)安排在上午_，下午_內(nèi)進行。2.逢雙休日、節(jié)假日，施工應(yīng)安排在上午_，下午_內(nèi)進行。四、垃圾清運1.裝修垃圾必須及時裝袋清運，其中廢棄木材類應(yīng)用繩全部扎成捆，堆放到指定地點，并按有關(guān)規(guī)定繳納建筑垃圾清運費（家居裝修_元/米2，鋪位裝修_元/米2）。磚石塊與木材不分流者、建筑垃圾不裝袋者不得出裝修居室，不得入堆放場地。2.嚴禁向窗外、陽臺外，以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑建筑垃圾。嚴禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦?。五、電梯使用高層業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時，不得與他人爭先，散裝物品須裝袋處理。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全

5、通道。六、裝修管理費用1.裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處繳納每戶人民幣_至_的押金。2.裝修施工結(jié)束后，由管理處對裝修工程進行檢查，如無違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，將退回押金（不計息）。3.在裝修施工中有違反本規(guī)定行為的，管理處有權(quán)進行處罰，罰款在押金中予以扣除，不足部分由裝修施工隊另行交付。七、裝修責(zé)任1.凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部分或者他人財物造成損失的，由裝修戶承擔全部責(zé)任及后果。2.因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責(zé)修復(fù)（或承擔修復(fù)費用），并視情況予以必要的賠償。3.因裝修施工

6、引起報修的，裝修戶應(yīng)承擔全部維修費用。4.在公共部位可允許的且不影響他人的范圍內(nèi)和泥沙，須在鐵板或厚膠合板上進行，違者必須修復(fù)損害部位，并向物業(yè)管理公司繳納修復(fù)所需費用一倍以下的罰款。5.如施工隊違反本規(guī)定，不聽從物業(yè)管理公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。八、管理權(quán)限1.業(yè)主（住戶）裝修管理由所屬轄區(qū)管理處全權(quán)負責(zé)。裝修圖紙應(yīng)交物業(yè)管理公司審查備案，涉及結(jié)構(gòu)問題須經(jīng)設(shè)計部批準。2.業(yè)主（住戶）除粉刷性裝修外，其他施工一律需提出裝修圖紙，按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)：業(yè)主（提出申請并呈圖紙）工程維修部或綜合部管理處主任管理處（備案）發(fā)施工隊入場。3.業(yè)主（住戶）改動住房內(nèi)水、電管線走

7、向，須經(jīng)物業(yè)管理公司綜合部主管簽字認同并備案。4.因特殊情況需在戶內(nèi)隔墻上開窗或開洞的，需經(jīng)管理處主任同意。5.任何人均無權(quán)批準超過本規(guī)定的裝修行為。九、違約處理1.根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對違章事件按下列情況處理：（1）業(yè)戶或則使用人擅自改變房屋使用性質(zhì)的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)房屋使用性質(zhì)，并處以修復(fù)費_倍以下的罰款；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣，并處以搭建費用_倍的罰款。（2）任意占用房屋公用部位的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀。逾期可由物業(yè)管理部派人清除，清除費用由占用人承擔，并處以清除費用_倍的罰款。（3）侵占或者擅自改變庭園、綠地用途的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原狀，并處以損失費用_倍的罰款。（4）對任意占用樓內(nèi)樓外道路的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)道路使用，并處以道路占用費_倍的罰款。（5）因業(yè)戶或者使用人過失，造成房屋倒塌事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負賠償責(zé)任外，對直接責(zé)任者處以_元罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.對于拒不遵守本規(guī)定的或者拒不接受管理處按本規(guī)定進行處理的，本公司將會同業(yè)主委員會報請房管部門仲裁或訴諸法律；凡裝修隊違反本規(guī)定的，禁止其進場施工，情節(jié)嚴重者取消在本小區(qū)的裝修資格，直至訴諸法