房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料

1、整理ppt1房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料及的文件資料整理ppt2房地產(chǎn)開發(fā)程序房地產(chǎn)開發(fā)程序q可分為四個大階段可分為四個大階段v項目立項階段項目立項階段v項目前期準(zhǔn)備階段項目前期準(zhǔn)備階段v項目建設(shè)階段項目建設(shè)階段v項目銷售及售后服務(wù)階段項目銷售及售后服務(wù)階段也有將其分為也有將其分為8個步驟或其他劃分，本講不著重個步驟或其他劃分，本講不著重分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容，也重在借一個分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容，也重在借一個較為完整的開發(fā)程序說明其中所涉及的相關(guān)文較為完整的開發(fā)程序說明其中所涉及的相關(guān)文件資料等信息資源管理內(nèi)容。件資料等信息資源管理內(nèi)容。整理ppt3

2、房地產(chǎn)開發(fā)流程一般房地產(chǎn)開發(fā)流程一般8個步驟個步驟投資機會尋找投資機會尋找 初步可行性研究初步可行性研究 獲取土地使用權(quán)獲取土地使用權(quán)詳細可行性研究詳細可行性研究 規(guī)劃設(shè)計與方案報批規(guī)劃設(shè)計與方案報批 簽署合作協(xié)議及合同簽署合作協(xié)議及合同 施工建設(shè)與竣工驗收施工建設(shè)與竣工驗收 市場營銷與物業(yè)管理市場營銷與物業(yè)管理 整理ppt4項目設(shè)想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計地質(zhì)勘查設(shè)計招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計方案選定建筑設(shè)計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計工程預(yù)算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開工報告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進場組織設(shè)計交底審查施工圖組織設(shè)

3、計3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗線勘察設(shè)計部門驗槽組織樁基驗收隱蔽工程預(yù)驗結(jié)構(gòu)簽訂驗收4.工程管理竣工工程預(yù)驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理整理ppt5房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 q房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 v進行房地產(chǎn)開發(fā)要求企業(yè)有開發(fā)資質(zhì)進行房地產(chǎn)開發(fā)要求企業(yè)有開發(fā)資質(zhì),無無者者,需要進行企業(yè)注冊需要進行企業(yè)注冊,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。相關(guān)法律程序：司。相關(guān)法律程序：公司設(shè)立準(zhǔn)備公司設(shè)立準(zhǔn)備 申請資質(zhì)等級審

4、批申請資質(zhì)等級審批 申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 辦理工商注冊登記辦理工商注冊登記 辦理稅務(wù)登記辦理稅務(wù)登記 整理ppt6房地產(chǎn)項目立項房地產(chǎn)項目立項q 工作程序工作程序v投資機會研究投資機會研究項目設(shè)想項目設(shè)想投資是對投資地區(qū)和投資環(huán)境進行研究、分析，根據(jù)投資是對投資地區(qū)和投資環(huán)境進行研究、分析，根據(jù)對自然資源的了解和市場情況的調(diào)查預(yù)測，以及國家對自然資源的了解和市場情況的調(diào)查預(yù)測，以及國家的經(jīng)濟政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的經(jīng)濟政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的投資機會，為投資機會的選擇提供依據(jù)。的投資機會，為投資機會的選擇提供依據(jù)。可先進行項目設(shè)想

5、，再尋找合適地塊可先進行項目設(shè)想，再尋找合適地塊先找地塊，再進行項目設(shè)想先找地塊，再進行項目設(shè)想v項目設(shè)想的具體化，包括：項目設(shè)想的具體化，包括：建設(shè)地點建設(shè)地點初步落實建設(shè)用地初步落實建設(shè)用地自然條件適宜性研究等自然條件適宜性研究等整理ppt7土地信息獲取途徑土地信息獲取途徑（1）政府職能部門擬出讓土地）政府職能部門擬出讓土地（2）其他開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎┢渌_發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎?）其他土地信息（擬清算可直接開發(fā)或變更手）其他土地信息（擬清算可直接開發(fā)或變更手續(xù)簡易且可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地）續(xù)簡易且可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地）v編制與報批項目建議書編制與報批項目建議書v進行項目環(huán)境影響評

6、價進行項目環(huán)境影響評價v項目可行性研究及報批或備案項目可行性研究及報批或備案v落實建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買等方式）落實建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買等方式）v發(fā)改委立項發(fā)改委立項v項目土地獲取后，進行項目市場深度研究，包括項目土地獲取后，進行項目市場深度研究，包括項目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析項目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析整理ppt8q 立項審批階段涉及主要文件材料立項審批階段涉及主要文件材料v1、項目立項申請報告書（原件一份）、項目立項申請報告書（原件一份）v2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）v3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目

7、用地預(yù)審意見、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）書（一份）v4、項目建設(shè)投資概算（一份）、項目建設(shè)投資概算（一份）v5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）v6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）v7、項目地形圖（一份）、項目地形圖（一份）v8、有關(guān)職能部門的意見。、有關(guān)職能部門的意見。其他資料其他資料v項目環(huán)境影響評價報告（若需要的話）項目環(huán)境影響評價報告（若需要的話）整理ppt9q項目建議書審批項目建議書審批v主管部門主管部門發(fā)改委發(fā)改委

8、v所需材料所需材料項目建議書項目建議書項目建設(shè)投資概算項目建設(shè)投資概算銀信部門出示的資金證明銀信部門出示的資金證明企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本整理ppt10q可行性研究審批可行性研究審批v審批部門審批部門發(fā)展與改革委員會發(fā)展與改革委員會v 申報資料申報資料編制待批的可行性研究報告編制待批的可行性研究報告項目環(huán)境影響評價報告書項目環(huán)境影響評價報告書 項目建議書批復(fù)副本等項目建議書批復(fù)副本等整理ppt11q項目立項項目立項v主管部門主管部門發(fā)改委發(fā)改委v所需資料所需資料項目立項申請報告書項目立項申請報告書項目建議書或項目可行性研究報告（及批復(fù)文件）項目建議書或項目可行性研究報告（及批復(fù)

9、文件）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）有關(guān)職能部門的意見等有關(guān)職能部門的意見等整理ppt12q在編制項目建議書、項目可行性研究報告、環(huán)在編制項目建議書、項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、以及在進行項目機會分析策境影響評價報告、以及在進行項目機會分析策劃階段，需要收集大量與項目所在地政治、經(jīng)劃階段，需要收集大量與項目所在地政治、經(jīng)濟、各種自然與社會環(huán)境等方面信息（見前面濟、各種自然與社會環(huán)境等方面信息（見前面關(guān)于信息介紹）關(guān)于信息介紹）整理ppt13區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷區(qū)域市場現(xiàn)狀及其

10、趨勢判斷 宏觀經(jīng)濟運行狀況宏觀經(jīng)濟運行狀況 v國內(nèi)生產(chǎn)總值：國內(nèi)生產(chǎn)總值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量v房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)v國家宏觀金融政策：國家宏觀金融政策：貨幣政策貨幣政策利率利率 整理ppt14貨幣政策貨幣政策利率利率房地產(chǎn)按揭政策房地產(chǎn)按揭政策v固定資產(chǎn)投資總額：固定資產(chǎn)投資總額：全國及項目所在地全國及項目所在地 其中房地產(chǎn)開發(fā)比重其中房地產(chǎn)開發(fā)比重v社會消費品零售總額：社會消費品零售總額：居民消費價格指數(shù)居民消費價格指數(shù)商品住宅價格指數(shù)商品住宅價格指數(shù) 整理ppt15 對于房地產(chǎn)開發(fā)

11、經(jīng)營中反映項目地塊相對于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中反映項目地塊相關(guān)信息有：關(guān)信息有：v土地性質(zhì)土地性質(zhì)地理位置地理位置地質(zhì)地貌狀況地質(zhì)地貌狀況土地面積及紅線圖土地面積及紅線圖土地規(guī)劃使用性質(zhì)土地規(guī)劃使用性質(zhì)七通一平現(xiàn)狀七通一平現(xiàn)狀整理ppt16v土地周邊環(huán)境相關(guān)信息土地周邊環(huán)境相關(guān)信息地塊周邊的建筑物地塊周邊的建筑物綠化景觀綠化景觀自然景觀自然景觀歷史人文景觀歷史人文景觀環(huán)境污染狀況環(huán)境污染狀況 v地塊交通條件相關(guān)信息地塊交通條件相關(guān)信息 地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠景規(guī)劃景規(guī)劃項目的水、路、空交通狀況項目的水、路、空交通狀況 地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直地

12、塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 整理ppt17v周邊市政配套設(shè)施調(diào)查周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 購物場所購物場所文化教育文化教育醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療衛(wèi)生 金融服務(wù)金融服務(wù)郵政服務(wù)郵政服務(wù)娛樂、餐飲、運動娛樂、餐飲、運動生活服務(wù)生活服務(wù)娛樂休息設(shè)施娛樂休息設(shè)施周邊可能存在的對項目不利的干擾因素周邊可能存在的對項目不利的干擾因素歷史人文區(qū)位影響歷史人文區(qū)位影響 整理ppt18房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備階段房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備階段q辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證v購置土地相關(guān)后續(xù)工作購置土地相關(guān)后續(xù)工作v申領(lǐng)項目選址意見書申領(lǐng)項目選址意見書v申請定點申請定點v申請購置土地辦理土地產(chǎn)權(quán)

13、手續(xù)（獲得土地使申請購置土地辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)（獲得土地使用權(quán)）用權(quán)）v申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件通知書等文件申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件通知書等文件v編制規(guī)劃設(shè)計總圖編制規(guī)劃設(shè)計總圖v申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證q可進入拆遷環(huán)節(jié)可進入拆遷環(huán)節(jié)整理ppt19整理ppt20q辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證v項目選址意見通知書項目選址意見通知書v獲得建設(shè)工程設(shè)計條件要求通知書獲得建設(shè)工程設(shè)計條件要求通知書v委托規(guī)劃設(shè)計部門進行規(guī)劃設(shè)計并報批委托規(guī)劃設(shè)計部門進行規(guī)劃設(shè)計并報批規(guī)劃設(shè)計主案統(tǒng)制及報審規(guī)劃設(shè)計主案統(tǒng)制及報審初步設(shè)計及送審初步設(shè)計及送審施工圖設(shè)計及送審施工圖設(shè)

14、計及送審消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保施工圖審查、教育消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保施工圖審查、教育報建、園林交通報建、報建、園林交通報建、簽訂公共配套協(xié)議書簽訂公共配套協(xié)議書建筑外裝飾、環(huán)境設(shè)計方案建筑外裝飾、環(huán)境設(shè)計方案v辦理獲取工程規(guī)劃許可證辦理獲取工程規(guī)劃許可證整理ppt21q需要的相關(guān)文件資料需要的相關(guān)文件資料建設(shè)項目地點征求意見函建設(shè)項目地點征求意見函建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明擬建方案設(shè)想總平面圖擬建方案設(shè)想總平面圖規(guī)劃報建申請表規(guī)劃報建申請表選址意見書選址意見書規(guī)劃選址測繪成果圖規(guī)劃選址測繪成果圖測繪部

15、門劃定規(guī)劃控制線測繪部門劃定規(guī)劃控制線放界、測繪圖放界、測繪圖整理ppt22控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃報審圖紙的電子文件報審圖紙的電子文件豎向設(shè)計、管線綜合豎向設(shè)計、管線綜合專家評審的參審方案專家評審的參審方案 規(guī)劃許可證申請表規(guī)劃許可證申請表施工圖說（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施工圖說（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文檔施圖）及其電子文檔土地證、用地批準(zhǔn)書土地證、用地批準(zhǔn)書市建委初步設(shè)計批復(fù)市建委初步設(shè)計批復(fù)消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見施工圖設(shè)計文件審查意見書施工圖設(shè)計文件審查意見書地勘報告地勘報告v其他資料見例子中所列

16、，各地區(qū)可能不一樣其他資料見例子中所列，各地區(qū)可能不一樣整理ppt23整理ppt24項目建設(shè)階段項目建設(shè)階段q市政配套工程市政配套工程v各項目市政配套工程咨詢各項目市政配套工程咨詢電信、供電、供水、道路方案、熱力方電信、供電、供水、道路方案、熱力方案等咨詢案等咨詢v市政項目綜合設(shè)計與審定市政項目綜合設(shè)計與審定v項目綜合方案審定項目綜合方案審定建設(shè)項目規(guī)劃審批報表建設(shè)項目規(guī)劃審批報表市政項目綜合方案市政項目綜合方案整理ppt25審定方案總圖及道路方案審定方案總圖及道路方案市政各專業(yè)項目咨詢方案市政各專業(yè)項目咨詢方案v各單位報批各單位報批v雨污水方案初步設(shè)計雨污水方案初步設(shè)計v市政設(shè)計綜合方案會審

17、市政設(shè)計綜合方案會審v市政專業(yè)施工圖設(shè)計市政專業(yè)施工圖設(shè)計整理ppt26q辦理施工許可證辦理施工許可證v辦理施工許可征求意見辦理施工許可征求意見v辦理招投標(biāo)（施工、監(jiān)理辦理招投標(biāo)（施工、監(jiān)理)v樹木采伐手續(xù)樹木采伐手續(xù)v地名辦批復(fù)地名辦批復(fù)v質(zhì)量監(jiān)督通知書質(zhì)量監(jiān)督通知書v安全監(jiān)督通知書安全監(jiān)督通知書v年度施工計劃年度施工計劃v統(tǒng)計局登記通知統(tǒng)計局登記通知v施工圖審查意見施工圖審查意見v建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證整理ppt27辦理工程報建辦理工程報建施工圖設(shè)計審查施工圖設(shè)計審查落實監(jiān)理單位落實監(jiān)理單位落實招投標(biāo)落實招投標(biāo)規(guī)費繳納規(guī)費繳納所在區(qū)建委審查所在區(qū)建委審查獲得獲得建設(shè)工程建設(shè)工

18、程施工許可證施工許可證整理ppt28涉及到的文件與資料涉及到的文件與資料q（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。建委辦理登記手續(xù)。q1、計劃部門核發(fā)的、計劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證固定資產(chǎn)投資許可證或或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；q2、規(guī)劃部門核發(fā)的、規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證和和建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證；q3、國土部門核發(fā)的、國土部門核發(fā)的國有土地使用證國有土地使用證；q4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審

19、查批準(zhǔn)書；和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；q5、人防辦核發(fā)的、人防辦核發(fā)的人民防空工程建設(shè)許可證人民防空工程建設(shè)許可證；整理ppt29q6、消防部門核發(fā)的、消防部門核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計審核建筑工程消防設(shè)計審核意見書意見書；q7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計審防雷設(shè)施設(shè)計審核書核書；q8、地震辦公室核發(fā)的、地震辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核意見抗震設(shè)防審核意見書書；q9、建設(shè)資金證明；、建設(shè)資金證明；q10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的建設(shè)工程建設(shè)工程類別核定書類別核定書；q11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。整理ppt30（二

20、）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。q1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；人委托證明；q2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；q3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。整理ppt31（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。q1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；人委托證明；q2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；、建

21、設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；q3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；q4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；q5、法人營業(yè)執(zhí)照；、法人營業(yè)執(zhí)照；q6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。整理ppt32（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。q1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；托證明；q2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；q3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報

22、告；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；q4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；q5、法人營業(yè)執(zhí)照；、法人營業(yè)執(zhí)照；q6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。整理ppt33（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。q1、規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證；q2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；表；q3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；表；q4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、施工合同及其單位資質(zhì)證

23、書復(fù)印件；q5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；q6、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；q7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；q8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。整理ppt34（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。q1、建設(shè)單位提供的資料：、建設(shè)單位提供的資料：v（）工程施工安全監(jiān)督報告；（）工程施工安全監(jiān)督報告；v（）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審（）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；批表；v（）工

24、程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審（）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；批表；v（）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；v（）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；v（）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高（）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；度、造價）；整理ppt35q2、施工單位提供的資料：、施工單位提供的資料：v（）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；v（）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；v（）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；（）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；

25、v（）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；v（）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；v（）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特（）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；v（）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；（）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；v（）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件（）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；和復(fù)印件；v（）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；v（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；v（11）法律、法規(guī)

26、規(guī)定的其他資料。）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。整理ppt36（七）領(lǐng)取（七）領(lǐng)取施工許可證施工許可證，除第（一），除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。建委辦理手續(xù)。q 1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；q 2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；q 3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；q 4、使用商品混凝土、使用商品混凝土購

27、銷合同購銷合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；q 5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；q 6、安全監(jiān)督申請安排表；、安全監(jiān)督申請安排表；q 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；q 8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；q 9、施工許可申請表；、施工許可申請表；整理ppt37四、建設(shè)工程竣工驗收四、建設(shè)工程竣工驗收q（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢；個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員

28、現(xiàn)建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。場監(jiān)督。v1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；v2、工程竣工驗收申請表；、工程竣工驗收申請表；v3、工程質(zhì)量評估報告；、工程質(zhì)量評估報告；v4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；v5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；資料）；整理ppt38v6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；進場試驗報告；v7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)

29、及重要部位檢驗報告；v8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；v9、施工單位簽署的、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書；v10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；料；v11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；v12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；驗收意見書或驗收合格證；v13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；v14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。、造價站出具的工程竣工

30、結(jié)算書。整理ppt39q（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。全評價書。q（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起竣工驗收之日起15個工作日內(nèi)，要提供個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。v1、工程竣工驗收報告；、工程竣工驗收報告；v2、施工許可證施工許可證；v3、竣工驗收備案表；、竣工驗收備案表；v4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；整理ppt40v5、工程竣工驗收申請表；、工程竣工驗收申請表；v6、工程質(zhì)

31、量評估報告；、工程質(zhì)量評估報告；v7、工程施工安全評價書；、工程施工安全評價書；v8、工程質(zhì)量保修書；、工程質(zhì)量保修書；v9、工程竣工結(jié)算書；、工程竣工結(jié)算書；v10、商品住宅要提供、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書和和住宅使用說明書住宅使用說明書；v11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。整理ppt41q（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。料到造價站辦理手續(xù)。v1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：v（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

32、v（2）工程類別核定書；）工程類別核定書；v（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；表；v（4）工程施工承發(fā)包合同；）工程施工承發(fā)包合同；v（5）施工組織設(shè)計方案；）施工組織設(shè)計方案；v（6）圖紙會審記錄；）圖紙會審記錄；v（7）工程施工開工報告；）工程施工開工報告；v（8）隱蔽工程驗收記錄；）隱蔽工程驗收記錄；v（9）工程施工進度表；）工程施工進度表；整理ppt42v（10）工程子目換算和抽料（筋）表；）工程子目換算和抽料（筋）表；v（11）工程設(shè)計變更資料；）工程設(shè)計變更資料；v（12）施工現(xiàn)場簽證資料；）施工現(xiàn)場簽證資料；v（13）竣工圖。）竣

33、工圖。q2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：價）結(jié)算的，要提供如下資料：v（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；）建設(shè)單位和施工單位的委托書；v（2）工程承包合同原件；）工程承包合同原件；v（3）竣工圖。）竣工圖。整理ppt43五、辦理預(yù)售許可證五、辦理預(yù)售許可證ql、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。q2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。地使用證。q3、持有、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及及建設(shè)工建設(shè)工程施工許可證程施工許可證。q4、計劃部門簽發(fā)的、計劃部門簽發(fā)的項目投資許可證項目投資許可證。q5、如